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    中海玖樾VS万科观澜映象怎么选？  [复制]

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    发表于 2023/11/16 17:52:22 来自 浙江宁波

    楼主

    分享到： qq sina

    最近中河两个项目被炒的沸沸扬扬，万科观澜映象vs中海玖樾，中海·玖樾是中海宁波打造的2023年的樾系标杆之作，据说项目的三贵五奢还是比较震撼的。万科观澜映象是万科的拾系升级作品，这两个项目到底怎么选？今天小编就来分析分析。
    1、中海这个项目，全17-18层小高，容积率2.0，鄞州中心区还是少有的，而且楼间距是达到了49-52米，楼幢分布错落有致，采光无敌。万科是简单粗暴的三排列，25层高层组合，楼间距也密，感觉像钢铁森林，采光很难受；
    2、中海虽然只有329户，小而精，纯粹的豪宅。万科号称大社区，有商业，你想想，你自己家门口各种商铺、餐饮店，啥人都有乱七八糟，住在这里你心里慌不慌？而且中海不受商业干扰，还能享受同等的商业，可谓是去其弊取其利；
    3、学区上，虽然都是同一个“鄞州实验中学”，但是小学不一样啊。万科是中河实验小学，没听过。中海是华泰，华泰在宁波还是很牛的，我朋友小孩读华泰，去年拿了一块网签金牌，全家非常自豪；
    4、地理位置上，中海更靠近印象城商圈，万科更靠近工业区。虽然只有一条马路之隔啊，但是这地方寸土寸金，距离就是黄金；
    5、万科是地上泳池，你看看万科某项目，地上泳池长期没人打理变成了臭水沟。如果是地下恒温泳池那还好，地上泳池没啥用，就夏天1个月，都是小朋友在里面游玩。中海还是比较懂生活，做了“中庭景观+水岸会客厅+草坪”，业主从春季可以用到冬季，利用率更高；
    6、归家礼仪，这次中海是实景展示，一个大门头，还是值得期待的，不知道万科拿什么应对；
    7、精装配置，据说中海这次还是很坚决的，大户型的厨电都是嘉格纳几件套起步，当代的龙头等豪宅标配。万科到天也就是博世，档次不是一个标准；
    8、说到变电站，真正专业的人都知道，变电站哪有什么辐射啊，电场磁场强度都不超过0.5，我们日常用的手机都能达到1。现在谁没有手机啊。这个变电站是为整个中河街道供电，没有这个变电站，整个中河都会没电，这里才是核心的关键位置；
    9、万科这次用铝板，也是出乎我的意料。但是铝板也没有那么好啊，铝板之间的粘合剂寿命，仅20年不到，像宁波台风天雨水多，弄不好漏水会很严重。
    10、最后就是户型啊。
    小面积不用去比，学区就是最好的价值。
    148户型：中海148户型餐厅4.25米，厨房4.25米宽度优于万科4.05米；而且餐客厅进深明显优于万科，厨房及北次卧空间更优，客厅背景墙完整，实用性更强；客厅进深3.7米优于万科3.5米，利于家居拜访。万科主卧虽采用270度全景玻璃，实则使用性差，如西面的西晒会严重，并且整个房间还因此导致布局不合理，如衣帽间不能做出，主卧的床头一定要布置在次卧的隔墙上，而中海采用落地玻璃窗，不仅采光好而且落地窗还更显档次；最重要的是，总图位置优势，中海的148户型楼幢分布均看园区景观。万科南沿马路，且有底商；北面148，T3楼型，私密性不佳。
    185户型：中海185户型客厅横向尺度6.1米优于万科6米；双联阳台尺度9.4米优于万科9.1米；餐客厅进深明显优于万科，万科餐厅进深明显不足，餐桌摆放明显不合理，会占用过道位置，整体空间较为尴尬；得房率83%，实际套内可用153.55㎡，万科195户得房率80.7%，实际套内可用157.36㎡，实际套内偏差仅3.8㎡，相当于客户要花50万买3.8㎡，相当于一平要13万。


    说句实在话，万科在宁波这么多年开发这么多项目，营销做得是不错的，各种TOP级的产品，全球首发，你去看看，最终交付的时候，哪个项目没投诉。槐树路漏水事件，格拉美西投诉事件，而且万科还惯用各种降价手段，万科的房子买到手直接亏几十万是常态。
    最后总结一下：中海作为央企，还是有责任人担当的。稳健发展，造福百姓。然后玖樾这个项目，是目前全宁波市场上少有的“学区、配套、产品”都优秀的项目，买一个项目，就都能满足，宁波改善的客户，这次有福了。
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    发表于 2023/11/16 19:16:37 来自 中国

    中海这个项目好像很用心

      来自: 掌上东论

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      发表于 2023/11/16 19:21:47 来自 浙江宁波
      搞脑子

        来自: 东论 Android客户端

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        发表于 2023/11/16 19:45:50 来自 浙江宁波
        没一个好的，

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          发表于 2023/11/16 21:26:15 来自 浙江宁波

          记住，贬低别人褒奖自己是不厚道的。
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            发表于 2023/11/17 09:39:18 来自 浙江宁波
            黑心中海不考虑

              来自: 东论 Android客户端

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              发表于 2023/11/17 11:37:33 来自 浙江宁波
              牛掰

                来自: 东论 Android客户端

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                发表于 2023/11/17 14:57:29 来自 浙江宁波
                万科观澜映象vs中海玖樾，虽然用户评分差不多，个人还是喜欢万科观澜映象。
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                  发表于 2024/01/08 23:46:08 来自 浙江宁波

                  这广告太偏了，安置房一样的中海国际还摆在那呢，谁也没好过谁，嘴皮子没用最后还是看成品，央企也不见得为人民服务，都是开发商而已有做的好的也有各种吐槽的问题，甭管谁好谁不好受伤的终究是老百姓，买房的会在意那卧室阳台0.1的差距吗，只要能按合同按样板如实交付就好...

                    来自: 掌上东论

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