老小区安装电梯的不利有很多- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2023/03/12 14:30:27 来自浙江宁波

楼主

老小区六层高。以前设计的住宅没有电梯。以前买六楼可以送阁楼。二十年过去了，当年买房的人老了。爬不上六楼了。于是想装电梯。如果安装电梯，就会占用1楼以外的部分空间，这样一来会导致采光、通风等问题受到影响，还会降低1楼住户的居住舒适度。既然影响到了舒适度，那么也就意味着1楼的房价有可能会因此下降。加装电梯还会使得住房原本的价值顺序发生变化，在一定程度上扰乱楼市秩序，直白地讲，这其实属于“侵权行为”。安装电梯的害处： 1.电梯本身会影响楼层的采光和通风老旧小区加装电梯不同于普通的电梯房，加装的电梯所为外置电梯，在实际居住过程中，外置电梯会影响建筑的采光和通风，不仅是低层居民会受影响，高楼层住户同样会受到不小的影响。 2.噪声影响经过实际调查后发现， 6楼其实是真正意义上的电梯噪音影响最大的楼层。每一部电梯都需要卷扬机，在电梯房设计中，卷扬机位于N 1层，属于独立存在的一层楼，对居住层没有任何影响。但是在多层住宅的设计中，没有电梯的配套设计，自然也就没有预留卷扬机的空间。在旧房加电梯时，卷扬机都安置在了6楼，只要电梯运行，便会产生巨大的“轰隆隆”声音，对于失眠人群来说，可谓是“噩梦”。 3.住房持有成本增加过来人坦言：一部电梯的安装费用大约是40万元，扣除10万元财政补贴后，剩余30万元按三楼10%、四楼20%、五楼30%但、六楼40%的比例分配，一梯两户，六楼业主每户需要出资6万。在电梯加装完成之后每月还要额外缴纳三四百元的电梯运行费用，许多业主在装完后表示后悔不已。 4.加装电梯后对结构安全造成影响由于外置的电梯固定在墙面上，需要在墙体上开洞凿桩，而新旧水泥也很难达到高度融合，原先的固体结构平衡被打破。很多老旧小区的房龄大多都是30、40年，又是楼板结构，没有整体浇筑的建筑物结实，短期来看或许不会出现问题，但是当长期电梯运行产生振动，不可避免地会对房屋整体结构造成影响，存在墙体开裂、地基下沉的安全隐患。 5.部分电梯存在故障率高等问题由于老楼加装电梯部分费用需要业主自掏腰包，小区物业在寻找电梯商家时，往往会优先考虑成本问题，和小公司、小品牌合作，质量和工艺本就很难和大公司相比，个别小公司为了利润，还可能偷工减料，以次充好，所以必然存在质量参差不齐的情况。即使加装了电梯，后期的故障率也会比较高，加上维修人员可能不负责任，电梯的安全性难以保证。老旧小区加装电梯虽是大势所趋，又是多数人的现实需求，但加装电梯后需要面对的电梯维护、使用及缴费等问题，我们也不能忽视，否则既花了钱又没有办实事还换来了新麻烦，这并非此政策的初衷，更不能以“多数服从少数”的方式“强制”安装，这样一来就失去了“民心工程”的精神。

[恭喜，此贴已于2023-03-12 20:36:01 在６０年代被担风袖月@wechat 推荐，推荐理由：原创内容]

[恭喜，此贴已于2023-03-13 13:04:35 在老年人之家被基度山人推荐，推荐理由：原创内容]

来自: 掌上东论

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三角地aaa

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发表于 2023/03/13 07:23:26 来自浙江宁波

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我刚买完房子那会，上面老太太拿纸笔叫我签字。。。她说她也是刚买的，但是爬不动了，还得带娃。本来想买我折套，太贵了，只能买次顶楼。。。无语，我的钱大风刮来的。我说我不签，她还骗我，说签字代表知悉这个事情，不是要安装电梯。后来再见面没再理过她，她还冲我笑。老不代表我要无条件迁就尊重你，你老关我何事

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二手淘房网@wechat 2023/03/13 17:09:16 来自浙江宁波举报 0 回复

我住在二楼，我的意见很明确，如果我这楼要安装，顶层这户必须要拿出3000元一平方米的差价补偿否则免谈，

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十一妈妈

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发表于 2023/03/13 08:18:11 来自浙江宁波

最后编辑时间： 2023/03/13 08:18:45

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其实装电梯的人算法都不是这样的，比如6楼：原价25,000/平，安装电梯后可卖30,000/平，面积70，房产增值350,000，扣除电梯成本60,000，净收益290，000，转手难度降低到原来的50%，你们以为他们是为了让自己住得更方便，其实他们只是为了多卖点钱而已，换我我也这样干

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游泳 2023/03/13 08:42:40 来自浙江宁波举报 0 回复

这才是大多数高层人想的真正的原因

mjy9910 2023/03/13 08:49:50 来自浙江宁波举报 0 回复

电梯装好房价升值转手就卖了

绿色海洋@wechat 2023/03/13 10:43:17 来自浙江宁波举报 2 回复

认同楼上二个楼主的，但我加装后还是想自己住，我看了很多叠墅，远远没有我的顶加阁宽畅舒服。

麦莎9号

绿色海洋@wechat 2023/03/13 11:24:33 来自浙江宁波举报 0 回复

我也顶加阁，但我不愿意装电梯，楼下有出租户，房客是不会爱惜的，电梯以后故障多了花钱多，6楼爬习惯了也还好，一天最多上下三四趟够了

新小吉

绿色海洋@wechat 2023/03/13 12:47:45 来自浙江宁波举报 0 回复

兄弟，你以为你这种电梯能用多久啊！现在新房子电梯15年到了也是晕晕的，你这种加装的电梯，你猜能用几年

胡爱民 2023/03/13 15:18:16 来自浙江宁波举报 1 回复

事违人愿！上几年，老江东一学区房，加装电梯后，加价出售，无人问津，而没加装同楼层房子出售很快，只好降价，也无人买，买学区房的人，一般都是年轻人，有的只买个户口，要求总价低，买加装电梯房，还要签订使用合同，每月还要摊费用，麻烦又费钱。

悬崖草55 2023/03/13 15:22:33 来自浙江宁波举报 0 回复

做大头鬼去吧

80年的矿泉水@qq

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发表于 2023/03/13 08:42:16 来自浙江宁波

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我住四楼，我反对装电梯！~

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劍line@wechat 2023/03/13 10:13:18 来自浙江宁波举报 2 回复

我住3楼，即便不出钱我也不同意安装电梯。

薛定谔的猫咪 2023/03/13 11:12:00 来自浙江宁波举报 0 回复

坚决反对

是你变了吗

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发表于 2023/03/13 00:00:05 来自浙江宁波

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这个投票少数服从多数是不合理的，应该得100%同意才能安装

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josuncc 2023/03/13 13:14:15 来自浙江宁波举报 1 回复

本来就不合理，我还说要把我们村首富的钱均分了，只要投票，那绝对是多数同意的

cat1234

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发表于 2023/03/13 07:41:39 来自浙江


就是违章建筑披上了合法的外衣，现在等于强奸式的安装

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三江口河鲫鱼

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发表于 2023/03/12 16:03:32 来自浙江宁波


楼主住几楼，大家猜，，，我猜是一楼或二楼

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明天的我们2022 2023/03/12 17:32:22 来自浙江宁波举报 0 回复

不知道哪里抄来的

宏观调控 2023/03/13 14:17:32 来自浙江宁波举报 0 回复

不管目的，确实是这个理。

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存款27802270

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发表于 2023/03/12 22:48:49 来自浙江宁波


其实吧，装好电梯，最最最大的问题是：装好电梯不会拆了...装好电梯不会拆了...装好电梯不会拆了... 还想着装了电梯涨房价的？？？洗洗睡吧！

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林贵仁 2023/03/13 14:49:30 来自浙江宁波举报 0 回复

那倒不至于，难道一个小区一两栋楼电梯了，这个小区拆迁了，就剩这一两栋楼？

新小吉

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发表于 2023/03/13 08:18:36 来自浙江宁波


流氓政策

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土肥猫

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发表于 2023/03/13 10:10:28 来自浙江宁波


本是民心工程，没曾想还制造了邻里矛盾，这恐怕是上层没考虑到的吧？

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沉睡的海葵@sina 2023/03/13 11:10:58 来自浙江宁波举报 0 回复

应该说：多好的面子工程，硬生生的让底层的给搅黄了

杜拉拉姐姐

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发表于 2023/03/12 14:42:18 来自浙江宁波


6楼应该补偿2000一平的房价给一楼

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宏观调控 2023/03/13 14:16:30 来自浙江宁波举报 0 回复

起

兔波波2

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发表于 2023/03/12 22:09:17 来自浙江嘉兴


我喜欢你的叙事风格，把事情分析当诗歌来写。

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ph002

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发表于 2023/03/13 09:26:23 来自浙江宁波


安装的电梯很突兀

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宁波小书童2022

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发表于 2023/03/13 10:21:22 来自浙江宁波


我的逻辑很简单：现在新建的多层房子是不是必须要设计电梯才能批建，如果不是，那么给老房子加装电梯就是耍流氓。所谓的解决历史遗留问题的理由是不存在的。

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waisong

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发表于 2023/03/12 15:50:33 来自浙江宁波


现在都是室外电梯

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开心9

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发表于 2023/03/12 19:32:27 来自浙江宁波


闹得邻里之间不愉快

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芳连家维

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发表于 2023/03/12 20:31:36 来自浙江宁波


老年人不要住顶楼了，换房吧，有条件的就再去买一套

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悠悠南风

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发表于 2023/03/12 20:35:50 来自浙江宁波


公说公有理，婆说婆有理，阿拉不懂这个

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担风袖月@wechat

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发表于 2023/03/13 00:15:06 来自浙江宁波


围观

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時炚

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发表于 2023/03/13 05:53:38 来自浙江宁波


这种笨办法不知是谁动出来的，电梯是正常要维护的，维护是要钱的，这钱谁出？考虑过没有？

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名字所谓 2023/03/13 09:44:42 来自浙江宁波举报 0 回复

业主出啊，早就明明白白写出来了，每年都有费用的。理想状态（其他情况就不知道了）如下：
二、电梯使用费用分摊明细表（预估费用）
1、电梯轿厢紧急报警电话月租费每月 8 元。（移动公司收取）
2、目前一年一度的电梯检测费 455 元（其中包括 40 元使用电梯人身意外保
险费，检测费由市特种设备检测公司收取）
3、电费按月支付，先用后付。每月总计约 50 元左右。（电业局按民用电收
取，不享受阶梯电价）
4、维保费目前 3600 元一年，保质期满两年后支付。（由电梯公司收取）
以上所有费用，按宁波市加装电梯费用分摊标准实施。如有特殊要求，分摊
比例可以自行协商解决。