我家买房的经历- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2024/02/11 23:24:59 来自浙江宁波

楼主

房子买了，已经过户，我老婆决定的，11楼，我个人不太满意，是超高层建筑，老婆主要是要大房子，在计划生育时代，大房子是稀缺品种。高层笼统来说就是大于7层，建筑高度小于100米的楼房，而超高层则是建筑高度大于100米的楼房。我的的公摊太大了备受争议的公摊面积，就是分摊的公用建筑面积。公摊面积与套内建筑面积之和构成一套商品房的建筑面积。具体而言，公摊部分包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅等。更多的层数意味着更多的过道和楼体，还有必须设计的避难层以及更大的人防，所以超高层的得房率都不高。这意味着，买的房子实得面积就更小。高层建设成本远高于普通建筑，主要以下几个方面，1.避难层、2.双供电系统、3.甲级防火门、4.消防电梯、5.凡超过5平方米的房间均要设置火灾探测器、6.配套人防面积也较大。投入的设备越多其后期管理维护成本更是高的吓人。我老婆有点后悔，买的太急了，欠考虑。还有水压低水压低也是让高层用户崩溃的其中一点。要知道，水需要克服重力才能上升到高层，而重力会减小水的压力，在用水高峰时段，因水压太低打不着热水器或者冲水的时候不能一次冲干净等问题，都对生活造成极大的影响。我现在租的房子，27层，水压就很不满意。超高层根本没有晒被子的地方，包括顶楼。我现在租的房子属于高层，总33楼，至少顶楼还能晒被子。我家买房的坑希望你们以后能避免。没有晾晒的地方，我很无语。

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沉睡的骑士王

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发表于 2024/02/13 08:21:39 来自中国

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买超高层的大面积，简直就是判死刑， 1.高于20层的房子不要买！切记 2.塔楼不要买！切记

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宁波苏西坡 2024/02/13 09:35:22 来自中国举报 0 回复

是的，不能买超高层的楼

难以@qq 2024/02/13 09:53:50 来自浙江举报 1 回复

房产商是按照需要造房的。肯定有需要才会建造。不要自以为是，不同住宅都要优势。

jswxxfsh 2024/02/13 10:33:59 来自浙江宁波举报 0 回复

年纪大了，没有办法，只能买电梯房啊。公摊面积一般占比为25--30%

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小沛

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发表于 2024/02/13 08:23:21 来自中国


楼主买的是塔楼吗？现在还有人买塔楼？

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明天的我们2022 2024/02/13 11:10:53 来自浙江宁波举报 0 回复

塔楼啥意思

塔斯曼

明天的我们2022 2024/02/13 11:32:10 来自中国举报 0 回复

东南西北都有房子

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时华

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发表于 2024/02/13 07:36:26 来自浙江


50层房子？

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明天的我们2022 2024/02/13 11:11:02 来自浙江宁波举报 0 回复

南京

hsww11

明天的我们2022 2024/02/15 08:34:11 来自浙江举报 0 回复

南北不通透，各个户型像塔一样围成一圈或大半个圈。通风和日照很差居住人口密度奇高，好处是同样土地造的房子面积比普通住宅多2-3倍。

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混在江湖nb

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发表于 2024/02/13 10:00:43 来自浙江宁波


太难了

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黑山老妖sea

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发表于 2024/02/13 16:12:30 来自浙江宁波


高层住宅关健还是配套问题。在宁波每㎡5万以上的精装修房，配套基本齐全。买品牌大房产公司的产品还好些，否则就难说了。

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hz@wechat

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发表于 2024/02/13 18:50:06 来自浙江


难

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wd6785

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发表于 2024/02/15 15:20:58 来自浙江宁波


你拿个南京本，喊宁波避坑

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zdj50000

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发表于 2024/02/12 23:04:30 来自江苏南京


换房是我基本认可的，就是这套房我不太满意，我了解房地产有一颗被忽视的大雷。 60岁到90岁之间的事业单位和公务员基本都有福利房，效益好的企业也有，基本在市中心，补偿性质的，以前收入低，低的只有二，三十元每月，高的四，五十左右。当时福利房基本是800元每平方，工龄和职务，职称还要打折扣。我岳父为了岳母治病卖了一套房子，最近才讲是福利房，成本1万，好像卖了一百多万，在海福巷一带，具体数字我没好问。我的领导卖了云南路的房子，364万，学区房，他嫌卖低了，买的时候是2万多，福利房。目前老人到了离世的时代，福利房必然大规模上市，市场能否承受？扬州2023年出生人口数量19888人，人口自然增长率为-3.95‰，扬州常住人口为453万人，400多万人才出生1万多人，每年盖的房子卖给谁？任何人买了房子最起码要住5到10年，5到10年以后你要换房能否找到接盘的？

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沉睡的骑士王

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发表于 2024/02/12 23:12:37 来自浙江宁波


呵呵

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杰克睡觉了

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发表于 2024/02/13 06:13:35 来自浙江


好

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微信18957411831

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发表于 2024/02/13 06:41:33 来自浙江宁波


南京？？

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明天的我们2022

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发表于 2024/02/13 07:12:11 来自中国


宁波有50层的住宅楼吗？

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jabo88

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发表于 2024/02/13 08:07:55 来自浙江宁波


这个公摊面积太不合理。

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共和国鱼雷123@wechat

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发表于 2024/02/13 08:50:00 来自浙江宁波


公摊多，但谁来取消这不合理事！

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符一@wechat

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发表于 2024/02/13 08:58:59 来自浙江宁波


这都是事先了解过吗？

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卡丁车诺@wechat

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发表于 2024/02/13 10:35:14 来自浙江宁波


政策规定的，没有办法想

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jswxxfsh

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发表于 2024/02/13 11:21:21 来自浙江


高层过几年不好接盘

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dxawj

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发表于 2024/02/13 13:37:59 来自浙江宁波


现在售房还不按套内面积计价，实在有点说不过去

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正立执绥

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发表于 2024/02/13 16:25:41 来自中国


。

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時炚

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发表于 2024/02/13 19:26:53 来自浙江宁波


举个例子，如果是90平建筑面积，一楼除了电梯，剩下的门厅面积不会很大，但如果是180平的面积，一楼的面积就得翻倍，所以，50平虽说是夸张了点，但楼主家的面积实在有点大！再加上超高层，占地面积更大！所以，公摊多也是难免的！