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    某键盘侠真可笑，美国业委会与物业都不了解。  [复制]

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    发表于 2023/06/02 13:13:21 来自 浙江宁波

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    分享到： qq sina

    新小吉
    新小吉回复悠然小憩2023/06/0211:46:09 来自 浙江宁波举报0回复
    人家（美国）根本没有物业。也没有业主代表，所有业主参与懂不，所有业主强制性参加

    要花什么钱，比如要清洁，HOA直接找保洁公司，要维修直接找维修公司！说白了，真学了，你直接失业了，

    我们钱是：业主->物业->保洁公司，人家是：业主->保洁，少了物业这个中间商了。

    哈哈，能说是个无脑资深键盘侠吗？

    美国有二种，一种是公寓类的（高楼），有专门的物业公司，一种是别墅类的，HOA。

    公寓类的直接物业公司，就不说了。说说HOA：HOA是非营利性组织， 有点像国内的业主委员会，由业主组成。但是权力可比国内物业大会大太多了！首先它是正式的法律实体，一方面保障业主的共同的权益，完善公共设施，另一方面由他们来为小区选择物业公司，签订服务合同，处理各种诉讼。怎么可能像键盘侠说的，没有业委会，全体业主决定。。。

    费用方面：
    每一个HOA的管理程度不一样，一般费用越高的，管理越全面。经常包括下面这些，
    1：规范小区内业主的生活习惯，比如控制噪音，管理停车等；
    2：负责小区公共设施/场所的维修和运营，一般包括网球场、游泳池、健身房、电梯等;
    3：景观、植物、环境的维护；
    4：小区、大门的安保设备、安保人员的安排等；
    5：统一收集垃圾；
    6：水费、污水费等费用的收取；
    7：房屋建筑物修理，如换修门窗、屋顶，外墙的维护；
    8：统一购买固定的房屋基本险种（主要是地震险）
    很多100刀/月的HOA基本上只是负责公共区域的卫生和园艺；每月350-550刀的HOA一般就全包括了(HOA 的费用有非常大的区间，可能在 100 到 700 美元，甚至可能更高。基本上来说 200 到 400 美元一个月在 NH 的 HOA 比较常见）。HOA除了每个月向业主征收基本费用，一些时候还会产生额外的的 Special Assessment。比如，社区管道要大改造，或者整体换房顶，就要很大一笔钱。每年涨HOA费用是很常见的现象。

    想想，美国人平均工资3000美刀，想想上面这个费用，算高还是不算高（此键盘侠还认为美国HOA费用很便宜，服务很好），哈哈，也是键盘侠不需要智商，资深的键盘侠更不需要。
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    发表于 2023/06/02 15:18:29 来自 浙江宁波
    某键盘侠怎么不来了。
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      发表于 2023/06/02 15:19:04 来自 浙江宁波
      说好的200刀一年的钱呢？呵呵，键盘侠就是键盘侠，不需要脑子。
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        发表于 2023/06/02 19:35:18 来自 浙江宁波
        唉，无脑键盘侠，无语之至啊。
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