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    万科物业果然收费第一名！  [复制]

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    发表于 2023/03/23 11:43:53 来自 浙江宁波

    楼主

    分享到： qq sina

    本人所住的海曙区四季翠园小区是万科物业旗下的耐森物业管理，然而近期遇到的一件烦心事让我深刻的意识到了万科物业的收费第一名！
    自己也住过几个商品房小区，一般涉及的收费无非就是物业费，车位费和能耗分摊费三者，然而到了我们这个四季翠园小区却硬生生多出了一个”日常维修费“向我们收取！按照我有限的认知，小区维修应该分两项，一个是公共区域维修（交付时候支付的维修金负责），第二个是户内维修（保期内房产维修，保期外我们自行找人维修），也不知道这个日常维修费到底负责什么！不知道有没有网友替我解答下！
    当然收费也不是不行，如果当时签订的物业合同确实有这一项，即使我再不认同怕是也得认了这个哑巴亏！然而去问物业管家得到的回复确实物业合同属于机密文件不能发给我，说是物业经理会给我，结果到现在也没有拿到！虽然我没学过法律，但是按照常人思维也知道，合同属于双方签订的收费依据，到最后我这个被收费方反而无权查看了，到底是物业法盲，还是藏着什么不可告人的猫腻呢！
    最后一点就是，万科要是真的做得好也就算了，本月21日深夜我回家经过小区大门，简直可以说是门户大开，物业也没提前通知解释发生了什么情况，随便是个人都能在半夜进入小区，我们业主的安全性从何谈起！也难怪前两年万科物业会被赠送”干啥啥不行，收费第一名“的锦旗了，实在可叹！

    [恭喜，此贴已于2023-03-23 20:56:33 在海曙区 被 逍遥游641828953 推荐，推荐理由：原创内容]

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    发表于 2023/03/24 10:30:18 来自 浙江宁波
    这物业就吃准大家不会较真，其实他们也最怕大家团结起来一起较真
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      发表于 2023/03/23 12:44:19 来自 浙江
      牛掰

        来自: 东论 Android客户端

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        发私信 关注TA

        发表于 2023/03/23 14:37:17 来自 浙江宁波
        我们小区的物业合同是业委会和物业签订的。
          TA共获得： 回复:7条
          糖果超甜
          糖果超甜 2023/03/23 14:59:10 来自 浙江杭州 举报 0 回复
          那也一样呀 业主难道无权查看物业合同
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          赵mm
          赵mm
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          糖果超甜 2023/03/23 17:12:32 来自 浙江宁波 举报 0 回复
          你可以找业委会要看物业合同。
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          赵mm 2023/03/23 19:14:34 来自 浙江杭州 举报 0 回复
          没有业委会，而且物业不给合同这件事很可笑！
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          糖果超甜 2023/03/23 20:55:59 来自 浙江宁波 举报 0 回复
          没有业委会，物业合同有问题！！
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          逍遥游641828953 2023/03/24 05:11:53 来自 浙江宁波 举报 0 回复
          前期并不是业委会与物业订的，而是开发商与物业订的，一般订三年，然后小区从交付到业委会成立也需要这样的时间，再与物业订。
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          悠然小憩 2023/03/24 11:07:29 来自 浙江宁波 举报 0 回复
          然后呢 物业就可以不给业主看？还标榜机密文件，如何评价？
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          糖果超甜 2023/03/24 15:43:48 来自 浙江宁波 举报 0 回复
          这个可以要求的，有没有成立业委会，成立了，就可以要业委会出面，向物业索要，否则就改选业委会，然后再向物业要。
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          发表于 2023/03/23 15:02:22 来自 浙江
          物业收费都一样积极的

            来自: 东论 Android客户端

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            发表于 2023/03/23 15:51:44 来自 浙江宁波
            四季翠园好像有点特别，不是当年那个史翠英建的烂尾的小区吗。

            会不会是因为开发商没钱交保证金或原购房者没有交维修基金之类的？或者这个小区没有什么公共收益？因为这种情况其他小区是没有见过的，而且耐森物业在宁波并不差，也不是只管这个小区，它管的其他小区没有这笔钱，所以想来不会无缘无故的收这笔钱，总有原因的，可以向物业询问，估计下面人也不知道，直接问他们经理好了。

            另外耐森与万科只是战略合作关系，并不是上下级。
              TA共获得： 回复:3条
              糖果超甜
              糖果超甜 2023/03/23 16:35:37 来自 浙江杭州 举报 0 回复
              问了耐森的员工明确表示是被万科收购了！他们经理一样没给物业合同！
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              糖果超甜 2023/03/23 18:39:02 来自 浙江宁波 举报 0 回复
              啊，以前听说是签了战略合作协议。
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              糖果超甜 2023/03/23 18:41:16 来自 浙江宁波 举报 0 回复
              有的，物业合同不可能没有，合同没有，等于非法入驻了。当然这合同有可能跟开发商签或开发商烂尾之后的接手商签。
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              发表于 2023/03/23 19:14:20 来自 浙江宁波

              最后编辑时间： 2023/03/23 19:14:58

              我们新的小区一般是从维修基金中划拔日常维修费的。这个费用是有的，老一点小区有的是业主自己交的，可以申请划拔。现在谁还没有脑子自己交呀，都是要求申请划拔的。楼主明显是不知道，又不想交钱。小区物业费买房就知道了，不知道问问邻居也知道了，这样就是想吵架来着 我一眼就看出来了。
                TA共获得： 回复:9条
                糖果超甜
                糖果超甜 2023/03/23 19:17:06 来自 浙江杭州 举报 0 回复
                然而物业催我交这笔钱了，我觉得有问题要看合同，看看里面有没有这项收费，有问题么，阴阳怪气！
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                糖果超甜 2023/03/23 19:18:22 来自 浙江杭州 举报 0 回复
                而且 我们小区交付有几年了要搞清楚，房屋维修基金缴纳的主体也不是物业公司！
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                糖果超甜 2023/03/23 22:40:17 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                什么主体不主体的，说起来头头是道， 却连个日常维修金也不知道。 不懂倒不是什么问题，不懂还说得很么理直气壮，我觉得还是脸皮挺厚的。 不知道么多百度，多方便阿。 我百度了一下，物业不让看找自己人，业委会呀。业委会的人也不理么？ 如果业委会也不理你，那真是个吵架的主。 自己傻不啦叽的，什么都不懂，别人告诉你了，还要说阴阳怪气。
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                我亦不是菊花 2023/03/24 00:57:00 来自 浙江杭州 举报 0 回复
                日常维修金和物业索要收取的日常维修费是一码事？有句话说得好，不与SB论长短！
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                我亦不是菊花 2023/03/24 05:12:53 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                主要是这个小区是史的烂尾楼，然后由别的接手了，估计钱不够。
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                糖果超甜 2023/03/24 10:15:29 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                再给你普及一下知识，老房子，日常维修金不划拔的小区是物业向业主收取的，这很正常的，连这也不知道，哈哈还觉得别人SB， 撒泡尿自己瞧瞧吧！
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                悠然小憩 2023/03/24 10:20:27 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                接走了，交房时也应该有维修金的，百度了一下，这个小区不老。 所以应该有维修基金的，日常维修费如果业主同意，可以从专项维修基金中划拔的， 如果业主同意不同意划拔，那就要自己交了，和老小区一样的，每年交给物业。 只怕是楼主这种主， 即不给划拔，又不想付钱，然后就嘿嘿嘿
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                我亦不是菊花 2023/03/24 15:48:07 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                呵呵，史翠英的烂尾楼，百度不到交房的时间，只有建成的时间2006年，看贴子没有业委会，这个日常维修费是难提取。
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                新小吉
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                悠然小憩 2023/03/27 13:58:19 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                别主要了，你这就是在找在理由，烂不烂尾关物业屁事啊。
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                发表于 2023/03/23 20:57:47 来自 浙江宁波
                物业，总是这样的……
                  TA共获得： 回复:1条
                  人到中年百事哀
                  人到中年百事哀 2023/03/24 09:47:39 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                  总是这样却总是没有有效的监督，反正有特色2字为其当家作主的.........
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                  发表于 2023/03/24 07:13:20 来自 美国
                  物业基本这德行
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                    发表于 2023/03/24 09:14:55 来自 浙江宁波
                    四季翠园万科不是要退出了吗？新的物业还没选出来？
                      回复 | 0 |举报
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                      发表于 2023/03/24 09:18:44 来自 浙江宁波
                      日常维修费用的有的，楼道灯坏了、水管、抽水机维修、监控等，但我们小区有人家里煤气灶坏了也叫物业修，这个维修费也要业主平摊有点过份了
                        TA共获得： 回复:5条
                        糖果超甜
                        糖果超甜 2023/03/24 09:34:11 来自 浙江杭州 举报 0 回复
                        这个是日常维修金呀，是交付时候业主交的公共维修金每年产生的利息划拨下来的，怎么会让业主年年出钱呢！难道你自己小区每年交这个钱？
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                        我亦不是菊花
                        我亦不是菊花 2023/03/24 10:17:08 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                        你先去看看划拔了没有？ 没有划拔向业主收，
                        划拔的肯定不会收的，收了就是违法的。
                        万科物业连这个也不懂，我是不相信的。
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                        糖果超甜
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                        我亦不是菊花 2023/03/24 11:02:24 来自 浙江杭州 举报 0 回复
                        呵呵 我看你是万科物业出来洗地的吧，我们小区业主从来就没让不给划拨过，而且我们也不是老小区！
                        • :+1:
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                        糖果超甜 2023/03/24 15:49:16 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                        这个可以向物业查询，你们没有业委会，所以业主所有收益支出，都由物业代理，一般在物业总帐下会设分帐户，单独核算小区的收支。
                        • :+1:
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                        糖果超甜 2023/03/24 15:50:35 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                        另外每年产生的利息，很少的，不够小区日常维修用，像我们小区，2022年就用了50多万，每一笔都有记录，有清单，有发票。
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                        发表于 2023/03/24 09:26:48 来自 浙江宁波
                        只要服务好，这点小钱也无所谓
                          TA共获得： 回复:2条
                          糖果超甜
                          糖果超甜 2023/03/24 09:34:42 来自 浙江杭州 举报 0 回复
                          呵呵 服务好个鬼！
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                            发表于 2023/03/24 12:44:28 来自 浙江宁波
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                                发表于 2023/03/27 08:51:06 来自 浙江宁波
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                                  发表于 2023/03/27 09:41:13 来自 浙江宁波
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                                    发表于 2023/03/27 12:29:27 来自 浙江宁波
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