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    百姓有困难——谁能来帮帮！  [复制]

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    发表于 2023/05/06 11:10:37 来自 浙江宁波

    楼主

    分享到： qq sina

    我是住在宁波市海曙区南苑街南苑北区顶楼的一名业主，事情要从2022年底说起，2022年小区要进行改造，造福于民的一件好事，大家都很期盼，我也是心里还是有些许期待的。因为从2022年初改造之前靠东边的墙里面有走水，我跟物业在国庆前反馈了问题，也是希望能在这次改造中修补，谁知厄运就此而生？自从2022年底（10月前后）改造施工作业人员上了房顶之后，确定不改造屋顶的，在他们敲打和振动之后（业主听到是声音，具体不清楚），整个屋顶渗水比之前明显严重，原来不渗水的房间也同时出现大面积渗水发霉，第一时间跟物业反馈，跟街道反馈都表示不给与解决，希望自己能消化，原因是没钱！但是作为业主：2楼渗水找3楼；3楼渗水找4楼，楼顶不属于顶楼独属，渗水不是找物业吗？期间多次沟通无果，有多次找物业，也找街道，找社区。实在没办法向亲爱的12345电话咨询：
    第一次跟我们亲爱的12345反馈情况：希望告知是否有维修基金，业主如何申请；宁波市海曙区段塘领导答复：有维修基金，需要达到中修以上才能使用。
    第二次跟我们亲爱的12345反馈情况：维修基金使用的标准给与告知；宁波市海曙区段塘领导答复：中修以上需要金额达到10万元以上才能维修。
    第三次跟我们亲爱的12345反馈情况：物业每年收物业费，相关条款和服务文件请告知业主，特别是维修基金使用的文件（以上指全部文件条款公示或告知业主）如果没有服务业主的项目我交啥物业费？等待答复中。。。。。。
    作为一名普通的市民，也希望能够在平等，公平，民主的环境下合法纳税，合理缴款！只有尽义务，没有享受权利的，基层领导如何叫为人民服务，贴心物业如何叫为业主解决困难？！

    反问1：图片上的情况看了以后，是不是要对建筑安全做个评估，确保会不会对居住人员的安全有影响？！
    反问2：领导答复的中修以上才能出维修基金，出自服务条款哪一条哪一点？！
    反问3:领导答复的中修的标准是以10万元以上的维修，出自维修条款哪一条哪一款？！
    反问4：10万元以上的维修才能找物业维修，请问我们还需要物业吗？10万元以下的维修我们都自己搞定了？！
    反问5：每次问问题，当事人都不知道的情况下，街道领导此次都能得到“表示认可”的结论？！请问是您认可还是当事人认可?!

    [恭喜，此贴已于2023-05-12 23:23:05 在海曙区 被 二郎君 推荐，推荐理由：原创内容]

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    发表于 2023/05/06 11:32:31 来自 浙江
    唉

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      发表于 2023/05/06 15:50:24 来自 浙江
      屋顶漏水，属于公共部位维修，费用首先从小区公共收入支出，这个收入里面包含小区共有门面出租，地面停车费，电梯广告和维修基金的利息，由物业提出申请，业委会盖章同意，去建管局申领提取。如果这些钱都不够用，需要动用维修基金本金，这种需要全体业主三分之二以上同意。所以你是不能申请动用的，还是去找物业，物业不出面修，你可以12345投诉物业不作为，这个钱不必业主出，因为楼顶是公共部位。

        来自: 东论 Android客户端

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        发表于 2023/05/12 13:49:49 来自 浙江宁波
        这个我以前也有，找了街道修房子的，也就来糊弄下，没什么用的，自己外面找吧，几千块钱
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          发表于 2023/05/24 17:16:17 来自 浙江宁波
          如果有公共维修基金的前提下，使用时确实需要小区公示，以及签名投票是否同意使用，如果有公共维修基金的话，一般每年都会有日常维修费由住建部门拨付给小区物业，记得不错的话应该是按照小区的建设面积平方数*2元这个系数拨付的，而申请使用公共维修基金的话，需要物业向住建部门提出申请，这个如果物业不作为，那就没办法了，这需要一个优秀的物业经理
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