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    打拼十年最有成就感的事就是帮房东付完剩下的房贷！  [复制]

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    发表于 2023/04/22 10:17:25 来自 浙江宁波

    楼主

    分享到： qq sina

    我在抖音上，关注过这么一对情侣。他们从大学到现在并肩打拼五年，期间一共搬过9次家，如今看到他们终于有了自己的房子，一瞬间，我的眼眶不禁的湿润了。他们的眼中有光，有温度，对于自己努力打拼换来的家，是认可与兴奋:“我们再也不用担心房东催租了，因为要搬新家了!"房子对于他们而言，不是冷冰冰的商品，而是有温度的家。

    你也应该听说过，爱情与面包的道理。面包是爱情的物质基础，有了面包，爱情会更加牢固没有面包，爱情该以什么维护?最初的幸福感，来源于爱情，而后来的安全感，来源于房子。房租再低也是消费，月供再高也是资产!有个家，才有奋斗的目标和动力。最近被这段话刷屏，打拼十年最有成就感的事就是帮房东付完剩下的房贷!租房成本基本上就占到了收入的三成，而且房租还动不动就涨，一涨就是好几百!!!更要命的是老要搬来搬去，小编虽不是孟母，两年也搬了三次之多，简直各种麻烦。

    买还是不买房，哪个更幸福?
    经常听到身边的人因买房还是租房争论不休，如果买房的话要一下子拿出一大笔首付，以后过上房奴的生活;租房子的话又觉得前路漫漫，这样下去也不是个办法!这里不得不提到一个真实案例:
    某某2019年大学毕业，毕业第二年，她的同学开始买房扛房贷，丈夫也有这个想法。但她觉得背那么多的房贷会成为束缚，于是买房的事情就搁置下来。于是他们选择租房，结果2021年房价蹭蹭蹭往上涨，买房的同学生活渐渐好转，甚至开始筹备第二套房。某某去同学家做客也会羡慕同学家那个设计独特的吧台，因为租的房子自己不敢置办太多家具。随着房价上涨，房租也随之上涨，短短几年就涨了上千，为了省钱，某某只能选择搬家，麻烦又费时，而且越搬环境越差，价格却翻了倍。虽然有了一点积蓄，但依然不够买房的首付，甚至连房子都租不起。无奈之下，两个人和家里商量，打算回家乡发展。

    到底应该租房还是买房?
    有些人算了笔账，购买一套100平方买房总花费可能高达400万元。如果租房子，按照每月2000元来计算，租0年只需要支付168万元的房租费用，足足省了232万元。乍看起来，这笔账似乎并没有什么不妥，但仔细想想就会发现，这其实是一笔极不划算的糊涂
    账。

    买房和不买房10后财富差别多大?
    假设一套房屋的总价为50万(按国内住宅3%的
    普遍回报率算，月租1250元): 第一种人:买房
    买这套房子的话:首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷，房子归自己!那么十年的月供总计为
    1963*12*10~23.6万
    第二种人:租房
    租这套房子的话:月租为1250元。由于国家CPI总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为:
    第1年房租:15000元
    第2年房租:15900元
    第3年房租:16854元
    第10年房租:25342元
    则租房人:
    A、10年房租总计:15000+15900+1684++25342=197709~20万B、首付20万的存银行按年回报率5%算，20*105^10~32.6万
    C、省下月供1963元存银行按年回报率5%且利滚利算，约为31万
    D、省下的一次性还贷的钱为20万。
    现在有三个假设:
    >>假设1:未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算(非常理想化)，10年后房屋市值50*1.06^10~89.5万。那么买房的人财富为89.5万。租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万>>假设2:未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。那买房人财富是租房人的3倍有余。>>假设3:未来10年房子涨幅低于(63/50)*100=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌，则租房人胜出。单从财富上计算，只要房子随CP增值，买房就是值得的。而现实中房价往往跑赢CP，跑赢银行存款，过去10年房价涨了3~10倍，未来10年呢?可能有些人预期10年后房价还不如今天，或者涨幅低于26%，但因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。
    最后，买不买房，你心里已经清楚了。
    毕竟世界这么大，连一盏属于你的灯都没有，去哪儿看都觉得苍凉。
    其实，我们需要的不仅仅是一个住房，而是一个能够装住心的地方。
    18岁的你会因为一句我爱你，激动得睡不着觉;
    23岁的你会因为一句对不起，一直流泪到深夜;
    28岁的你只希望:万家灯火有一盏是在等你;
    房子不是万能，但是没有却万万不能...
    努力大半辈子，就是为了在偌大城市里，有一盏灯火为你而留!
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    发表于 2023/04/23 12:24:48 来自 浙江
    中介真积极

      来自: 东论 Android客户端

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      发表于 2023/04/25 16:32:42 来自 浙江宁波
      中介真不要脸。
      1。如果有200万，不买房，选择租房，那么200万一年的利息是8万。租房租个2000一月。才2。4万。还有节余5。6万。如果200万买房。全款。相当于住自己的房8万
      一年付租金。
      2。如果200万首付再按揭100万。那是利息。估计可以租豪宅了。
      打车永远比自己买车便宜。 只是自己有车方便。房子也是
      要是上涨200万的房子涨到2000万。自己住的，只有一套房。那还是一样，当然房子能涨到2000万。人民工资要多少，眼看着，现在失业的失业。破产的破产。显然2000中介的梦里。
      当然要是涨一吊吊，每年多余的5万6利息。存下来。到老了，退休了。大不了买处便宜的地方落个脚呗。 加上大多数多少有一个破窝。

      30年河东30年河西。房子不可能一直盛世。。再涨也是有钱人的游戏。。
      中介你觉得好。让你的祖上十八代，多买点
        TA共获得： 回复:1条
        麋鹿不迷路
        麋鹿不迷路 2023/05/03 10:29:41 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        现在都是刚需、养老度假较多 像你说的多买点 买来给你做mu地吗？格局打开 13钱没有13话贼多
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        发表于 2023/04/25 21:04:39 来自 浙江宁波
        中介这个行当基本快结束了
          TA共获得： 回复:2条
          麋鹿不迷路
          麋鹿不迷路 2023/05/03 10:30:33 来自 浙江宁波 举报 0 回复
          格局打开 没有中介你们知道什么？
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          流水寻梦
          流水寻梦
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          麋鹿不迷路 2023/05/03 13:18:39 来自 浙江宁波 举报 0 回复
          该给中介立个碑了，信息纪念碑
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