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    物业费怎么定价才合理？  [复制]

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    发表于 2024/04/02 19:42:10 来自 浙江宁波

    楼主

    分享到： qq sina

    按建筑面积定价合吗？

    肯定不合理！业主家面积大小关物业公司啥事？难道物业公司入户打扫卫生？

    本人以为：物业费应按户计算，把每年外包的电梯／绿化／保洁及保安／万能工等加起来分摊各户。


    踢除什么不合理的人员配置，如什么二幢一个楼管，以二十幢楼计算，一个小区养十个楼管？

    综合各项费用后，加上物业公司合理管理费用后，各户分摊的物业费。

    停车费和广告费收入归业主所有，停车位保洁管理及产权方返保洁管理归业主所有。

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    发表于 2024/04/03 10:55:20 来自 浙江宁波
    不懂不要装懂，按平方很合理，面积大平摊的也大，维护的成本也大，
    小区有些东西是无法细算的，
    要绝对的公平，那电梯维保费用还要按楼层像电费一样按系数算，怎么弄?
    如果要分开算，计帐的成本就高了。
    有些东西自己不懂，就不要想当然出些爹头娘脚的主意。

    对于有些人来说，不交物业费，还有分红才合理
      TA共获得： 回复:2条
      马义布山
      马义布山 2024/04/03 18:20:45 来自 浙江宁波 举报 0 回复
      电梯按楼层计价不是不可能，慢慢会普及。
      计帐成本高什么啊？一次换算好，以后就照样画葫芦。
      对于你来说，做事叫不应，要钱背性命才合理
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      沙诺sha
      沙诺sha 2024/04/03 22:17:29 来自 浙江宁波 举报 0 回复
      你不懂何必装懂？电梯电费不就按楼层系数算的。
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      发表于 2024/04/03 10:35:41 来自 浙江宁波
      糊涂帐本，奇葩行业。
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        发表于 2024/04/03 10:39:12 来自 浙江宁波
        物业就是个奇葩行业，可有可无的没啥用，纯吸血
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          发表于 2024/04/03 19:29:11 来自 浙江宁波
          奇葩的行业
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            发表于 2024/04/02 19:45:04 来自 浙江宁波
            对于保安和保洁工资以于公示，以防物业公司报高价，私吞保安保洁的辛苦钱。

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              发表于 2024/04/02 19:49:53 来自 浙江宁波
              如果按物业一哥配置二幢一个楼管有啥用？你们见过一个小区一群楼管无所事事吗？
                TA共获得： 回复:6条
                悠然小憩
                悠然小憩 2024/04/03 18:48:53 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                楼管无所事事，那全天下所有的客户服务部都是无所事事了，啥都不懂，多读点书，多看看，别显摆自己的无知，只能暴露自己的弱智。

                楼管，接待负责区域业主的报修，回复，以及物业动态，还有业主指出的问题，比如XX地方欠干净，XX地方有隐患等等，你以为楼管啥事不做，就在办公室刷手机？你以为物业公司会养着白吃饭的？

                说你弱智，你还不承认，难怪一直几几歪歪说这贵，那贵，你这智商真的不属于宁波，赶紧去内地四五线小县城吧。
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                悠然小憩 2024/04/03 22:28:13 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                以二十幢楼计算，一个小区配十个楼管干啥？一群人配十张写字台几个房间，还是八个人搓麻将，二个人去楼道逛逛？
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                发表于 2024/04/02 19:51:08 来自 浙江宁波
                物业一哥快另开新帖贪东论大米喽！哈哈

                  来自: 东论 Android客户端

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                  发表于 2024/04/02 19:59:47 来自 浙江宁波
                  是是是，保安保洁，公司开支只能100元一个月

                  物业费成本价，二毛每平方，按公摊面积收。

                  公摊算28平方每户，1000户小区，就是28000平，每年67200元，100元一个人，一年1200元，能雇好多人了。够了。

                  物业公司除了保洁与保安，其他都不要。

                  LZ赶紧去成立物业公司，一年绝对就是一个小目标。
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                    发表于 2024/04/03 11:10:09 来自 浙江宁波
                    物业清洁费应该按公摊面积收费，户内面积户主自己会清洁的不应该物业来收
                      TA共获得： 回复:2条
                      渴望蓝天666
                      渴望蓝天666 2024/04/03 12:47:15 来自 浙江宁波 举报 1 回复
                      按公摊计费，就不是现在这个价了。
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                      沙诺sha
                      沙诺sha 2024/04/04 09:52:36 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                      我认为还是没物业公司剥削保洁员算法好，按户分摊保洁费。保安基本工作是收停车费，可以从停车费里开支，绿化电梯外包从物业费和小区租金及广告费里开支…。就如未来社区零基本物业费，收增值服务
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                      发表于 2024/04/03 14:13:36 来自 浙江宁波
                      小区里有300—500平方的别墅和80平方的商品房，物业费能按户计算？？
                        回复 | 0 |举报
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                        发表于 2024/04/03 14:23:34 来自 浙江宁波

                        最后编辑时间： 2024/04/03 14:25:05

                        真以为物业好干？ 国内简直太便宜了 几毛的都有 朋友在新加坡的物业费一个月6000多 面积就70多平米 放这里还不被骂死，还有个现象越是几毛钱的物业，越有人去计较而且还不打算支付，这种小区就自生自灭吧
                          TA共获得： 回复:4条
                          悠然小憩
                          悠然小憩 2024/04/03 18:50:17 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                          呵呵，是这样的，物业费越是贵的小区，物业与业主之间越是和谐，越是没几毛的小区，几几歪歪的越多。尽想着白嫖。
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                          悠然小憩 2024/04/03 22:19:57 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                          不想干就别干，没人留你
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                          发表于 2024/04/03 14:54:17 来自 浙江
                          买的时候已经规定了，自己对自己的行为负责
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                            发表于 2024/04/03 14:56:29 来自 浙江宁波
                            这次冒似有委员提出:物业费只交公摊面积。
                              TA共获得： 回复:1条
                              悠然小憩
                              悠然小憩 2024/04/03 15:43:28 来自 浙江宁波 举报 1 回复
                              物业费只交公摊面积，都算过了，物业费三元一平算高了吧，1000户每户公摊30平（算大了），那么100%收取物业费，一年也就：108万，这点钱怎么够开支，连工资都维持不了。
                              • :+1:
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                              • :拜拜:
                              • :鄙视:
                              • :不要啊:
                              • :大汗:
                              • :大哭:
                              • :大笑:
                              • :呆呆:
                              • :得瑟:
                              • :顶:
                              • :发火:
                              • :激动:
                              • :惊吓:
                              • :纠结:
                              • :可怜:
                              • :抠鼻:
                              • :哭:
                              • :困:
                              • :泪奔:
                              • :潜水:
                              • :亲亲:
                              • :伤心:
                              • :偷乐:
                              • :吐:
                              • :晚安:
                              • :围观:
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