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紫郡小区的自治有哪些有利条件，可不可以复制。 [复制]

发表于 2023/12/16 20:03:04 来自浙江宁波

楼主

紫郡小区住宅的物业综合服务费从0.55元到1.8元每月每平方米不等，商业用房的物业综合服务费为2元每月每平方米。紫郡小区物业费收入426.5万元，公共部位及设施经营收入509万元，收入来源包括全体业主共有的10家商铺、公共房屋出租、场地及公共部位管理费、地下车位管理费、地上车位管理费等。理一下：物业费收入426.5万，业主公共收益收入：509万。业委会成立物业公司后，聘请专业的物业经理担任物业公司经理，该物业现有员工80余名，设办公室、客服部、工程部、秩序部、保洁部、绿化组等部门。紫郡物业由紫郡小区业委会全面领导、管理，设有党支部、工会。现在来计算一下费用：经理年收入到手10万总要的，其他各部门负责人，8万要的，下面的员工平均收入5万（实际支出，员工应付要包括五险一金，单位也要扣除单位应交的五险一金），平均算7万一个人。单单物业公司员工开支就远超过物业费收入了，80*7=560万，何况他们拥有80多人。而物业费开支还包括物业公司用的水电费，办公用品，服装，日用清洁，维修等工具，如果第三方物业公司还要有利润，600万才能维持物业公司基本生存。紫郡小区优势在于业主公共收益有500多万，除去贴补物业公司还有350万左右用于维修，改造，更换公共区域的设施。所以资金完全充足。其他小区想复制这个成功，首先也要有足够的业主公共收益，没有足够的钱，哪来的自治？天方夜谭了。很多人只看到分红，只看到自治，就以为自己小区也可以，但有没有去查过，自己小区的业主公共收益有多少？如果没有足够多的业主公共收益，单凭物业费，能满足吗？无法满足的话，物业公司只能减员，而减员的结果就是人员不足，服务打折扣，要想维持，只能用业主公共收益弥补才行，而没有足够多的业主公共收益，如何来维修，更换，改造小区？

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悠然小憩

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发表于 2023/12/16 20:18:58 来自浙江宁波


物业公司属于服务性质的企业，其主营业务应缴纳营业税，由地方税务负责管理和征收，具体税种税率如下： 1、营业税：按营业额征收营业税，适用的税率为5%。 2、城市维护建设税，按交纳的营业税税额的7%交纳。 3、教育费附加，按交纳的营业税税额的3%交纳。 4、地方教育附加，按交纳的营业税税额的2%交纳。(3和4视地方情况略有不同) 5、企业所得税，按税法调整后的利润金额缴纳，税率25%，小微企业20%。 6、个人所得税，公司向职工支付工资薪金时，按照个税表代扣代缴个人所得税。

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发表于 2023/12/17 10:14:56 来自浙江宁波


总之一句话，没有钱就没有好的服务，没有钱就没有好的维修，更换，改造。

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发表于 2023/12/17 12:01:12 来自浙江宁波


物业的存在当然合理，，现在业主吐槽的糟点是，每年付了相当可观的物业费，不见得物业小区的管理有多么的井井有条，说的直白一点，，主要矛盾是业主认为付出的高价物业费不值，物业公司又说还亏损提价，调解其中的难点，小区的业委会也是重要的一环，

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一念无名 2023/12/17 12:18:53 来自浙江宁波举报 0 回复

一语中的！！！

悠然小憩 2023/12/17 12:41:38 来自浙江宁波举报 0 回复

网上来吐的，基本是那种5毛到一元多点的，付了相当可观的物业费，2.5元以上的，有多少来吐槽的。就是因为物业费高的，这家不行，别的家就会来竞争，而物业费低的，这家不做，少有来争的，正如，2500元一个月的，有做无做，偷懒，溜号等，反正这么低的收入，随便那都找得到，而给5000一个月的，就认真起来了，因为你不做，等着做的人多的去了。

悠然小憩 2023/12/17 12:42:36 来自浙江宁波举报 0 回复

总之一句话，钱少的，怎么可能享受五星级的待遇，一分价钱一分货，一分价钱一分服务。

海来了风

悠然小憩 2023/12/17 16:29:19 来自中国举报 0 回复

那你觉得多少适合？都2块5起步咯？物业费和服务当然有很大关系，但不一定是正比，服务需求也不是都一样，难道只有优，就没有良或及格的选项？别人吐槽的更多怕是因为服务“不及格”吧？作为业主，起码的批评或是选择权总归有的吧？问题是网络披露出的好些小区业主并没有这个权利，而且一些财务信息不透明，物业往往强势等等，总之绝不是简单的物业费问题。