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    小区业主按时缴纳物业费，奖励发放现金。  [复制]

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    发表于 2023/11/05 09:34:02 来自 浙江宁波

    楼主

    分享到： qq sina

    小区业主按时缴纳物业费，奖励发放现金。
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    发表于 2023/11/05 10:20:12 来自 浙江宁波
    也就是老小区可行，因为老小区消防，监控，绿化造景，电梯等公共设施少，需要支付的维保费用少，其次，停车费，店铺租金等收入高，而新小区，高层多，监控，消防设施完善，小区景观好（有亭，喷泉，池，户外木地板，大型公共玻璃等），路面采用美观的小方砖，进出门采用地弹簧或液压伸缩，刷卡刷脸等等，这样需要维保更换的费用就大，而收入这块，公共停车位少，基本是地下产权车位，公共出租房少（基本是私人产权店铺），这样公共收益少，支出却多，所以无法发红包。

    我现在的小区每年的停车费收入18-19万，租金等加起来才90多万，而我以前住的老小区单单每年停车费收入就达180多万，主路面是柏油，小路供人走的才是地砖，又没有电梯，消防设施也少，监控就几条主要通道，而现在有智能化消防监控系统，监控更是多，每单元都有二电梯。
      TA共获得： 回复:1条
      小路1102@qq
      小路1102@qq 2023/11/06 14:41:53 来自 浙江宁波 举报 0 回复
      是啊，小区建设处处要用钱，电梯、绿化、道路、停车设施、智能楼宇等等都是日常开支，如果单单以公共维修费来支撑是难以为继的，作为业委会，还是要从长远来考虑，把小区建设作为第一要务，要是没有积蓄，到了设备维修要用钱时，筹钱是非常困的。现在的家庭，一年发个几百上千的大多没什么感觉，但要是让他们拿出几百块钱来做小区建设比登天还难。
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      发表于 2023/11/05 12:51:01 来自 浙江宁波

      最乱的就是物业费。


      个人看法：

      商住小区——因为居住环境不同，所以物业费也有所不同。所以应该开诚布公地，分等级向业主在居住前说明，凡居住后再这个那个的业主有权力不认账。

      拆迁小区——更应该根据一个街道的情况一视同仁！凡为了物业私人利益这个那个的一律视作违法！
        TA共获得： 回复:1条
        悠然小憩
        悠然小憩 2023/11/05 16:23:06 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        物业费，是开发商与前期物业签合同定下的，合同到期后，全体业主通过成立业委会，可以对物业费进行修改。
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        发表于 2023/11/05 18:24:51 来自 浙江宁波
        开发商是某某某的白手套，物业就是开发商的狗崽子，继续，薅羊毛

          来自: 东论 Android客户端

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          发表于 2023/11/06 07:57:09 来自 浙江宁波
          物业就是叽霸，最坏的行业就是物业，坑蒙拐骗，无恶不作
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            发表于 2023/11/06 08:48:55 来自 浙江宁波
            物业解决不了问题
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              发表于 2023/11/06 09:02:19 来自 浙江宁波
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                发表于 2023/11/06 09:02:27 来自 浙江宁波
                物业是开发商为了二次赚钱 创造出来的产物
                  TA共获得： 回复:2条
                  一缕清风jzs
                  一缕清风jzs 2023/11/06 15:58:20 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                  关键政府咋就不取消物业呢？
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                  一缕清风jzs 2023/11/07 11:19:00 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                  物业取消小区随便进出不安全
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                  发表于 2023/11/06 09:04:03 来自 浙江宁波
                  这个物业真心不错啊
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                    发表于 2023/11/06 09:11:16 来自 浙江宁波
                    关键是发的这300元是哪一块的资金发的？
                      TA共获得： 回复:2条
                      斜麦糕
                      斜麦糕 2023/11/07 11:17:27 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                      小区停车费，店面房出租
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                      斜麦糕 2023/11/07 14:25:28 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                      停车费和店面出租收益是公共收益，收益款在法律意义上是属于全体业主的，这就好比班级里班干部们将班费奖励给学习好的同学。如果这奖励金，是物业公司出资的，那没有一点问题……拿业主的钱，给物业办实事
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                      发表于 2023/11/06 09:20:47 来自 浙江宁波
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                        发表于 2023/11/06 10:06:38 来自 浙江宁波
                        地点，联南花园，业委会为了帮物业收物业费，动用小区配套用房出租收入发的钱。但是前提是，要把历年的物业费结清。前几年，联南花园的新东方物业，也就是现在的如佳物业， 搞得天怒人怨，小区物业费上交率不足四成。本来今年夏天业委会改选，大家都认为选出了一帮好邻居做了小区的主人，一开始也确实干的不错，任劳任怨。但是这一波帮物业收物业费的骚操作，已经在小区里激起了居民的怨言，就看接下来如何发展了。
                          TA共获得： 回复:2条
                          犯二童鞋@wechat
                          犯二童鞋@wechat 2023/11/06 13:48:57 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                          业委会，有好的，不能一棍子打死，但是超过半百都同流合污。和我们物业一样，天天换物业主任，每次换了以后，新上任半个月一个月，这表现，非常的好，然后同样的操作，就是开始收物业费了，一拨人交了以后，又开始该干嘛干嘛了。感觉就像完成了最低指标，合格了就行。
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                          渴望蓝天666
                          渴望蓝天666 2023/11/06 16:11:37 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                          巧妇难为无米之炊，业委会没钱，怎么办事。。。。。物业的服务，要看有没有严格按照合同标准执行，业委会也就监督执行情况。再好的服务也会有不满意的业主。只有当你进了业委会，才会理解。
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                          发表于 2023/11/06 10:30:19 来自 浙江宁波
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                            发表于 2023/11/06 10:38:01 来自 浙江宁波
                            反正就是那句话。无偿的业委会好不到哪里去。
                              回复 | 0 |举报
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                              发表于 2023/11/06 10:53:20 来自 浙江宁波
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                                发表于 2023/11/06 11:18:31 来自 浙江宁波
                                老物业也好新物业也好，只晓得收停车费物业费，楼道卫生不打扫干净，小区外墙看不到地方没有刷过，业主马桶下水道堵塞物业人员弄几下不见效，让业主自己掏钱找家政疏通。
                                  回复 | 0 |举报
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                                  发表于 2023/11/06 15:13:12 来自 浙江宁波
                                  何时物业实行小区自聘制
                                    TA共获得： 回复:1条
                                    渴望蓝天666
                                    渴望蓝天666 2023/11/06 16:12:16 来自 中国 举报 0 回复
                                    简单，只要你们小区公投通过就行。
                                    • :+1:
                                    • :啊哈:
                                    • :爱心:
                                    • :拜拜:
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                                    发表于 2023/11/06 19:59:05 来自 浙江宁波
                                    需根据物业公司人员配置及其它外包费用，结合小区面积制定物业费。比如：物业公司一年员工开支加外包费用等，加上适当利润假设为五百万元，而这小区建筑面积为二十万平方，5百万／二十万／12等于2元零8分。小区建筑面积越大相应物业费应低，小区建筑面积小相对物业费贵一些，其它停车费及广告费可作为业主的福利。

                                      来自: 东论 Android客户端

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                                      发表于 2023/11/07 08:26:06 来自 浙江宁波
                                      人家的。
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                                        发表于 2023/11/07 09:27:14 来自 浙江宁波
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                                          发表于 2023/11/07 11:48:32 来自 浙江宁波
                                          太少了，这都是别人家的小区

                                            来自: 东论 Android客户端

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                                            发表于 2023/11/07 12:23:29 来自 浙江宁波
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                                              发表于 2023/11/08 11:48:24 来自 浙江宁波
                                              有些业主3年都没缴纳物业费，不能领取。
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                                                发表于 2023/11/16 12:02:02 来自 浙江宁波
                                                其他小区有收益值得学习
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