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论房价的高低受哪些因素影响。 [复制]

发表于 2024/02/12 09:59:54 来自浙江宁波

楼主

同年份的房价高低受影响： 1：地段与周边配套 2：小区建设成本（房子的套形，小区内部的绿化，景观等配套如何，房子的建安成本，车位配比） 3：小区是否实行人车分流，小区内部是否有商铺，小区外部商铺多少，停车位多少，小区内有没有电梯广告 4：物业公司（管理得好坏，小区大门安保如何，小区内部环境卫生，公共设施维护等）。相信买二手房，首先看的是地段与周边配套，然后看小区外部（好的小区，外面大多是围墙，没有多少商铺，再看人车分流，小区内没有车辆），内部的整体环境（绿化多，景观多，公共设施好，路面干净等），最后看入户大厅是否高大上，电梯没广告，进房间看套形。这几点是决定房价的关键因素。

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悠然小憩

发表于 2024/02/12 12:44:20 来自浙江宁波


决定小区房价的主要因素，小区有没有悠然小憩这样的强势网友，有她，房价就是跌，也能给你吹硬了，说挺了，从此枯木逢春，反之，就是房价暴跌，比如我们这个小区，房价没有过四万的主要原因，就在于，没有楼主这样的强势网友。

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悠然小憩 2024/02/12 16:34:48 来自浙江宁波举报 0 回复

天天整着几个号，自顶自的，有毛病的人总是这样自欺欺人，当然弱智的人也经常如此，好显摆自己有人认同。

宫部 2024/02/12 22:09:42 来自浙江宁波举报 1 回复

房价高低的最大变量在于地价

悠然小憩

宫部 2024/02/13 06:37:29 来自浙江宁波举报 0 回复

这个自然，所以地段与配套放在首位。

相信自己666

宫部 2024/02/13 10:00:25 来自浙江宁波举报 0 回复

政府拿走了房地产大部分收入，政府决定土地价格，就决定了房价

悠然小憩

相信自己666 2024/02/13 10:29:10 来自浙江宁波举报 0 回复

48%的土地价。

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齐大非偶

发表于 2024/02/12 10:17:47 来自浙江宁波


所以拿公共收益来讲停车费越多，说明小区里路面有停车位，而且车位还很多，租金多，说明小区外沿公共商铺多，小区里也有公共商铺，广告多，说明小区内广告设的多，电梯广告多。物业费起步2.5元左右的，少的不用看了，一来房龄肯定老，二来没啥好的物业公司入驻。