从公示表看物业收支情况- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2024/04/02 16:15:56 来自浙江宁波

楼主

路过某小区，看到物业年度收支公示表，按规定三月底，物业要向业主公示收支情况，有些物业公示收入有保留，支出则扩大，从表看：1. 该小区业主468户，物业费0.6元/平方米/月，年物业费收入35万元，公共收益加维修资金近70万，实际物业近1.8元/平方米/月；2. 按排就业付工资近60万，税金6万；为社会作贡献；3. 物业公司明收入：管理费9万+盈利5.6万=14.6万，十几个人管一个小小区，收入还是不错。

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胡爱民

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发表于 2024/04/03 10:39:46 来自浙江宁波

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但凡拿出来的财务报表有真实的吗？！！！

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悠然小憩 2024/04/03 19:02:24 来自浙江宁波举报 0 回复

按你说，任何数据报表都是假的，所以在国内根本没有真实的，都是假的，哪个是真实的？

胡爱民

悠然小憩 2024/04/06 08:54:40 来自浙江宁波举报 0 回复

物业公示收支情况，多数与财务报表不相符。

空谷之回音

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发表于 2024/04/03 13:05:34 来自浙江杭州


吧啦吧啦算盘一打。物业公司亏损，所有收入补贴物业还不够。物业年年在此亏损，要不是物业公司高尚，早就跑路了。

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宁波汤团

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发表于 2024/04/03 09:48:25 来自浙江宁波


这几天小区物业收支公示表都贴出来了，业主们可关注一下自己小区收支情况，大家晒晒。

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胡爱民

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发表于 2024/04/03 09:57:19 来自浙江宁波


60万的工资，能雇多少人？除非雇佣退休人员，如果不是退休人员，则五险一金得加上，否则一告一个准，能获得赔偿。另外说，公司三万就可以雇一个人的，麻烦他去问下他工作的HR。

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胡爱民 2024/04/03 15:26:42 来自浙江宁波举报 0 回复

根据中国物业管理协会的数据，截至2022年底，全国共有物业服务企业约3.6万家，从业人员约1200万人。大多数还是下岗、失业人员。

悠然小憩

胡爱民 2024/04/03 15:39:57 来自浙江宁波举报 0 回复

不管下岗，还是失业，只要没达到退休年令雇佣的话，就要付五险一金，这是法律规定。

胡爱民

悠然小憩 2024/04/03 17:47:02 来自浙江宁波举报 0 回复

为什么小区的物业经理叫项目经理？说明小区物业没有法人资格，据我了解小区物业项目经理、有些修理工、管理人员是物业公司在册职工，缴五险一金，有的住房公积金也没缴，多数保安、保洁人员是项目临聘人员，在公司里不在册。你请保姆，缴五险一金吗？

悠然小憩

胡爱民 2024/04/03 18:51:36 来自浙江宁波举报 0 回复

这个你不了解了吧，物业总公司的头是物业总经理，而每一个小区又称为项目，可以叫项目经理，又可以叫物业主任，也可以叫物业经理。

悠然小憩

胡爱民 2024/04/03 18:55:04 来自浙江宁波举报 0 回复

目前宁波市物业公司收的员工有二种，一种是公司自己招的，在编的，另一个是打包交于第三方服务的。另外如果招来的是临聘人员不得超过六个月，超过六个月必须是合同工，否则可以投诉，有赔偿金可拿。想想，如果只是临聘人员，那么根本没有稳定的队伍了，今天是这人，明天是那人，再说到五险一金，虽然可以按最低交，但是也有最低额度的，可以查查宁波市最低额度多少。

悠然小憩

胡爱民 2024/04/03 18:57:15 来自浙江宁波举报 0 回复

再来说说临聘人员，临聘人员：短期工（最长不得超过六个月）也要签合同，也有五险一金，再长就要正式合同工了，违规可以向有关部门投诉，有理赔金。

悠然小憩

胡爱民 2024/04/03 18:59:09 来自浙江宁波举报 0 回复

临聘工只有一种可以不交五险一金，那就是小时工，以小时来结算工资的，而且不用签合同

悠然小憩

胡爱民 2024/04/03 19:00:08 来自浙江宁波举报 0 回复

小时工，双方都没有履约责任与违约责任。招的小时工可以不来，可以来，随意性很大，物业公司不可能招这样的人。

悠然小憩

胡爱民 2024/04/03 19:00:43 来自浙江宁波举报 0 回复

临聘人员最长不得超六个月，而且要订合同，也要交五险一金。

胡爱民

悠然小憩 2024/04/03 21:35:36 来自浙江宁波举报 0 回复

事实胜于雄辩

悠然小憩 2024/04/03 23:00:22 来自浙江宁波举报 0 回复

说明雇的是退休人员，否则一告一个准，不信可以去咨询。

牧雨@qq

悠然小憩 2024/04/04 02:47:53 来自湖北武汉举报 1 回复

五险就算了，一金没有强制性，不要误导他人。

悠然小憩 2024/04/04 06:14:00 来自浙江宁波举报 0 回复

首先，我细看这张表，其中有收入1810元的，明显低于宁波最低收入标准：1840元，其次低于2000（含）有四个，2000-2500的有很多（不算加班费），感觉这张表是不太真实，14名保安中只有2名有五险一金，所以12名是退休人员，否则一告一个准，试想60以上的男人做保安，如果小区有突发事件，别说保护了，自身都难保。

新小吉

悠然小憩 2024/04/04 14:59:04 来自浙江宁波举报 0 回复

你去告啊！神一样的，你是多久没碰社会底层了？

全中国打工的，有多少人有双休，有多少人有五险一金，你随便抓个骑手，外卖小哥，问问？有没有？随便抓个打工的，问问有没有强制加班！

我的anata@sina

牧雨@qq 2024/04/04 18:25:44 来自浙江宁波举报 0 回复

我在想这个物业瞎哔哔啥，有多少私企人员正规在缴五险一金的？！能三险五险就不错了，谁规定必须要缴一金的？！

悠然小憩

我的anata@sina 2024/04/04 18:29:10 来自浙江宁波举报 0 回复

1、单位不交住房公积金是违反法律规定的。
2、按照住房公积金管理条例规定，新录用的职工在参加工作第二月就应当缴纳住房公积金。

悠然小憩

我的anata@sina 2024/04/04 18:29:41 来自浙江宁波举报 0 回复

公积金是强制缴的，单位如何不交可以向有关部门投诉。

悠然小憩

我的anata@sina 2024/04/04 18:30:09 来自浙江宁波举报 0 回复

好好学学法律，如果你单位不给你缴公积金，你可以投诉。

悠然小憩

我的anata@sina 2024/04/04 18:30:36 来自浙江宁波举报 0 回复

连维护自己的正当权益都不会，还来说谁规定，法律规定！

沙诺sha

悠然小憩 2024/04/04 19:34:34 来自浙江宁波举报 0 回复

都是物业公司黑了心！你们不剥削保洁保安工资，保洁保安工资会这么低？！

新小吉

沙诺sha 2024/04/05 11:34:48 来自浙江宁波举报 0 回复

是的，如果真一年发10万给保安，我们也服气了。

螃蟹哥哥@wechat

悠然小憩 2024/04/06 11:33:05 来自浙江宁波举报 0 回复

清单里58W是9个人的工资，你瞎吧

悠然小憩

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发表于 2024/04/04 10:50:15 来自浙江宁波


那这个赢收就归物业公司了

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一杯红茶喝天亮

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发表于 2024/04/04 15:07:47 来自浙江宁波


其实我觉得，物业费管物业费，公共收益加维修资金管公共收益加维修资金物业费不够物业走人，或者涨价，物业是商业行为，赚和亏均由物业费支付。但公共收益加维修资金和物业没有关系就像你叫个保姆，保姆把你工资卡拿走保管，保姆的工资不确定，你的工资归保姆先扣，由保姆自己计算她是赚的还是亏的，如果有利润给你点零花钱，这点是否合理？我感觉这不是叫了个保姆，这个叫老婆了！

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新小吉 2024/04/04 15:09:40 来自浙江宁波举报 0 回复

而且物业服务合同，签的是多少物业费，请物业服务，而不是多少物业费+公共收益，请物业服务

上法院，如果业主能举证物业没有服务，也是依据物业费的支出来扣掉物业不服务的百分比

悠然小憩 2024/04/04 17:19:22 来自浙江宁波举报 0 回复

30W多点的物业费，要人家最少13人的编制，开支所有的工资，日常经营费用，还要有利润，还要交税，你是周扒皮，还是什么？你这种人还活在奴隶社会吧，认为物业人员不配为人，每月最多拿几百工资，怎么可以配跟你一样，成为人呢。

新小吉

悠然小憩 2024/04/04 18:17:07 来自浙江宁波举报 1 回复

亏了你可以不干，一个奶茶店投几十万，才卖你4块一杯奶茶，亏不亏？绝对比你物业亏100000000000万倍

你觉得亏你不干啊，你是开公司的，亏本就不干完事了呗。

那有亏本了就要占别人公共利益的？

新小吉

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发表于 2024/04/02 16:28:46 来自中国


业主基金85%补贴给物业！！！牛

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渴望蓝天666

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发表于 2024/04/03 09:58:21 来自浙江宁波

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mjy9910

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发表于 2024/04/03 10:01:04 来自浙江宁波


很多人，认为到手工资，就是单位支出的，只能说这种人，头脑真简单而无知。工资分为应发工资与实发工资，差价：五险一金，工会费。同时，公司也要支出五险一金，公司如果不交，可以向劳动部门投诉，必获赔偿。

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悠然小憩

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发表于 2024/04/03 10:26:28 来自浙江宁波


从财务报表可以分析出： 1：物业费收入：30.1万（收缴率不高），追缴：4.78万（以前欠的） 2：工资支出：58.17万，（保洁+保安 9个人，另外物业经理一名，维修工一人，接待一名，财务一名。最少人员配制了）共13人，工资58.17万，平均：4.47万（还是公司支出），想想，到手才多少。 3：单单物业费收入就已无法支撑工资支出了，按30万的物业费收入，最多支付6-7人。还不包任何运营费用。其他项目可以看看，很透明。

TA共获得：回复:4条

nbjyj19631219 2024/04/04 10:01:58 来自浙江宁波举报 3 回复

需要这么多人混闲饭做什么？30年前居委会管，一个居委会才3个人，管近百幢房屋居民，一个书记兼主任，一个管户政，一个打杂调解。

pecker 2024/04/04 17:36:05 来自浙江宁波举报 1 回复

没钱赚，物业为何乐意干，做雷锋吗？

pecker 2024/04/04 17:44:56 来自浙江宁波举报 1 回复

傻瓜才看报表。上市公司冒倾家荡产风险都敢作假，就别说声名狼藉的黑物业。

悠然小憩

nbjyj19631219 2024/04/04 18:00:47 来自浙江宁波举报 0 回复

是是是，你小区只要三个人就够了，一个保安，一个保洁，一个维修，就可以管近百幢了。

悠然小憩

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发表于 2024/04/03 19:22:38 来自浙江宁波


一个公司一年辛苦干下来，才赚14w。主要贡献就是养了几个人。

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悠然小憩 2024/04/03 19:42:00 来自浙江宁波举报 0 回复

养了6个保安，3个保洁，再加1个维修工，1个财务，1个负责人，1个客服（最少编制），共13人。工资开支只有58W+，平均每人每年单位开支：4.5万不到，所有过节费，高温费，福利都在内了（还没算公司与个人的五险一金）。个人到手肯定没有这个数。

云上波涛

悠然小憩 2024/04/03 21:37:47 来自浙江宁波举报 0 回复

不能被平均。清洁工到手才只拿多少，老小区里大多外地年龄六七十，1800一个月而已。

沙诺sha 2024/04/03 21:53:36 来自浙江宁波举报 0 回复

才赚14万，用工13人，物业公司剥削每人一万多，如果踢除物业公司，居民会聘用这13人，劳苦大众收入可提高一万！我们是社会主义社会何需这服务行业有人来剥削？

沙诺sha

云上波涛 2024/04/03 21:55:43 来自浙江宁波举报 0 回复

如果不用物业公司，居民会直聘这些保洁，那每人每年可多一万多收入。

悠然小憩

沙诺sha 2024/04/03 23:01:46 来自浙江宁波举报 0 回复

低智商的穷鬼又来说了，开公司不赚钱？

难以@qq

云上波涛 2024/04/04 08:00:53 来自浙江举报 0 回复

清洁工不靠工资的，每月垃圾费至少二三千。

nbjyj19631219

悠然小憩 2024/04/04 10:07:14 来自浙江宁波举报 0 回复

赚钱也不能向穷工人口袋里掏钱！

悠然小憩

nbjyj19631219 2024/04/04 14:57:04 来自浙江宁波举报 0 回复

一共才多少钱，物业费收入30W，这点工资就58W多，你说向谁掏钱，就这点物业费，还被人说黑，天天骂物业，这么黑。

新小吉 2024/04/04 15:03:43 来自浙江宁波举报 2 回复

那是因为物业还有钱，不然要13个人干嘛

维修不会保安兼职么？财务？二三百一个月代做账多了去了（宁波90%这么做账的吧？）！

和开店一样的，理论上开店，需要进货员，理货员，售货，保安，经理，财务，店长，加起来最起码十几个人，现实中，夫妻老婆店一个人搞定。

悠然小憩

新小吉 2024/04/04 17:57:12 来自浙江宁波举报 0 回复

你怎么不说，这个小区二个人够了，保安兼保洁兼维修，经理兼财务兼接待。

新小吉

悠然小憩 2024/04/04 18:55:04 来自浙江宁波举报 0 回复

你啊，太久没了解民间了

你知道么，修电动车的老板，一个人兼经理，兼接待，兼修维工，兼调试员，兼保安，兼收银。。。。

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jiaojt

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发表于 2024/04/03 21:34:25 来自浙江宁波


0.6元还能赚，，我们小区2.75还天天说亏损，但又赖着不走。

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沙诺sha 2024/04/03 22:34:17 来自浙江宁波举报 0 回复

你再提意见，当心物业一哥大吼：滚出宁波去！物业如同业主引狼入室！主仆颠倒！

悠然小憩 2024/04/03 23:02:40 来自浙江宁波举报 0 回复

你不会看报表，其他补贴，好好看看，单单物业费才30W，而13个人的工资就58W+，

新小吉

悠然小憩 2024/04/04 15:00:54 来自浙江宁波举报 0 回复

放心，没钱了，人家会减少人员的。

新小吉

悠然小憩 2024/04/04 18:15:40 来自浙江宁波举报 0 回复

亏了你可以不干，很简单的商业行为。

来生缘

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发表于 2024/04/03 22:14:13 来自浙江宁波


有些隐形收入没有写吧，比如说小区内设立快递自提柜公司给物业的收入，各种运营商或银行保险各种公司来小区摆摊给物业的收入等等

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悠然小憩 2024/04/03 23:03:02 来自浙江宁波举报 0 回复

业主公共收益，不是物业收入，好好了解一下吧。

寒雨凉

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发表于 2024/04/04 07:14:29 来自浙江宁波


物业就是暴利行业，屁用没有，就吸血第一

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三亩田

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发表于 2024/04/04 07:24:40 来自浙江


不错不错

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共和国鱼雷123@wechat

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发表于 2024/04/04 07:33:40 来自浙江宁波


看看就好

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wd6785

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发表于 2024/04/04 08:14:32 来自浙江杭州


看看就好

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rubyshu

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发表于 2024/04/04 08:42:07 来自澳大利亚


物业，许多人诟病的地方

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正立执绥

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发表于 2024/04/04 09:43:23 来自浙江宁波

最后编辑时间： 2024/04/04 09:46:15


小区这么多退休工人，组织起来，让退休工人做做管理，老又所乐，可以省下60万元钱保安费加25万元办公费，当家不知不，油盐贵，只想着向居民要钞票！油

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nbjyj19631219

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发表于 2024/04/04 09:47:01 来自浙江宁波

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黑嘿潶

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发表于 2024/04/04 10:18:10 来自浙江


赚钱啊

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黑山老妖sea

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发表于 2024/04/04 10:39:41 来自浙江宁波


反正有钱没钱，物业报帐最后结存统一为0

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土肥猫

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发表于 2024/04/04 13:08:25 来自浙江宁波


呵呵

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杰克睡觉了

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发表于 2024/04/04 13:12:29 来自浙江宁波


哈

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符一@wechat

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发表于 2024/04/04 13:59:25 来自浙江


没有可观利益哪有物业会赖着不走？现在是本属业主的利益也算物业收益了！君不见有几个物业自治的，还有年终分红！虽说是累了点麻烦了点！

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悠然小憩 2024/04/04 18:02:32 来自浙江宁波举报 0 回复

你牛叉，13人的工资每年公司只要支出25万够了。

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无为666@qq

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物业就是个奇葩行业，可有可无的没啥用，纯吸血