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现在宁波有自住房一套，房地产的走向，比较难看趋势，否则都成富翁了，但我还是有想法投资一套400万左右的房子。背景：最晚2027年要买一套镇海仁爱的学区房（目前老破小150万左右），学区的房价随着高中招生政策的变化风险更大，还有三年多想先买套投资房过渡，到时如果投资房被套住了不能卖，第三套房的房贷麻烦，还有个备用方案——提前卖掉老家县城的一套空置房子，凑学区房款全额付掉。按目前房贷政策，30%首付120万，剩余280万商业贷款（因为投资房会提前卖，不使用公积金），基准利率上浮20个基点（目前LPR4.2）我下午算了目前入坑的风险（“求和项：本金”指的是等额本金的还款方式时，“求和项：本息”指的是等额本息的还款方式时）:  现在有买房的补贴政策，契税就不算成本的毛估估情况下：3年卖房时，120万首付款的3年定期存款利息11万左右，如果选择“等额本金”共还利息342650元，未满五年1%个人所得税预估4万，成本：34万+11万+4万=49万。49万/400万=12.3%，意思就是三年后房价要涨到12.3%（449万）时我这个投资才保本；5年卖房时，120首付款的5年定期存款利息20万左右，如果选择“等额本金”共还利息54万元，满五但不是唯一住房，是不是也要缴纳1%个税？成本54万+20万+4万=78万，78/400=19.5%，五年后房价要涨到19.5%（478万）时我这个投资才保本。投资有风险，需要谨慎选择。吃瓜群众们，给点建议：1.买新房、次新房、二手房之间怎么选择？2.位置推荐选择哪里？庄市万科城和东部新城的锦绣东城之间对比，投资哪里更好？ |
发表于 2023/10/25 16:14:40 来自 浙江宁波
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自己买房自住的，你不用问别人，自己更懂实际需求，， |
会来这发帖的多半是有那么点想买的想法，又有摸鱼的时间，但是大概率还是嘴炮。真正会买，并有支撑能赚的逻辑不会来这发贴的。
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发表于 2023/10/26 07:16:28 来自 浙江宁波
发表于 2023/10/25 16:24:20 来自 浙江宁波
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你自住房没按揭
第二套买入享受首套利率
不用加点
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来自: 东论 Android客户端
发表于 2023/10/25 16:32:04 来自 浙江宁波
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庄市万科城及锦绣东城都不怎么新了
过个几年算老房子
还不如去买御湖半岛
就是庄市开元广场旁的那个小区
今天看贝壳中介在推120平的
也就330万
还包家电
（应该是高层 不是洋房）
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来自: 东论 Android客户端
发表于 2023/10/25 20:41:21 来自 浙江宁波
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万科城东郡比万科城新
100多平的
有一套在卖265
我不是中介
因为我以前买过各个区房
加了许多中介微信号
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来自: 东论 Android客户端
发表于 2023/10/26 07:55:51 来自 浙江宁波
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卖房投资，不适事宜
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来自: 东论 Android客户端
发表于 2023/10/26 08:07:21 来自 浙江宁波
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不是说抵压贷2.9%嘛
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发表于 2023/10/26 08:24:01 来自 浙江宁波
发表于 2023/10/26 08:49:36 来自 浙江宁波
发表于 2023/10/26 08:50:02 来自 浙江宁波
发表于 2023/10/26 08:51:49 来自 浙江宁波
发表于 2023/10/26 08:53:55 来自 浙江宁波
发表于 2023/10/26 09:49:45 来自 浙江宁波
发表于 2023/10/26 10:56:30 来自 浙江宁波
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想套房投资不理想。
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来自: 东论 Android客户端
发表于 2023/10/26 15:40:52 来自 浙江宁波
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哈哈哈，那没有那么夸张
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