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停电电梯不能用？大错！国家规定小区必须有备用电！！ [复制]

发表于 2023/11/04 20:45:58 来自浙江宁波

楼主

今天看到东论一个帖子，大体讲一个高层断电了，电梯工作不了，水也工作不了，很多人觉得好象是天经地义，和开发商物业没有关系大错特错！法律分析：高层住宅，国家规定必须要有备用发电机组，以保证停电期间电梯可以正常运行。消防验收也需要检查此项，图纸开始设计的时候就有发电机组房间。高层住宅是城市化、工业现代化的产物，按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式；按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具，十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。高层住宅必须配备发电机组，这是国家规定的，用以保证停电期间电梯可以正常运行。住宅小区消防验收的时候，也需要检查这一项。通常，开发商们在图纸开始设计的时候，就有放置发电机组放置的房间（比如地下室）。备用机组电源的设置要求： ①容量配置：最低要求为满足主供电范围内所有消防设备+电梯用电量。 ②在配置上：要求必须带有自动化、自动切换市电—机组电源的功能。如果市电停电了，消防柴油发电机组必须在30秒(可调)之内立即启动，发电并合闸。市电恢复正常供电之后，机组也应在30秒(可调)之内停止发电并分闸，使市电能够正常供电。 ③噪音要求：通常发电机组运行噪声在95-105分贝左右，比较吵，如果小区对噪音有要求，就要配置上静音箱装置，将噪音降低至75分贝。相关资料 1、高层建筑中的消防水泵、防排烟设施、消防电梯、应急照明等消防用电，按照《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95)9.1.1条规定，一类高层建筑应安一级负荷要求供电，二类高层建筑应按二级负荷要求供电。 2、按《民用建筑电气设计规范》(JGJ/T16-92)3.1条规定，高层建筑中许多部位的负荷为一级负荷，如一、二级旅馆的宴会厅、娱乐厅、高级客房、厨房，重要办公建筑的客梯电力、主要办公室、会议室照明，大型百货商店的营业厅照明。 3、当电网只能提供一路电源时，为满足对一、二级负荷的供电要求，一般应设置柴油发电机组，此时机组将作备用电源及应急电源使用。 4、大、中型商业建筑中为确保市电中断时不造成较大的经济损失，也宜设柴油发电机组。由于城市电网不可能完全独立，有时一个电源故障或检修时，另一电源有可能同时故障，因此，即使有两路或以上电源供电。

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新小吉

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发表于 2023/11/04 23:43:29 来自浙江宁波


先搞清楚开发商和物业！物业只是提供服务的。供电局造成的停电，原先开发商没有配发电机。你能怪到物业？当物业是软柿子捏。

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沙诺sha 2023/11/05 20:21:10 来自浙江杭州举报 0 回复

不怪物业怪谁？既然是变压器故障，那物业高配电工吃干饭的吗？还是根本没有高配电工，借证撑门面的？！

beanflying

沙诺sha 2023/11/05 20:44:03 来自浙江杭州举报 0 回复

一针见血。还有高层建筑肯定是有柴发的，估计物业连柴发在哪里都不知道，就算知道在哪里估计不会启动（甚至柴发里连柴油都没有）

新小吉 2023/11/05 20:55:52 来自浙江宁波举报 0 回复

原先开发商没有配发电机，小区验收通不过的好不好！

悠然小憩

沙诺sha 2023/11/05 21:16:37 来自浙江宁波举报 0 回复

唉，智商在点线行不？人家是小区外面故障，电力局人在维修，难道你住的小区因为小区外的电线故障停电了，难道小区维修工也要去修好？

沙诺sha

悠然小憩 2023/11/05 22:27:26 来自浙江宁波举报 0 回复

就算小区外面故障，那物业的高配电工在哪？不会借证配备吧？！线路故障，高配电工在哪？高配电工做了些啥？至少开启发电机应急！

悠然小憩

新小吉 2023/11/06 07:33:48 来自浙江宁波举报 0 回复

好好去看下，宁波市06年就出台双回路电源供电设计了，供电都由供电局提供的，不设发电机。

沙诺sha

悠然小憩 2023/11/06 09:15:38 来自浙江杭州举报 0 回复

就算小区外面一路故障，小区高配电工在干嘛？！没高配电工开启备用一路电或者小区发电机？

悠然小憩

沙诺sha 2023/11/06 14:01:56 来自浙江宁波举报 0 回复

小区有高配电吗？啥也不懂就知道喷，你去宁波市任何一个小区看看，哪来的高配电，估计你连高配电是什么都不懂吧。

来自: 东论 Android客户端

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九九归一@wechat

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发表于 2023/11/05 08:22:59 来自浙江宁波


这眼神，人家明明跟贴说的是，跟物业无关，难道物业入住，就先要这安装发电机组？

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沙诺sha 2023/11/05 22:23:54 来自浙江宁波举报 0 回复

高层建筑必须配备应急电源（发电机）懂不？！不要以为现在大都有二路供电不需要应急电源。

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悠然小憩

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发表于 2023/11/05 08:53:58 来自浙江宁波


另外提一句，宁波市高层小区除了老小区（不清楚），一般为双电源设计，就是全部由供电局供电，一路是备用电源，一路是主电源。所以不需要再建立单独的发电机组，高层老小区也正在逐步改造成双电源，相关规定（宁波）： 3.2.1 一级用电负荷应由两个正常电源供电，并应符合下列规定： 1 当一个正常电源发生故障时，另一个正常电源不应同时受到损坏； 2 每个正常电源的容量应满足全部一级用电负荷的供电要求。 3.2.2 二级用电负荷应由双回线路供电或由一回 10kV 及以上专用的线路供电。 3.2.3 住宅建筑的高压供电系统宜采用环网方式，并应满足供电部门的规定。 3.2.4 同时供电的两路及以上供配电线路中，其中一路中断供电时，其余线路应能满足全部一级、二级负荷的供电要求。 3.2.5 应急电源与正常电源之间必须采取防止并列运行的措施。 3.2.6 设备装机负荷容量不大于 160kW 的公建项目，可采用 380V 供电，装表到户；设备装机负荷容量大于 160kW 的公建项目，应采用10kV 供电，设置 10kV/0.4kV 专用变电所。非物业管理的公用设施（含智能化机房等）按上述规定执行。5G 移动通信电源应满足国家和地方 5G 相关规定的要求。

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新小吉 2023/11/05 21:25:46 来自浙江宁波举报 0 回复

别的不说，华苑银座，就没有双供电，只有双母线。你所谓的"全部由供电局供电提供双供电"哪来的？

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悠然小憩

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发表于 2023/11/05 08:54:59 来自浙江宁波


思想不要停留在老底子，时代在进步，技术在革新，规定也在变化，不要抱着旧规定想当然。

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悠然小憩

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发表于 2023/11/05 10:02:24 来自浙江宁波


一看楼主说国家规定就笑了，既然是国家规定，你去找国家啊，找物业干吗？

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新小吉 2023/11/05 21:01:47 来自浙江宁波举报 0 回复

国家规定不符合，验收通不过，但验收后，备用供电设备，能不能用，就是维护的事了，维护是由物业维护的。

来自: 东论 Android客户端

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难以@qq

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发表于 2023/11/05 11:37:58 来自浙江宁波


实话实说，和物业真没啥关系，事主也说了，供电部门经过也长时间抢修也没找到原因。很多人提及’预案”，预案叫来抢修就是预案，不是给你背上楼才叫预案。

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沙诺sha 2023/11/05 22:28:47 来自浙江宁波举报 0 回复

发电机呢？物业的高配电工在干嘛？

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小狐狸

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发表于 2023/11/05 12:18:43 来自浙江宁波


现在小区都是有两路电的，由不同的变压器供电，万一一路出现故障，可以转换到另外一路，一般停电会提前通知切换的。如果2个变压器都坏了，那就停了。不懂就多学习，不能随口就说什么国家规定。

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沙诺sha 2023/11/05 22:37:11 来自浙江宁波举报 0 回复

一路坏了在抢修，备用一路呢？说明这小区只一路供电，应急发电机没高配电工开启！物业的高配电工去哪里了？还是根本没配高配电工，只是借证？

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我亦不是菊花

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发表于 2023/11/05 14:29:36 来自浙江宁波

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不是路走到了尽头而是我们该转弯了

黑嘿潶

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发表于 2023/11/05 17:27:34 来自江苏泰州


就算2路电，有两路都坏的时候的，也可能两个变压器后面变成一路的时候那主线坏了，那怎么办？这个是供电局的事，抢修这类高压的是需要供电局人员来处理的

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沙诺sha 2023/11/05 20:23:16 来自浙江杭州举报 0 回复

小区里变压器小区高配电工负责维护！电力公司是协助解决！

新小吉 2023/11/05 21:10:14 来自浙江宁波举报 0 回复

这种机率非常小。基本上没有可能。

这些大网站的服务器也就双路备份，你见啥时候网站能打不开的。

新小吉 2023/11/05 21:31:01 来自浙江宁波举报 0 回复

那就不叫双供电了。这小区有双母线，但没实现双供电。

快乐风

新小吉 2023/11/06 07:40:54 来自江苏泰州举报 0 回复

双供,只是进小区有两路线,进小区后就一路,进小区后坏了,还是供电公司来解决的,家里的都是表前供电公司负责

快乐风

沙诺sha 2023/11/06 07:45:02 来自江苏泰州举报 0 回复

如果是家里表前问题,都是电力公司解决的,这个维护小区负责?那电力公司给小区物业钱?如果是通信公司,物业是不管的

快乐风

新小吉 2023/11/06 08:05:10 来自江苏泰州举报 0 回复

顺便科普下怎么样的算双供电,两路线分别进两个变压器,后面还要双?一直到路灯家里?

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快乐风

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发表于 2023/11/05 17:51:14 来自浙江宁波


那那老宅加装的电梯算不算内？

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小老太1

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发表于 2023/11/05 19:18:55 来自浙江宁波


高层小区居然没有备用发电机组？消防和人防是怎么通过的!

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beanflying 2023/11/05 20:47:38 来自浙江杭州举报 0 回复

再加一个图审

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q602202

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发表于 2023/11/05 20:42:33 来自浙江杭州


这个是正解。图审、消房验收都有的，估计房产商不敢乱来。毛病出在物业那里，第一发电机有没有做好日常保养，第二发电机有没柴油，第三他们会不会启动发电机。估计就是一群社会流氓，搞事一流，正事不会。

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beanflying

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