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普及下知识：HOA与物业的区别，别拿物业当HOA [复制]

发表于 2023/06/02 18:20:30 来自浙江宁波

楼主

有些人会搞不清HOA与物业的区别，或者是别有用心把物业说成HOA，还说美国物业有执法权！ HOA：经常被翻译成美国物业，其实完全不是，HOA，全称是Homeowner of Association，由住户（业主）们组成并强制性参加，这和物业是有本质区别的！！！！美国也有物业公司，叫，Property Management，但物管公司是受雇于HoA的，只能提供服务，没有收费权，而且呢HOA也可以不要物业，而是单纯只要保洁、保安，这是有业主组职指定的，事实上，很多房子，根本没有hoa HOA有一定制定规则权力，但并没有所谓的执法权！HOA可指定每个屋主对维护绿化，电梯，游泳池，安保设备，停车库。车道，屋顶等都负用相同的责任。一些独栋房屋的许多公共区域，如游泳池，网球场等也有HOA。HOA负责维护你小区的生活品质，保护所有屋主的房产价值。除了维护一些公共区域外，HOA也制定了一些限制条例，叫做CC&Rs。一般情况下，它包括允许你前门可以使用什么颜色的油漆。你是否允许有宠物以及宠物的大小等等。总之HOA更像是国内的业委会，而不是物业！HOA可以制定一系列规定，并对违法规定的罚款，但没有执法权，更别说物业执法权了，不交HOA费用被打死的那个女的，是因为不交费被打死，是因为她欠钱了，被告到法院，执行中拿刀刺伤的警察，最后突突的。。。

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新小吉

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发表于 2023/06/02 19:34:48 来自浙江宁波


说你无脑，就是无脑，这个就如一个小区的业委会，业委会再招物业签合同，可懂？如果连这个都不懂，那就无语了。你真以为业委会雇人打扫，雇人维修等等吧，别秀你的无知了。

TA共获得：回复:8条

新小吉 2023/06/02 20:18:03 来自浙江宁波举报 0 回复

雇人打扫，雇人维修和物业有什么关系？直接找保洁公司，维修公司了！干嘛非让物业中间商来插一手？？？？

新小吉 2023/06/02 20:21:22 来自浙江宁波举报 0 回复

你该不会认为只有物业才可以找保洁吧？

悠然小憩

新小吉 2023/06/02 20:22:35 来自浙江宁波举报 0 回复

赶紧去补点知识，全球前十大物业公司，美国占了六席，前四大物业公司，美国全部占了，按你逻辑，美国哪来的物业公司，怎么可能成为全球最有名的物业公司

新小吉

悠然小憩 2023/06/02 20:42:33 来自浙江宁波举报 0 回复

我搜了一下全球五大物业公司：
仲量联行
世邦魏理仕
戴德梁行
第一太平戴维斯
高力国际

再搜了一下：仲量联行：

仲量联行与第一太平戴维斯、高力国际、世邦魏理仕、戴德梁行同为世界知名的五大房地产咨询机构，连续三年入选福布斯白金400强企业的房地产投资管理及服务公司。2021年《财富》500强排名186。仲量联行1783年成立于英国伦敦。仲量联行业务遍及全球80个国家，拥...仲量联行JLL是全球领先的房地产专业服务和投资管理公司,为企业、房地产业主、投资者及政府提供各类资产的施工、租赁、管理、投资咨询服务。

你说的物业公司，和保安保洁的物业公司，完全不是一码事啊！！！

新小吉

新小吉 2023/06/02 20:46:57 来自浙江宁波举报 0 回复

而且其中，不少物业公司，人家是针对商业的！我估计只有我们这么LOW物业=保洁+保安吧？

新小吉

悠然小憩 2023/06/02 20:48:28 来自浙江宁波举报 0 回复

全球物业公司排名前10
发布时间: 2023-05-02
1. CBRE Group
CBRE Group是全球最大的商业房地产服务公司，总部位于洛杉矶。该公司的主要业务包括房地产投资、房地产交易、资产管理、物业管理、租赁咨询等。CBRE Group拥有超过100,000名员工，业务遍及全球100多个国家和地区.
2. Jones Lang LaSalle
Jones Lang LaSalle是一家总部位于芝加哥的全球性房地产服务公司，成立于1999年。该公司提供全方位的房地产服务，包括物业和设施管理、租赁咨询、投资管理等，业务遍及全球80多个国家和地区，Jones Lang LaSale在2019年的全球物业公司排名中位列第二。
3. Colliers International
Coliers nternational是一家总部位于纽约的全球性房地产服务公司，业务范围涵盖房地产投资、物业管理、资产管理、租赁咨询等。该公司在全球50多个国家和地区拥有超过17,000名员工，是全球物业公司排名前十的重要公司之一。

你自己看吧，这里说的物业，和我们认识的物业完全不是一个事。人家是有地产投资、地产开发的，相当于国内万科，绿城这种，和你想的保安+保洁，完全不是一个事

悠然小憩 2023/06/02 20:58:45 来自浙江宁波举报 0 回复

万科没有物业？绿城没有物业？人家开发楼盘，自然管理小区了，别拿你的无知来秀。

新小吉

悠然小憩 2023/06/03 12:17:52 来自浙江宁波举报 0 回复

有，但万科大不代表万科物业大。。。。所以你就是在搞脑子！

再说白了，如果有HOA模式，别人根本不会找国内这些物业，人家直接找个保洁，保安完事了。

按你说的6点责任来讲，完全是找保洁，找停车收费管理员能解决的事。硬中间插个物业干嘛？？？

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悠然小憩

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发表于 2023/06/02 20:25:58 来自浙江宁波


而且相当多的美国房子是无HOA，或者低HOA状态的，低HOA通常是就请了保洁公司来保洁

TA共获得：回复:2条

悠然小憩 2023/06/02 20:57:17 来自浙江宁波举报 0 回复

别秀你的智商了，

新小吉

悠然小憩 2023/06/03 12:21:55 来自浙江宁波举报 0 回复

笑死，天天吹物业！
结果有一事：啥都不是物业责任
让我去查的也是你，查出来，外国大部分房子没物业
结果你非说外国物业比国内发达
有HOA，查出来告诉你HOA是业委会和物业没关系，又说人家智商
你智商这么高，编物业责任了
编来编去，还不就是一个保洁，保安，保安还不用负责，保洁还要用户去证明明明垃圾即不是保洁前又不是保洁后存在的。。。
如果真有人去取证了，你肯定会以：侵犯保洁阿姨肖像权为由，说别人不是
你啊。。。
好好做物业吧，别天天网上吵了
上几天人家老小区物业这么便宜，放出图来，啪啪啪打你这些物业就是无责人的脸不？