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    就WK拿地价推算房价到底利润怎么样。  [复制]

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    发表于 2023/05/15 18:59:18 来自 浙江宁波

    楼主

    分享到： qq sina

    有坛友发了一贴：
    维科实在是太垃圾了，完全没有底线，地价每平方1.5万，毛坯房均价每平方3.7万的高利润楼盘却造出了2000年初经济适用房的效果。

    咱来计算一下，一般地价占房价的48%左右，各种税费占24%左右，3.7万72%=2.664，还有1.036万，建安成本 + 精装修 + 财务成本（向银行借款融资付利息）+ 办公成本（营销，广告，人员等费用），从拿地至交付，三年左右。还有一个就是不拿地建这个楼盘，把自有资金存银行拿到的收益有多少。

    自己算一下，这个楼盘，WK利润多少，纯利润多少。
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    发表于 2023/05/15 19:02:49 来自 浙江宁波
    所以不要认为，拿地价1.5万，卖3.7万，就以为是暴利了，

    估计他算的：3.7-1.5 = 2.2万，去掉建安成本，暴利。
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      发表于 2023/05/16 09:02:06 来自 浙江宁波
      所以维科水岸春晖利润薄，因此能省则省。同时绿化不要看刚交付的（有些楼盘直接购买成熟绿植，有些便宜点买树苗），想当年刚入住时，看对面公园的树木稀稀拉拉的，一晃六七年了，现在绿树成荫，
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        发表于 2023/05/17 08:44:37 来自 浙江
        万科某楼盘楼面价2万4左右 今年十二月精装交付 卖4万不到 实地没去看过 但每月会发家书过来 看着不错呀 按楼主算法 某科是地产界的活雷锋

          来自: 东论 Android客户端

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