公摊面积保护购房者？- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2023/07/15 12:42:24 来自浙江宁波

楼主

划船拆迁时，一直担心，等房子建成后，这实用面积(套内面积)是不增反减，因为这现有房子的面积=公摊面积+实用面积(套内面积)。实用面积可以量，而公摊面积是云里雾里，谁他说多少是多少，拆迁办始终说不出个，顾左右而言他，总是找借口岔开这个话题，反正划船拆迁这个担心是放不下。好么，现在有了现实版的，公摊面积竟然占了实用的一半，没想到专家还说，公摊面积是保护购房者利益，，，反正中国的专家，头戴专家帽，就可以高高在上，而智商真的让人捉急（和"对失业人员收失业税”有的一拼）。一个小区比如总造价1个亿，而套内面积(实用面积)总共有1千万平方米，那么1个亿÷1千万平方米=10万/平方米，不就得了？又不难整。

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小小乌鸦嘴

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发表于 2023/07/15 13:40:11 来自浙江宁波

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反正我知道，凡是说为了保护消费者权益的，背后必定是消费者吃亏，，

来自: 掌上东论

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发表于 2023/07/15 14:10:49 来自浙江宁波


阿拉真的忍不住了，此砖家在放Ｐ

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担风袖月@wechat

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发表于 2023/07/15 22:02:41 来自浙江宁波

最后编辑时间： 2023/07/15 22:04:40


我个人理解，为什么有公摊？因为有钱人住别墅，别墅没有公摊，别墅不但没有公摊，还能送地下室，顶层还能隔二层，200平方实用400都正常而中产，一般是洋房，有公摊，但也不大，穷人，肯定买更便宜的高层啦，越是高层，公摊越大，越是安置房，公摊就更更大（商品房会想些办法，搞点所谓的赠送面积，安置就别想了）当然，说保护也有一定道理，你穷，你住100平方高层，实际面积70平方，他富，他住200平方别墅，实用400平方说起来，总归你家100平方，他家200平方，你有他家一半大，居然实用面积差了5.7倍，听起来总归好听点。这就是所谓的保护吧

TA共获得：回复:4条

黑搭八搭 2023/07/15 22:28:57 来自浙江宁波举报 0 回复

庄市合生国际城的别墅违建扩建，最后不是。。。。

beanflying

黑搭八搭 2023/07/16 13:59:14 来自浙江宁波举报 0 回复

那个我装修时装修公司带去看过，天哪，随便搭。据说城管去管，结果房东带来的人比城管还多.....

beanflying 2023/07/16 14:00:20 来自浙江宁波举报 0 回复

除了独幢，其他还是有的，比如我家10平方。问题是单价高上去了，羊毛出在羊身上的。

黑搭八搭

beanflying 2023/07/16 18:44:53 来自浙江宁波举报 0 回复

房东带来的人，估计都是正式编制城管

新小吉

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发表于 2023/07/15 13:24:56 来自浙江宁波


这个是商业公寓，可懂？商业公寓的公摊本身就特别大。你这是拆迁安置房，公摊小多了，比商品住宅还要小。

TA共获得：回复:7条

黑搭八搭 2023/07/15 20:49:48 来自浙江宁波举报 0 回复

你不要乱说，去看看宁波植物园旁的东桂新苑，也是拆迁安置房，得房率有超过80%的吗?

新小吉 2023/07/15 20:58:26 来自浙江宁波举报 0 回复

拆迁安置房，公摊小多了？？？？

你这是没买过房啊！！！！

商业房>安置房高层>商品房高层>安置洋房>商品洋房>联排>别墅

简单的讲，真便宜的房子公摊越大。

悠然小憩 2023/07/16 09:20:25 来自浙江宁波举报 0 回复

你没有迁拆过，所以不懂，拆迁安置的公摊面积是赠送的，我分的一套就是这样，原房子面积乘以每平拆迁费，再加各种奖励，然后除以安置房的单价得出面积，这就是使用面积，公摊是赠送的，有没有看过一个同一个小区，商品房与拆迁房公共区域大小的不同，我以前住的小区，商品房与安置房的公共区域，安置房明显小于商品房，电梯出入口，安置房小不少。