试问全国物业排名前几的金地物业，你羞不羞？- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2023/07/06 08:43:01 来自浙江宁波

楼主

试问全国物业排名前几的金地物业，连最基本的小区卫生问题都处理不好，你还有在宁波呆下去的理由么？

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路程@wechat

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发表于 2023/07/06 08:57:11 来自浙江宁波

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宁波金地物业实在挺垃圾的，小区路面坑坑洼洼、垃圾满地、电梯地面破损没人管，投诉400也没啥用催物业费倒是挺积极的，夜深人静都会上门来骚扰

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achilles@wechat 2023/07/06 15:44:27 来自浙江宁波举报 0 回复

这种排名只是体量排名，和服务质量一毛钱关系都没有

665156@wechat

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发表于 2023/07/06 08:59:31 来自浙江


金地物业垃圾中的战斗机。

来自: 掌上东论

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发表于 2023/07/06 08:58:15 来自浙江

最后编辑时间： 2023/07/06 08:58:52

来自: 掌上东论

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发表于 2023/07/06 09:07:49 来自浙江宁波


路面每年都在修，修好了没几天就这样了，太夸张了吧

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小虫vs蚊子 2023/07/06 09:41:21 来自浙江宁波举报 0 回复

蓝色地面是小区活动区吧？半年过去了，还没修好吗？

悠然小憩

小虫vs蚊子 2023/07/06 09:42:41 来自浙江宁波举报 0 回复

说过了，物业有没有向业委会提交维修费用申请报告，业委会有没有审批批准。然后再定责任。

小虫vs蚊子

悠然小憩 2023/07/06 10:09:33 来自浙江宁波举报 2 回复

有空在这里和业主吵架，不如去干点实事

悠然小憩

小虫vs蚊子 2023/07/06 10:11:53 来自浙江宁波举报 0 回复

这是普及认知，省得无知。

小虫vs蚊子

悠然小憩 2023/07/06 10:15:43 来自浙江宁波举报 1 回复

对对对，都是业主的错，业主素质差，物业最优秀

cyber_cactus

悠然小憩 2023/07/06 10:35:50 来自浙江宁波举报 0 回复

日常维护，物业自己出钱，又不是大修。

三角地aaa

cyber_cactus 2023/07/06 10:45:37 来自浙江宁波举报 0 回复

日常维修怎么叫物业钱？物业是盈利单位呀。

小虫vs蚊子

cyber_cactus 2023/07/06 10:58:27 来自浙江宁波举报 0 回复

日常维修怎么可以让物业大爷出钱呢？搞搞清楚好伐，物业大爷是来躺着赚钱的，不是来修路的哦:

依米小花

三角地aaa 2023/07/06 11:05:22 来自浙江宁波举报 0 回复

交的物业费包括日常维修

悠然小憩

依米小花 2023/07/06 11:35:11 来自浙江宁波举报 0 回复

日常维修是物业开支？？你自己去查一下物管合同，也可以上网百度一下物业费开支范围，真是无语了。

依米小花

悠然小憩 2023/07/06 12:16:57 来自浙江宁波举报 0 回复

好的，算我认知错误。不过感情你们物业拿着工资天天在东论当键盘侠，真心疼我的物业费啊

依米小花

悠然小憩 2023/07/06 12:21:32 来自浙江宁波举报 0 回复

物业大爷是来躺着赚钱的

cyber_cactus

悠然小憩 2023/07/06 16:13:21 来自浙江宁波举报 0 回复

物业服务收费管理办法第十一条物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；睁大眼睛看看，公共部位的日常维护就是要从物业费中出钱！

悠然小憩

cyber_cactus 2023/07/06 17:03:28 来自浙江宁波举报 0 回复

物业共用部位，懂不懂，什么叫物业共用部位

665156@wechat

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发表于 2023/07/06 09:09:42 来自浙江宁波


我去，明明业主素质低，却怪物业不给力。明明垃圾桶在，偏偏扔在地上，明明非扔垃圾时段，却偏偏扔垃圾，看来金地物业得多配几名保洁，天天24小时等在这，打扫卫生。

TA共获得：回复:9条

依米小花 2023/07/06 10:08:03 来自浙江宁波举报 1 回复

天天一地垃圾难道物业给力？老小区、安置房不要管理的太好，没见这么丢垃圾的吧？难道老小区个个高素质？还是管理的问题。物业和社区没有起到监管的作用

悠然小憩

依米小花 2023/07/06 10:13:07 来自浙江宁波举报 0 回复

管理问题？物业得配几个人轮班24小时守在这个位置，业主一扔，马上清理？还是看到业主乱扔，马上处100元罚款？

悠然小憩

依米小花 2023/07/06 10:14:59 来自浙江宁波举报 0 回复

每个小区去看看，没有乱扔垃圾的小区有几个，定点定时扔垃圾，你也可以过了定点定时时间，去看一下，哪个小区没有几个这样扔垃圾的，扔好后，保洁马上来清理的。

依米小花

悠然小憩 2023/07/06 10:32:25 来自浙江宁波举报 0 回复

一开始就没有管理好，部分素质差的业主习惯成自然了

依米小花

悠然小憩 2023/07/06 10:35:53 来自浙江宁波举报 0 回复

为什么不行？交的物业费不够？

matching

依米小花 2023/07/06 11:12:58 来自浙江宁波举报 0 回复

你能把业主素质差硬拉到物业管理不到位上面去。也是个人才。。。。

三角地aaa

依米小花 2023/07/06 11:36:37 来自浙江宁波举报 0 回复

物业动用维修基金需要业主同意。根据规定，物业动用维修基金需要三分之二以上业主同意。申请动用维修基金应由三分之二以上业主讨论通过，向所在地房产局申请列支，报政府建设主管部门备案由专户管理银行将物业维修基金划转至维修单位。

《民法典》第二百八十一条：建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定。

依米小花

matching 2023/07/06 12:13:29 来自浙江宁波举报 0 回复

大马路上站个辅警干什么？不遵守交通规则是市民素质差，辅警不管理没责任吗？你这大脑太简单

matching

依米小花 2023/07/08 08:50:55 来自浙江宁波举报 0 回复

人才啊。。你适合去朝鲜。。真心适合。。。。

悠然小憩

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发表于 2023/07/06 09:55:11 来自浙江宁波


物业的服务质量好坏，和小区的业主素质高低有关。和业委会、居委会有关。

TA共获得：回复:18条

悠然小憩 2023/07/06 09:59:12 来自浙江宁波举报 0 回复

最重要是业主素质，业主素质差，再好的物业公司，再好的业委会，再好的居委会都没鸟用。因为业主不听啊，业主不听能怎么办，比如这样扔垃圾，物业，业委会，居委会能罚款吗？乱扔一次，罚100元，能吗？

悠然小憩 2023/07/06 10:03:47 来自浙江宁波举报 0 回复

反之，业主素质高，遵守定点定时扔垃圾，因为大家都遵守公约，都有公德心，车不乱停了，垃圾也不乱扔了，违建也没有了，也不会占过道之类了，公共设施也爱护了，那么最最最差的物业公司来管理这个小区，那么这个小区会差吗？

依米小花 2023/07/06 10:11:23 来自浙江宁波举报 0 回复

物业和社区没有起到监管的作用，每个小区业主素质都差不多的，去看看做的好的小区、老小区，都没有这个样子的

依米小花

悠然小憩 2023/07/06 10:13:50 来自浙江宁波举报 0 回复

每个小区业主素质都差不多的，有好有坏，请物业公司来就是来管理的，管的好不好就看物业的水平了

小虫vs蚊子 2023/07/06 10:14:53 来自浙江宁波举报 0 回复

对对对，都是业主素质差，物业最优秀

悠然小憩

依米小花 2023/07/06 10:16:47 来自浙江宁波举报 0 回复

管理需要有执法权，没有执法权，管理得好？如果交警执法权，那么闯红灯现象不要太严重，如果警察没有执法权，那么小偷不要太多。

悠然小憩

依米小花 2023/07/06 10:17:32 来自浙江宁波举报 0 回复

如果管理离开了执法权，离开了处罚权，那么试试国家没有执法机构，国家还能和谐，稳定吗？

悠然小憩

依米小花 2023/07/06 10:19:35 来自浙江宁波举报 0 回复

不设立交警了，只有协警管理，但协警没有执法权，那么你违停了，被协警处理，他扣你150元，你会很乐意的接受吗？

依米小花

悠然小憩 2023/07/06 10:22:56 来自浙江宁波举报 0 回复

我就问你老小区为什么能管理好？我真的没见过普通老小区天天一地垃圾的，难道他们有执法权？难道老小区居民个个高素质？

依米小花

悠然小憩 2023/07/06 10:25:38 来自浙江宁波举报 0 回复

不出钱能管好，出了钱就管不好，是什么原因？

悠然小憩

依米小花 2023/07/06 11:36:21 来自浙江宁波举报 0 回复

老小区很干净？路面很好？公共设施很完整？你指的是哪个老小区？我怎么没见过。

悠然小憩

依米小花 2023/07/06 11:37:03 来自浙江宁波举报 0 回复

事实证明，中高端小区，中高端物业费，这样的小区来投诉的很稀有，反之老小区投诉的最多。

小虫vs蚊子

悠然小憩 2023/07/06 11:57:33 来自浙江宁波举报 0 回复

对对对，都是业主素质差，都是刁民，物业大爷你们受苦了

悠然小憩

小虫vs蚊子 2023/07/06 12:02:49 来自浙江宁波举报 0 回复

自己翻翻投诉贴，几时泊景廷，江山万里之类的小区来发贴投诉物业的？反之老小区投诉贴不时可以看到，老小区为何投诉多：物业费低，好的物业公司不会去，人的素质相对低（出租多），物业费收缴率低，需要维护更换的多，没有业委会或者业委会不给力，导致恶性循环。

小虫vs蚊子

悠然小憩 2023/07/06 12:29:39 来自浙江宁波举报 0 回复

都说了嘛，是业主素质差了，物业最优秀，物业大爷们你们受惊了

依米小花

悠然小憩 2023/07/06 12:36:52 来自浙江宁波举报 0 回复

那是你闭着眼睛不想见

依米小花

悠然小憩 2023/07/06 12:39:44 来自浙江宁波举报 0 回复

中高端的小区这么来投诉才是大问题，业主不知道这样会影响房价？大热天的忍不过去了的无奈之举

小虫vs蚊子

悠然小憩 2023/07/06 16:57:36 来自浙江宁波举报 0 回复

欧呦，每年交着6、7千的物业费是老小区，今天算是见识了

三角地aaa

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发表于 2023/07/06 09:15:11 来自浙江宁波


路面坑坑洼洼需要维修，物业是有责任负责维修，但钱要业主公共收益出的，在这儿分责任了：物业有没有向业委会申请路面维修费用报告。如果申请了，业委会没有批准，那么是业委会的事。如果业委会批准了，物业没有维修，那么是物业的事。这种路面车辆进出加上地质沉降，时间一长，必定会坑坑洼洼，经常得维修，如果要用得长久点，得全面重新翻修，局面小修小补只能解决一时之需。

TA共获得：回复:13条

小虫vs蚊子 2023/07/06 09:26:10 来自浙江宁波举报 0 回复

地面每年都修好几次，修好了没多少时间又坏了，责任在谁？怪业主车子进进出出太频繁、还是太重要减肥啊？

悠然小憩

小虫vs蚊子 2023/07/06 09:32:20 来自浙江宁波举报 0 回复

呵呵，去问问建筑工程方面的人吧，这种哪坏哪修修，用的时间不长的

悠然小憩

小虫vs蚊子 2023/07/06 09:33:22 来自浙江宁波举报 0 回复

要时间长，就要全面整修，车辆多压 + 路面沉降引起的，要全面处理过，再铺路面砖才好。

小虫vs蚊子

悠然小憩 2023/07/06 09:44:37 来自浙江宁波举报 0 回复

没事，那就请一次性修好。要求不高，保修3年行不行？

悠然小憩

小虫vs蚊子 2023/07/06 09:47:06 来自浙江宁波举报 0 回复

这种路面全面整修，物业是无法维修的，只能请外面的工程公司来维修，但是没有一家会给出三年的保修，你可以去问。

悠然小憩

小虫vs蚊子 2023/07/06 09:47:25 来自浙江宁波举报 0 回复

除非是改成柏油路，可能还能保保。

悠然小憩

小虫vs蚊子 2023/07/06 09:50:23 来自浙江宁波举报 0 回复

这种地砖路面，因为是一块块的，路面沉降 + 马路车辆的震动 + 车辆进出，很容易引起高低不平，不信，你可以看看每个小区外面商铺前面这种路面，新交付后，多少年会出现这种情况，也可以去看看各个小区外面商铺前面这种路面，有多少是很平整的，没有坑坑洼洼现象。

小虫vs蚊子

悠然小憩 2023/07/06 10:09:54 来自浙江宁波举报 0 回复

地面天天修，天天破？有空在这里和业主吵架，不如去干点实事

三角地aaa

小虫vs蚊子 2023/07/06 10:50:10 来自浙江宁波举报 0 回复

只要钱花足。只要施工队勿偷工减料。路是能修好的。(这里又是一个钱的问题了)。

小虫vs蚊子

三角地aaa 2023/07/06 10:53:57 来自浙江宁波举报 0 回复

年年花钱年年修，就是修不好！还怪业主素质低，垃圾物业只知道赚钱

悠然小憩

小虫vs蚊子 2023/07/06 12:04:05 来自浙江宁波举报 0 回复

这种路面维修，除非全面翻修，否则局部是不行的，这里有怪业主素质低吗？

小虫vs蚊子

悠然小憩 2023/07/06 12:30:52 来自浙江宁波举报 0 回复

业主素质低不是你自己说的吗？早上说的忘记了？不好意思，影响您赚钱了哈

悠然小憩

小虫vs蚊子 2023/07/06 15:57:03 来自浙江宁波举报 0 回复

看照片本来就是业主素质低，明明有垃圾桶，也不扔进桶内，反而要扔在地上，这不是业主素质低，难道还是业主素质高？反而物业素质低？

悠然小憩

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发表于 2023/07/06 09:17:53 来自浙江宁波


金地物业确实做的很差，最基本的清洁卫生都搞不好，地下室漆黑

TA共获得：回复:3条

悠然小憩 2023/07/06 09:31:43 来自浙江宁波举报 0 回复

地下室漆黑？照明灯坏了？可以要求物业更换灯泡或灯管，除非物业说，业委会不给钱。

小虫vs蚊子

悠然小憩 2023/07/06 09:45:49 来自浙江宁波举报 0 回复

照明灯被物业故意拆除的，现在被逼着在装回去呢

悠然小憩

小虫vs蚊子 2023/07/06 09:51:28 来自浙江宁波举报 0 回复

这个是物业责任，可以要求物业装上去。原有设施的拆除，新增都要业委会批准，如果是大点的，还要全体业主通过。

emmaljc@qq

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发表于 2023/07/06 09:22:47 来自浙江宁波


路面修的质量怎么差，好意思在这里叽叽歪歪？每年都修4、5次，修好没几天又坏了，这责任怎么算？怪业主吗？

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小虫vs蚊子

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发表于 2023/07/06 09:23:51 来自浙江宁波


这是小区和物业签订的合同关于环境卫生条款，物业服务企业应实行公共区域卫生清洁责任制！请问金地物业做到了么？

TA共获得：回复:9条

水采田 2023/07/06 09:26:14 来自浙江举报 0 回复

一天一次，但不是随时，这个没问题

悠然小憩 2023/07/06 09:36:25 来自浙江宁波举报 0 回复

如果要物业时时刻刻保证业主一扔垃圾马上拿掉，那么物业费再涨点，以便物业雇几个专职保洁，24小时制天天坐在那个位置专门拿垃圾。

小虫vs蚊子

水采田 2023/07/06 09:39:33 来自浙江宁波举报 0 回复

一天一次有吗？小区住户很多门口都装有监控的，可以随时查看哦

悠然小憩

小虫vs蚊子 2023/07/06 09:41:26 来自浙江宁波举报 0 回复

那可以拿一整天的监控记录，证明物业没有按物管合同上履行好职责，物业费可以打折。

小虫vs蚊子

悠然小憩 2023/07/06 09:43:46 来自浙江宁波举报 0 回复

好的，到时候别耍赖啊

悠然小憩

小虫vs蚊子 2023/07/06 09:52:08 来自浙江宁波举报 0 回复

这个法院支持的，物业没有履行好物管合同上的条款，物业费可以打折。

小虫vs蚊子

悠然小憩 2023/07/06 10:25:48 来自浙江宁波举报 0 回复

业主在业主群里说的时候，你们物业装傻充愣、不理不睬的在干嘛？现在回答倒是挺积极的啊

依米小花

小虫vs蚊子 2023/07/06 10:39:40 来自浙江宁波举报 0 回复

他应该不是金地物业，他只是代表物业群体

水采田

小虫vs蚊子 2023/07/07 08:44:51 来自浙江宁波举报 0 回复

你的意思这些垃圾要放好几天？不大可能吧，金地再垃圾也不大可能

路程@wechat

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发表于 2023/07/06 09:24:09 来自浙江


说实话，一般般，也不是很差，大路货吧，与期待不符，打分超过平均分一点点吧

TA共获得：回复:7条

小虫vs蚊子 2023/07/06 09:28:09 来自浙江宁波举报 0 回复

承认大路货也行，那就降低物业收费标准！只提供安置房的物业服务水平，那就按安置房的标准来也行

悠然小憩

小虫vs蚊子 2023/07/06 09:37:33 来自浙江宁波举报 0 回复

为何不去问业主低素质？明明有规定，定点定时扔垃圾，为何不遵守？明明有垃圾桶了，为何偏偏扔在地上？谁的责任，就这种业主素质，还好意思来说。

小虫vs蚊子

悠然小憩 2023/07/06 09:42:36 来自浙江宁波举报 0 回复

地面怎么回事？T天天修，天天破？有空在这里和业主吵架，不如去干点实事

悠然小憩

小虫vs蚊子 2023/07/06 09:53:53 来自浙江宁波举报 0 回复

地面你要去看看，除了新交付的小区这样的路面平整，年数一长的，有吗？很多都是修修补补，没多久又要修，我经常经过万科金色水岸，他们也是这样的地砖，也是坑坑洼洼，而且也是经常性的修补。

悠然小憩

小虫vs蚊子 2023/07/06 09:54:24 来自浙江宁波举报 0 回复

地面要长久好，你可以去问问懂工程的，问问他们的意见。

小虫vs蚊子

悠然小憩 2023/07/06 10:24:17 来自浙江宁波举报 0 回复

有空在这里和业主吵架，还不如去干点实事

水采田

小虫vs蚊子 2023/07/07 08:46:39 来自浙江宁波举报 0 回复

你们小区没有业委会吗？没有的话先成立，有的话先改选或投票换不换物业，如果大部分不换，说明你自身有问题

水采田

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发表于 2023/07/06 09:25:09 来自浙江宁波

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蚪二蚪

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发表于 2023/07/06 09:42:33 来自浙江宁波

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斯迈毛猫

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发表于 2023/07/06 09:47:30 来自浙江宁波


宁波金地物业很垃圾，物业管理不规范，搞得小区脏乱差

来自: 掌上东论

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澜悦@wechat

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发表于 2023/07/06 09:48:59 来自浙江宁波

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海阔天空小许

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发表于 2023/07/06 10:01:14 来自浙江宁波


水池换水也是间隔很长，通常脏兮兮的，小区儿童区破损的地面很久了一直没修，排名第2可不敢恭维

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小虫vs蚊子 2023/07/06 12:41:07 来自浙江宁波举报 0 回复

小区儿童区破损的地面修了半年都没修好，业主问起来就说在买材料，材料难道是进口的？现在还要把锅甩在业委会上

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lqh@wechat

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发表于 2023/07/06 10:04:19 来自浙江宁波

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羽界五哥

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发表于 2023/07/06 10:09:03 来自浙江宁波


很垃圾，收物业费很积极，小区日常维护和清洁很抠门，很垃圾，只想着利润，不想着投入小区日常维护，入户大厅的玻璃碎了从入住到现在五六年没人处理，为了省电费把大厅的灯给搞坏了几个。以前安装空调，安装师傅不小心打碎底层的玻璃顶，交了赔款给物业经理，但玻璃一直没有更换，就这样把钱给吞了，有这样的物业经理，小区能搞好就见鬼了。