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    论房价的涨跌  [复制]

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    发表于 2023/07/12 13:33:41 来自 浙江宁波

    楼主

    分享到： qq sina

    现在救房市，一个快淹死的人，救有啥用？还不如救就业。
    房价的涨跌是有公式可以套用: 房价涨跌=当地上年均价x(当地人口增长(+)/下降(-)+当地实际人均收入水平增长/下降)
    至于各占多少比例，这个倒还说不出。
    当地人口增长or下降，包括出生人口增长+外来人口流入，而外来人口流入又和当地工作就业机会有关，如果店铺关门，工厂倒闭，升学内卷高，外地人过来干么？外地人不来，房子卖给谁？租给谁？
    而出生人口增长，又和愿不愿生，能不能生，同样，失业多，就业少，自己都养活不了，咋生？
    至于实际人均收入水平，当然不能听统计局的(都知道十碗水注一碗米)，也包括失业人口在内。
    所以救房市不如救就业。咱宁波呢？

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    发表于 2023/07/12 13:55:47 来自 浙江宁波
    没有房地产支柱产业，哪来财政支持就业？鄞县至所以这波实力强，不就因为土地经济？没房地产商贷款建楼，哪来这么多就业？首先售楼部关闭，材料供应商破产，银行裁员…没土地拍卖财政收入，没开发商及材料供应商税收，没买卖房交税，税收少了，哪来…

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      发表于 2023/07/12 14:04:35 来自 浙江宁波
      大家是否还记得樱花国是怎样被漂亮国收割的吧？！樱桃国房地产好象涨到87万一平时泡沫破灭，致使这三十多年来从汽车和电子领先世界水平，跌到不如中国。所以国策是调控！控制上涨过快，上涨过快了，就挤一挤泡沫。

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        发表于 2023/07/12 14:18:30 来自 浙江宁波
        泡沫已经很大 也不会把他们刺破的 牵一发而动全身

          来自: 东论 Android客户端

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