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    买房是贷款好还是全款好？首付是多好还是少好？  [复制]

    阅读[73582] 回复[7]

    发表于 2023/04/15 09:42:18 来自 浙江宁波

    楼主

    分享到： qq sina

    买房是贷款好还是全款好？首付是多好还是少好？贷款的话选择年限长点还是短点好？是选择等额本息还是等额本金好？攒了一笔钱提前还款好不好？这是很多小白在买房的时候最关心也最想不明白的五个问题。
    第一：买房是全款好还是贷款好？
    对于第一次买房的年轻人来说肯定是贷款好，房贷是国家给老百姓的一个福利，是普通老百姓能够接触到的最大的一笔融资，也是我们平普通人抵抗通货膨胀的有利武器。很多人不愿意贷款总想攒钱攒够了以后再全款买房，但是你攒钱的速度往往赶不上房价上涨的速度，到最后总是逃脱不了全款变成首付车库的魔咒。年轻人买房正确的操作不是攒钱而是凑钱首付，凑够了就是年轻人买房的最佳时机。
    第二：买房是多首付好还是少首付好？
    买房是因为你认为以后房价还会涨，不然的话你不应该买房，而且应该把已经有的房全部卖掉。既然你认为房子以后会涨，而且有能力多付首付的话为什么不把多的首付分成两笔再买一套房呢？少付首付多贷款后期你的房子涨了收益就会翻倍，这就是“杠杆”的魅力。
    第三：贷款的话选择年限是短点好还是长点好？
    当然是长点好，能贷20年不贷10年，能贷30年不贷20年。钱是会贬值的，而且时间越长贬值的越多。我们腊肠贷款年限的目的就是使了我们从银行借出来的钱，我们还的时候是越来越不值钱。在钱值钱的时候我们把钱从银行里借出来，等钱不值钱的时候我们再把钱换回去。还款周期越长对我们越合适。
    第四：贷款是选择等额本息好还是等额本金好？
    等额本金是前期还款多后期还款少，等额本息是每个月还的一样多，但是前期比等额本金还的要少，这样对处处用钱的年轻人来说等额本息是非常好的选择。月供压力少每个月除了还月供外还能维持一个比较好的生活品质。不过对于实力雄厚的中年买房人来说，如果月供占家庭收入的比重不大的话，到时候可以选择等额本金。
    第五：攒了一笔钱要不要提前还款？
    如果你有更好的投资渠道，收益率能大于房贷利率的话，那么就不要提前还款。如果没有，而且钱放在手里确实没什么用的话，你当然可以提前还款。但是你要知道，钱一旦还回去以后万一再用的话，再从房子里面拿出来就非常困难。提前还款最好的方式就是保持月供不变，缩短还款周期。这样即能保持你现在的月供压力不变，还能节省更多的利息。如果你看好楼市认为房价还会涨的话，你就不要提前还款，在有能力有条件的情况再付首付买一套房。
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    发表于 2023/04/15 20:47:14 来自 浙江宁波
    按照你这个逻辑，租房最好，连首付都剩下来了， 400万的房子120万首付，光这120万按照你的逻辑，投资收益能租房子了


    1，买房不贷款的，十分之一的人都不到，所以么办法才贷款
    2，么有贷款的房子，你会发现生活越来越好，银行的存款越来越多，睡觉也越睡越香，晚上一关灯就想造人，有贷款的房子，1年到头全给银行打工了，1万元贷款至少8000送银行了，每个月还得还贷，到年底，毛存款都没，还投资收益，收益个锤子

    别动不动企业家思维，老板思维，投资思维，马云给我谈，刘强东给我谈，任正非给我谈我信，因为人家做到了，你丫一个破屌丝来谈，我还真不信，既然是屌丝，无贷一身轻，安心做个没贷款的屌丝
      TA共获得： 回复:1条
      丁人间
      丁人间 2023/04/21 15:53:57 来自 浙江宁波 举报 0 回复
      不婚不育不买房
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      发表于 2023/04/15 11:33:30 来自 浙江宁波
      有钱人怎么会首付呢？
        TA共获得： 回复:2条
        麋鹿不迷路
        麋鹿不迷路 2023/04/28 10:33:34 来自 浙江宁波 举报 0 回复
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        麋鹿不迷路
        麋鹿不迷路 2023/05/03 10:33:56 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        有钱为什么不能首付了？我拿全款的钱买两套不行吗？买不了我放银行赚利息不行吗？
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        发表于 2023/04/15 18:51:10 来自 浙江宁波
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          发表于 2023/07/21 14:45:15 来自 浙江宁波
          买房能全款的就全款，按揭就是多拿出钱而已。
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