如果明天取消4.25的利率调回到5.88会后悔吗？- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2023/05/07 09:39:59 来自浙江宁波

楼主

1.刚需购房成本也迎来近十年低点 2023年是房地产行业的拐点，楼市调控由收紧转为松绑，市场释放了多重利好。在降低首付、放开限购限售的同时，多地落实差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求，多地首套房贷利率下调至4.25%。据澎湃新闻不完全统计，继5月20日5年期以上贷款市场报价利率(LPR)超预期下调15个基点后，多地房贷利率也随之下调。截至目前，至少包括新疆、青海西宁、安徽蚌埠、江西九江、江西宜春、江苏苏州、天津、河南郑州、山东青岛、山东济南、内蒙古呼和浩特、河北唐山、江苏南通、广东惠州等地的首套房贷利率降至4.25%。从全国范围内来讲，在利率调整前，首套个人住房LPR此前最低为4.6%，利率调整后，首套房贷款利率最低降至4.25%。以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在利率调整前，首套个人住房LPR为4.6%，此时月供额为5126.44元。利率调整后，首套房贷款利率最低4.25%，此时月供额为4919.4元。以此计算，月供额减少了约207元，贷款总利息减少约7.45万元。刚需购房成本也迎来近十年低点与此同时，政策来得快去得也快! 郑州20%首付叫停4.25利率节后调整为4.8 在5月27日时，郑州不少人的朋友圈，被中介和项目人员发布的“首付20%”“郑州打响首付20%第一炮!”揽客海报刷屏。但据当地媒体探访，确实有部分房企试水低首付，但并未有相关明文政策支撑。某项目销售负责人表示，这个消息最早是某银行郑州支行释放的，仅限首套房，且只接受少量客户试水，但是没有明确的文件，只是口头的传达。而郑州市住房保障和房地产管理局相关负责人则表示，首付比例系人民银行郑州中心支行和银保监会河南监管局确定，“我局暂时未收到相关通知” 据证券时报报道，此举在受到市场广泛关注后，已被叫停。与此同时，郑州首套房贷统一调至4.8%，相比5月20日公布，当日下午立即执行4.25才10多天而已! 3 南京20%首付叫停类似被“收回”楼市新政的还有江苏省会南京 5月20日下午，多家媒体报道，南京二手房已取消限购。同时，南京房协也发文表示，自5月20日起，购买二手房时，购房者无需提供购房证明。南京房产中介工作人员也向媒体记者确定，放开二手房限购消息属实。不过，在新政发布2个小时之后，南京便叫停了“放开二手房限购”这一政策，南京房协也同步删除了文章。 04 消息称徐州4.25利率现在改成4.6 5月24日，贝壳网发布徐州最新的房贷利率表，徐消息称徐州4.25利率现在改成4.6 5月24日，贝壳网发布徐州最新的房贷利率表，徐州10家银行首套房房贷利率普遍都已经下调至4.25%，9家银行二套房房贷利率下调至5.05%。现在只要是首贷就可以享受4.25%利率，不再要求首房首贷。从此前最低4.9%的利率，到房贷新政落地后的4.6%，再到LPR报价变动后的4.25%，这近半个月时间，随着利好政策频出，徐州房贷利率也迎来利率下降的“三级跳”。别把利率下调不当回事，稍一反弹一年又白忙!以贷款100万30年为例，总还款节省473760元! 问自己一个问题，如果明天4.25%利率取消，你会不会追悔莫及，捶胸顿足?市场在回暖，政策在收回，真想买房，赶紧下手，别到最后追悔莫及，且行且珍惜! 现在该不该买房子?我的建议是.... 今天被一个买房的客户触动了一下，他告诉我为什么要买房! 如果房跌价了，又不是只我一个人在倒霉，反正有这些出的起钱的人陪着跌。但如果涨价了，我没买，就感觉我是SB了，还要被人笑话没眼光。之前与我水平差不多的人，就因为买了房都已经挣钱了，我只能抱着现金难受，那感觉后悔死都没用!结果他说，从来没有一个人，因为买房子而破产!当年，舍不得买空调的，几年后熬不住还是买了，白热了几年。当年，舍不得买手机的，几年后熬不住还是买了，白白错过几年的商机。今年，舍不得买房，舍不得利息，几年后熬不住你比人家买贵一倍，白租房了几年….… 这就是趋势! 房子除了自住、投资，还兼具保值增值的功能，不论是谁，房子迟早都是要买的。你早晚都得接受。还不如早点接受! 你是刚需，不管怎样你都是要买的，没有别的选择。不过也总有购房者纠结:现在房价稳定了，是不是到拐点了?会不会已经过了买房的好时机?现在买会不会跌啊…. 2022年到底还要不要买房? 买房需要看大势，目前的大势就是调控，看调控也不要看表面，你看到的一些数据都只是为了看起来和谐而已!现阶段的调控已经很明显了，允许曲线上升或下降，但是不会允许断崖似的下跌或者上涨。手头有钱能买就出手，放在手里，以后连个厕所都买不起。我每天发朋友圈打广告，您不要以为我是骗你们买房，从中赚取中介费。我们真心为你们好，真心为你们推荐好的房源。付出和回报永远是成正比的，宣传很重要。我只是给出我最真诚的建议和帮助，买不买房最终还是你自己做决定! 对于买房，思路很简单，对你们的建议只有一句话:抛一枚硬币，正面买反面不买，在硬币落地的一瞬间你就听到自己内心的声音。如果想买，那就买，不用听其他人的意见，过几年你就会知道，买房这事听别人的意见，是最无用的! 目前房价是百姓希望跌，开发商不想跌，银行不敢跌，ZF不让跌。理论上必须跌，经济上不能跌，成本上没法跌。说实话，真要跌了你不买，涨了你又买不起，不跌不涨你又不急。所以请依据自身情况，经济能力，该出手时就出手! 老百姓买房的最佳时机是什么时候?首先要学会读懂各种利好政策，并且懂得把握时机，如今楼市利好层层递进，与其持续观望，不如紧随国家政策脚步，把握新一轮置业窗口期，买在涨价前!

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麋鹿不迷路

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发表于 2023/05/08 09:02:43 来自浙江宁波


房地产硬着陆和软着陆的最新解释，房子滥在百姓手里那是软着陆，房子滥在开发商和银行手里那叫硬着陆。所以要想尽办法找接盘侠。

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zjnbycq1971

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发表于 2023/05/08 09:04:28 来自浙江宁波


有钱每年提前还款一部分是最合算的。最少也还他个五万

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滴答滴答07@qq

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发表于 2023/05/07 14:17:09 来自浙江宁波


现在这种时候，涨一个试试？跌倒是有可能性

TA共获得：回复:1条

www520sss@qq 2023/05/08 07:37:56 来自浙江宁波举报 0 回复

“夫唯不争，故天下莫能与之争”

流水寻梦

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发表于 2023/05/07 20:16:08 来自浙江宁波


蹦跶不了多久？买得起的已买，买不起的利率为0也还是买不起。

来自: 东论 Android客户端

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一叶飘然

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发表于 2023/05/07 20:55:21 来自浙江宁波


你要是稍微懂点经济也不至于说出那么搞笑的话，房价凭啥涨？老百姓就差这点利率？

TA共获得：回复:3条

麋鹿不迷路 2023/05/09 09:40:48 来自浙江宁波举报 0 回复

九年义务教育过了吗？姐给你解释一下利率涨了贷款利息也会随之增加现在利率低的时候不买等着当冤大头吗？

ph002

麋鹿不迷路 2023/05/09 10:37:20 来自浙江嘉兴举报 0 回复

大哥给你说下，现在房地产啥行情了，啥经济形势没看见吗？利率敢涨吗？老百姓缺的是买房钱不是这点利息。你抓紧时间转行吧，不然等到塌了真的没饭吃。

流水寻梦

ph002 2023/05/09 14:05:40 来自浙江宁波举报 0 回复

不用等了，开始整顿这个行业了。

ph002

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发表于 2023/05/07 21:45:52 来自浙江宁波


楼主，如果利率上调了，已经贷款的也上调啊，你别搞的好象，今天贷的，明天上调了，你不用上调试的。

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新小吉

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发表于 2023/05/07 22:28:12 来自浙江宁波


当人们买卖房就像平常买卖小青菜一样平平淡淡时，人们的生活才是一种非常稳定良好幸福的状态。现在，还有这种人各种吹嘘，说明房地产还不稳定人们的裤腰带还不能松不敢松也没法松。

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salut2010

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发表于 2023/05/08 08:22:09 来自浙江宁波


装神弄鬼的，提高首付我信符合逻辑，提高利率你在做梦。网名复制来的，内容也是复制来的，不知道是不是又是个五毛党的

来自: 掌上东论

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宁波凯利

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发表于 2023/05/08 08:34:47 来自浙江宁波


利率是浮动的，利率是浮动的，利率是浮动的，重要的事情说三遍，你现在感觉便宜进去了，以后说不定升到10%

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mjy9910

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发表于 2023/05/08 09:00:33 来自浙江宁波


昨天看到消息说，支持老年人购房需求，支持银行机构在风险可控前提下，放宽房贷年龄限制，激活老年人购房需求。连退休职工的退休金惦记上了，看来地主家确实无粮了。

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zjnbycq1971

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发表于 2023/05/08 09:02:57 来自浙江杭州

最后编辑时间： 2023/05/08 09:03:27


我每天发朋友圈打广告，您不要以为我是骗你们买房，从中赚取中介费。我们真心为你们好，真心为你们推荐好的房源 ----------------------------我用他的名义，授予你当代雷锋的光荣称号