这三个月的物业费应该由谁买单？- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2023/08/09 14:39:42 来自浙江宁波

楼主

缩衣节食，于2021年买了位于镇海的万科海上都会小区的一套房子。 4月中收到万科通知，说月底可以集中交付。4月27日按照通知的信息，到现场取号验房。房子是大件，担心有质量问题，也请了专业的验房师协助验房。很遗憾，房子存在大大小小二十多项问题。由于存在几项较为严重的问题，如客厅地面大面积空鼓，中央空调故障等问题，当天为进行收房流程。（房企说达到交付标准，不耽误交付，但房子这个情况是没法入住的，所以我们主张在影响入住的几项问题整改后再收房）接下去的三个月，我们开始了催催催的节奏，希望早点整改完，减少损失。（接到交付通知开始，我们就选好了装修公司，约定了入场时间）在7月30日，再次与房修确认大问题都整改完了，决定收房。 7月30日，我们在芝士公园缴纳了契税，维修基金。但是在物业处办理收房时遇到了问题。物业要求我们支付一年的物业费（5.1-次年7.31），但是我认可的一年物业费是2023.7.31-2024.7.30 对于这一点，我们双方不能达成一致，导致我房子不能收房，装修不能进场，损失还在继续。

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拾哖@wechat

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发表于 2023/08/09 16:58:21 来自浙江宁波

最后编辑时间： 2023/08/09 17:01:26

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听信验房公司，你就错了。验房公司为了接生意，总把自己描述得很厉害，其实，就是一些很小的瑕疵，这些很小的瑕疵，一般在使用过程中就可以修复。你说玻璃有划痕，台面有划痕，地砖有一块两块空鼓，室内有气味，这个会影响你收房吗？你说法院会支持你吗？我可以说，自己家里请装修公司装修，毛病还要多。我请熟悉的人贴的瓷砖，空鼓情况很多很多，手工的活，只能是这样的，空鼓率不超过多少。

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拾哖@wechat 2023/08/10 10:25:50 来自浙江宁波举报 0 回复

就算房子塌了也不会影响我收房，但是会影响我入住。我买房子是为了住，不是为了收房

拾哖@wechat 2023/08/10 10:29:40 来自浙江宁波举报 0 回复

我家客厅中间，过道空鼓。如果是在墙边的，我都不会让他们开处理，反正要打柜子的

灰一样多的人

拾哖@wechat 2023/08/10 12:33:02 来自浙江宁波举报 0 回复

不相信过道有块瓷砖有空鼓现象，影响你入住了。有空鼓肯定会处理的，这个还是简单的。

新小吉

灰一样多的人 2023/08/12 20:18:24 来自浙江宁波举报 0 回复

算了吧，入住了没人来修的，等第二年物业费时才会来。亲身经历，收房报修的问题，等第二年交物业费了才草草来搞下。

灰一样多的人

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发表于 2023/08/10 08:44:36 来自浙江宁波


别信验房公司，他们很多都是装修公司故弄玄虚的，有的问题只能属于瑕疵，工程都是手工的，难免有部分瑕疵。实际上所谓的验房师他们连基本的建筑注册证都没有（如建造师、建筑师、结构师、监理工程师），他们很多连图纸都看不懂，交房真正的问题要看有没有违反国家强条，一旦查实，你是可以稳稳的索赔的。

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新小吉 2023/08/12 20:20:49 来自浙江宁波举报 0 回复

你想多了。。。。小东西会给你修，大的，你想都别想。

三亩田

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发表于 2023/08/09 15:48:23 来自浙江宁波


物业管理费从开发商通知的交房日开始计收。也就是说:从五月份开始是没有错。

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emily0915 2023/08/10 08:47:15 来自浙江宁波举报 0 回复

可以协商打折

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赵mm

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发表于 2023/08/09 15:53:03 来自浙江宁波


会去买万科的也是有底气

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woshito 2023/08/10 10:10:59 来自浙江宁波举报 0 回复

万科有啥问题？

音乐而来

woshito 2023/08/11 18:40:18 来自浙江宁波举报 0 回复

物业贵的要命

混在江湖nb 2023/08/12 08:34:35 来自浙江举报 0 回复

认可！万科现在是垃圾！

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大米-小米

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发表于 2023/08/09 15:58:45 来自浙江


交吧！你搞不过人家万科物业的，不交齐这物业费，到最后法院传票也来了既然已选择跪下了，就不差这一拜了！物业费对比大头整个房款也不值一提！

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大米-小米 2023/08/10 06:35:09 来自浙江宁波举报 0 回复

是的

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存款27802270

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发表于 2023/08/10 08:53:18 来自浙江宁波


你这个感觉还都是小问题。我们小区说是相邻两户入户门，一内开一外开，但是两个门几乎挨着，同时出门有撞上或者撞伤的风险，还不知道能不能让开发商整改哪

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longshen123

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发表于 2023/08/09 15:56:08 来自浙江宁波


这个还是标准无法统一的事情。就是发现的问题是否能一定要解决后才能交付。如果是，那么应该是房产公司承担责任，如果不是，你还得交。

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我亦不是菊花

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发表于 2023/08/09 17:54:48 来自浙江舟山


这个达不达到收房标准谁说算？

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三亩田 2023/08/11 08:00:49 来自浙江宁波举报 1 回复

国家验收标准有规定的，只不过好多所谓的验房师都是骗钱的，可有可无的问题被无限扩大，其实验房师大部分都是装修公司的套路

背井离乡

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发表于 2023/08/09 22:09:51 来自浙江杭州


这些都是小问题，收房后物业房企会整改。

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新小吉 2023/08/12 20:11:05 来自浙江宁波举报 0 回复

反正我家是到第二年交物业费了才来整改

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jabo88

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发表于 2023/08/09 23:11:05 来自浙江宁波


空鼓其实也没什么了，我家里自己叫人贴的也是空鼓的，都用了6年了没啥的，装修这东西细节做做好不可能，大的东西没问题就OK了，下次买毛胚的自己装修

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爱吃菠萝01

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发表于 2023/08/10 05:37:54 来自浙江嘉兴


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wendyhdd

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发表于 2023/08/10 08:14:26 来自浙江宁波


大公司你搞不过的，专门的法务，基本上滴水不漏的

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mjy9910

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发表于 2023/08/10 08:16:13 来自浙江宁波


如果是毛胚房,需要自己装修的,那么只要房子本身质量没问题. 那其它就不是问题了.

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疯子zhui@qq

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发表于 2023/08/10 08:26:46 来自浙江宁波


这个不好说啊

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春波鸿影

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发表于 2023/08/10 08:35:46 来自浙江宁波


精装修就是个坑啊

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栀子花开-浅浅

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发表于 2023/08/10 08:40:53 来自浙江宁波

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发表于 2023/08/10 08:46:56 来自浙江宁波


手工活哪有百分百满意的，反正你都还要装修有些就没必要考虑了

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sstuusoling

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发表于 2023/08/10 08:59:31 来自浙江宁波

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发表于 2023/08/10 09:06:54 来自浙江宁波


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发表于 2023/08/10 09:14:23 来自浙江宁波


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符一@wechat

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发表于 2023/08/10 09:14:48 来自浙江宁波


都很难啊

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andyliu1860

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发表于 2023/08/10 09:34:32 来自浙江宁波

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蚪二蚪

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发表于 2023/08/10 09:46:05 来自浙江宁波

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发表于 2023/08/10 09:51:23 来自浙江宁波


万科海上都会小区

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微微安楼

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发表于 2023/08/10 10:09:36 来自浙江宁波


你买单

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黑山老妖sea

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发表于 2023/08/10 10:12:11 来自浙江宁波


这个小区大多都是投资和炒房的，这次亏了吧，哈哈哈哈哈哈

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拾哖@wechat 2023/08/10 10:27:08 来自浙江宁波举报 0 回复

自住的亏啥。。。

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江南小小七

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发表于 2023/08/10 10:16:30 来自浙江宁波

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杨柳摇清风

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发表于 2023/08/10 10:24:37 来自浙江杭州


有事好好商量，物业费少几个月也是对业主的一点安慰。为了几个月物业费，物业是不会去打官司的，你可以留好证据，不怕物业去告你