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    我家买房的经历  [复制]

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    发表于 2024/02/11 23:24:59 来自 浙江宁波

    楼主

    分享到： qq sina

    房子买了，已经过户，我老婆决定的，11楼，我个人不太满意，是超高层建筑，老婆主要是要大房子，在计划生育时代，大房子是稀缺品种。

    高层笼统来说就是大于7层，建筑高度小于100米的楼房，而超高层则是建筑高度大于100米的楼房。

    我的的公摊太大了

    备受争议的公摊面积，就是分摊的公用建筑面积。公摊面积与套内建筑面积之和构成一套商品房的建筑面积。具体而言，公摊部分包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅等。更多的层数意味着更多的过道和楼体，还有必须设计的避难层以及更大的人防，所以超高层的得房率都不高。这意味着，买的房子实得面积就更小。

    高层建设成本远高于普通建筑，主要以下几个方面，1.避难层、2.双供电系统、3.甲级防火门、4.消防电梯、5.凡超过5平方米的房间均要设置火灾探测器、6.配套人防面积也较大。投入的设备越多其后期管理维护成本更是高的吓人。

    我老婆有点后悔，买的太急了，欠考虑。

    还有水压低

    水压低也是让高层用户崩溃的其中一点。要知道，水需要克服重力才能上升到高层，而重力会减小水的压力，在用水高峰时段，因水压太低打不着热水器或者冲水的时候不能一次冲干净等问题，都对生活造成极大的影响。

    我现在租的房子，27层，水压就很不满意。

    超高层根本没有晒被子的地方，包括顶楼。

    我现在租的房子属于高层，总33楼，至少顶楼还能晒被子。

    我家买房的坑希望你们以后能避免。

    没有晾晒的地方，我很无语。
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      发表于 2024/02/13 08:21:39 来自 中国

      热门

      买超高层的大面积，简直就是判死刑， 1.高于20层的房子不要买！切记 2.塔楼不要买！切记
        TA共获得： 回复:3条
        宁波苏西坡
        宁波苏西坡 2024/02/13 09:35:22 来自 中国 举报 0 回复
        是的，不能买超高层的楼
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        难以@qq
        难以@qq 2024/02/13 09:53:50 来自 浙江 举报 1 回复
        房产商是按照需要造房的。肯定有需要才会建造。不要自以为是，不同住宅都要优势。
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        jswxxfsh
        jswxxfsh 2024/02/13 10:33:59 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        年纪大了，没有办法，只能买电梯房啊。公摊面积一般占比为25--30%
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        发表于 2024/02/13 08:23:21 来自 中国
        楼主买的是塔楼吗？现在还有人买塔楼？
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          明天的我们2022
          明天的我们2022 2024/02/13 11:10:53 来自 浙江宁波 举报 0 回复
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          塔斯曼
          塔斯曼
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          明天的我们2022 2024/02/13 11:32:10 来自 中国 举报 0 回复
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          发表于 2024/02/13 07:36:26 来自 浙江
          50层房子？
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            明天的我们2022
            明天的我们2022 2024/02/13 11:11:02 来自 浙江宁波 举报 0 回复
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            hsww11
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            明天的我们2022 2024/02/15 08:34:11 来自 浙江 举报 0 回复
            南北不通透，各个户型像塔一样围成一圈或大半个圈。通风和日照很差居住人口密度奇高，好处是同样土地造的房子面积比普通住宅多2-3倍。
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            发表于 2024/02/13 10:00:43 来自 浙江宁波
            太难了

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              发表于 2024/02/13 16:12:30 来自 浙江宁波
              高层住宅关健还是配套问题。在宁波每㎡5万以上的精装修房，配套基本齐全。买品牌大房产公司的产品还好些，否则就难说了。

                来自: 东论 Android客户端

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                发表于 2024/02/13 18:50:06 来自 浙江
                难

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                  发表于 2024/02/15 15:20:58 来自 浙江宁波
                  你拿个南京本，喊宁波避坑
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                    发表于 2024/02/12 23:04:30 来自 江苏南京

                    换房是我基本认可的，就是这套房我不太满意，我了解房地产有一颗被忽视的大雷。

                    60岁到90岁之间的事业单位和公务员基本都有福利房，效益好的企业也有，基本在市中心，补偿性质的，以前收入低，低的只有二，三十元每月，高的四，五十左右。当时福利房基本是800元每平方，工龄和职务，职称还要打折扣。

                    我岳父为了岳母治病卖了一套房子，最近才讲是福利房，成本1万，好像卖了一百多万，在海福巷一带，具体数字我没好问。

                    我的领导卖了云南路的房子，364万，学区房，他嫌卖低了，买的时候是2万多，福利房。

                    目前老人到了离世的时代，福利房必然大规模上市，市场能否承受？

                    扬州2023年出生人口数量19888人，人口自然增长率为-3.95‰，扬州常住人口为453万人，400多万人才出生1万多人，每年盖的房子卖给谁？

                    任何人买了房子最起码要住5到10年，5到10年以后你要换房能否找到接盘的？
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                      发表于 2024/02/12 23:12:37 来自 浙江宁波
                      呵呵

                        来自: 东论 Android客户端

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                        面朝大海，春暖花开
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                        发表于 2024/02/13 06:13:35 来自 浙江
                        好

                          来自: 东论 Android客户端

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                          发表于 2024/02/13 06:41:33 来自 浙江宁波
                          南京？？

                            来自: 东论 Android客户端

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                            发表于 2024/02/13 07:12:11 来自 中国
                            宁波有50层的住宅楼吗？

                              来自: 东论 Android客户端

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                              发表于 2024/02/13 08:07:55 来自 浙江宁波
                              这个公摊面积太不合理。

                                来自: 东论 Android客户端

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                                发表于 2024/02/13 08:50:00 来自 浙江宁波
                                公摊多，但谁来取消这不合理事！

                                  来自: 东论 Android客户端

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                                  发表于 2024/02/13 08:58:59 来自 浙江宁波
                                  这都是事先了解过吗？

                                    来自: 东论 Android客户端

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                                    发表于 2024/02/13 10:35:14 来自 浙江宁波
                                    政策规定的，没有办法想
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                                      发表于 2024/02/13 11:21:21 来自 浙江
                                      高层过几年不好接盘

                                        来自: 东论 Android客户端

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                                        发表于 2024/02/13 13:37:59 来自 浙江宁波
                                        现在售房还不按套内面积计价，实在有点说不过去
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                                          发表于 2024/02/13 16:25:41 来自 中国
                                          。

                                            来自: 东论 iPhone客户端

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                                            发表于 2024/02/13 19:26:53 来自 浙江宁波
                                            举个例子，如果是90平建筑面积，一楼除了电梯，剩下的门厅面积不会很大，但如果是180平的面积，一楼的面积就得翻倍，所以，50平虽说是夸张了点，但楼主家的面积实在有点大！再加上超高层，占地面积更大！所以，公摊多也是难免的！
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                                              发表于 2024/02/13 21:00:30 来自 浙江宁波
                                              长知识了

                                                来自: 东论 Android客户端

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                                                发表于 2024/02/13 21:08:08 来自 宁夏银川
                                                50层，

                                                  来自: 东论 Android客户端

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                                                  发表于 2024/02/15 19:10:33 来自 浙江宁波
                                                  超高层将是无家可归者的首选！！！
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                                                    发表于 2024/02/17 08:39:13 来自 浙江宁波
                                                    熟悉的场景，顶楼平层晒衣服，下面的住户屋顶漏水早晚的事情
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                                                      发表于 2024/02/18 13:43:47 来自 浙江宁波
                                                      买老式塔楼，应该是贪单价便宜、面积大吧，户型应该比较差
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                                                          0574的小陈@wechat
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                                                          cathyyiyi
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                                                          暗藏城府
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