明明有免费的官方交易，为啥买房还是找中介的多？- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2023/12/07 21:11:09 来自浙江宁波

楼主

宁波市房产市场管理中心主办的宁波市房地产交易信息网上，有免费的，一站式房产交易为啥还是有这么多人，一边吐草中介费太高，一边仍找中介去交易这个交易比中介靠谱多了，人家房源要验真、合同要网签、资金要监管。是知道的人太少了，还是懒呢？

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新小吉

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发表于 2023/12/08 13:40:42 来自浙江宁波


这只是平台，没有服务。中介提供的服务

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新小吉 2023/12/08 20:00:27 来自浙江宁波举报 1 回复

有服务的，光双方办理资金监管这一条，大部分中介就无能为力了

奔跑的蜗牛2022

新小吉 2023/12/09 10:18:04 来自浙江宁波举报 0 回复

原来如此

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jiaojt

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发表于 2023/12/08 15:41:04 来自浙江


房源少，价格高，所以这个平台红不起来，就像买卖二手车，大多数人都离不开中介的服务

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水晶莲花 2023/12/09 18:51:20 来自浙江宁波举报 0 回复

如此说来，房价是被中介压下来的，因为它们需要业绩。而政府部门不需要

好了了@qq

水晶莲花 2023/12/10 08:15:26 来自浙江宁波举报 0 回复

房价确实是被中介压下来的。中介的办法就是利用信息差，加上他们忽悠的本事，让房东们使劲卷。

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理想家园

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发表于 2023/12/07 21:55:59 来自浙江宁波


可能不知道吧，，有这个东西的时间不长吧，，有些人不一定会搞这个。。。

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新小吉 2023/12/07 23:46:59 来自浙江宁波举报 0 回复

有好长一段时间了，但是上面去发信息，房产要去验真的，不像找中介这么简单。（但反过来说，是否意味着安全性更高呢？）

lhdlhd

新小吉 2023/12/08 10:47:59 来自浙江宁波举报 2 回复

所以说对卖家来说，还是把房子扔给中介方便很多，虽然现在买卖双方都要中介费，但是最后基本还是转嫁到买方的，，没有了卖家上传房源，，那买家上这个网站基本没有什么房源可选，，最后还是要通过中介。。

lhdlhd

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发表于 2023/12/08 09:44:49 来自浙江宁波


这app做的太复杂了。

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三角地aaa

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发表于 2023/12/08 14:27:39 来自浙江宁波

最后编辑时间： 2023/12/08 14:27:56


我15年为了娃又买了个老破小，付了1万中介费，人家中介全程帮我跑后续的事情，就签字的时候喊了我下，连排队叫号也是

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黑搭八搭 2023/12/08 19:29:19 来自浙江宁波举报 0 回复

你去问问原房东是不是被吃差价了，那时候一套房子吃你个**万很正常的
现在也有的，不过不是这样干了！

新小吉 2023/12/08 20:03:05 来自浙江宁波举报 0 回复

但风险高，我亲身经历卖掉一套房，拿到第一笔款时，即没有出示身份证，也没有出示房产证。。。。中介很热情，跑前跑后。但其实风险高的不得了。

别的不说，你15年时交易，资金进监管账号了吗？还是直接付给老房东的？

海哲蓝@wechat

黑搭八搭 2023/12/09 12:03:32 来自浙江宁波举报 0 回复

我当时是让中介把房东叫过来的当着中介和房东面谈的价格

海哲蓝@wechat

新小吉 2023/12/09 12:05:45 来自浙江宁波举报 0 回复

没有资金进监管账号，我记得是和中介还有房东直接去银行转的过完户证在中介手上因为我想走公积金，等银行放款了，证再给我

水丝

黑搭八搭 2023/12/10 08:20:07 来自浙江宁波举报 1 回复

我100万不到的一套房子被中介吃了，差价2万，中介实在太坏了，我一辈子都忘不了南天房产常青藤好像一个姓毛的女的，还有一个外地来的小伙子

lhdlhd

水丝 2023/12/11 09:08:48 来自浙江宁波举报 0 回复

这个怎么说呢，不知道你是什么情况，，我朋友上次卖房，就跟中介说好，到手价多少，你去找客户，能卖的高是你的本事，算你的，结果那中介很积极。还真让他卖高了10000左右，，我觉得这个也无可厚非，，如果他一直压你的价，来赚差价，那的确是不厚道。。

海哲蓝@wechat

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发表于 2023/12/08 15:14:48 来自浙江


这个好，主要知道的人不多

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游客6 2023/12/09 10:04:47 来自浙江宁波举报 0 回复

里面全是安居客的广告啊。

水丝 2023/12/10 08:22:05 来自浙江宁波举报 0 回复

确实，我还一直问呢，我还上次问过别的中介，我说如果我是自己成交的，找你们能能办吗？他还说不能办，原来我们政府早就有这样的网站，应该多多宣传，我们直接挂上去就好了，买房的人也习惯去上面看就好了，主要没有养成这样的习惯，今天开眼界了，原来真有啊，我曾想宁波这么发达这么先进，为什么没有这样自主交易？这个需要多多完善，多多宣传，大家都形成习惯，先到这上面去找一找某个小区到底什么价格，没有的话再去找中介养成这种习惯就好

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愿为影兮随君身

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发表于 2023/12/09 01:47:36 来自浙江宁波


。1 宣传力度不够， 2 程序操作繁杂， 3 大家都怕麻烦，不过风险确实有保障低，

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大嘴sk@wechat

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发表于 2023/12/09 07:21:29 来自浙江宁波


一般人以为买房很难，其实非常简单，各种前提资料可以先去窗口拿一张表，按表的要求准备好资料，然后双方先签好协议，然后一起去交易窗口，工作人员会帮你网签的，资金进出现在都进监管户的，没啥可以怕，。太简单了

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水丝 2023/12/10 08:22:46 来自浙江宁波举报 0 回复

现在都是网络时代，其实很多年轻人都挺聪明的，主要是一个习惯问题

lhdlhd 2023/12/11 09:03:15 来自浙江宁波举报 0 回复

到这一步了确实不难，，，烦的是前面的步骤。。。。房东拍照，做全景VR，买房的找房源，然后双方约时间，看房。

三亩田

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发表于 2023/12/08 15:18:32 来自浙江宁波


中介具有行业垄断地位，房东怕把自己的房子挂上去中介看到了把你难看掉不帮你卖了，这头又没什么流量，结果弄得个两头空。

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cjcxj 2023/12/09 10:24:14 来自浙江宁波举报 0 回复

如果是认识的人之间互相买的话，就按照这个流程来了。

好了了@qq

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发表于 2023/12/09 11:00:12 来自美国


几百万的东西，没有中间的第三方来签合同和监督，光是你先付钱再过户，还是他先过户再付钱，都得谈半天，和担心很多。所以这就是找中介的原因。

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新小吉 2023/12/11 22:52:56 来自浙江宁波举报 0 回复

上面流程清清楚楚，钱进监管账号，双方都不怕。

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春暖花开2021-3-1

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发表于 2023/12/07 23:35:13 来自浙江宁波


这个好！应该绝大多数人都不知道！

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江湖客江湖老@wechat 2023/12/08 08:25:07 来自浙江宁波举报 0 回复

宣传会抢了别人的饭碗

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小狐狸

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发表于 2023/12/08 14:42:53 来自浙江宁波


宁波市房产市场管理中心主办的宁波市房地产交易信息网上，有免费的，一站式房产交易

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tr1123

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发表于 2023/12/08 15:11:36 来自浙江宁波


记得刚出台时，网上是一片中介要视野的样子

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新用户发言了@qq

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发表于 2023/12/08 15:53:05 来自浙江宁波


主要是方便

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贷款小杨

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发表于 2023/12/08 19:52:36 来自浙江


佩服了

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qier2000

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发表于 2023/12/08 19:59:57 来自浙江宁波


关注

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wendyhdd

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发表于 2023/12/08 20:42:46 来自浙江宁波

最后编辑时间： 2023/12/08 20:47:59


一个行业出现中介，那肯定是有需求嘛。假设一个人想买90-120平的三室二厅，在意向区域设定条件后搜索，出来几百套房子，然后呢？约房东一家一家的看？全部看一遍两年过去了。这才是初选。中介能减少交易双方的时间、人力成本，规避一些行业风险，减少成交周期，如果官方能把这些工作都做好，哪有私营企业的事，关键是这行业官方不可能做好。

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好了了@qq 2023/12/08 21:00:14 来自浙江宁波举报 0 回复

这个好解决，网上看VR初选，通过中介也是先看VR的吧。而且条件匹配的看几家够了，不用全部看，中介也不会给你全部看。

shydemon

好了了@qq 2023/12/08 22:39:46 来自浙江宁波举报 0 回复

好嘛，第一个问题就来了，因为现在VR是中介免费拍的，那这种模式下VR谁来拍？免费还是收费？第二个问题还是初选，看VR筛选出来上百套房子，约房东一家一家的看？这根本无解，现实不是拍脑袋的理想化好吧

好了了@qq

shydemon 2023/12/09 07:15:28 来自浙江宁波举报 0 回复

房东不会拍个VR都拍不起吧。平台可以提供收费拍摄服务，也可以找第三方服务商拍摄。VR筛选出来的上百套房子（其实一个小区要真有上百套房子在出售那也是无语了），有必要一家一家的看吗？通过中介的话，他也不会给你一家一家的看，看个十几家，早有满意的了。其实中介也不会给你看这么多，只会给你看两三套房子，这样成交率更高。我说的电商模式，现在的电商平台就是这么在干，怎会无解？

shydemon

好了了@qq 2023/12/09 12:20:06 来自浙江宁波举报 0 回复

如果房子拍摄这种最基础的信息收集要收钱，这样的中介平台可以倒闭了，如果让它做大了，那后续的收费环节已经可以想象了，房产信息验证、买卖双方信息验证、中介服务、过户手续费，现在中介的任何服务都可以设置收费环节了。另外估计你没买过二手房，很少有人直接选定某个小区，大家选都是考虑某个区域几个小区，初步可选房源上百套很正常，自己的意向和需求是在看房过程中一步一步挖掘出来的，房子不是标品，只能说你太理想化。

lhdlhd

好了了@qq 2023/12/10 01:06:44 来自浙江宁波举报 0 回复

你是房东你会不会花钱找第三方来拍呢，，，本来扔给中介都免费的，什么都给你搞好的，现在的房东都是一句话到手多少钱就好，其他费用都和他无关，那你想想有多少房东会自己花钱拍视频。，然后在一步步在平台操作挂房子呢，如果没有房东去挂房子，那这种平台有多少房源呢。。

好了了@qq

shydemon 2023/12/10 08:21:33 来自浙江宁波举报 0 回复

马云开始搞电商的时候，也有很多人觉得他太理想化。

好了了@qq

lhdlhd 2023/12/10 09:07:45 来自浙江宁波举报 0 回复

诚心卖房的话，当然会自己找人去拍。这样也过滤掉了一些不诚心卖房的房源。天下没有免费的午餐，免费的才是最贵的。中介能给你免费，还不是因为他看上的是更大的利益

shydemon

好了了@qq 2023/12/10 13:50:45 来自浙江宁波举报 0 回复

我就是做电商的，马云开始搞电商的那段时间，当当、8848、易趣、卓越、ebay、亚马逊、凡客等等已经有电商平台，他做的根本不是什么理想化的东西。十几年前买房为了便宜几万块钱，我曾经看了上百套二手房，如果让我自己联系房东，根本完成不了，中介的作用不要太清楚。

好了了@qq

shydemon 2023/12/10 14:24:11 来自浙江宁波举报 0 回复

你就是做电商的，那请问马云开始搞电商的时候搞的是什么电商？

新小吉 2023/12/11 22:55:24 来自浙江宁波举报 0 回复

大哥，这个平台上挂了，挂了14万套房。。。。。不够你挑的？

shydemon

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发表于 2023/12/09 07:51:09 来自浙江宁波


不知道呢

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微微安楼

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发表于 2023/12/09 08:09:46 来自浙江


高手！

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混在江湖nb

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发表于 2023/12/09 08:50:36 来自浙江


什么时候开始

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微信18957411831

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发表于 2023/12/09 09:31:14 来自浙江宁波

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498412710@qq

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发表于 2023/12/09 09:36:25 来自浙江宁波


房子不是像黄金一样是硬通货不是随时就能够变现的，中介的存在能帮助你的房源加速推广，加速成交，信不信你把房源挂在这种自主交易的平台里一两年之内都会无人问津

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好了了@qq 2023/12/10 08:28:20 来自浙江宁波举报 0 回复

平台前期需要烧钱来提高影响力，但是政府的平台没法烧钱

猪猪的乐天@wechat

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发表于 2023/12/09 09:37:14 来自浙江宁波


这个好！

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江鱼@qq

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发表于 2023/12/09 10:01:31 来自浙江宁波

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羽界五哥

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发表于 2023/12/09 10:08:43 来自浙江宁波

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mjy9910

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发表于 2023/12/09 12:09:48 来自浙江宁波


我觉得无论社会无论发展到何种程度房屋买买是少不了中介的...虽然有些中介存在不少套路、欺诈客户行为。但多数中介还是诚心诚意，帮一些客户陪到东陪到西打电话.双方耐心讲解..也是一件比较累心累活的事。付点合理佣金也是应该的..