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一系列利好新政出台有“刺激”到宁波楼市吗？ [复制]

发表于 2023/09/06 15:38:51 来自浙江宁波

楼主

先来看宁波市房产市场管理中心今天发布的八月份住宅成交数据——简单而言，就是延续了七月份的低迷…… 　　八月份，市六区商品住宅成交1080套，比七月份多10套，同比降幅约56%，继续徘徊在“史上倒数”的一个成交水平线上。　　不过，镇海区上月新房成交数据很“亮眼”，环比增幅近47.5%，同比也有近20%的增长。但主要原因是基数太低。　　新房市场另一个值得关注的现象是，新增供应似乎有越来越少的趋势。八月份，市六区仅鄞州、北仑各有新盘领取预售证，其余各区都是“0新增”——其中，高新区已连续5个月“0新增”，海曙、镇海也已连续3个月“0新增”。这也影响了新房整体成交量。市六区二手住宅，八月份共成交2686套，环比下跌7.82%，同比跌幅约22%。二手房市场没有维持住七月份成交反弹的势头，据房产中介方面反映，相当程度上与二手房东不愿再让价有关。　　有房产中介门店店长反映说：“二手房价跌了那么长时间，有的小区的二手房相比2019年时候，成交价几乎降了一半。感觉上现在不少挂牌的二手房尤其老房子，可能已经到‘地板价’了，房东一方面不愿再降价、另一方面觉得即便再降价也不一定卖得掉，索性‘屏牢’价格，这样一来，我们促成成交就难了。” 　　从数据上看，海曙、江北、镇海、高新区，上个月的二手房成交较七月份时候有不同程度的回升，鄞州区二手房环比跌幅最大、超过20%。说回新政对宁波楼市的影响。　　8月底以来，从“认房不认贷”到存量房贷利率降低、首套房二套房首付比例降低、二套房贷利率下限降低……一系列新政密集出台，刚刚过去的这个周末，据媒体报道，北京、上海楼市因此“大受刺激”、火爆异常，有的楼盘开盘认购金额高达56.2亿元、有的楼盘一天卖出了比此前一个月还多的房子、有的楼盘凌晨三点还在接待客户、有的楼盘宣布涨价…… 　　宁波楼市，也有楼盘销售负责人对记者表示，“刚刚过去的周末，来楼盘咨询的客户量较此前几乎翻倍，成交量也较前几周明显增加。” 　　但整体上，记者采访的多个在售、待售楼盘以及几家房产中介机构，普遍反映新政效应尚未有特别明显的显现，市场情绪没有像北京、上海那样被一下子“点燃”。　　业界人士分析指出，这一波新政，对此前政策环境比较严的一线城市带来的变化明显，有效降低了购房者的购房门槛（“认房不认贷”以及首付比例大幅调低）和购房负担（房贷利率调低）。而宁波此前的政策环境已经比较宽松，同时如“认房不认贷”新政各大银行的具体操作细则还不是完全明晰、二手房还是比较难卖进而导致改善需求的购买力依然不足，新政效应的完全释放，可能还需要等一段时间。　　不管如何，在这一波新政出台后，业界对“金九银十”普遍寄予期望，期待市场信心由此恢复，进而有效提振市场的成交水平。

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贷款小杨

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发表于 2023/09/06 16:34:23 来自浙江宁波


锣鼓敲起来，击鼓传花传起来

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明天的我们2022 2023/09/07 14:33:11 来自浙江宁波举报 0 回复

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麦莎9号

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发表于 2023/09/06 22:33:49 来自江苏南京


政策利好频出,假如这次房价被刺激涨起来，会有更多的人选择跑，而不是选择进场。到时候二手房挂牌会更多，卖的很多，因为很多人错过了今年小阳春，错过了去年前年大牛市。。。现在如果有一丝曙光，大部分会选择抓紧跑。。。所以现在很多人寄托这次调控能把“窝”打起来，等鱼上✓ 所以可以得出一种结论，即使被刺激起来，房价也难以涨了

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沉睡的骑士王

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发表于 2023/09/06 21:47:23 来自浙江宁波


只有镇海是涨的，我估计还是学区原因

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新小吉

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发表于 2023/09/07 10:00:15 来自浙江宁波


目前宁波刚需接盘侠的引燃剂还是非常不够的！改善型没有刚需接盘，高品质房产如何被置换动起来？需要进一步降低落户门槛，需要出台精准刺激政策让三四线土豪拖家带口来宁波接盘落户，这样宁波房地产交易量颓势才能打通！必须先下手为强！别等北上广深都进一步放开落户政策了，再跟着而为之，那宁波房地产只能永远跟着吃肉者喝汤！