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物业费怎么定价才合理?  [复制]

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发表于 2024/04/02 19:42:10 来自 浙江宁波

楼主

分享到: qq sina

按建筑面积定价合吗?

肯定不合理!业主家面积大小关物业公司啥事?难道物业公司入户打扫卫生?

本人以为:物业费应按户计算,把每年外包的电梯/绿化/保洁及保安/万能工等加起来分摊各户。


踢除什么不合理的人员配置,如什么二幢一个楼管,以二十幢楼计算,一个小区养十个楼管?

综合各项费用后,加上物业公司合理管理费用后,各户分摊的物业费。

停车费和广告费收入归业主所有,停车位保洁管理及产权方返保洁管理归业主所有。

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发表于 2024/04/03 10:55:20 来自 浙江宁波

不懂不要装懂,按平方很合理,面积大平摊的也大,维护的成本也大,
小区有些东西是无法细算的,
要绝对的公平,那电梯维保费用还要按楼层像电费一样按系数算,怎么弄?
如果要分开算,计帐的成本就高了。
有些东西自己不懂,就不要想当然出些爹头娘脚的主意。

对于有些人来说,不交物业费,还有分红才合理
    TA共获得: 回复:2
    马义布山
    马义布山 2024/04/03 18:20:45 来自 浙江宁波 举报 0 回复
    电梯按楼层计价不是不可能,慢慢会普及。
    计帐成本高什么啊?一次换算好,以后就照样画葫芦。
    对于你来说,做事叫不应,要钱背性命才合理
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    沙诺sha
    沙诺sha 2024/04/03 22:17:29 来自 浙江宁波 举报 0 回复
    你不懂何必装懂?电梯电费不就按楼层系数算的。
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    发表于 2024/04/03 10:35:41 来自 浙江宁波

    糊涂帐本,奇葩行业。

      发表于 2024/04/03 10:39:12 来自 浙江宁波

      物业就是个奇葩行业,可有可无的没啥用,纯吸血

        发表于 2024/04/03 19:29:11 来自 浙江宁波

        奇葩的行业

          发表于 2024/04/02 19:45:04 来自 浙江宁波

          对于保安和保洁工资以于公示,以防物业公司报高价,私吞保安保洁的辛苦钱。

            发表于 2024/04/02 19:49:53 来自 浙江宁波

            如果按物业一哥配置二幢一个楼管有啥用?你们见过一个小区一群楼管无所事事吗?
              TA共获得: 回复:6
              悠然小憩
              悠然小憩 2024/04/03 18:48:53 来自 浙江宁波 举报 0 回复
              楼管无所事事,那全天下所有的客户服务部都是无所事事了,啥都不懂,多读点书,多看看,别显摆自己的无知,只能暴露自己的弱智。

              楼管,接待负责区域业主的报修,回复,以及物业动态,还有业主指出的问题,比如XX地方欠干净,XX地方有隐患等等,你以为楼管啥事不做,就在办公室刷手机?你以为物业公司会养着白吃饭的?

              说你弱智,你还不承认,难怪一直几几歪歪说这贵,那贵,你这智商真的不属于宁波,赶紧去内地四五线小县城吧。
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              沙诺sha
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              悠然小憩 2024/04/03 22:28:13 来自 浙江宁波 举报 0 回复
              以二十幢楼计算,一个小区配十个楼管干啥?一群人配十张写字台几个房间,还是八个人搓麻将,二个人去楼道逛逛?
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              发表于 2024/04/02 19:51:08 来自 浙江宁波

              物业一哥快另开新帖贪东论大米喽!哈哈

                发表于 2024/04/02 19:59:47 来自 浙江宁波

                是是是,保安保洁,公司开支只能100元一个月

                物业费成本价,二毛每平方,按公摊面积收。

                公摊算28平方每户,1000户小区,就是28000平,每年67200元,100元一个人,一年1200元,能雇好多人了。够了。

                物业公司除了保洁与保安,其他都不要。

                LZ赶紧去成立物业公司,一年绝对就是一个小目标。

                  发表于 2024/04/03 11:10:09 来自 浙江宁波

                  物业清洁费应该按公摊面积收费,户内面积户主自己会清洁的不应该物业来收
                    TA共获得: 回复:2
                    渴望蓝天666
                    渴望蓝天666 2024/04/03 12:47:15 来自 浙江宁波 举报 1 回复
                    按公摊计费,就不是现在这个价了。
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                    沙诺sha
                    沙诺sha 2024/04/04 09:52:36 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                    我认为还是没物业公司剥削保洁员算法好,按户分摊保洁费。保安基本工作是收停车费,可以从停车费里开支,绿化电梯外包从物业费和小区租金及广告费里开支…。就如未来社区零基本物业费,收增值服务
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                    发表于 2024/04/03 14:13:36 来自 浙江宁波

                    小区里有300—500平方的别墅和80平方的商品房,物业费能按户计算??

                      发表于 2024/04/03 14:23:34 来自 浙江宁波

                      最后编辑时间: 2024/04/03 14:25:05

                      真以为物业好干? 国内简直太便宜了 几毛的都有 朋友在新加坡的物业费一个月6000多 面积就70多平米 放这里还不被骂死,还有个现象越是几毛钱的物业,越有人去计较而且还不打算支付,这种小区就自生自灭吧

                        TA共获得: 回复:4
                        悠然小憩
                        悠然小憩 2024/04/03 18:50:17 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                        呵呵,是这样的,物业费越是贵的小区,物业与业主之间越是和谐,越是没几毛的小区,几几歪歪的越多。尽想着白嫖。
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                        沙诺sha
                        沙诺sha
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                        悠然小憩 2024/04/03 22:19:57 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                        不想干就别干,没人留你
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                        发表于 2024/04/03 14:54:17 来自 浙江

                        买的时候已经规定了,自己对自己的行为负责

                          发表于 2024/04/03 14:56:29 来自 浙江宁波

                          这次冒似有委员提出:物业费只交公摊面积。
                            TA共获得: 回复:1
                            悠然小憩
                            悠然小憩 2024/04/03 15:43:28 来自 浙江宁波 举报 1 回复
                            物业费只交公摊面积,都算过了,物业费三元一平算高了吧,1000户每户公摊30平(算大了),那么100%收取物业费,一年也就:108万,这点钱怎么够开支,连工资都维持不了。
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