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悠然小憩你说的对紫鹃牛，但你学习人家怎么人家几百万 [复制]

发表于 2024/02/04 16:01:53 来自浙江宁波

楼主

这二天，我们小区中海寰宇天下，发福利了，因为有了新的业委会，不但各项设备全面更新，甚至花了据说上百万修了大门，各种健身设备，监控门禁等等，最后年底公共收益每户发了200块三江卡，我觉得吧要表杨一下，结果呢，悠然小憩非说这个业委会不行，人家怎么怎么历害。我只想说，我住的是这个小区，以前啥都没有，啥都不更新，现在啥都在更新，年底还能发，这不是业委会功劳是什么？事实证明业委会就是重要啊！以前没业委会时怎么不更新设备，不发公共收益，悠然小憩杠了很久，但是有一点，你杠的一点： ----------------- 悠然小憩2024/02/0319:29:50 不要看啥信啥行不？宁波市自治搞得好的紫鹃小区，公共收益每年几百万，都不会砸一百多万去重修大门的。宁波市这么多小区拿出来亮亮，有几个小区的公共收益能比得过紫鹃？ ----------------- 这个关于紫鹃呢，，公共收益每年几百万，我是真不知道但这么小一个小区，上世纪80年代的房子，紫鹃物业确实是好，我亲身住过，没毛病！保安：小区监控不但有，而且很密，小区24小时保安，我当时住一楼，门没关，保安来说，你家门没关好哦，二次！保洁：大家可以去看看，干净程度不下于商品房，楼道定时有人清扫，大街上垃圾一般２小时就有人来清理一次。设备：小区应该只有37幢房子，但是健身设备少说也有200个，每幢都有健身角落，沿河有一条500米的彩色跑道，这个历害啊，高端小区才有的。管家：我总共报修过三次漏水，２次２小时修理工上门，１次和我说工人忙，第二天来。我想商品房也就这水平了吧？但人家物业费多少，物业费５块一户，折合也就0.1元一平方，停车费720元月，60块一年。你说说看，人家为什么有几百万公益收入？我说悠然小憩啊，你了解的比我多的多，全宁波来讲，能达到像我们小区这样，有重大更新，年底还能发公共收益的，也是不多了，你不该喷我们小区，而应该介绍下，为什么紫鹃新村可以做到“公共收益每年几百万”而别的小区不可以呢？不要一说物业，就说物业支付嘎嘎贵，没错，确实是嘎嘎贵，我开过咖啡店，你信不信我给你算个表，咖啡卖你200一杯，我还得亏？你知道开一个咖啡店要多少人力物业，你知道一台咖啡机有多贵么，10万不算贵，20万很正常，你知道除了咖啡机外，别的设备有多贵么，统统是上万起步的，一个磨豆机2万，需要3台。。。连个烧水壶，都要700块起步，而且是淘宝价，但这些影响咖啡才半自动20一杯，全自动10一杯的市场行情么？最后说一句，紫鹃大门也是人家后来修的，你以为交付就有么。

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新小吉

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发表于 2024/02/04 17:07:06 来自浙江宁波


问一下：中海寰宇天下，网上说费业费2.8元一平方米，是不是？，业主还要不要付电梯、高压泵的电费？

TA共获得：回复:20条

悠然小憩 2024/02/04 17:11:02 来自浙江宁波举报 0 回复

我们小区是这样的，物业费2.5元每平，能耗费每年几百忘了，然后电梯维保，消防，监控门禁维护，绿化，每年与专业公司签约，由业主公共收益支付，其中电梯维保是包干制，就是出多点钱，配件什么更换费用由专业维保公司承担。

悠然小憩 2024/02/04 17:13:17 来自浙江宁波举报 0 回复

电梯维保本来是日立电梯公司，后来收费太贵，改为安道尔维保。

胡爱民

悠然小憩 2024/02/04 21:00:10 来自浙江宁波举报 0 回复

你们小区总建筑面积多少？业主多少户？进出设门岗几个？万能工（修理工）几人？绿化工几个？包干制，服务几星级？

胡爱民

悠然小憩 2024/02/04 21:17:02 来自浙江宁波举报 0 回复

你们小区物业费2.5元每平，公共部分日常维修已经包含在物业费里面，老小区日常维修资金每年同物业费一起另收，年1.5元每平，电梯房2元每平，你可以查一下，物业费使用范围和定价办法。

悠然小憩

胡爱民 2024/02/04 21:22:03 来自浙江宁波举报 0 回复

公共部分日常维修不包在物业费之内，我们每年的日常维修费用50-60万之间。

悠然小憩

胡爱民 2024/02/04 21:24:44 来自浙江宁波举报 0 回复

业主2600户左右吧，一期1800左右，二期800左右，：进出三道门：主门二道上下班每三个，平时二个，次门上下班二个，平时一个，消防门一个，绿化二个，维修工：12名。

悠然小憩

胡爱民 2024/02/04 21:25:39 来自浙江宁波举报 0 回复

包干制，具体我要查一下物管合同，我有空找一下，合同上有人名配备详细单。

胡爱民

悠然小憩 2024/02/04 21:48:41 来自浙江宁波举报 0 回复

维修工12人怎么多？不管50—60万维修费，都是物业费开支，服务合同一般写清楚。

悠然小憩 2024/02/05 06:22:27 来自浙江宁波举报 0 回复

呵呵，你细看，物业费所谓的维修费用是指物业办公区域，而不是整个小区的公共设施，除了物业办公区域之外的公共区域公共设施所有的维修，更换费用都由公共收益支出。

悠然小憩 2024/02/05 09:29:04 来自浙江宁波举报 0 回复

这份星级配备人员，是旧的吧，我算了一下，我们的客服：楼管有10人，前台（在物管大厅）2人（白天与晚上，晚上至8：30）。客服主管二人，保安主管二人，

胡爱民

悠然小憩 2024/02/05 10:33:40 来自浙江宁波举报 0 回复

一知半解，愚不可及。物业服务支出费用（2）再细细看一下，指物业管理区域内。物业管理区域内，物业服务合同第二章就有约定，一般指小区建筑面积和四至范围。那来物业办公区域之说。人员配备各小区有所不同，有些物业公司人员配备统用式吃空饷。配备表是新的2022年9月。

沙诺sha

悠然小憩 2024/02/05 11:26:32 来自浙江宁波举报 0 回复

看来你脑子有坑，楼主小区九百户物业费2元8，你小区2600户物业费2元5，傻逼都会算你们的小区利润高…

沙诺sha

胡爱民 2024/02/05 11:32:00 来自浙江宁波举报 1 回复

物业一哥脑子有坑，楼主小区九百户物业费2.8元，能修大门有分红，而物业一哥收2600户2.5元一平，收缴的物业费比楼主的小区高了二倍多，还没分红，只能说物业一哥的小区傻逼多。

悠然小憩

胡爱民 2024/02/05 11:41:20 来自浙江宁波举报 0 回复

你去问下律师行不，如果这含在物业费内，可以说，宁波市一半小区的物业要跑路了，

悠然小憩

胡爱民 2024/02/05 11:44:08 来自浙江宁波举报 0 回复

物业管理区域内住宅楼房外的公共设施的维修工程,除由专业管理部门维修管理的部分外,其余部分的维修费用,由全体产权人按建筑面积比例分摊。

悠然小憩

胡爱民 2024/02/05 11:44:57 来自浙江宁波举报 0 回复

另外人员配备，像我们小区，二至三幢一个楼管，物业大厅一个楼管，还有二个客服主管，一期二期各一个。

悠然小憩

胡爱民 2024/02/05 11:45:45 来自浙江宁波举报 0 回复

保洁，一期按配备表21个，现在19个，过年后再招3人。具体名单与电话以及负责区域都有。

悠然小憩

胡爱民 2024/02/05 11:47:40 来自浙江宁波举报 0 回复

想想，老旧小区，一元钱的物业费，而公共区域的维修更换，也包进去，早逃了，

胡爱民

悠然小憩 2024/02/05 13:01:40 来自浙江宁波举报 0 回复

屙缸石子——臭犟硬！不用问律师，小区物业服务费计价规则，是宁波市物业管理协会内部通知，（如图）你的说法误导业主，为不良物业站台。老小区，业主要付物业费和日常维修基金二笔钱，如紫郡小区，你们小区单收物业费，日常维修基金包含在物业费里面，公共收益除管理费用外，归全体业主所有，用于公益。

新小吉 2024/02/06 10:29:06 来自浙江宁波举报 0 回复

我们就一笔费吧，没别的费。另外车位360一年

来自: 东论 iPhone客户端

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胡爱民


这个就是我们花一百多万修的大门，早上我看了一下，双车道，三十多米是有的。当然，以我对悠然小憩的了解，她一准会岔开话题，说什么不值100多万，肯定如何如何，这个破大门让她修修，说不定三十万就能修好，然后嘲讽一番新小吉的智商，保不齐的还要捎带上我。


你们小区今年应该是换了业委会后，将之前的业主基金花了，剩余的再发福利。但靠一年的收益，的确可能性不大。


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中海寰宇天下每户每年物业费60元？花了一百多万修了30米5米7米的大门？来来来，让大家看看什么样的大门！

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