买房流程和注意事项。 [复制]

发表于 2023/04/16 09:06:53 来自浙江宁波

楼主

第一步先看看自己的预算和买房的需求，到底是居住，投资还是教育，一定要考虑清楚，量力而行，并不是说你亲戚朋友买哪，你就跟着买哪，一定要有自己的主见。第二看房选房，看房的时候呢除了要了解房价，地段、配套，容积率，绿化率等等这些基本的条件以外，更重要的要看开发商的实力，因为这关系到你未来房子会不会烂尾。要了解清楚你的物业品牌和管理的地段，因为这关系到你未来住进去的一个亲身体验，以及以后你们卖二手房的一个价格。第三步房子满意了要去实地看看，别在样板间里瞎逛，别等到收房的时候呢，你家在哪里你都找不到。第四呢就是砍价。第五房子满意，价格满意不要着急付定金，一定要先查一下征信流水，跟银行审核一下。如果说贷不了款，那不光光是你的定金打了水漂，合同里呢还有一条要赔付总房款20%的违约金。第六步交定金签订认购书的时候呢，一定要看清楚认购书上有没有隐藏条款，交完定金一定要保存好定金小票和定金收据。第七签订购房合同的时候呢，看清楚交房的时间，看看跟销售说的是不是一样，以及开发商延期交付的一个违约责任。还有在你交钱的时候呢，一定要看清楚，这个打款的账户是不是监管账户。开发商一般会有两个账户，一个是监管账户一个是普通账户。虽然说两个账户呢都是开发商的，但是意义大有不同，把钱打到监管账户呢才算安全，不然的话很有可能能挪为他用。一日这个项目烂尾了，这个钱你就想想吧..另外付首付，签合同一定要开发商进行网签备案，并且呢进行预告登记，这样才能避免房子、一房多卖。第八办理贷款一定要问清楚开发商合作的银行有哪几家，哪家的银行利率低就用哪一家，别听任何推荐。还有别反复的查询你的个人征信，可能会导致你的房贷呢审批不下来，等你贷款审批通过以后呢，一定要向开发商索要你的全款发票，因为你的贷款审批通过的同时呢，银行已经把你的全款给了开发商了，这个时候呢你只欠银行的钱，所以开发商应该给你开具全款的发票。第九交房的时候一定要让开发商出具三书一证一表，如果说验收的时候呢，面积误差超过3%，你有权要求退房或者是补上差价。第十办理房产证的时候，记得带上购房发票，税票以及银行的各种小票，自己的购房合同，身份证和复印件原件。