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    悠然小憩为啥别人小区一年停车费242万，你20万?  [复制]

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    发表于 2024/02/11 17:00:43 来自 浙江宁波

    楼主

    分享到： qq sina

    悠然小憩，你自己看看吧，这个小区和你们小区规模差不多，人家一年光停车费242.9万，总收入954.6万

    为啥到你嘴里，停车费最多20万？

    笑死...

    啥数据都是你自己算的，最后计算出来，物业是亏的。。。。
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    发表于 2024/02/11 17:26:52 来自 浙江宁波
    悠然小憩多说不多说了，我也不会回你了

    事实证明，你的算法是完全错的

    如果你是业主，就虚心去学习一下紫郡、寰宇天下，当然有更好的，也值得学习

    如果你是物业，继续用你所谓的算法算吧...

    反正别人不知道，我们小区花了一百多万做了大门，更新了无数小区设备，最后还能发分红，这就是我看见的，你爱怎么算怎么算。
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      发表于 2024/02/11 17:39:39 来自 浙江杭州
      我们小区，0元停车收入，0元公共物业收入，仅10部电梯广告，可怜吧！

        来自: 东论 iPhone客户端

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        发表于 2024/02/11 18:52:45 来自 浙江宁波
        紫郡小区里面加外面都有很多停车位，而我们只有一小段沿商铺的才有停车位，小区里面没有停车位，可懂？

        不过也难怪，你那不知道吃什么长大的脑袋是想不明白的，以为宁波市小区里面都有停车位，要知道好的小区，里面人车分流，没有停车位，而且商铺也很少。
          TA共获得： 回复:2条
          小狐狸
          小狐狸 2024/02/11 19:01:36 来自 浙江杭州 举报 0 回复
          我们就是那种 0商铺，0停车位的
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          小狐狸 2024/02/11 19:04:36 来自 浙江宁波 举报 0 回复
          公共收益少，小区公共设施难维护。
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          发表于 2024/02/11 19:02:34 来自 浙江宁波
          而紫郡小区里面都有商铺，宁波市有多少小区里面也有商铺的？外面人都可以进来吃早点，喝咖啡的？

          至少我住过的几个小区都没有。
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            发表于 2024/02/11 19:07:39 来自 浙江宁波
            LZ小区的物业宁波市最好的物业，豪砸一百多万修大门，可以说全国没有一家物业公司会这么豪砸的，而且还给业主们添加了健身器械，监控，还有更换了公共设施，牛吧，业主们交了物业费，就等于整个小区所有的设施维修更换都由物业公司负责费用，看这以后换电梯，物业公司也会出钱更换。

            要买就买LZ这样的小区，每年的公共收益拿来给业主发红包，妥妥的。
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              发表于 2024/02/11 22:13:20 来自 浙江宁波
              地里产石油的老跟人家盐碱地比，总觉得是自己的技术有多牛批，别人都赶紧来学学，殊不知没了这块地，啥也不是了！
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                发表于 2024/02/12 09:16:57 来自 浙江宁波
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                  发表于 2024/02/12 16:57:02 来自 浙江宁波
                  LZ总要这样对人，人家百万一年，你怎么才几万一年，都一样人，你怎么收入这么低，是不是。。。。。
                    TA共获得： 回复:2条
                    新小吉
                    新小吉 2024/02/12 17:22:04 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                    当然不是，以紫郡为例：

                    紫郡小区业主委员会（以下简称业委会）在2019年12月底不再与之前的物业杭州绿宇物业管理有限公司（以下简称绿宇物业）续签，2020年正式开始物业自治，成立自己的物业公司，并将对绿宇物业发起诉讼，追回紫郡小区公共收益、违约金等近600万元。

                    请问，没有业委会，能追回这600万不？
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                    新小吉 2024/02/12 17:37:02 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                    还当然不是，都跟你这个弱智说了，紫郡停车位很多，而且商铺也多，连小区里面也有商铺，所以钱才多，连最基本的概念都搞不拎清。
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                    发表于 2024/02/13 09:51:47 来自 浙江宁波
                    我也是小区业委会主任，说实话，每个小区的情况不一样，而且我们很多业主有个误区，以为物业给我们维修的钱，是物业出的，我们小区的情况给大家算一笔账，我们是江北的安置小区，小区总占地面积约14万平方。小区总户数为1200不到，物业费0.5元，停车费包年一年600元，车位卖掉30来个，这些业主的一年365元的管理费也不付的。停车位总共800多个，我们去年总的收入为45万多点，包含停车费、两间店面的租金和12部电梯的广告费，给物业的的费用为，地下停车管理费，13万多，人防车位管理费2万，然后杂物垃圾清运费6万（这钱如果不是业委出，扔一些大件垃圾就要业主自己出钱），然后每年补贴物业人员工资上涨三万元。就是一年从公共收益中给物业25万左右。属于业主的收入，还要交税。税后，到手也就不到20万。每次看到这种分红的信息发到小区业主群里，压力特别大，我们去年开了业主代表大会，就有业主代表要求我们分了这20万。我们是10多年的老小区，维修东西特别多，每年可用的维修基金就17万左右。其中12部电梯维护3万，全小区弱电维护1万，12部电梯维保将近1万，这些去了后，真正可用的也就12万。这12万，随便修修就修完了，去年为了省维修基金，直接业主家顶楼的漏水我们也不修了，因为我们的顶楼是平顶，好多业主自己利用起来了，然后全部自己处理过防水，现在如果要求修理，差不多每个顶楼的业主都要修，为这事，还差点和顶楼的业主打起来（我自己也是有漏水的顶楼）。
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