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讨论下,中介费按照点数收真的合理吗?  [复制]

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发表于 2023/03/22 20:52:39 来自 浙江宁波

最后编辑时间: 2024/01/02 10:39:44

楼主

分享到: qq sina

在宁波现在买一套房少则300万,多则上千万,按照某贝的点数1.8%计算,中介费就要5万左右了,而在宁波月薪上万的,至少也要白干5个月左右,这样算一下,是不是很吓人。。那么很多人就要说了,平时维护、带看,风吹日晒的,签约以后跑上跑下的这么辛苦,拿这个费用很合理了,但是我想卖房子再辛苦。应该也比不过进厂打螺丝辛苦吧,这点辛苦,对比下别人要白干几个月,就显得那么微不足道所以我们推出小程序房客直接聊,就是为了改变目前的收费标准,而且平台可以让客户和房东直接联系,让交易在阳光下进行,杜绝暗箱操作的空间,并且有专业的团队可以提供看房、签约等一系列的服务,最后成交了,仅收取固定服务费5600元,房东和客户的中介费都不收取。我们不排斥中介,也欢迎志同道合的人跟我们一起把这个事情做好,为百姓带去真正的实惠。

线下门店已营业,欢迎有需要的客户咨询

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发表于 2023/03/24 09:32:50 来自 浙江宁波

热门

做平台的初衷呢,是因为目前二手房交易、同样的服务内容,因为房价的不同,有相差几万到几十万的区别,非常不合理,所幸找到几个小志同道合的小伙伴,凑一起,搞这个平台,我们就按照固定价格收费,多一分都不要,5600一套又不是不能生存下去,况且我们也有成交了,感谢买卖双方对我们的支持,我们也会坚持下去的
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    红三代
    红三代 2023/03/25 06:13:37 来自 浙江宁波 举报 0 回复
    交税按百分比收费是否合理???为啥没人问问?
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    小泽玛利亚
    小泽玛利亚 2023/03/25 10:10:38 来自 浙江宁波 举报 0 回复
    小伙子 房洽洽6年前玩的方式 你看他活下来了么
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    白天黑土
    白天黑土
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    小泽玛利亚 2023/03/25 10:44:43 来自 浙江 举报 0 回复
    模式不一样,我们是打算做成类似公益模式的,不是奔着赚钱来的
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    发表于 2023/03/23 16:19:07 来自 浙江宁波

    热门

    这个帖子好!可以分辨出很多中介了,从回帖上看准确度估计在9成以上

      发表于 2023/03/24 08:25:39 来自 浙江宁波

      中国中介的绝大多数人比黑人还黑……

        发表于 2023/03/24 11:16:05 来自 浙江舟山

        不合理,一套500W的房子和一套200W的房子,交易所付出的成本和时间都是一样的

          发表于 2023/03/22 21:20:25 来自 浙江宁波

          应该降低比例

            发表于 2023/03/23 12:48:07 来自 浙江宁波

            淘宝+智能锁+监控就可以解决的问题,非要产生一个多出来吸血的行业,

              TA共获得: 回复:5
              gates@wechat
              gates@wechat 2023/03/24 09:10:14 来自 浙江宁波 举报 0 回复
              中介的说法是,至少中介在,多一道保险,直接找房东交易,容易房钱两空
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              gates@wechat 2023/03/24 09:20:09 来自 浙江宁波 举报 5 回复
              中介并不能解决风险问题,碰到问题,中介跑得别谁都快。 能解决风险的就是一个官方的资金池子。无论是现金还是贷款,全部进保证金池子,钱全部到位,证改好,交易成功。钱不到位,交易不成功,证就算改好,也退回,资金原路退回。
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              天地海@qq
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              密码2 2023/03/24 11:18:41 来自 浙江舟山 举报 0 回复
              对,用淘宝的模式,官方成立一个第三方的担保支付平台,比如首付进入监管帐户,再说现在二手房也可以带押过户,技术上完全没问题
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              天地海@qq 2023/03/24 11:31:38 来自 浙江宁波 举报 0 回复
              已经有了啊
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              林贵仁
              林贵仁
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              gates@wechat 2023/03/28 15:53:09 来自 浙江宁波 举报 0 回复
              根本不用怕,我没用中介,就在58同城上看到有人卖房子,让他出示一下房产证身份证确认身份,然后到交易中心一手交钱一手过户就好了,当然,那个房子比较便宜,没有贷款,真的有贷款,也无非是多个手续,房产交易中心的人,看到你不是中介陪来的,反而对你更热情。当然这种方式,需要擦亮眼睛,网上的信息有真有假
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              来自: 掌上东论

              发表于 2023/03/24 10:07:36 来自 浙江宁波

              什么叫合理。开发商坑蒙拐骗 盆满钵满 道路工程 豆腐工程 发家致富 合理吗 有人质疑吗
                TA共获得: 回复:1
                白天黑土
                白天黑土 2023/03/24 10:25:58 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                只能在能力范围之内,做点事
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                发表于 2023/03/23 06:21:11 来自 浙江宁波

                香港:基本上中介费用大概都是在1%到3%之间
                美国:6%左右
                日本:200万日币以下的房产按5%收费;200万到400日币的 房产按4%收费;400万以上的房产按3%+6万日元
                英国:1%-4%
                德国:3.57%-5.95%
                法国:5%-10%
                  TA共获得: 回复:8
                  东论非常热心网友
                  东论非常热心网友 2023/03/23 17:06:00 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                  你说的这些国家的中介,如果买卖出现什么问题中介先赔付吧
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                  新小吉
                  新小吉 2023/03/23 18:50:26 来自 浙江宁波 举报 5 回复
                  别的我不知道,比如新西兰,中介费是高的,但是,中介居然要负责给业主装修房子你们敢信???

                  而且新西兰中介,每套房子都是开拍卖会,拍的。和国内完全不是一个档次的事情。我们就是单纯信息中介,还不保真
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                  昊熙
                  昊熙 2023/03/23 23:48:50 来自 浙江宁波 举报 1 回复
                  人家中介的门槛是很高的,如果按照他们的标准,宁波的中介99.99%要下岗。
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                  昊熙 2023/03/24 05:02:31 来自 浙江宁波 举报 1 回复
                  所以要采取准入制,提高入行门槛,执证上岗,并且有相应的违规处罚制度,而并不是靠降低中介费,那只能更差,行业更乱。
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                  r宅猪r@qq
                  r宅猪r@qq 2023/03/24 08:04:06 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                  看电视剧里,要当美国房屋中介还得定期参加考试,持证上岗
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                  风继续吹725@wechat
                  风继续吹725@wechat
                  回复
                  昊熙 2023/03/24 17:07:18 来自 浙江宁波 举报 1 回复
                  宁波的中介以为穿个西装人魔狗样就是香港中介了
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                  二手淘房网@wechat
                  二手淘房网@wechat 2023/03/25 08:53:54 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                  中国的中介应该是全球最牛逼的了,
                  既没门槛、
                  又不担责、
                  比皮条更黑、
                  比皮条更缺信,
                  而且还无法规约束,
                  更无行业自律,
                  每天喊着诚实守信,
                  且专干些下三烂狗党,
                  为了找寻资源去购买个人隐私,
                  不知羞耻全城无差别无目标全城扫楼,
                  先收钱后服务,
                  一旦出现差错想退钱好比登天,
                  宰客比杀鸡平常,
                  一旦出现状况隐身相当老到,
                  • :+1:
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                  • :爱心:
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                  悠然小憩 2023/03/25 15:10:20 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                  其实也不善,要想把这行业做好,唯一的办法是要让资源信息公开透明,让信息失去价值,员工必须要固定月薪制取消提成,让他们首先要放弃忽悠与欺骗心念才会用真诚去服务顾客,行业要远离资本,必须要轻投薄利,
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                  发表于 2023/03/24 11:46:36 来自 浙江宁波

                  房产中介估计是商业模式中利润最低的行业。最高毛利率只有1.8%。我做过服装,从出厂—总经销—代理商—零售商,每一道利润都是几倍几倍的翻。100元成本的布料,到消费者手里的衣服往往要1000元。餐饮毛利业很高,1元的豆腐加点葱花要卖15元
                    TA共获得: 回复:3
                    理想家园
                    理想家园 2023/03/24 11:49:17 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                    外贸公司的的毛利也有20%左右。同样是中介的二手车,买卖一辆5万左右的车,也能赚5000。房产中介真实太苦逼了!
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                    理想家园 2023/03/25 09:41:05 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                    人家做的是贸易,中介做的是经纪,人家需要资金去买货,中介有的只是一条是否真实的信息,人家有货物买不掉的库存压力,而中介有的只是一本记事笔记,人家是正儿八经的商人,而中介只是个文盲、流氓无一技之长企业都不要的皮条客而已,
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                    3 2023/04/01 07:49:55 来自 浙江 举报 0 回复

                    你把卖家的房款当做自己的销售额了?建议去看看基础财务书籍

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                    发表于 2023/03/25 18:59:13 来自 浙江宁波

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                      白天黑土 2023/03/27 10:26:43 来自 浙江宁波 举报 0 回复
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                      发表于 2023/03/23 05:55:44 来自 浙江宁波

                      最好是免费的

                        发表于 2023/03/23 06:25:58 来自 浙江宁波

                        对于房产中介更应改变的是,中介人员的素质,对房屋,小区环境,物业,周边配套等的介绍,优点与缺点。

                        只有让房产中介规范化才是正道。
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                          昊熙
                          昊熙 2023/03/23 23:50:54 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                          学发达国家和地区,提高中介门槛。
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                          gates@wechat
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                          昊熙 2023/03/24 09:11:00 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                          很多中介公司已经在考上岗证了,入行也有保底工资了,以前是真的乱
                          • :+1:
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                          昊熙
                          昊熙
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                          gates@wechat 2023/03/27 23:58:20 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                          这种证完全没用,只要不是文盲都能过。
                          • :+1:
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                          • :伤心:
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                          发表于 2023/03/23 09:36:41 来自 浙江宁波

                          仅收取固定服务费5600元,----是双方都付5600还是?
                            TA共获得: 回复:1
                            白天黑土
                            白天黑土 2023/03/23 11:00:22 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                            买方付,卖方不收
                            • :+1:
                            • :啊哈:
                            • :爱心:
                            • :拜拜:
                            • :鄙视:
                            • :不要啊:
                            • :大汗:
                            • :大哭:
                            • :大笑:
                            • :呆呆:
                            • :得瑟:
                            • :顶:
                            • :发火:
                            • :激动:
                            • :惊吓:
                            • :纠结:
                            • :可怜:
                            • :抠鼻:
                            • :哭:
                            • :困:
                            • :泪奔:
                            • :潜水:
                            • :亲亲:
                            • :伤心:
                            • :偷乐:
                            • :吐:
                            • :晚安:
                            • :围观:
                            • :献花:
                            • :疑问:
                            • :晕:
                            • :赞:
                            • :早安:
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                            • :em107:
                            • :em108:
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                            发表于 2023/03/23 17:12:23 来自 浙江宁波

                            行情不好 不能砍价的吗?
                              TA共获得: 回复:1
                              白天黑土
                              白天黑土 2023/03/23 17:15:33 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                              能砍价,但是总不能砍几万吧,就算砍了几万,那不是还有几万要付吗,几万中介费那也得白干几个月吧
                              • :+1:
                              • :啊哈:
                              • :爱心:
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                              • :鄙视:
                              • :不要啊:
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                              • :大哭:
                              • :大笑:
                              • :呆呆:
                              • :得瑟:
                              • :顶:
                              • :发火:
                              • :激动:
                              • :惊吓:
                              • :纠结:
                              • :可怜:
                              • :抠鼻:
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                              • :泪奔:
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                              • :亲亲:
                              • :伤心:
                              • :偷乐:
                              • :吐:
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                              • :em106:
                              • :em107:
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                              发表于 2023/03/23 18:06:05 来自 浙江宁波

                              你这个就是个小程序,万一出问题了,你能跑路,中介不管是南天或者甬旺,还是中介费1.8比天高,房东1,然后把同行说的屁都不如的贝壳,后面都是有监管部门在的,你这个是合法的吗,还面对面聊天,这就是暗着要飞单的找你,你能过户到按揭全程跟吗,你能资金监管吗,不要做这 种无耻的事,等摊到事了,你就知道面对面了,滚
                                TA共获得: 回复:20
                                一叶秋醒
                                一叶秋醒 2023/03/23 18:08:57 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                                想买房,通过正规中介,然后中介费再还一点,*壳不能还价,找别的中介啊,非要一颗树上吊着那有什么办法
                                • :+1:
                                • :啊哈:
                                • :爱心:
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                                • :大哭:
                                • :大笑:
                                • :呆呆:
                                • :得瑟:
                                • :顶:
                                • :发火:
                                • :激动:
                                • :惊吓:
                                • :纠结:
                                • :可怜:
                                • :抠鼻:
                                • :哭:
                                • :困:
                                • :泪奔:
                                • :潜水:
                                • :亲亲:
                                • :伤心:
                                • :偷乐:
                                • :吐:
                                • :晚安:
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                                • :献花:
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                                • :em103:
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                                新小吉
                                新小吉 2023/03/23 18:54:39 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                                NO NO NO你错了,真正靠谱的是政府主办的CNNBFDC,这个才是最靠谱的!

                                本人亲历过房层卖买,我是卖家,全程不要说提供房产证了,连身份证都没出示过。我收到第一笔款时,连身份证都没给过中介,因为那天只是说去看房,我去负责开门(这个中介也是第一次来),结果买家一看就喜欢,定了,付了第一笔款和中介费,但事实上,那个中介我也不认识,我也没向她出示过房产证,也没带身份证....

                                不知道你说的靠谱在哪里,不客户的讲一句,现在网上登房子出租都要提供房产证,中介那个收这玩意的???
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                                白天黑土
                                白天黑土 2023/03/23 19:34:47 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                                1、我们有20多年的专业团队服务,流程标准化,安全问题完全可以放心,全程资金都不经过我们平台的,资金监管也都是放四大行的
                                2、我们不担心客户飞单,而且我们会提前核验各种信息,鼓励客户和房东自主交易,这种情况下,我们不收费
                                3、我们有正规营业执照,正规门店地址,不放心的客户也可以来我们门店面谈,如果我们都不合法,那么全宁波的中介怕是没几家合法的
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                                无所谓1314@wechat
                                无所谓1314@wechat
                                回复
                                白天黑土 2023/03/23 23:35:18 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                                二十多年,你怎么不说你一百多年,百年老店?骗人记得想好!!
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                                二手淘房网@wechat
                                二手淘房网@wechat 2023/03/24 05:47:24 来自 浙江宁波 举报 0 回复

                                层主你应该也是个中介从业者吧;
                                1、作为一个有偿服务的中介服务者连过户到按揭都不全程跟踪那还算是个中介吗,再说回来过户到按揭全程跟踪很难吗,如果过户与按揭的服务都做不到全程跟踪还有向顾客收费的理由吗,

                                2、关于资金监管的事,你能以中介机构的名义监管这笔资金,还是通过银行监管的资金来监管这笔资金,如果是前者我相信懂点法律的人应该都无法做到的,如果是后者任何机构或个人都可以做到,

                                3、能让买卖双方面双面讨论协调房屋的真实价格,首先能避免中介从业者从中赚差价的可能,再就是体现中介从业者的诚恳与人与人之间的信任,

                                4、你说的这个无耻应该是现状在经营的这个模式那才叫真实的“无耻”,在服务中以小人之心度君子之腹,想尽一切理由尽可能的阻止买卖双方见面,以便能垄断资源并达到赚取一切能赚的中介费与不能赚的房屋差价,

                                5、关于摊到事的事,那我到要问一下你,这“摊到事“是指中介还是指买卖双方单方违约,如果你指的是中介的话,那说明你还不是个合格的中介从业者,中介只能是这个交易过程中的服务者,而不是相关利益的决策者,按正常流程说是先服务后收费,如果顾客从中得不到相关合理的服务,顾客有权对所要支付的费用说不,同时也有改选他家服务的权力,如果是买卖双方单方违约的事中介方更摊不到这事了,难道你能左右或处理买卖双方违约的事,你有几斤几两,你行吗?

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                                一叶秋醒
                                一叶秋醒
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                                白天黑土 2023/03/24 08:50:17 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                                你别再开口了,空易被打
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                                一叶秋醒
                                一叶秋醒
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                                白天黑土 2023/03/24 08:50:46 来自 浙江宁波 举报 1 回复
                                20多年前,宁波中介也只有南天,甬旺,诚发,家缘,还有些小的中介,哪里有听过你的名字,有营业执照 就是好人了吗,坐好车就是好人了吗,按你这样说,当年半夜跑的中介也就不会存在了,还20多年,骗人都不带转转
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                                一叶秋醒
                                一叶秋醒
                                回复
                                无所谓1314@wechat 2023/03/24 08:51:38 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                                弄得她好像特别正规,人家不会核验不会面谈,都靠骗的,其实真正的靠吹的就是她了
                                • :+1:
                                • :啊哈:
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                                • :潜水:
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                                • :伤心:
                                • :偷乐:
                                • :吐:
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                                白天黑土
                                白天黑土
                                回复
                                一叶秋醒 2023/03/24 08:59:36 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                                呵呵,继续发挥
                                • :+1:
                                • :啊哈:
                                • :爱心:
                                • :拜拜:
                                • :鄙视:
                                • :不要啊:
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                                • :大哭:
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                                • :呆呆:
                                • :得瑟:
                                • :顶:
                                • :发火:
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                                • :纠结:
                                • :可怜:
                                • :抠鼻:
                                • :哭:
                                • :困:
                                • :泪奔:
                                • :潜水:
                                • :亲亲:
                                • :伤心:
                                • :偷乐:
                                • :吐:
                                • :晚安:
                                • :围观:
                                • :献花:
                                • :疑问:
                                • :晕:
                                • :赞:
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                                • :em108:
                                • :em109:
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                                • :em142:
                                一叶秋醒
                                一叶秋醒
                                回复
                                白天黑土 2023/03/24 09:01:32 来自 浙江宁波 举报 1 回复
                                有本事你说一下20多年前你是什么中介的,
                                • :+1:
                                • :啊哈:
                                • :爱心:
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                                • :激动:
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                                • :纠结:
                                • :可怜:
                                • :抠鼻:
                                • :哭:
                                • :困:
                                • :泪奔:
                                • :潜水:
                                • :亲亲:
                                • :伤心:
                                • :偷乐:
                                • :吐:
                                • :晚安:
                                • :围观:
                                • :献花:
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                                zxuxz
                                zxuxz 2023/03/24 10:27:28 来自 浙江宁波 举报 1 回复
                                如果中介靠谱,母猪也会上树。
                                中介是完全对房产交易的正式性和有效性负不了任何责任的。
                                他们说的对交易安全性负责,
                                只是给自己套了一个很漂亮的帽子。
                                • :+1:
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                                一叶秋醒
                                一叶秋醒
                                回复
                                zxuxz 2023/03/24 12:27:52 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                                你也属于中介一类的吧,没有中介的房源和引导,能长久才有鬼了,所以贬低人家说的一文不值也可见你做人的格局
                                • :+1:
                                • :啊哈:
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                                zxuxz
                                zxuxz
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                                一叶秋醒 2023/03/24 13:57:45 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                                我做的工作和中介没有半毛钱关系,和房产都没有半毛钱关系。市场经济从来都不缺手段,没有中介,该怎么的还是怎么的。
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                                • :抠鼻:
                                • :哭:
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                                • :潜水:
                                • :亲亲:
                                • :伤心:
                                • :偷乐:
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                                二手淘房网@wechat
                                二手淘房网@wechat
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                                一叶秋醒 2023/03/25 06:31:33 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                                只要有中介经纪的存在,他们只能先制造紧张的市场,一步一个脚印的去引导恐慌,并刻意的掩盖真相、吹虚掩实、因为这中间存在着一本万利的收益,把持着空手套白狼的行业优势,收完买家、再收卖家、更想恶意赚取市场差价是从业人员的长处,宰客比杀鸡平常,因为他们也追求利益最大化,他们视经纪业为经营业,明明是个山鸡且一定要把自己说成是凤凰,每天说诚信之上,且经常暗向操作专干此下三烂的事,他们为了找寻资源,且动员员工去购买个人信息,无目标无差别的去全城扫楼,公司越大、收费越霸、对顾客越横,但服务不见得越好。
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                                一叶秋醒
                                一叶秋醒
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                                zxuxz 2023/03/25 08:32:08 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                                你什么都不缺,就是缺德,少格局
                                • :+1:
                                • :啊哈:
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                                zxuxz
                                zxuxz
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                                一叶秋醒 2023/03/27 09:47:52 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                                你什么都要,就是不要脸,闲的蛋疼
                                • :+1:
                                • :啊哈:
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                                白天黑土
                                白天黑土
                                回复
                                zxuxz 2023/03/27 10:25:12 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                                各抒己见而已,不用吵的
                                • :+1:
                                • :啊哈:
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                                • :潜水:
                                • :亲亲:
                                • :伤心:
                                • :偷乐:
                                • :吐:
                                • :晚安:
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                                一叶秋醒
                                一叶秋醒
                                回复
                                zxuxz 2023/03/27 11:21:59 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                                我不要脸也是明明白白赚钱,你一个皮包公司,靠一个小程 序来吹,把自已放在天上,还有脸说,宁波做中介这么多小程 序为什么要给你赚钱,就冲你这吹牛的本事, 早就发财了,也真没必要跑东论来说自已多厉害的,说来说去就是销路打不开,跑这里来当王了,看看你这脸,是不是刚绝情谷出来的
                                • :+1:
                                • :啊哈:
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                                zxuxz
                                zxuxz
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                                一叶秋醒 2023/03/27 11:42:27 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                                宁波这么多眼科医院,治不好你吗?你哪只眼睛看到这小程序是我的?我只是说下我自己的观点而已。你对错对象了。
                                • :+1:
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                                二手淘房网@wechat
                                二手淘房网@wechat
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                                一叶秋醒 2023/03/28 09:48:14 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                                你还太嫩,作为一个中介从业者连最基本的道德都不懂,开口就骂人,还在这里说格局,你有多大的格局,是屈服于人、帮人洗白、还是给人看家护院,还在这里说你明明白白赚钱,

                                我也是一个中介,但我从不认为中介所赚的钱那一分是光明正大的,等同于小偷没多大区别,隐瞒、阻挠、瞒天过海、暗相操作、偷逃税费、妖言惑众、制造恐慌、等等等等....在某种意义上来说与做婊子差不了多少,婊子出卖的是肉体,而中介出卖的是道义,
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                                发表于 2023/03/23 18:16:11 来自 浙江宁波

                                原来还有这种操作?

                                  发表于 2023/03/23 18:46:12 来自 浙江宁波

                                  中介费可以还价,谈不下飞单
                                    TA共获得: 回复:1
                                    白天黑土
                                    白天黑土 2023/03/23 19:36:07 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                                    我们不担心客户飞单,而且我们会提前核验各种信息,鼓励客户和房东自主交易,这种情况下,我们不收费
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                                    发表于 2023/03/23 22:57:31 来自 浙江

                                    不合理

                                      发表于 2023/03/24 00:21:32 来自 浙江宁波

                                      围观

                                        发表于 2023/03/24 05:53:14 来自 浙江宁波

                                        怎么说呢!

                                          发表于 2023/03/24 06:07:02 来自 浙江宁波

                                          应该有个规定

                                            发表于 2023/03/24 06:32:38 来自 浙江宁波

                                              发表于 2023/03/24 07:25:07 来自 浙江

                                              可以谈

                                                发表于 2023/03/24 07:56:28 来自 美国

                                                淘宝+智能锁+监控就可以解决的问题,非要产生一个多出来吸血的行业,