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小区日常维修费用是含在物业费之内吗？ [复制]

发表于 2023/07/06 11:47:52 来自浙江宁波

楼主

有人说：交的物业费，包括了小区日常维修费用，所以小区内公共设施，路面，设备等日常维修都应该物业费开支。不得不服，现在不少人，根本不看物管法，也不看物管合同，就认定，交了物业费，物业有责任有义务修好弄好整好，所需费用都在物业费之内了。否则要物业干什么。来普及一下吧：物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化养护费用； 5、物业管理区域秩序维护费用； 6、办公费用； 7、物业管理企业固定资产折旧； 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；所以物业费的开支是物业管理区域内的所有费用，而业主公共区域，公共设施与设备，公共区域清洁，绿化养护等等日常维修费用并不包在物业费之内，业主公共区域内的维修，物业人员能维修的维修，如果维修不了，那么请外面的公司前来维修，所需费用是业主公共收益支出，总之业主公共区域，物业出的是人力，其他材料，配件都是业主公共收益开支。

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悠然小憩

发表于 2023/07/06 12:37:31 来自浙江宁波

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悠然小憩 2023/07/06 15:36:00 来自浙江宁波举报 0 回复

那你可以联合业主，把物业赶走啊，不需要物业。又不是赶不走。

悠然小憩 2023/07/06 15:36:29 来自浙江宁波举报 0 回复

赶走物业多好，不用交物业费，每年还能分好多钱。建议你一定要联合业主，把物业赶走。

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沙诺sha

发表于 2023/07/06 15:45:34 来自浙江宁波


不少人认为物业不干活，就几名保安站门口收钱的，建议这样的人，联合小区业主，把物业赶走，不就几名保安站门口吗，5000元一人，一年15000够了，公共收益去掉这样费用，每户还能分很多钱。强烈建议。