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物业公司与自治物业之区别。 [复制]

发表于 2023/11/02 16:27:54 来自浙江宁波

楼主

物业公司，自是小区业委会聘请的一个整体团队对小区进行管理。业委会只要对物业起到监管（物业履行合同约定的职责情况），还有由业主公共收益支出的费用进行审核。自治物业公司，是业委会自治，把保安，保洁，维修，楼管分块包给第三方公司，业委会要做的事很多，比如管理与检查，物业费的收取与支出，业主公共收益的收益与支出，要有会计师或者也外包给第三方，还要有采购，自治需要业委会投入更多的精力，更多的时间，要退休人员为主，因为小区事多，很多事需要业委会查看并拍板，解决，而且业委会不能有工资，完全的义务劳动。物业公司自有员工比如5万一年，外包则要高于5万一年，因为外包公司除了人员成本外，也有运营成本，也要纯利，也要付税费。自治物业的好处在于，管理层没有工资成本了，因为管理层由业委会担任，而物业公司管理层则有工资成本，且比其他的贵。

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悠然小憩

发表于 2023/11/02 21:44:51 来自浙江宁波


你对物业这块的知识其实理解的不全面的。 1，物业公司是业主大会选聘的，不是业委会选聘的。业委会只是执行业主大会的结果和物业公司签约。业委会的职责在法规上有明确规定，除了你说的这个还有其他的内容。 2，所有成立业委会的小区，都是业主自治的。一般的小区是委托物业公司进行管理的。像紫郡这样的应该是叫自管。为什么在这个小区能实现，在别的小区实现不了呢？每个小区是有特点的，这种模式不是简单能复制的。没有成立业委会的，一个是新小区，由前期物业管理，二是由物管会管理。由社区和业主代表组成一个组织管理。 3，有些人网上天天吵吵着取消物业，像老小区维护简单的，顾几个人还能勉强维持。如果是有高层的，有些设施设备的管理还是要有专业的团队来管理比较好。不是随便能搞定的。否则国家早取消了。吃得是快餐，就不要操小食堂人的心，洗洗睡吧！

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渴望蓝天666 2023/11/03 12:22:47 来自浙江宁波举报 0 回复

业主大会授权业委会代表全体业主与选定的物业公司签订合同，并监督。紫郡模式并不是其他小区无法实现，一是需要业主大会决定采取哪种模式，二是，这种模式对业委会成员要求很高，有了优秀的团队，其他小区也能实现的。

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我亦不是菊花

发表于 2023/11/03 11:56:15 来自浙江宁波


我觉得最终，中国一定会像发达国家一样，有没有物业，是个可选项，而不是必选项！可选和必选中间的区别，就是天上地下了！！！！

TA共获得：回复:2条

渴望蓝天666 2023/11/03 12:24:52 来自浙江宁波举报 0 回复

物业并不是必选项，业主大会可以决定要不要选聘物业。新楼盘交付时除外

新小吉

渴望蓝天666 2023/11/04 20:58:48 来自浙江宁波举报 0 回复

这个除外包含了99%了，那个楼盘不是新楼盘交付的

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新小吉

发表于 2023/11/03 16:57:58 来自浙江宁波


首先招标：一）让物业公司出标人员配置及相关费用，责任及义务；二）物业公司负责收物业费和停车费以及广告费等，所有收取归全体业主所有！三）业主会和物业公司洽谈每年给物业费管理的费用；四）对物业公司采取奖惩考核，按完成程度及好坏打分，结算管理费用？