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——安置房这质量真是次！ [复制]

发表于 2023/03/17 15:43:01 来自浙江宁波

楼主

是谁说的安置房质量好来着，简直是胡说八道。前几天路过联丰这边的丰馨苑，这才几年的房子，墙皮掉的一块一块的。而且不是个别问题，每个楼都这样。还敢说安置房质量好？

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发表于 2023/03/17 17:54:54 来自浙江宁波

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拆6层，造24层安置。要是这个再拆迁，不得造100层啊？

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创星伟业 2023/03/18 13:02:32 来自浙江举报 5 回复

可以造，一点问题都没有，就是以后每年的维护成本概不负责

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发表于 2023/03/17 20:05:26 来自浙江宁波


一年一脱落的金茂府。。。

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salut2010 2023/03/17 22:36:27 来自浙江宁波举报 0 回复

螃蟹吗？

黑嘿潶 2023/03/18 09:46:44 来自浙江宁波举报 0 回复

大米-小米

salut2010 2023/03/18 11:16:52 来自浙江宁波举报 0 回复

阿拉法特不死鸟 2023/03/19 22:58:22 来自浙江宁波举报 0 回复

花腾壳啊

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搞个id好麻烦

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发表于 2023/03/17 21:35:53 来自浙江宁波


当初首南的景瑞望府也自称豪宅外墙脱落更厉害

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艳阳@wechat 2023/03/18 11:23:03 来自浙江宁波举报 0 回复

景瑞望府是姜山哦

姜山农民

艳阳@wechat 2023/03/18 12:18:42 来自浙江宁波举报 0 回复

貌似在首南和姜山的边界，当初宣传说是首南，实际划分是姜山镇

大米-小米

姜山农民 2023/03/18 12:34:47 来自浙江宁波举报 0 回复

gates@wechat 2023/03/20 08:44:03 来自浙江宁波举报 0 回复

景瑞红翎台？当时广告打的特别响

83年的卢大叔@wechat 2023/03/20 17:26:32 来自浙江宁波举报 0 回复

没错呀我一个认识的人买在那边说不行

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姜山农民

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发表于 2023/03/18 08:12:37 来自浙江宁波


商品房也好不到哪里去

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糯得蛙好

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发表于 2023/03/18 08:49:29 来自浙江宁波


我旁边的金茂府都修了3次了

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基度山人 2023/03/18 09:33:09 来自浙江宁波举报 0 回复

金茂府是拆迁安置房吗？

品1216 2023/03/19 14:56:41 来自浙江宁波举报 0 回复

再怎么掉皮。金茂府的建筑质感也比这些安置房强太多

不懂不问不知道 2023/03/20 09:07:49 来自浙江宁波举报 0 回复

关键是金茂府年年有人修，可是这个安置房就可能只有一次了，后面就没有然后了，

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发表于 2023/03/18 11:52:01 来自浙江宁波


联丰丰馨苑，2016年建成，2017年交付，现在是2023年，6年了，这个是涂料外墙，不是装饰立面外墙再次证明，安置房质量比商品房好的不是一点点

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烂梨 2023/03/18 12:30:32 来自浙江宁波举报 1 回复

自从有了新标准以后，外墙保温材料一用，导致外墙表面脱落的情况经常发生。以前没有保温材料时候，外墙水泥浆是直接附着在墙体上的，一般不会脱落。真不知道这个保温材料一用，能降低多少能耗。
高楼，只要地基，承重墙，承重柱没问题，都不是什么大问题。

大米-小米 2023/03/18 12:35:11 来自浙江宁波举报 0 回复

是的，蛮多年了

sdxwade

烂梨 2023/03/18 14:32:50 来自浙江宁波举报 0 回复

的确，外保温的规定是有影响

匪夷所思@wechat

烂梨 2023/03/18 21:47:48 来自浙江宁波举报 0 回复

如果是新农村建设的安置房，是免做节能评估和墙体保温，只保留屋面保温

匪夷所思@wechat

sdxwade 2023/03/18 21:48:35 来自浙江宁波举报 0 回复

所以现在都要求做内保温，或者保温一体板材

beanflying

烂梨 2023/03/19 12:50:54 来自浙江宁波举报 0 回复

挂钢丝网没有？还有保温材料是不是用的最差的？好坏价格差6倍。如果用好的，按规范做，会出现这种情况吗？还有一个问题就是住建部门的监管在哪里？？？

beanflying

匪夷所思@wechat 2023/03/19 12:52:07 来自浙江宁波举报 0 回复

我家的别墅就是内保温的，一装修，破坏非常厉害。外保温是对的，关键还是工艺和材料上的把控

匪夷所思@wechat

beanflying 2023/03/19 14:42:47 来自浙江宁波举报 0 回复

内保温多数是聚苯颗粒保温砂浆，那个本来就没强度，所以现在房屋交付都是把它铲掉，拓展了室内实用面积，外保温不是不可以，保温一体板干挂就是一个方向，但是也有脱落的风险。外保温最大的风险就是脱落，以前常有高层建筑外保温脱落砸人的问题，就算用了镀锌钢丝网满挂，但是3-5年钢丝网就锈蚀没强度了，就算运气好，3-5年没事，10年20年呢，干挂幕墙的寿命也就15年，这些外立面材料脱落下来砸伤人，找谁？内保温只是避免了一部分的伤人风险。
不要认为，一有质量问题就是开发商和施工单位在偷工减料，其实很多工艺本身就有弊端，我们解决A问题，用了新工艺，但是不可避免的产生了B问题，现在没有百分百解决问题的完美方案。就像房屋防渗漏，一个小区一千户人家，渗漏一百户，10%的概率不算高，但是摊到你自己身上就是100%，这个时候只能说幸存者偏差，没有人敢说百分百没问题。

sdxwade

sdxwade 2023/03/19 14:54:37 来自浙江宁波举报 0 回复

内保温最大的问题是占用室内空间

beanflying

匪夷所思@wechat 2023/03/20 21:25:49 来自浙江杭州举报 0 回复

干挂幕墙的寿命也就15年？你用的什么干挂件？干挂还有好多种，见过陶板吗？人家滑进去的。还有钢丝网满挂，3-5年锈没了？你抹灰里面用的什么砂子？海砂吧。那烂光肯定的！你如果老实用河砂，可能吗？

beanflying

匪夷所思@wechat 2023/03/20 21:28:29 来自浙江杭州举报 0 回复

房屋渗漏10%不算多，你开玩笑！知道渗漏的原因吗？除开屋顶不说，拿外墙来说，开发商或施工单位在桩基上，甚至结构上就有偷工减料，因为结构变形不超过2公分是不会导致墙体开裂的，大家不是小白！

匪夷所思@wechat

beanflying 2023/03/23 12:25:57 来自浙江宁波举报 0 回复

你随便哪个幕墙设计规范里看一下，幕墙干挂胶的使用年限就是15年，不管你什么体系，最后都是靠胶收口，胶的寿命是15年，你龙骨体系能用20年又有什么用。
钢丝网这个事更搞笑了，那如果是海砂河砂的问题，用抹灰石膏是不是就可以避免了？！抹灰早该被淘汰了。我跟你说，镀锌钢丝网它毕竟是金属材质，金属氧化极低，任何防腐只能缓解，并不能解决根本问题。
外墙也分为全砼外墙还是砌筑外墙，外墙漏水，不一定都是外墙开裂，全砼外墙螺杆洞封堵，砌筑外墙灰缝、顶缝渗漏，然后还有外窗渗漏。
我说了，不要认为一有质量问题就是偷工减料，10%的渗漏肯定在一个小区里概率不算高，只看你有没有轮到这套房。

beanflying

匪夷所思@wechat 2023/03/23 19:49:27 来自浙江杭州举报 0 回复

你说的那些地方漏都是偷工减料，正当按规范做会漏？好好去学学建筑规范！还有陶板幕墙了解一下，用胶了？玻璃幕墙玻璃也是用结构胶收口的，你家玻璃15年那个胶老化了？

beanflying

匪夷所思@wechat 2023/03/23 19:51:18 来自浙江杭州举报 0 回复

90年代，缺电，很多电厂原来设计寿命30年，好多都是50年了还能用！有些只是给个年限，并不是年限到了就一定坏了，如果按规定维保到位，寿命是相当长的

匪夷所思@wechat

beanflying 2023/03/24 08:42:15 来自浙江宁波举报 0 回复

陶板幕墙怎么不打胶，就算他的拼缝是密缝也是打胶收口的啊，顶框、底口、四沿不打胶怎么收？结构胶寿命也是有明文规定的，15年，你说30年能不能用，只不过有些经过检测还是能用。这样吧，有本事你请一队施工单位来打堵墙，你自己监督，我来淋水，保证漏给你看。
工艺有工艺的缺陷，只能用别的方法来缓解。
最烦你这种，懂嘛懂一点，说深了就说别人偷工减料，其实啥都整不明白

beanflying

匪夷所思@wechat 2023/03/24 10:35:46 来自浙江杭州举报 0 回复

你见过陶板吗？还打胶，人家根本不用打。你这种人，啥都干不好，然后就说标准有问题，按你这么说，所有的楼就都应该是漏的！

beanflying

匪夷所思@wechat 2023/03/24 10:41:10 来自浙江杭州举报 0 回复

拼缝用的是胶条，老化了可以换，还有陶板是一个滑动体系，有轨道的。没玩过，又要装懂，你是真正的懂王呀！

匪夷所思@wechat

beanflying 2023/03/24 13:26:02 来自浙江宁波举报 0 回复

拼缝用胶条，外口不打胶吗？不打胶吗？不打胶吗？陶板是滑轨，但是顶框底口还是打胶的，不然这个口怎么收，陶板我就做了一个项目，上下用铝板收口，他跟铝板结合部位就是打胶，不打胶这个口根本收不掉。
我一直在说施工工艺限制，漏水有概率，没说房子都该漏水，你眼睛睁大看看清楚.
烧饼，鉴定完毕！

beanflying

匪夷所思@wechat 2023/03/24 16:22:40 来自浙江杭州举报 0 回复

对顶框用铝板，那也是一点点胶，而且在顶部，维修方便，无结构安全隐患。漏水不是有概率，是做得不到位才会漏，也许是结构，也许是建筑，而不是工艺限制。

匪夷所思@wechat

beanflying 2023/03/24 16:29:59 来自浙江宁波举报 0 回复

顶部怎么没隐患，顶部是最难施工好不，吊篮悬臂之下限位顶死了，根本够不到，多层还可以用登高车，高层女儿墙外面翻个蜘蛛人有多麻烦，一点点活干完，就降到最底下，然后返回屋面重新往外爬。宁波沿海地区，一旦台风就是东横风，东山墙位置，雨水硬生生会被风横向压进来，无孔不入，找不到水源点修都修不好。
中国房屋100栋建筑物，99栋会漏，只看你那栋楼的那套房，是不是你的

beanflying

匪夷所思@wechat 2023/03/26 13:08:58 来自浙江宁波举报 0 回复

造的时候就要弄好，为什么一定要修？这么多楼，人家为什么不漏？就是施工时工艺不到位，不要为自己的烂找理由。你就是这种规范规定要这么做，自己为了快，偏要对着来，然后就出问题了。当年吴泾电厂F22二个焊工一天只能焊一个口子，结果老外一走，三天国内把所有口子都焊了，然后当然是全部剧下来，索氏体呀，全剧下来......

匪夷所思@wechat

beanflying 2023/03/26 20:37:44 来自浙江宁波举报 0 回复

你怎么知道造的时候没弄好，想想都容易的，让你去弄一下，估计还不如现在的工人师傅

beanflying

匪夷所思@wechat 2023/03/27 19:27:00 来自浙江杭州举报 0 回复

第一我不是技术工人；第二现在企业不养产业工人，所以工人的手艺是越来越差。你见过人家做得好的吗？拿德国人来说，连工具都要拿里拿的，放回哪里，会出错吗？自己不行，不要说别人不行。

匪夷所思@wechat

beanflying 2023/03/27 20:56:19 来自浙江宁波举报 0 回复

你要这么说，那我也给你分析一下，第一，以前德国的技术工人普遍有中级职称，我们是农民工。第二，现在德国的土木施工技术已经落后于中国，在精加工机械方面虽然领先国内，但是他是重工艺工序验收把关，所以他的工价远高于其它国家，国内现在面临的就是人工越来越贵，单价越来越低的死循环局面。其次，虽然目前国内想要转型，将农民工慢慢要转化为职业工人，但现实情况确实工人逐渐老龄化，根本没有年轻人愿意到工地学手艺，手艺隔代失传的风险越来越大。第三，也是所有施工人员都诟病的，现在的设计就是一坨shi，让设计自己都说不明白自己画的图纸的逻辑是什么，工人拿坨shi精工细作弄出来的还是shi。
十年前，国内施工要去国外请专家到国内指导，现在，是国外请国内的专家去国外做顾问，大清亡了几百年了，现在国内工人说不行，国外的工人照样不行。
所有抛开过程谈结果都是耍流氓，国内大谈高周转，抢GDP，工程管理、施工技术都在发展，工程品质并不是下降了，只是侧重点不一样了，高层防渗漏本来就是施工难题，并不是你瞎逼逼就能解决。

beanflying

匪夷所思@wechat 2023/03/27 23:24:00 来自浙江杭州举报 0 回复

挺服你这种无能之人的，自己不行说别人是屎。知道BIM技术吗？知道三维打印吗？真的国内工人行？别跟大国重器一样，一根汽机大轴二个人7天就焊完了，人家西门子老外直夸，女士你牛，你真牛。懂行的人看了直摇头。你就是那你抗日神剧看多的人。看看人家德国人怎么干活的再来比比。人家机械比你先进，工人手艺也比你精，还在那里手撕鬼子，你才是活在大清中的义和团！