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    物业的责任在哪。  [复制]

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    发表于 2023/05/30 16:14:50 来自 浙江宁波

    楼主

    分享到： qq sina

    总有些人认为，小区什么设施坏了，什么要修了，什么要更换了等等，与业主无关，全是物业的事，全由物业修，换。

    真是好笑死了，建议这些人好好去看下物管合同（宁波市有标准格式版的），哪些费用是属于物业费开支，哪些费用是业主公共收益开支。哪些要修的，要换的是要外面第三方来处理的，这些人好像觉得物业是万能的，什么都会修，什么都会换。

    物业的职责就是维护小区公共设施的齐全（发现问题，提交业委会，申请维修，更换，如果不在物业能力之内的，联系第三方进行报价，业委会审批，如果觉得不行，业委会也可以自己联系第三方来报价维修，更换）。

    保持小区清洁，按合同，定期清扫路面，楼道，需要全体业主配合，不乱扔垃圾。维护小区安全，也需要全体业主配合，建立门岗制度，无卡的，一律登记身份证，住的房号或去的朋友，家人房号等进入，定时巡逻小区。管理好车辆的停车工作（需要业主配合，车辆停在停车位上，无停车位的或停车位已满的，不开进小区），定期检查公共设施是否完善，发现损坏的，及时维修（能力范围之内自己维修，之外申请第三方维修，及时向业委会提交申请），提供上门维修服务（明码标价），定期修剪绿化等，做好垃圾清运（与环卫处）交接工作，及时处理业主提出的要求（合理的给出时间，不合理的，给出理由），每月向业委会汇报本月的工作以及下月的工作计划，以及维修更换费用申请，批下来的工程进程跟完工的验收。

    很多方面都是要业主的配合，业主不配合，很难做。

    最后再强调一句：一个业主素质好的小区，再差的物业公司也能管理好小区，一个业主素质差的小区，再好的物业公司也管理不好小区。
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    发表于 2023/05/30 19:27:26 来自 浙江宁波
    就有那么一些人，不好好学学相关条例，比如物业管理条例，业委会职责权利，业主职责权利等，只凭着一只键盘就充当键盘侠了。
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      发表于 2023/05/30 19:28:24 来自 浙江宁波
      总有那么一些人，拿无知当真理，不学无术的主，不去学学物业管理条例里的物业职责，却只凭键盘就当成侠客来了，只能说无知者无畏。
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        发表于 2023/05/30 19:28:36 来自 浙江宁波
        无知真可怕，
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          发表于 2023/05/30 19:29:26 来自 浙江宁波
          总有那么一些人，不好好看看相关知识，凭着键盘当侠客，也是，键盘侠不需要知识，越无知越是侠。
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            发表于 2023/05/31 07:06:17 来自 浙江宁波
            你太年轻了，只是来发泄下 自己的不满。。。看破了也就那么回事。就像物业费愿意交的总愿意交 不愿意交的各种理由不交。。。
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              发表于 2023/05/31 09:12:26 来自 浙江宁波
              有些人，把小区所有的一切都推给物业，交得几毛钱的物业费，却要求物业一天扫二次，小区里的电梯，消防，监控等等都要物业维修，更换，费用都要物业出，并且物业的保洁要管垃圾，如果环卫处不清运，物业的保洁就要把垃圾运出小区去，保安要24小时盯着电瓶车，汽车，并且每进一个人，就要跟着身后，看着他去哪。

              就像坐飞机，高铁，买着最便宜的票，却要求坐商务仓，花了酒店最便宜的住宿费，却要住总统套房，最尼马的牛叉。
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