业委会其实很重要，好坏差太多了。- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2024/02/02 16:53:11 来自浙江宁波

楼主

物业其实没关系，好的物业还是差的物业无所谓，关键是业委会，业委会太重要了体验过真觉得物业是那个公司的，物业收费多少，真没啥区别，但业委会给不给力真的区别还是挺大的。今年我们小区修了好多里面的东西，还造了大门，最后年底一算，每户还能给分红，太给力了。。。实力打脸论坛里物业一哥，天天说物业亏，换个业委会，啥东西都造各种健身器材，光大门听说就一百多万，广告也没了，电梯广告也取消了，结果年底一算还能有结余每户发钱，这才是历害啊。

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新小吉

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发表于 2024/02/02 20:43:01 来自浙江宁波


我觉得你的观点也很奇葩的。那为什么吵吵都是换物业？好的物业公司和差的，可差太多了。宁波第1烂，和万科，绿城的物业能比？

TA共获得：回复:14条

红三代 2024/02/03 15:14:42 来自浙江宁波举报 0 回复

就没碰到过好的，不是被物业收买就是啥事不管没有任何存在感

我亦不是菊花

红三代 2024/02/03 15:38:41 来自浙江宁波举报 1 回复

凭个人经历就去判断一件事情，是没有逻辑思维的一种表现，也就是你很容易被个人情感及主观因素蒙蔽，无法得出客观的结论。你的这句话：不是被物业收买就是一个缺乏依据的指控，如果被物业收买了，你可以去起诉，提交收买的证据，这些人就能得到处罚。所以说你只觉得他们被收买了，他们如果做事积极了，你会觉得他们无利不起早，如果他们不积极，你就会说他们占茅坑不拉屎。我觉得去一个小区做业委工作的人，脑子都有坑的，能干好业委会的人，都得有点能力，一般的小区都有上千户的，大的2000多户，20000多户的相当于农村的一个镇了，要相当高的管理水平了。有这个本事，自己挣钱不香吗？所以说在一帮精致的利己主义的业主占上风的小区，千万不要去业委会。我有朋友看到小区乱，忍不住想参加，我都泼冷水的。

我亦不是菊花

红三代 2024/02/03 15:49:36 来自浙江宁波举报 0 回复

没有证据的指控其实就是造谣，诽谤，你知道吗？

新小吉 2024/02/03 22:11:39 来自浙江宁波举报 0 回复

业委会如果好了，第一烂也能换成第一好。业委会不好了，第一好也能变成第一烂。

我亦不是菊花

新小吉 2024/02/04 08:34:27 来自浙江宁波举报 0 回复

你也真的是能杠的，第一烂和第一好的服务水平就摆在那里，业委会好他就能好了？比较在建立在相当的基础之上。
中海的物业在宁波不算最好的，但是也是中间里面偏上的，再加上是自己房产的小区，服务也会比中海在其他小区的服务更好一些。你说服务费收多和收少没有明显的区别，这个话我是不信的， 3元2和3元5可能没有区别， 2元和3元区别可就大了，这个服务水平不是一个好的业委会和差的业委会的区别。这是基于费用的不同等级的物业服务的区别。所以你说的也能是不存在的。

红三代

我亦不是菊花 2024/02/04 08:53:56 来自浙江宁波举报 1 回复

我知道的是过年过节物业都给业委会送购物卡，部分小区内改造项目用的是业委会推荐的供应商。。。，就凭这2点物业就跟业委会穿一条裤子，业主在群里的诉求业委会成员从来不吱声

我亦不是菊花

红三代 2024/02/04 08:53:59 来自浙江宁波举报 0 回复

想耍横了？

一念无名

我亦不是菊花 2024/02/04 08:58:08 来自浙江宁波举报 0 回复

也不是他耍横，你要换个角度理解他，
你问苍蝇，它眼中的世界，它的确是实话实说，它眼中的世界的确到处都是大便。
你问蜜蜂，它眼中的世界，它实事求是，它眼中的世界到处都是鲜花。
要我说，就是你的错，因为你没问对对象。

jswxxfsh 2024/02/04 16:23:36 来自浙江宁波举报 0 回复

我们业主委员会形同虚设。

我亦不是菊花

jswxxfsh 2024/02/04 18:37:06 来自浙江宁波举报 0 回复

很正常的，很多小区业委会成立后，业主就把对物业的矛盾转到业委会的头上了，认为成立了就要为业主解决所有问题，这个和他们的职能是不相匹配的。一个不拿工资的执行组织，他的权利只是执行业主大会的权利和，法规规定的一些职责。根本没有什么大的权利。如果有一个好的物业，或者说物业的主管部门能把物业管理好，服务质量和收费能相匹配，有没有业委会没有什么不同。有些什么都不懂的业委会还不如没有，纯粹是瞎搞。很多东西是多方位的，只拉一方出来强调重要性，杠来杠去的没有意义。你说现在物业问题全是物业的问题？不尽然。

我亦不是菊花

jswxxfsh 2024/02/04 18:38:47 来自浙江宁波举报 0 回复

还有一个很搞笑的是小区的业委会好不容易成立了，有点会管理小区了，又换届了，换一批不懂的人瞎折腾。

小狐狸

新小吉 2024/02/05 08:25:44 来自浙江宁波举报 0 回复

你有没有听说过巧妇难为无米之炊？我所在小区就是如此。一共160户，无公共物业（车位，门店），10部电梯广告有出租，2000年的小区，物业费1.2元一平方，户均面积约114平方。试问创收从何而来？

小狐狸

红三代 2024/02/05 08:31:53 来自浙江宁波举报 0 回复

业主的呼声，哈哈哈我算是亲身经历者。当然极少部分业主的呼声是客观的，绝大多数的呼声来自精致利己主义者，举个例子，空调外墙管线洞朝上打，导致一下雨就进水，请问这和物业有关系吗，人家偏偏骂了物业两三年还不缴纳物业管理费。

新小吉

小狐狸 2024/02/06 11:16:04 来自浙江宁波举报 0 回复

"无公共物业（车位，门店）"，这个真不好说，我们本来也是"无公共物业（车位，门店）"状态，后来业委会的人做了非常非常大的努力，才发现有被免费出租的闲置用房。

所以你看新闻，我们是闲置用房出租

所以，必须给业委会点赞。

我亦不是菊花

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发表于 2024/02/02 17:09:50 来自浙江宁波


脑子是个好东西，拿紫郡小区来说，如果没有业主公共收益补贴给物业公司，物业公司能生存？要知道紫郡小区的物业公司还是业委会成立的，所以不用利润，只需要成本运营就行了。他们成立的物业公司人员有80多人，而且业委会还参与物业管理，而业委会没有报酬，所以只要80多人的人员工资支出就行了，其他就是物业公司的水电，办公用品，设备，日常工具，服装等支出。按你说，紫郡小区的物业公司靠物业费就绝对能活得好好的了。如果紫郡小区的业主公共收益没多少钱呢？比如像我们小区一样（2600户左右），年收益才95-98万之间呢（四间公共用房出租，40多个停车位，无广告）？如果我们小区的物业费跟紫郡一样，那么这点收入全部补贴给物业公司还不够，还有钱发红包？要知道小区一年的维护，更换等费用就要50万-60万。

TA共获得：回复:12条

新小吉 2024/02/02 17:46:03 来自浙江宁波举报 1 回复

我感觉你没脑子，我们小区，今天新建了多少东西，我们有眼睛看的见，光重造一个大门就花了一百多万，结果呢，最后还有结余！

这就是事实。

悠然小憩

新小吉 2024/02/02 20:37:47 来自浙江宁波举报 0 回复

没脑子，那是你小区公共收益多，像我小区，2022年收入93万+，建个大门都欠够，再说了，你小区建个大门一百多万，这牛都在天上飞了，有没有公示过，有没有开过业主大会投票，有没有工程合同，招标合同。

沙诺sha

悠然小憩 2024/02/03 15:48:57 来自浙江宁波举报 0 回复

公共收益不是换了业委会后才有吧？原来的公共收被谁吞了？现在公共收益可以修大门及分红了，你难受？

悠然小憩

沙诺sha 2024/02/03 15:52:47 来自浙江宁波举报 0 回复

公共收益换了业委会才有？不换业委会，公共收益就没有？脑子呢？本来公共收益从小区交付起就有了，什么时候会因为业委会好不好而存在的？

沙诺sha

悠然小憩 2024/02/03 19:38:11 来自浙江宁波举报 0 回复

那真不知你在喷啥？换个业委会修大门还有节余分红在你眼里还是不修大门没分红的好？出门左拐精神科

悠然小憩

沙诺sha 2024/02/03 19:43:07 来自浙江宁波举报 0 回复

这种拿一百多万修大门的小区会是个好小区？这样小区的业委会会是个好业委会？我可以很负责的说，如果真的花了一百多万修的大门，50%收好处费了。

悠然小憩

沙诺sha 2024/02/03 19:44:48 来自浙江宁波举报 0 回复

再来说说，花一百多万修大门，这样的小区内部环境应该很高档了，里面的路面，绿化，景观，公共设施高大上了，所以说说小区名来，不会一个里面旧旧的，就一个大门镶金嵌玉，高大上。

新小吉

悠然小憩 2024/02/03 22:16:13 来自浙江宁波举报 0 回复

没有啊，哪有公共收益？没业委会员，物业出租的广告算下来还是身份广告用掉的电费多，你敢信？

新小吉

悠然小憩 2024/02/03 23:01:37 来自浙江宁波举报 0 回复

你说的这些当然都有啊，你以为是违章建筑吗？设计院设计，市里报批作，有资质的公司施工，你说的公投当然有，而且当时我们以为是我们每户拿出多少钱造的，进行选举公投的，结果没想到造好了告诉我们公共收益足够，年底还能分红，还有啥好说的？

悠然小憩

新小吉 2024/02/04 06:21:42 来自浙江宁波举报 0 回复

来来来，说说小区名啊，看看小区花一百多万修个大门是什么样的小区，小区内部环境想必是高大上了，绿化，路面，公共设施，景观等都是高大上了。来来来，说啊，

一念无名

悠然小憩 2024/02/04 08:20:11 来自浙江宁波举报 0 回复

贫穷限制了你的想象力，的确大门造了一百多万，
公示过了，方案什么的，业主大会投票的，有工程合同，也有招投标。
坐标：中海寰宇天下二期，一期去年造了两个大门，我们因为修路的原因，就造了一个，还有一个今年改造。

小狐狸

沙诺sha 2024/02/05 08:34:20 来自浙江宁波举报 0 回复

不符合正常逻辑

悠然小憩

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发表于 2024/02/02 17:11:19 来自浙江宁波


一切都建立在有钱的基础上，每个小区都有每个小区的特色，并不是每个小区都有很多公共收益的。按LZ意思，不交物业费，还能拿红包了。尽是想着白嫖。

TA共获得：回复:5条

新小吉 2024/02/02 17:46:53 来自浙江宁波举报 0 回复

不好意思，我从来不拖物业费，但事实证明，同样的物业，在不同业委会下，完全不同。

悠然小憩

新小吉 2024/02/02 20:38:39 来自浙江宁波举报 0 回复

打个比方：一个小区公共收益一年100万。不同业委会下，收益能增到200万，300万？也就是你这样没脑子的才会这样想

新小吉

悠然小憩 2024/02/03 22:19:33 来自浙江宁波举报 0 回复

事实胜于雄辩

反正咱们实打实发钱了，以前没有。还有啥好说的，以前啊，广告费还没广告用掉的电费用，停车费还没停车管理费多，商铺出租是0元租的，这三条全是事实。

麦兜1983@qq

新小吉 2024/02/04 08:31:41 来自浙江宁波举报 0 回复

赞同你的观点，好的业委会会监督物业，更是会相向而行，不好的业委会到处为难物业甚至不搞改造就不行。逼着物业搞然后他们指定工程方。现在这些狗屁的业委会都是那个民间组织，又不会构成法律的追责，所以捞到钱就撤是这波人的想法

小狐狸

新小吉 2024/02/05 08:36:56 来自浙江宁波举报 0 回复

这个说法基本认同。

悠然小憩

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发表于 2024/02/04 10:56:07 来自浙江宁波


业委会其实很重要❗️赞同。粗粗查一下，你们小区近千户业主，物业费2.8元/平方米，平均户面积按120平方米计算，每户物业费3360元，小区物业费收入330万多，小区出入口三个，物业成本一般不超过200万，还有小区经营、管理用房出租收入，地面停车位（包月150元）收入，造一百多万大门，每户发钱可能。紫郡小区物业自主更能说明问题，请看2024年小区收支预算报表：

TA共获得：回复:3条

新小吉 2024/02/04 15:34:59 来自浙江宁波举报 0 回复

我们小区900多户，加商铺1000多户，目前一个出入口。

物业还是这个物业，小区还是这个小区，今年修了好多东西（也有可能是去年修的，反正这二年有业委会后的事）最后还有结余每户能发钱

很明显，业委会相当重要。

小狐狸

新小吉 2024/02/05 08:42:58 来自浙江宁波举报 0 回复

这钱可能一直在账上，如果不运作，是不能进入个人腰包的。用做恶意的揣测，业主可能分到钱了，但是也有可能是精心设计让你们拿到钱了，账面上巨额资金被一次性吞完了。如说揣测，可能正好蒙蔽楼主，甚至为他们摇旗呐喊。正如上面所说，哪个小区会去重建大门，而且是花100万！

新小吉

小狐狸 2024/02/06 11:24:26 来自浙江宁波举报 0 回复

你要知道，我们小区，没有大门！交付时，连小区名字都没有。。。。。你就知道原意花钱造大门了。。。。

另外不光是大门，别的也在更新！

我看到的：
每幢地下的门，全换了，新新式了，比开发商交付的好看多了
地下局部做环氧地坪
小区健身设备变多了，而且新增的居然还有带电的，你见过？反正我第一次露天健身设备带电的
门禁监控都换了换大牌子了
很多方面都在不断更新，不光是大门，只不过大门单价比较高罢了。

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胡爱民

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发表于 2024/02/02 20:43:48 来自浙江宁波


你哪个小区？

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悠然小憩 2024/02/02 20:52:25 来自浙江宁波举报 0 回复

哈哈，业委会居然会提出，花一百多万重建小区大门，怪的是业主们还都同意。哈哈

一念无名 2024/02/04 08:20:59 来自浙江宁波举报 0 回复

中海寰宇，和我一个小区，他说的，都是真的。

新小吉

一念无名 2024/02/04 16:03:20 来自浙江宁波举报 0 回复

汗....我本来不想说名字

一念无名

新小吉 2024/02/04 17:18:08 来自浙江宁波举报 0 回复

也不是什么丢人的事，告诉她，
让她清晰的意识到，贫穷是制约她想象力的主要原因。
非要强拗自己多知多懂的造型，抄这那种网上3毛钱五段的知识点。

一念无名

悠然小憩 2024/02/04 17:18:54 来自浙江宁波举报 0 回复

怎么不吭气了，
是意识到了自己的眼界狭窄，还是忽然遭到群嘲的懵逼？

我亦不是菊花

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发表于 2024/02/02 20:57:45 来自浙江宁波


支持。

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好无聊呀。

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发表于 2024/02/03 07:15:30 来自浙江宁波


楼主好像只表达好的业委会会和物业公司谈合同费用及管理，坏的业委会和物业公司狼狈为奸坑业主而已，有人又开始无脑喷了。

TA共获得：回复:16条

悠然小憩 2024/02/03 11:04:48 来自浙江宁波举报 0 回复

一个能提出花一百多万去重整一个小区大门的业委会，会是个好业委会？什么样的小区大门重修一下，要花一百多万？

悠然小憩 2024/02/03 11:08:13 来自浙江宁波举报 0 回复

一百多万是什么概念，相当于一个小区一年的业主公共收益了，这个小区的业委会不知道怎么想的，居然会拿来修个大门，不知道有没有公示过，有没有经过全体业主表决，有没有招标过，如果这个小区的业主大会也通过了，那么整个小区是个奇葩，除非是很高端的楼盘，而且业主公共收益一年能收好几百万。

悠然小憩 2024/02/03 11:11:40 来自浙江宁波举报 0 回复

所以很有可能，这个小区业委会最会做表面文章，金玉其外，败絮其内，小区公共设施高端了吗？绿化上档次了吗？小区内的路面高大上了吗？监控消防门禁也上档次了吗？小区楼幢的外墙修得高大上了吗？楼幢里的过道，架空层等是否摆放了沙发桌几，是否摆放了绿植与装饰画？啥都没有，就敢花一百多万修大门，真是绣花枕头烂草包。

沙诺sha

悠然小憩 2024/02/03 15:46:26 来自浙江宁波举报 1 回复

又开始无脑喷了，楼主小区换了业委会后有分红了，能出一百万修大门，总比原来的业委会好吧？不知你在喷啥？

悠然小憩

沙诺sha 2024/02/03 15:51:27 来自浙江宁波举报 0 回复

一百多万花在修门上？这种业委会会好？会有分红？脑子是个好东西，什么样的大门需要一百多万去修？难道是镶金嵌玉？

沙诺sha

悠然小憩 2024/02/03 17:17:27 来自浙江宁波举报 0 回复

难道有分红反而不好，还是让业委会和物业公司吞了好？

悠然小憩

沙诺sha 2024/02/03 19:29:50 来自浙江宁波举报 0 回复

不要看啥信啥行不？宁波市自治搞得好的紫鹃小区，公共收益每年几百万，都不会砸一百多万去重修大门的。宁波市这么多小区拿出来亮亮，有几个小区的公共收益能比得过紫鹃？

新小吉

沙诺sha 2024/02/03 22:07:24 来自浙江宁波举报 0 回复

他就是死抬杠，我们这个大门你让他来造，我保证他能报出300万的价格来。
光干挂部分，目测就是30*5*2，300平方了。

新小吉

沙诺sha 2024/02/03 22:13:13 来自浙江宁波举报 0 回复

是的啊，不光是大门，监控，健身设施，等等都换了，以前门禁啊，十有能识别不出八次。关键是这么多工程做好了，还有余能发钱，还有啥说的。以前没业委会时，啥都没有换，反正物业推开发商，开发商推厂家，厂家来人修一下，修完还是坏的，就这样，也没发钱。区别大了去了。

新小吉

悠然小憩 2024/02/03 22:54:29 来自浙江宁波举报 0 回复

你觉得100多万很多吗？一个小区大门100多万怎么会多，我百度测了一下，大概应该是30米×5米，高度最起码也有7米，你来造这么一个建筑，你觉得你会花多少钱？如果换算成造房子的话30*7*2层300个平方呢，建筑成本单价也就3000块一平方，可能还不到呢。你牛逼，在你嘴里搞几个保安做个物业，一年能花个几百万，搞一个300平方的建筑几万块钱够了是吧？

新小吉

悠然小憩 2024/02/03 22:59:09 来自浙江宁波举报 0 回复

你说的非常对，紫鹃新村公共收益几百万，小区搞得非常好，可以说是秒杀宁波99%的小区，包括现在几千块一年物业费的小区，这点大家都不用质疑了吧？但人家物业费才60块钱一年，你还能说啥？

麦兜1983@qq

悠然小憩 2024/02/04 08:26:09 来自浙江宁波举报 0 回复

你丫真有才，紫鹃你住着？人家是新升物业还是叫啥新联合来着，你还自治！你丫想多了吧？估计你是物业行业的

江鱼@qq

麦兜1983@qq 2024/02/04 10:01:29 来自浙江宁波举报 0 回复

这货就是物业的，整天不好好干活在论坛里灌水

新小吉

麦兜1983@qq 2024/02/04 15:32:20 来自浙江宁波举报 0 回复

不清楚自不自治，关键是，紫鹃物业费一户5块，折0.1元一平方，停车费720一年，折合60块一个月，按他说的一年能赚几百万，这是一个才37幢6层的老小区。。。。

小狐狸

沙诺sha 2024/02/05 08:37:56 来自浙江宁波举报 0 回复

这100万修大门，有没有走合法程序！

新小吉

小狐狸 2024/02/06 11:25:43 来自浙江宁波举报 0 回复

当然合法合规的，不然能建起来啊，城管早来拆了。

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沙诺sha

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发表于 2024/02/03 13:21:33 来自浙江宁波


物业公司是狼，业委会（坏的）是狈！业委会应该是监督物业的民间组织，公共收益和专项维修资金的管理是物业和业委会共同管理！狼和狈搞一起了，业主就是案板上的羔羊！

TA共获得：回复:3条

悠然小憩 2024/02/03 15:33:19 来自浙江宁波举报 0 回复

这种小区的业主都是想白嫖的主，不想付物业费，又要服务，最好年底有分红。

新小吉

悠然小憩 2024/02/03 22:09:27 来自浙江宁波举报 0 回复

不好意思，目前我们小区是这个物业全宁波收交率最高的小区。

业委会好了，物业干正事了，几百万房子都买了，谁会想不开不付物业费啊，真当大家缺几千一年啊，也就是你这个格局的人天天想着不付物业费

安置房不说，商品上，上百万买的，收不到物业费，10000000%是物业自身问题

几百万房子都买了，不愿意交几千一年物业费，这逻辑通不通？

麦兜1983@qq

悠然小憩 2024/02/04 08:33:16 来自浙江宁波举报 0 回复

你丫攻击性很强，还白嫖你有证据吗？没有就别哔哔！人家都说了按时缴纳物业费，你还在这里吹风搞笑

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发表于 2024/02/03 14:52:02 来自浙江


确实如此

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黑山老妖sea

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发表于 2024/02/03 15:34:19 来自浙江宁波


顶楼主，物业没啥卵用

TA共获得：回复:4条

悠然小憩 2024/02/03 15:53:52 来自浙江宁波举报 0 回复

那你完全可以联合小区业主，把物业赶出去，你所在的小区不需要物业，不需要任何服务，一切自由自在。

江鱼@qq

悠然小憩 2024/02/03 19:06:16 来自浙江宁波举报 0 回复

滚蛋了4个物业，物业这种只知道收钱没服务的完全没必要存在。就像你这种物业人员忙着灌水

小狐狸

江鱼@qq 2024/02/05 08:45:00 来自浙江宁波举报 0 回复

为什么会滚蛋4个物业呢？

江鱼@qq

小狐狸 2024/02/05 10:43:43 来自浙江宁波举报 0 回复

4个小区都赶走一个物业，2个新小区2个旧小区

江鱼@qq

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发表于 2024/02/03 15:51:31 来自浙江宁波


关键业委会要业主自己选

TA共获得：回复:4条

悠然小憩 2024/02/03 15:55:06 来自浙江宁波举报 0 回复

本来业委会就要业主自己选的，除了第一届，因为交付入住组建，大家还不熟悉，每届业委会三至五年，一般三年，到期后要重新选的。

我亦不是菊花 2024/02/03 16:02:36 来自浙江宁波举报 0 回复

自己小区没有选过业委会嘛，都是盲选的，
所以不要抱太大的希望，我是只要业委会能监督物业干活，监督物业把钱花在小区里，不乱花就好了。
不像有的人，自己就是瞎选的，对业委会满意或者老是想让业委会听他的，不停地指挥业委会要这样做那样做，
为什么自己不去参加报名参选？
说穿了，小区的很多的业主很自私自己不想干这个没有钱，吃力不讨好的话，却要求别人完美的替他解决问题。
这才是为什么小区这么难弄的原因。
相对地来说，豪宅的小区，业主素质高，收入高，没有思想去管物业费多少，只要物业服务得好就好的小区，却是非常的和谐。
所以要买什么样的小区的房子知道了吧？
和业委会是谁选的没有关系。

悠然小憩

我亦不是菊花 2024/02/03 19:34:12 来自浙江宁波举报 0 回复

钱多的小区好管，底气足，不好，直接换物业，物业也没脾气，因为利润好看，所以要听从业委会监管，我们小区物业费2.5元，物业还是有利润，但是公共收益少，所以对每一笔开支要计较，有些损坏的，无奈只能将就，因为钱有限，只能把重心放在最重要的维修更换上。

新小吉

悠然小憩 2024/02/03 22:10:44 来自浙江宁波举报 0 回复

自己选是自己选的，但物业可以一标否决，我们第一次业委会自选，结果物业说，入住率不足30%不让过，明明几乎家家都装修了，反正30%有没有物业说了算，懂的都懂。

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joehfou

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发表于 2024/02/03 18:13:25 来自浙江宁波


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時炚

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发表于 2024/02/03 23:03:04 来自浙江宁波


呵呵

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太阳风工作室

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发表于 2024/02/04 09:27:20 来自浙江宁波


业委会给不给力

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andyliu1860

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发表于 2024/02/04 10:00:22 来自浙江宁波

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一叶秋萍

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发表于 2024/02/04 11:29:16 来自浙江宁波


楼主如果说业委会很重要，这观点没错；但是有些物业公司从上到下的垃圾，比如某成，业委会再牛估计也搞不好。