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1：保洁不作为：雍城世家垃圾中转站被业主车拦住了，垃圾清运不出，是物业的错。 |
发表于 2023/05/31 10:39:07 来自 浙江宁波
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物业只知道收钱，遇到事情各种推脱。买房子被割韭菜，然后又被物业吸血
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发表于 2023/05/31 12:07:33 来自 浙江宁波
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看您写了那么多，不容易。但我只问一点，您认为出了那些事都不该全赖物业，那么该赖谁呢？就像好多年前有位15路的乘客因为司机一脚刹车从2楼滚了下来，后来公交公司好像赔了15万左右吧，我也认为司机很无辜，但最终责任不是公交公司全兜了吗！据说是违法了合同法......还有，也许您说的都没错，但感觉您还是有所偏袒————物业的错都是遇上了不讲理的业主，但我怎么觉着是物业店大欺客了（详见之前跟您讨教的有关物业的种种）...
 我还是认为物业的管理缺少有效的监督，很多时候他们不是偷换概念就是直接肆意妄为...
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发表于 2023/05/30 14:06:04 来自 浙江宁波
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我问问，小区的墙体开裂，屋子漏水，每年天花板墙面发霉发黑，找谁啊？？？？自己解决么？
我们已经自己粉刷了好多遍了 |
你可以说我不同意，但多数业主同意就可以了，难道少部分人不同意就能代表多数吗？
发表于 2023/05/31 07:27:12 来自 浙江衢州
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有些事情物业也是无能为力的
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来自: 东论 iPhone客户端
发表于 2023/05/31 10:26:50 来自 浙江宁波
发表于 2023/05/31 11:12:03 来自 浙江宁波
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喷子们，是东论发言审核太容易通过了吗？怎么在民生E点通里，一个帖子没看到。喷子们，给小区建功立业的时候到了，养兵千日，用兵一时啊。
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发表于 2023/05/31 12:03:04 来自 浙江宁波
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物业年年说亏本，但是就是赖着不走，解释解释为什么 |
发表于 2023/05/31 17:11:11 来自 浙江宁波
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关于小区电动车被偷，这个真不是物业需要承担的，第一，一般小区都有非机动车停车点，因为那里有监控，但事实很多业主为了方便，喜欢就近停，你说为了一二辆车需要保安给你看着？第二，在集中停车区被偷，物业有义务配合公安机关提供监控画面，但不会承担相关责任，难道这个监控画面到清保安24小时盯着？但凡有人去非机动车库就需要有人跟？
还有小区内所有设施设备都是全体业主所有，而非物业所有。有隐患，物业提早发现，报给业委会了，未及时维修出现情况，和物业真没关系。难道一家物业公司需要承担非机动被偷、汽车被损、人员受伤等费用？那估计进驻一周就赔的倾家荡产了。有隐患未发现是物业责任，发现上报了就不是物业责任了。 最后我想说，物业费及时支付才是你们应尽的义务。如果连物业费都不肯付的业主，也没资格去要求物业做到这做到那，义务你和物业之前没有形成委托关系。 |
发表于 2023/06/01 09:32:35 来自 浙江宁波
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一、垃圾中转站的建造，并不是说业委会不决定建，而是物业以及业委会根据小区的垃圾中转需求，需在小区区域内建造垃圾中转站，根据民法典第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； （五）使用建筑物及其附属设施的维修资金； （六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金； （七）改建、重建建筑物及其附属设施； （八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动； （九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。 在小区修建垃圾中转站属于以上（七、八）项，这是需要由业主共同决定的事项，并不是说由物业或者业委会或者社区单方面或者三方一起便可决定的。 二、关于监控损坏了，根据物业管理条例第四十七条 物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。 第五十四条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。 专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。 专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。 在有专项维修资金的小区，物业可以根据相关规定使用维修资金对包括监控在内的公共部位公共设施设备进行维修和更新、改造。 三，关于小区内发生失窃案件，如无证据证明物业有相关责任（比如门岗保安脱岗、巡逻时段无人巡逻等）的情况下，物业服务公司一般是不用负相关责任的，只要配合公安机关调查取证即可。 |
发表于 2023/06/01 15:46:48 来自 浙江宁波
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怎么说呢，物业即便没有责任，至少有沟通和解释的责任吧，出了事，一句话”我没有责任“就好了？
现在的确有很多物业不能处理的问题，但是部分物业出了事就一副事不关己的模样，业主闹起来了，才勉强装装样子，然后，摊开手——你看，我不是说过了吗，跟我没关系。 业主一出事就全怪物业，的确有一些问题，但物业从一开始就撇开问题事不关己，也是有问题的，如果物业一开始帮忙业主，一起努力沟通尝试去解决问题，即便结果改变不了什么，即便还有一些业主会继续迁怒，但至少有部分业主也会表示理解吧。很多时候，物业有能力最好，但业主更在乎的，还是物业的处事态度。 |
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