• 热线首页
  • 论坛首页
  • 版块

    • 退出
    关注
    发帖
    客户端
    Alternate Text
    看老版
    看新版

    发私信

    关闭
    • anyway2516
      •  
    提交
    发表新帖
    回复本帖
    1 到第 页

    城市化进程已经到顶了,到时人没多少了,房子一大堆  [复制]

    阅读[] 回复[7]

    发表于 2024/04/02 16:36:16 来自 江苏南京

    楼主

    分享到： qq sina

    国家统计局公布《中华人民共和国2023年国民经济和社会发展统计公报》显示，2023年，学前教育在园幼儿4093万人，较2022年减少了534.5万人。

    数据显示，2021年出生人口为1062万人，2022年出生人口为956万人，2023年为902万人。以此推算，接下来幼儿园招生将继续面临冲击。这并不仅仅是数字的变化，更意味着房地产的结局。

    有些业主崩溃了，我觉得主要原因是40后今年84岁，50后今年74岁，40-50年人口大概一亿两千万，这些房子慢慢空出来，那才叫一个崩溃……

    从现在的趋势发展下去，马云多年前预言的“房价如葱”大概率要在很多地方实现了。而且很多地方呈现出了一种不可挽回的态势，因为“二次城市化”马上就要开启。

    大家观察各省最近几年的一些行为，就能看出来，各省都在倾全省之力打造自己的“一省一城”，所有产业都往那唯一的城市里堆，提高竞争力吸引年轻人。后续的结果必然是年轻人继续向大城市聚集，小地方更加空心化。那小地方的房价可不就跟葱差不多了嘛。

    其实全世界都呈现出了一个态势，人口多的国家最后只剩下了几座超级城市，人口少的国家只有一两座。比如韩国现在只有一大一小俩，首尔和釜山。日本也只剩下了东京和大阪。其实按照经济圈来看，日本和韩国只有两个城，首尔圈2600万人口，东京圈4000万。

    毫不夸张地说，中国未来会出现几个上亿人的城市圈。现在的长三角那几个城市，上海，杭州，宁波，苏州明显要形成人类历史上最大的经济圈。还有广东那边，广州，东莞，深圳，澳门，珠海，惠州也会彻底连成一片，形成一个巨大无比的城市圈。

    很多人对这种聚集很不满，指望国家调控，让经济别这么集中。其实想想就知道，你是个刚毕业年轻人，你想从事新能源产业，那全国可选的城市不超过三座；你想做互联网，可选城市不超过五座；你想做金融，又只剩下三座了。年轻人会跟着产业走，好产业只会呆在大城市。

    所以说人口下降，对于房地产行业整体来说是天大的利空。但是对于局部来说，又完全是另一个故事。

    现在房价租售比太低，比如北京这边1.4%左右，不如把房卖了存银行收利息。

    几乎不用怀疑的是，房地产再也回不到过去了。这一波之后，绝大部分房子都会彻底失去金融属性，跟车似的，买到就贬值，越用越贬值。而且一线能升值的房子，就跟劳斯莱斯一样，属于写入“八字”的东西，能不能买到主要看命，绝大部分人也没那么纠结。
    Alternate Text
    回复 收藏
    快速回复 | 0 | 举报
    头像

    -关注 -粉丝

    积分：
    0
    经验：
    0

    发私信 关注TA

    • {{item.title}}
      {{item.cataName}} {{item.user}} 更新于 {{item.createtime}}

    发表于 2024/04/04 18:57:00 来自 浙江宁波

    最后编辑时间： 2024/04/04 18:57:52

    上学难，工作难，住房难，
    这种问题再过10几20年都自然会迎刃而解，新生儿直线下滑还卷个鸡毛。
    几十年之后只有一个难：养老难。老人太多，没人养。
    我们这批70后80后老了之后，能给社会做的最大贡献就是早点死。
    很残忍，却很真实。
      回复 | 1 |举报
      头像

      -关注 -粉丝

      积分：
      0
      经验：
      0

      发私信 关注TA

      发表于 2024/04/03 20:03:34 来自 浙江宁波
      人口决定一切
        回复 | 0 |举报
        头像

        -关注 -粉丝

        积分：
        0
        经验：
        0

        发私信 关注TA

        发表于 2024/04/03 20:32:59 来自 浙江宁波
          回复 | 0 |举报
          头像

          -关注 -粉丝

          积分：
          0
          经验：
          0

          发私信 关注TA

          发表于 2024/04/04 09:00:23 来自 浙江宁波
          只要人口还在出生，还在增长，没有到顶的事，只有快慢的事，除非，年年开始负增长，这才会让城市发展到顶
            回复 | 0 |举报
            头像

            -关注 -粉丝

            积分：
            0
            经验：
            0

            发私信 关注TA

            发表于 2024/04/04 10:47:18 来自 浙江台州
              回复 | 0 |举报
              头像

              -关注 -粉丝

              积分：
              0
              经验：
              0

              发私信 关注TA

              发表于 2024/04/05 08:17:17 来自 澳大利亚
              人口出生率下降，全球趋势，有些自然的，有些是人为的
                回复 | 0 |举报
                头像

                -关注 -粉丝

                积分：
                0
                经验：
                0

                发私信 关注TA

                发表于 2024/04/08 10:17:08 来自 浙江杭州
                还有多少人是租房住的
                  回复 | 0 |举报
                  头像

                  -关注 -粉丝

                  积分：
                  0
                  经验：
                  0

                  发私信 关注TA

                  1 到第 页

                  精彩推荐

                  • {{reversedTitle(item)}}

                    {{item.Summary}}

                    {{item.Author}} 广告
                    {{item.ReplyCount}} {{item.ViewCount}}

                  使用 高级回复（可批量传图）

                  快速回复

                  写好了，发布 Ctrl + Enter 快速发布

                  意见反馈

                  返回顶部