一旦遇见“一房二卖”，该如何维权呢? [复制]

发表于 2023/04/20 16:15:50 来自浙江宁波

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不管是出于对购房者违约的担忧，还是出于对利益大化的追求，售房方都有可能会做出一房二卖的行为，因此它也就成为了房产交易中的常见情形。可是，作为一名购房者，一旦遇见“一房二卖”，该如何维权呢?“一房二卖”的房子到底该归谁呢? 遇见“一房二卖”购房者如何维权?这需要根据出售方是开发商还是二手房业主来进行讨论，具体如下: 如果出售方是开发商，那么根据《解释》的规定，买受人可以要求出卖人返还已付购房款及利息，并要求出卖人赔偿其损失，承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。而且，如果开发商是恶意串通第三方买卖房屋的话，出卖人与第三人订立的商品房买卖合同会被视为无效。如果出售方是二手房业主，则不能按照《解释》的规定进行处理，需按照《合同法》的规定处理。根据规定，守约方可向违约方主张违约责任，但不能主张惩罚性赔偿。 “一房二卖”的房子到底归谁? 如果购房者遇见了“一房二卖”的情况，并不能因为自己是先订立合同的人，便主张房子归自己，具体还要分以下情况进行讨论: 1、当事人中的一方已办理过户根据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。也就是说，不管你是先订立房屋买卖合同的人，还是后订立买卖合同的人，只要一方已经办理了过户，房子便归其。 2、当事人均未办理过户且未交房按照《物权法》规定，当事人签订房屋买卖或者其他不动产，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。所以，如果当事人都还没有办理房屋过户登记手续，且房屋也未交付，房屋权便归已办理预告登记的一方。 3、当事人均未办理过户及预告登记手续根据《解释》的规定，对房屋的转移占视为房屋的交付使用。所以，如果当事人都没有办理过户手续和预告登记手续，那么房屋便归先行实际占有房屋的人。 4、当事人均未办理过户及预告登记手续且未交房如果当事人都没有办理过户手续和预告登记手续，而且房屋也还没有交付，那么房子便归先支付了房屋价款的人。