原来保洁和保安物业都没责任，那物业到底干嘛的？- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2023/05/29 16:46:32 来自浙江宁波

楼主

今天东论二个热帖：《今天雍城世家小区出大事了，各个小区群炸开了锅...》和《荣安物业小区内的电瓶电池大量被偷，物业说没责任，找警方处理。》这二小区，一个保洁出了问题，垃圾没人清运，然后不关物业说不关物业的事，一个大量电瓶被偷，同样物业说不关物业的事，可以基本得出，原来保洁和保安，都不是物业的责任那么问题来了，物业到底干嘛的？一年一户收几千块，到底有啥东西是能明确是物业的责任来着？除了收费外，还有什么能明确是物业责任的？？？

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新小吉

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发表于 2023/05/29 17:56:10 来自浙江舟山


好的物业可以做到良性循环，获得双赢，差的物业恶性循环，两败俱伤

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背井离乡

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发表于 2023/05/29 18:45:12 来自浙江宁波


最好把物业都解雇，业主自治，还能解决一部分业主就业。实际物业保洁外包，绿化外包，维修外包，电梯外包……只有保安和负责收费的管家是他们自己雇的，所以，最终，他们就是个掮客角色。

TA共获得：回复:1条

新小吉 2023/05/29 22:22:45 来自浙江宁波举报 0 回复

是啊，搞到最后我发现，好象没有一件事是物业干的。。。。。

不是外包的，就是不归我管的。。。。

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愿为影兮随君身

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发表于 2023/05/29 17:24:31 来自浙江宁波


物业只负责小区内的垃圾收集归纳分类，至于运送出小区，是地方环卫部门的事。电瓶车被偷涉及盗窃责任，是有警方处理的，物业有义务提供监控。所以以上二件事，物业只能协调。不需要承担什么责任。

TA共获得：回复:7条

新小吉 2023/05/29 22:18:54 来自浙江宁波举报 0 回复

本次事件中，物业说了：不好意思，监控坏了。。。。监控坏了也不关物业的事。

另外我的问题是：物业到底有啥东西是能明确是物业的责任来着？

你可以说这二个事物业没关系，那问题是，啥和物业有关？好象没有一样事情有关吧？

悠然小憩

新小吉 2023/05/30 06:28:32 来自浙江宁波举报 0 回复

监控坏了，每年有没有跟有资质的专业公司签订维保合同，如果业主不出钱，物业是没有办法的，因为这费用是业主出的。

新小吉

悠然小憩 2023/05/30 15:56:35 来自浙江宁波举报 0 回复

是的，物业除了收钱，你讲不出一样需要负责的东西了。

悠然小憩

新小吉 2023/05/30 15:58:08 来自浙江宁波举报 0 回复

物业有物业的职责，自己不懂，就去看物管合同标准格式版，别以为啥都是物业的事，小区啥坏了都是物业的事，钱也是物业出的。

新小吉

悠然小憩 2023/05/30 16:02:32 来自浙江宁波举报 0 回复

"物业有物业的职责"，这个职责是啥？？？？请麻烦正面回复我，职责是啥？？？？

roboy6586 2023/05/30 16:46:29 来自浙江宁波举报 0 回复

监控坏了，物业有责任将损坏的公共部位公共设施进行维修保养。公共设施设备维修保养是物业的责任，费用支付也不是货业主出，具体要看该1、小区是否有公共维修基金，如果有那每年会有一笔用于小区日常维修的费用由公共维修基金账户划拨到物业的账户，这笔钱基本是小区建筑面积平方数X2元；2、是该小区是否有公共收益（包括停车费、小区设摊费、公共部位广告费等），如果有，可以在业主大会通过后，经公示符合相关规定可以使用公共收益进行修复。

新小吉

roboy6586 2023/06/01 17:33:55 来自浙江宁波举报 0 回复

其实吧监控真坏，和业主说好了啊，业主们几百万房子都买了，还真会没钱修点监控啊，无非看想不想修的问题。

我们小区，监控开发商装的都是垃圾，全扔了重换，大门开发商不给做，一样重新做大门，搞个几十万，也没啥问题啊

物业只要搞的好，真以为业主这么穷没钱啊。

只是有些物业，多一事不如少一事，甚至有可能本身监控就是某些人搞坏的，坏了嘛，就少了事了呗，这才有问题的。

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music7386

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发表于 2023/05/29 19:23:29 来自浙江宁波


没物业了，LZ以为环卫处就会来小区清运了？只能说，傻而天真，是物业阻止环卫处去清运的？好好去问一下环卫处，他们清运也是有规定的，垃圾中转场所要可以车辆进出，停靠，有场地清运。你以为环卫处会进入小区，一个点一个点的清运？

TA共获得：回复:8条

新小吉 2023/05/29 22:20:19 来自浙江宁波举报 0 回复

我的问题是物业干嘛的？

环卫处规定和物业无关，对的，但是物业干嘛用的？好象没有一件事和物业有关啊！

你能告诉我物业到底啥事是物业干的？

悠然小憩

新小吉 2023/05/30 06:30:04 来自浙江宁波举报 0 回复

物业就是把垃圾桶集中在垃圾中转站，等待环卫处清运，而垃圾中转站，大多数业主同意建在哪，并且出钱，与第三方签订建造合同，物业负监管责任，

悠然小憩

新小吉 2023/05/30 06:30:16 来自浙江宁波举报 0 回复

你这种人就是无理闹三分。

新小吉

悠然小憩 2023/05/30 15:55:30 来自浙江宁波举报 0 回复

笑死人，一年三千多块物业费，用途是帮把你垃圾移动几百米。。。。。而且移的位置没搞好了，好类，不用移了。。。。

悠然小憩

新小吉 2023/05/30 15:59:29 来自浙江宁波举报 0 回复

移的位置关物业什么事，是小区业主决定的好伐，物业能决定放这放哪啊，放这放哪关物业什么事，业主决定放什么地方，物业就放什么地方，什么都不懂，就知道喷。

新小吉

悠然小憩 2023/05/30 16:05:52 来自浙江宁波举报 0 回复

我确实不懂啊，现在懂了，物业就是收钱的。对不？是这样理解不？

不然你举个例子出来，物业的职责是啥？快递员的职责是送到，没送到要赔钱，商家的职责是出餐，付了钱不出餐要赔钱，请问物业的职责是啥？

zhiery

新小吉 2023/05/30 16:31:17 来自浙江宁波举报 0 回复

所以说专家这不就来了吗

新小吉

zhiery 2023/05/30 21:31:31 来自浙江宁波举报 0 回复

专家个啥啊，他就是物业的。

他一直替物业讲话，不管出啥事，在他嘴里，都不是物业的事。问他物业有啥事，他只会说你去百度。。。

事实上，保安和保洁，就是物业的事，没搞好，业主收集证据后，就可以要求减免物业费

悠然小憩

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发表于 2023/05/30 15:27:38 来自浙江宁波


物业就是垃圾行业，取消物业，业主才会太平

TA共获得：回复:8条

悠然小憩 2023/05/30 15:35:40 来自浙江宁波举报 0 回复

没物业了，环卫处就可以进入小区来清理垃圾了？

新小吉

悠然小憩 2023/05/30 15:57:17 来自浙江宁波举报 0 回复

有物业也没用啊，所以，物业除了收钱外，还有啥需要负责的吗？一样都没有了，不服你举个例子出来，那样事情是物业责任？

三亩田

新小吉 2023/05/30 16:25:03 来自浙江宁波举报 0 回复

取消物业，外面直接叫保洁公司和保安公司，再把专业维护委托专业公司就可以啦，完全不需要物业这个累赘，实际上现在物业公司也是皮包公司，这些事情也是外面委托出去的，白白让他们赚钱，物业就是万恶之源

music7386

三亩田 2023/05/30 16:34:44 来自浙江宁波举报 0 回复

1、小区不一定出的起这个钱。保洁公司、安保公司也不一定比物业公司管的好。而且价格更高，

新小吉

music7386 2023/05/30 18:11:39 来自浙江宁波举报 0 回复

保洁你可以去问下老小区多少钱，保洁阿姨工资是多少？你先算一下一户3000块，2000户是多少钱。

安保公司？现在本来就没安保服务，明明就是停车收费管理员，哪有安保啊？

music7386

新小吉 2023/05/30 19:20:57 来自浙江宁波举报 0 回复

说明你什么都不懂！清洁工每月3000，保洁公司不用钱啊？不需要缴税啊？清洁工的钱谁付啊？难道叫她挨家挨户去讨吗？安保上：你们小区没有门岗吗？安保公司请保安是每小时50元。一天24小时。人家安保公司也是先交钱后服务。难道叫业委会去业主家要钱？

新小吉

music7386 2023/05/30 21:01:45 来自浙江宁波举报 0 回复

别的不说了，我来你们搞吧，你一年给我500块一户就行，就保洁保安么，这还不是有手就行，反正保安不需要承担被偷责任，保洁不用管垃圾摊成山，这还不是有手就行？

新小吉

悠然小憩 2023/05/30 21:15:50 来自浙江宁波举报 0 回复

美国大部分都没有物业，人家没人清理垃圾了？？？？我们老小区，大部分也没有，难道没人清理？？？？

笑死人！！！

物业本来就是中国特色，人家美国这么发达，大部分房子都没物业呢。

三亩田

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发表于 2023/05/30 17:53:56 来自浙江宁波

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黑嘿潶

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发表于 2023/05/31 07:03:59 来自浙江宁波


其实也没什么好争的，业主要想想业委会是不是真正的可以代表全体业主决定事情，使用维修资金，选聘物业等等。如果把这个事情理顺了，我觉业主自管也是可以的。外包给别的额保安公司其实一样的你外包难到他就不外包。想开的逼近你几年物业费2元 10年后还是2元只会越来越差不会越来越好的。。。很多老小区还是2毛。4毛的物业费在当时算高的现在能干啥。

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柳叶随风飘

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