房子的价值变化- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2023/03/29 14:15:16 来自浙江宁波

楼主

30年前的农村房子，一台21寸的彩电可以买一间楼房，两间平房，装一个电话可以买两间楼房。30年后的房子你要用2000台小米彩电才能买到一套房或者2000个小米手机。 30年河东30年河西，我们又怎么能知道30年后的房价到底需要多少台手机才能换来呢？如果你有400万，那么不如租套房，400万的房子估计在宁波租金也就4000元左右吧，把400万放进中国银行存定期，3.3利率最稳的，132000元的年利息，去掉48000元的租金，你还有结余84000元，30年的结余是252万，加上你的本金400万，还有就是每年84000元的衍生利息，加起来应该有660万左右，如果你30年后的房价没有涨到660万的话，那么不如选择租房吧。租房挺好的，把钱放在自己的口袋那是最稳的啊。

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随风而散的

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发表于 2023/03/29 16:27:15 来自浙江宁波

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根本的问题是大多数人的观念认为买房未来一定会增值，一定会跑赢银行收益。所以，什么软着陆、硬着陆都行不通，最终会以失败告终。国人80%的资产在房子上，想要驱逐资金流出房产流入消费内需、科技创新都实体行业的唯一归途是刺破楼市泡沫。人只有深刻地痛过才会长记性、才会有所敬畏。

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niu779 2023/03/30 08:09:35 来自浙江宁波举报 10 回复

你根本不知道问题在哪里！问题的根源是户籍制，没户口，孩子不能上好的学校，一切都是白搭！

黑嘿潶

niu779 2023/03/30 08:54:38 来自浙江宁波举报 0 回复

宫部 2023/03/30 10:01:01 来自浙江宁波举报 1 回复

最大的问题是一旦刺破房地产泡沫，大量人会断供，银行就会倒闭，你存在银行的400万也灰飞烟灭了吧，这还不算每年印钞通胀让购买力缩水，存银行3.3%的回报远远跑不赢通胀，说不定30年后吃碗面要1万元，你的400万只值400碗面条了
如果是房子，30年后至少还有房子在，拆迁了也能按照市价赔偿，因此长期看还是房子靠谱

橘猫压倒炕 2023/03/30 10:40:01 来自浙江宁波举报 0 回复

是的，根本原因是户籍制，这个是根深蒂固的，没办法的，就像你即使有社保，有积分，但是只要没有房子，户籍不对，呵呵了，小孩子读书就是去差的地方，以及没有办法参加高考。

阳光一个@wechat

橘猫压倒炕 2023/03/30 10:57:04 来自浙江宁波举报 0 回复

我不租房的主要原因是搬家，出租太不稳定，拖家带口搬家是个大工程。你说的户籍可以一百多万买个老破小解决上学等问题。

兔仙人

niu779 2023/03/30 11:03:18 来自浙江宁波举报 1 回复

国际学校不需要户籍

niu779

兔仙人 2023/03/30 12:49:16 来自浙江宁波举报 0 回复

国际学校能参加国内考试吗？

兔仙人

niu779 2023/03/30 13:46:44 来自浙江宁波举报 0 回复

不参加考试，出去读书了

我只是讨厌屈服

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发表于 2023/03/29 22:39:43 来自浙江宁波


房产的出租回报率确实是太低了，一年前我也算过，能有2%的年化租金回报已经不得了了。不如存银行，等房价在此基础上下跌30%了再取出来买房子。

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胡锻 2023/03/30 05:03:01 来自浙江宁波举报 1 回复

房客还在说：黑心房东。

漠雪@qq 2023/03/30 08:55:00 来自浙江宁波举报 2 回复

问题是，本身没房子，却把钱放银行，自己去租房住。在我的观念里，这个叫逗比。

lix315 2023/03/30 09:27:07 来自浙江宁波举报 1 回复

租房现在回报率只有1%，我都想卖了~~~

hellob 2023/03/30 09:44:07 来自浙江宁波举报 4 回复

回报率低不是房租便宜，而是房价高到和收入不成正比的怪像

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hellob 2023/03/30 09:46:10 来自浙江宁波举报 2 回复

确实是因为房价高了才导致出租回报率低。

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漠雪@qq 2023/03/30 09:49:50 来自浙江宁波举报 0 回复

觉得房子贵了完全可以这么操作，比如去年3月，房子要拆了，我的想法是房价太高，虽然要跌了，但是没有真正的跌价，我觉得可以先租一套次新房住住，住的舒服的话适当的时候把房子买下了就是。如果这么操作的话，我一年时间可以省下三十多万了。就拿雅戈尔壹号说吧，去年这个时候均价3.3W，现在基本上3W随便买。

兔仙人 2023/03/30 11:04:33 来自浙江宁波举报 0 回复

买房子是等增值，谁还靠房租赚钱

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发表于 2023/03/30 08:21:38 来自浙江宁波


人越来越少了，每个人都有几套房子了

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69蜂人 2023/03/30 10:13:46 来自浙江宁波举报 0 回复

按商品的几大价值属性来说：物质价值、流通价值、使用价值、专特价值、时效价值、信誉价值、共性价值来看这个价格或许能看懂一点
房子的建造成本：是低的也就1000元左右，
流通价值：体现在是否为商品房是否属法律支持属性上，
使用价值：与心理预期周边环境交通状况等因素有关
专特价值：基本体现在地段及房屋配套布局及商业副属引进上
时效价值：为年代折旧率或升值率上，
信誉：为物业管理及对环境的管理上，
共性价值：为市场中房地产的行情中间值走向。

现今房价降是因为：
房子的建造成本与销售成本差距波幅加大，流通性变弱了，使用价值供过于求，共性价值中房子需求与居民完整生活需求两者间的落差比例极大

mjy9910

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发表于 2023/03/30 08:38:44 来自浙江宁波


我觉得买房还是租房还不是纯粹的价值观问题，这里有个消费观念问题。在中国，如果你没有房，年轻的就找不到对象，年迈的会影响子孙的社会值。所以中国大多数家庭都是勒紧裤带赚钱买房，年轻时买房自己住，孩子大了，买房给孩子住，人的一生就是被房贷耗尽精血。随着西方消费观念的传入，都市里已经开始流行卖房过候鸟式的度假生活。我一个上海的亲戚就卖了3居室的房子，然后拿出10%的房款在郊区买了一套小公寓房作为落脚点，再拿房款利息全国各地轮流租房度假，已经3年下来了，幸福指数爆棚，勾的我们都心里痒痒的。

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nbtaiyang

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发表于 2023/03/30 09:56:40 来自浙江宁波


房价被学区绑架，如果一脱钩，估计这形势够呛，这两年全靠开春那一波

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玛索

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发表于 2023/03/30 11:07:32 来自浙江宁波


最无知的一代人就是708090相当一部分成为父母的人，他们经理了告诉发展的30年，有钱确实是比起以前有钱了，但是如同暴发户一样，只是有钱，见识涵养等等全都没有跟上。总认为自己有钱了，孩子啥都要最好的。如读书上，认为不能输在起跑线上，只知道花钱。实际上最上层那群人，读书对她们来说是没多少用的。很简单的解释，工作后多少人从事本专业？读书再多不如实践几个月？出去顶层那群人的社会精英，人家成为精英，不是上个好学校就能有的，家庭教育，背后的教育你从来看不见。多也没什么好讲的，说结果吧。如今的教育成什么样了，花了更多的钱，请你你养大的孩子读了最好的学习，如今成了当地最强的年轻一辈了么？有一本著名的教育著作说过大概这样的话：想让你的孩子成为那10%的上流人群，首先你自己成为那10%的人。

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1大叔1@qq 2023/03/30 13:59:25 来自浙江宁波举报 1 回复

先把字去认认全

桃源辰夕

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发表于 2023/03/30 11:08:27 来自浙江宁波


如果刚需减少，为投资而买房，那么房子的属性就会变化，这个时候风险就会增加，没有什么是永远，经济下行，减少消费，减少投资，才会在未来需要钱去投资的时候有现金流

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兔仙人

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发表于 2023/03/29 14:18:46 来自浙江宁波


银行也会倒闭，银行倒闭了，你被房东赶出出租屋。

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随风而散的 2023/03/29 14:46:25 来自浙江宁波举报 2 回复

毕竟存在在中国银行还是安全的。
如果要抬杠的话，万一战争了呢？房子被炸什么都没有了。

永远的传说@qq

随风而散的 2023/03/30 10:39:53 来自浙江宁波举报 0 回复

中国人民银行不会倒闭吧

lix315

随风而散的 2023/03/30 11:11:41 来自浙江宁波举报 0 回复

是的。某些人是被国外带节奏了。
中国的国有银行几乎是不会倒的，因为背后是国家背书的。
如果真的国家也出问题了，或者爆发世界大战，那啥都甭说了。所以相对还是稳的

人来不疯 2023/03/30 11:31:46 来自浙江宁波举报 0 回复

赶出出租屋，还可以租其它的房子啊，总比你买的房子被银行收走好吧

achilles@wechat

lix315 2023/03/30 14:28:18 来自浙江宁波举报 1 回复

去问问当年海南发展银行的储户，中国银行破产的少是因为经济没有硬着陆过，不代表以后不会。

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沙诺sha

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发表于 2023/03/29 15:13:03 来自浙江宁波


你的意思是我该把现在的房子卖了去租房子？？？明天就去卖了，

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三斗

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发表于 2023/03/29 23:30:06 来自浙江宁波


存银行定期真的挺好，特别当下的大环境，求稳很重要，，，但楼主说的太偏面了，，一是，你这样说不买选租，房产中介已咬牙切齿了，，二是，真有400万的人很少没房子的，只是有点不上不下，，想想改善或投资，看看目前的虚高房价又觉得不理想，现已不值得，，想想这钱还是不够多呀，只会选择暂时性存银行定存，或银行月底冲量等流动性投资，反正在我这边存短期贴息存款的，这样心态的存款客户大有人在

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zcm791228 2023/03/30 13:55:11 来自浙江温州举报 0 回复

就知道这种帖子，肯定你会留步

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存款27802270

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发表于 2023/03/30 00:27:01 来自浙江宁波


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時炚

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发表于 2023/03/30 05:58:19 来自重庆重庆


放口袋里，钱毛了

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joehfou

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发表于 2023/03/30 06:44:09 来自浙江宁波


请问30年前房租多少，30年后房租又是多少？

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seapeak

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发表于 2023/03/30 06:51:57 来自浙江宁波


说的也是

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恨天高@wechat

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发表于 2023/03/30 07:18:26 来自浙江宁波


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wendyhdd

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发表于 2023/03/30 07:19:23 来自浙江宁波


是

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符一@wechat

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发表于 2023/03/30 07:38:17 来自浙江宁波


人民币在贬值，三十年前万元户就觉得了不起了，中个五百万立马就是一夜暴富，可以买好几套房子，三十年后的今天中个五百万也没啥感觉，还只能买套房子，三十年后你再看看五百万能干啥恐怕只能付个首付。

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流水寻梦 2023/03/30 10:21:28 来自浙江宁波举报 0 回复

为什么工业产品越来越便宜？

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闷油瓶小哥

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发表于 2023/03/30 08:12:48 来自浙江宁波


哎将来会便宜

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春波鸿影

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发表于 2023/03/30 08:19:34 来自浙江宁波

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土肥猫

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发表于 2023/03/30 08:24:41 来自浙江宁波

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海阔天空小许

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发表于 2023/03/30 08:32:58 来自广东中山


那你就这样去做

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山岙里

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发表于 2023/03/30 08:34:41 来自浙江宁波


等你有小孩上学的时候就知道有房没房的区别了。算术题谁都会算

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糖糖1987 2023/03/30 09:23:53 来自浙江宁波举报 0 回复

这个还真是，没房没户的读书很麻烦

纪升缘

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发表于 2023/03/30 08:36:44 来自澳大利亚


房子会便宜的，这是趋势，但许多人是等不到的，因为跌价是缓慢的，涨价总是乘火箭的

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正立执绥

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发表于 2023/03/30 08:37:39 来自浙江宁波


政府要大家都买房，有种老百姓跟政府对着干？

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流水寻梦 2023/03/30 10:22:42 来自浙江宁波举报 0 回复

没钱买啥啊

哈的的@qq

流水寻梦 2023/03/30 10:33:23 来自浙江宁波举报 0 回复

钱印出来越来越多的，你没钱不代表别人也没钱啊。有钱人越来越多没发现嘛。

流水寻梦

哈的的@qq 2023/03/30 10:36:31 来自浙江宁波举报 0 回复

多出的可以当草纸，比草纸还便宜。

nbsqren 2023/03/30 15:55:44 来自浙江宁波举报 0 回复

政府还让你生3，4，5，6胎呢

bryan0514

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发表于 2023/03/30 08:38:26 来自浙江宁波

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498412710@qq

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发表于 2023/03/30 08:46:08 来自浙江宁波


谁会手头有400多万，可能是一辈子积蓄都达不到，再说银行利息越来越低，估计都是几万开始存银行。早前有百万的人，怎么都致富了。

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emily0915

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发表于 2023/03/30 08:48:26 来自浙江宁波


其他还好，就是租房养老是不现实的，毕竟房子是别人的，一大把年纪还搬来搬去身体是吃不消的，而且到了一定年龄别人也不会租给你了，怕你过世