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发表于 2023/07/04 13:18:49 来自浙江宁波

楼主

我是住在宁波市海曙区南苑街南苑北区顶楼的一名业主，事情要从2022年底说起，2022年小区要进行改造，造福于民的一件好事，大家都很期盼，我也是心里还是有些许期待的。因为从2022年初改造之前靠东边的墙里面有走水，我跟物业在国庆前反馈了问题，也是希望能在这次改造中修补，谁知厄运就此而生？自从2022年底改造施工期间有人员上了房顶之后，确定不改造屋顶的，在“他们”敲打和振动之后（业主听到是声音，具体不清楚），整个屋顶各个房间开始渗水比之前东墙一点走水明显严重，原来不渗水的房间也同时出现大面积渗水发霉，第一时间跟物业反馈，跟街道反馈都表示不给与解决，希望自己能消化，原因是没钱！但是作为业主：2楼渗水找3楼；3楼渗水找4楼，楼顶不属于顶楼独属，渗水不是找物业吗？期间多次沟通无果，有多次找物业，也找街道，找社区。实在没办法向亲爱的12345电话咨询：第一次跟我们亲爱的12345反馈情况：希望告知是否有维修基金，业主如何申请；宁波市海曙区段塘领导答复：有维修基金，需要达到中修以上才能使用。第二次跟我们亲爱的12345反馈情况：维修基金使用的标准给与告知；宁波市海曙区段塘领导答复：中修以上需要金额达到10万元以上才能维修。第三次跟我们亲爱的12345反馈情况：物业每年收物业费，相关条款和服务文件请告知业主，特别是维修基金使用的文件（以上指全部文件条款公示或告知业主）如果没有服务业主的项目我交啥物业费？等待答复中。。。。。。作为一名普通的市民，也希望能够在平等，公平，民主的环境下合法纳税，合理缴款！只有尽义务，没有享受权利的，基层领导如何叫为人民服务，贴心物业如何叫为业主解决困难？！第三次跟我们亲爱的12345反馈情况：说是物业尽快会主动跟我联系，到现在也没有跟我联系过，期间有个自称是街道的领导去家里看了（5月6日）还说尽快会修好，到了6月初也没修，再次打电话去很诚恳的说6月会修的，要不台风来了也很不好，满心期待到了今天也没有修？！反问1：图片上的情况看了以后，是不是要对建筑安全做个评估，确保会不会对居住人员的安全有影响？！反问2：领导答复的中修以上才能出维修基金，出自服务条款哪一条哪一点？！反问3:领导答复的中修的标准是以10万元以上的维修，出自维修条款哪一条哪一款？！反问4：10万元以上的维修才能找物业维修，请问我们还需要物业吗？10万元以下的维修我们都自己搞定了？！反问5：每次问问题，当事人都不知道的情况下，街道领导此次都能得到“表示认可”的结论？！请问是您认可还是当事人认可?! 反问6：自称是段塘街道的领导，也不知道是不是街道领导？物业到今天也没有主动来问我情况？难道所谓的闭环就是这样的吗？好像叫老百姓改个啥，不是限期就得咋的咋的勒。

[恭喜，此贴已于2023-07-04 21:13:25 在海曙区被逍遥游641828953 推荐，推荐理由：原创内容]

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陈春平@wechat

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发表于 2023/07/05 08:34:35 来自浙江宁波

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不动它，原来各处部位经过几年的磨合，都已经适合到位，配合紧凑，不会漏。你要动就彻底动，各部位，各最底层都要重新修整，不然只是表面敲敲打打的搞一下，原来配合紧凑的一些部位，开始松动，配合不紧，就开始渗漏。

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丁人间 2023/07/05 11:23:26 来自浙江宁波举报 0 回复

老百姓住在家里面，地面坏了老百姓自己维修是正常的，老百姓每天吃的很饱，不停的对楼顶搞破坏，所以也要老百姓自己消化。老百姓的钱真好来呀，钱用不光，比政府比物业还要有钱，钱要不停的交，有事了都要自己承担，这个物业真聪明呀，我们要认真学习

zjnbycq1971

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发表于 2023/07/05 09:30:09 来自浙江宁波


旧改改了个屁！我假山新村7楼一样经历了一样的事，不过没有楼主家严重。我房子本来是不漏的，好好的。去年旧改，铲掉顶层防水层，重新做了防水之后，我家顶楼天花板（其中一个房间整面墙顶和客厅小部分位置）就开始发黑发霉了。联系旧改办的人来看，说只要水不滴下来就不关他们的事，还说年数久了也会发黑发霉，但是这之前我家楼顶是白白的，怎么旧改之后突然一下子就这样了？而且就算是年数久的原因，那怎么不是全部一起发黑发霉，而是部分？他们让我找物业，物业更是无耻，登记了半年多了连看都没来看过

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cjcxj 2023/07/06 08:46:01 来自浙江宁波举报 0 回复

恭喜，物业费省下了。

宁静致远qq@qq

cjcxj 2023/07/06 15:23:53 来自浙江宁波举报 0 回复

你想多了，甬旺很牛的，你不付清物业费，不会给办停车包月的，不办包月，停一个小时出去要20元，停一天你要破产了

胡爱民 2023/07/06 17:57:12 来自浙江宁波举报 0 回复

去年，旧改开始，原来也有重做屋顶防水项目，我网上查了一下，防水越做越差案例很多，又咨询了原开发老总，他说旧房屋顶，防水用料和做工都很好，重新做不贴肉，还是原配好，最后大家商量，屋顶不重新做防水，改为女儿墙和水沟，涂、浇防水材料，有渗漏业主做针对性堵漏。

宁静致远qq@qq

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发表于 2023/07/05 08:19:40 来自浙江宁波


我阿姨家也是，以前墙不漏，改造后许多户都渗漏了，平顶墙壁发霉，柜子里也能擦出水来！

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住顶楼的牛

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发表于 2023/07/05 08:44:34 来自浙江


一塌糊涂的老破小，专坑穷人

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大风车转哟哟@qq 2023/07/05 13:29:00 来自浙江宁波举报 0 回复

新造的小区房子质量也是一塌糊涂的，没人管，号称基建王国，只管收钱不管事

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高架铁轨声

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发表于 2023/07/05 10:05:28 来自浙江宁波


旧改就是浪费钱财

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yongnan@wechat

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发表于 2023/07/05 10:59:30 来自浙江宁波


舍近求远。屋顶是共用部位，可向物业和业委会提出维修，钱从每年业主交的，日常维修资金中支出。要么，屋顶搭了违建，造成漏水，除外。

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陈春平@wechat 2023/07/05 11:51:35 来自浙江宁波举报 0 回复

谢谢！物业推给政府，说维修基金不批；社区领导让自己做好方案找物业消化，物业只给免3年的物业费（不到1000元），业委会还没有成立。郁闷了，好不容易来个个段塘领导，承诺了时间，又没了下文。

西瓜男衣号@wechat

陈春平@wechat 2023/07/05 12:15:27 来自浙江宁波举报 0 回复

业委会上次已经在社区群公示，成立了。

胡爱民

陈春平@wechat 2023/07/05 20:43:27 来自浙江宁波举报 0 回复

一般小区，共有部位维修，有二笔基金：专项维修基金，是业主买房时一次性付清，开发商也拿出一部分钱，存在住房管理部，用时要审批，要一定金额以上专项维修，你们小区90年代中期交付，这个钱不多了。日常维修基金，是业主每年按平方上交（如图），有物业专项存储，用于小区共有部位，零星维修，500—2000元以上，业委会要审批，你们小区890户业主，每年能收15万左右。近几年，海曙对20年以上老小区还有补贴，你们小区大约10万左右，用于维修资金不足。

悠然小憩 2023/07/05 21:41:27 来自浙江宁波举报 0 回复

日常维修费，基本上没在收的。不知道你是哪个小区，在收这笔钱。

悠然小憩 2023/07/05 21:46:44 来自浙江宁波举报 0 回复

像我们小区，物业费2.5元，能耗费0.25（公共用水，电），小区道路，楼道等照明，景观池的电泵，监控等用电之类的，水是绿化浇水，冲地等。

胡爱民

悠然小憩 2023/07/06 15:05:05 来自浙江宁波举报 0 回复

2011年4月1日前建成小区，可收，但是能耗费不能收，在物业费中开支，包括电梯、增压泵、楼道、景观、绿化；小区道路照明市政开支。

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胡爱民

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发表于 2023/07/05 11:41:54 来自浙江宁波


楼顶渗水，物业有责任维修但是没义务出钱（维修不了，可以请第三方专业补漏公司来维修），钱由该楼顶单元的业主集体出（小于提取维修基金）或者业主公共收益中开支。改造弄漏的找改造。所以建议LZ： 1：有业委会，找业委会，要求维修楼顶，业主公共收益中支出钱维修。 2：没有业委会的，找物业，要求维修楼顶，业主公共收益中支出钱维修（如果物业说业主公共收益用完了，要求出示收支帐目）。 3：可以投诉改造方弄漏了楼顶，要求维修。所以维修楼顶最重要的是找谁，责任在谁，才可以针对性的去投诉，解决问题。

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陈春平@wechat 2023/07/06 13:54:49 来自浙江宁波举报 0 回复

首先，上去的是谁？我们如何去确认？当时反馈了物业不理睬。其次找物业和社区踢皮球或者让我自己修。主要还是第一次，不知道怎么找谁？谢谢

悠然小憩

陈春平@wechat 2023/07/08 15:30:18 来自浙江宁波举报 0 回复

先要物业上去确认，物业有没有能力维修还是没有能力维修，需要第三方来维修。物业确认后，答复你，然后由物业向业委会提交物业自己维修费用或者第三方维修报价单申请，业委会再审批通过，最后物业自己维修或者跟第三方签约（业委会也要盖章），然后由第三方维修。

悠然小憩

悠然小憩 2023/07/08 15:33:15 来自浙江宁波举报 0 回复

屋顶漏水是很烦，不过以前单位二层楼的，第三方来修过，看着还简单，半天就完工了，但你这样的楼顶不行，还涉及防晒层。

悠然小憩

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发表于 2023/07/05 19:01:05 来自浙江宁波


改造花钱最多的就是造二个高大上的门卫和大门，最搞笑的事小区大门从改造那天开始用上全新大门就成了水帘洞，一直在修一直在下雨。