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我家买房的经历  [复制]

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发表于 2024/02/11 23:24:59 来自 浙江宁波

楼主

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房子买了,已经过户,我老婆决定的,11楼,我个人不太满意,是超高层建筑,老婆主要是要大房子,在计划生育时代,大房子是稀缺品种。

高层笼统来说就是大于7层,建筑高度小于100米的楼房,而超高层则是建筑高度大于100米的楼房。

我的的公摊太大了

备受争议的公摊面积,就是分摊的公用建筑面积。公摊面积与套内建筑面积之和构成一套商品房的建筑面积。具体而言,公摊部分包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅等。更多的层数意味着更多的过道和楼体,还有必须设计的避难层以及更大的人防,所以超高层的得房率都不高。这意味着,买的房子实得面积就更小。

高层建设成本远高于普通建筑,主要以下几个方面,1.避难层、2.双供电系统、3.甲级防火门、4.消防电梯、5.凡超过5平方米的房间均要设置火灾探测器、6.配套人防面积也较大。投入的设备越多其后期管理维护成本更是高的吓人。

我老婆有点后悔,买的太急了,欠考虑。

还有水压低

水压低也是让高层用户崩溃的其中一点。要知道,水需要克服重力才能上升到高层,而重力会减小水的压力,在用水高峰时段,因水压太低打不着热水器或者冲水的时候不能一次冲干净等问题,都对生活造成极大的影响。

我现在租的房子,27层,水压就很不满意。

超高层根本没有晒被子的地方,包括顶楼。

我现在租的房子属于高层,总33楼,至少顶楼还能晒被子。

我家买房的坑希望你们以后能避免。

没有晾晒的地方,我很无语。

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    发表于 2024/02/13 08:21:39 来自 中国

    热门

    买超高层的大面积,简直就是判死刑, 1.高于20层的房子不要买!切记 2.塔楼不要买!切记
      TA共获得: 回复:3
      宁波苏西坡
      宁波苏西坡 2024/02/13 09:35:22 来自 中国 举报 0 回复
      是的,不能买超高层的楼
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      难以@qq
      难以@qq 2024/02/13 09:53:50 来自 浙江 举报 1 回复
      房产商是按照需要造房的。肯定有需要才会建造。不要自以为是,不同住宅都要优势。
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      jswxxfsh
      jswxxfsh 2024/02/13 10:33:59 来自 浙江宁波 举报 0 回复
      年纪大了,没有办法,只能买电梯房啊。公摊面积一般占比为25--30%
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      发表于 2024/02/13 08:23:21 来自 中国

      楼主买的是塔楼吗?现在还有人买塔楼?
        TA共获得: 回复:2
        明天的我们2022
        明天的我们2022 2024/02/13 11:10:53 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        塔楼啥意思
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        塔斯曼
        塔斯曼
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        明天的我们2022 2024/02/13 11:32:10 来自 中国 举报 0 回复
        东南西北都有房子
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        发表于 2024/02/13 07:36:26 来自 浙江

        50层房子?
          TA共获得: 回复:2
          明天的我们2022
          明天的我们2022 2024/02/13 11:11:02 来自 浙江宁波 举报 0 回复
          南京
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          明天的我们2022 2024/02/15 08:34:11 来自 浙江 举报 0 回复
          南北不通透,各个户型像塔一样围成一圈或大半个圈。通风和日照很差居住人口密度奇高,好处是同样土地造的房子面积比普通住宅多2-3倍。
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          发表于 2024/02/13 10:00:43 来自 浙江宁波

          太难了

            发表于 2024/02/13 16:12:30 来自 浙江宁波

            高层住宅关健还是配套问题。在宁波每㎡5万以上的精装修房,配套基本齐全。买品牌大房产公司的产品还好些,否则就难说了。

              发表于 2024/02/13 18:50:06 来自 浙江

                0关注 8粉丝

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                发表于 2024/02/15 15:20:58 来自 浙江宁波

                你拿个南京本,喊宁波避坑

                  发表于 2024/02/12 23:04:30 来自 江苏南京

                  换房是我基本认可的,就是这套房我不太满意,我了解房地产有一颗被忽视的大雷。

                  60岁到90岁之间的事业单位和公务员基本都有福利房,效益好的企业也有,基本在市中心,补偿性质的,以前收入低,低的只有二,三十元每月,高的四,五十左右。当时福利房基本是800元每平方,工龄和职务,职称还要打折扣。

                  我岳父为了岳母治病卖了一套房子,最近才讲是福利房,成本1万,好像卖了一百多万,在海福巷一带,具体数字我没好问。

                  我的领导卖了云南路的房子,364万,学区房,他嫌卖低了,买的时候是2万多,福利房。

                  目前老人到了离世的时代,福利房必然大规模上市,市场能否承受?

                  扬州2023年出生人口数量19888人,人口自然增长率为-3.95‰,扬州常住人口为453万人,400多万人才出生1万多人,每年盖的房子卖给谁?

                  任何人买了房子最起码要住5到10年,5到10年以后你要换房能否找到接盘的?

                    发表于 2024/02/12 23:12:37 来自 浙江宁波

                    呵呵
                      面朝大海,春暖花开

                      发表于 2024/02/13 06:13:35 来自 浙江

                        发表于 2024/02/13 06:41:33 来自 浙江宁波

                        南京??

                          发表于 2024/02/13 07:12:11 来自 中国

                          宁波有50层的住宅楼吗?

                            发表于 2024/02/13 08:07:55 来自 浙江宁波

                            这个公摊面积太不合理。

                              发表于 2024/02/13 08:50:00 来自 浙江宁波

                              公摊多,但谁来取消这不合理事!

                                发表于 2024/02/13 08:58:59 来自 浙江宁波

                                这都是事先了解过吗?

                                  发表于 2024/02/13 10:35:14 来自 浙江宁波

                                  政策规定的,没有办法想

                                    发表于 2024/02/13 11:21:21 来自 浙江

                                    高层过几年不好接盘

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                                      发表于 2024/02/13 13:37:59 来自 浙江宁波

                                      现在售房还不按套内面积计价,实在有点说不过去

                                        发表于 2024/02/13 16:25:41 来自 中国

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                                          发表于 2024/02/13 19:26:53 来自 浙江宁波

                                          举个例子,如果是90平建筑面积,一楼除了电梯,剩下的门厅面积不会很大,但如果是180平的面积,一楼的面积就得翻倍,所以,50平虽说是夸张了点,但楼主家的面积实在有点大!再加上超高层,占地面积更大!所以,公摊多也是难免的!

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                                            发表于 2024/02/13 21:00:30 来自 浙江宁波

                                            长知识了

                                              发表于 2024/02/13 21:08:08 来自 宁夏银川

                                              50层,

                                                发表于 2024/02/15 19:10:33 来自 浙江宁波

                                                超高层将是无家可归者的首选!!!

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                                                  发表于 2024/02/17 08:39:13 来自 浙江宁波

                                                  熟悉的场景,顶楼平层晒衣服,下面的住户屋顶漏水早晚的事情

                                                    发表于 2024/02/18 13:43:47 来自 浙江宁波

                                                    买老式塔楼,应该是贪单价便宜、面积大吧,户型应该比较差
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