鄞州天街再造城市新地标，看龙湖如何与宁波「共成长」  [复制]

有「风」，才起「浪」。

文/Vivi

宁波今年的春天，来得似乎比以往更早一些。

据宁波市商务局发布的春节消费市场运行情况显示，仅1月21日至25日期间，全市监测的50家重点样本企业累计实现销售额已达5.17亿元。

强劲的消费数据，不仅来自于宁波商业的强大韧性，更来自于商业市场的「万木争春」。从三江口商圈的一枝独秀，到东部商圈、南部商圈的日渐崛起，宁波商业的魅力之所在，就在于新鲜商业的接连涌现、商业格局的几经更替。

2022年，龙湖宁波鄞州天街正式面世，为甬城商业再添新生力量。超200+优质品牌、超55%区域首进、超99%的开业率，让项目一经亮相便迅速成为了当地的「话题之王」。

作为龙湖商业在宁波的开篇之作，鄞州天街的出现不仅实现了龙湖在甬城商业影响力的首度破圈，更助力龙湖将其多元发展版图进一步完善。这一股「新风」，不仅吹皱了宁波商业的「一池春水」，或也将深度影响未来的「城市格局」。

鄞州天街实景图

新风乍起 鄞州天街入局即破局

不论是体量庞大的南京新街口，亦或是引领时尚的上海南京东路，商圈的出现与发展，始终与城市的经济中心高度重合、息息相关。

作为多年来荣膺宁波GDP第一的主城区，鄞州区不仅是宁波大都市区的核心承载区，更集人口优势、交通优势、规划利好为一体，长期以来一直是宁波商业的发展重镇。

目前，鄞州区已形成鄞州万达商圈、钱湖北路商圈、东部新城商圈等多个成熟商圈，其旺盛的消费力有目共睹，始终蕴藏着巨大的商业机会。

龙湖鄞州天街所在的原江东板块，是鄞州商业现存为数不多的市场空白；伴随鄞州天街的入市，城市商业格局将再度改变，三江口东岸不仅实现了商业能级的整体提级、更有机会成为城市新的商业价值高地。

区位的先天禀赋，赋予了鄞州天街3km内近30万高品质居住与商务客群；而3号线与6号线（在建）上盖的TOD优势，则让鄞州天街有了触达全城的底气；二者结合，共同构成了鄞州天街「城市新贵生活中心」的底色，体现出了龙湖对核心客群需求和未来消费趋势的精准把握。

滨江天街人气图

鄞州天街的新贵取向，一方面体现在空间设计的精巧灵动：项目以「海纳百川、向海而生」为灵感，以灵动的水流元素为主线，打造踏浪状的流线型拦河玻璃、海洋色彩的幻色长廊、流线型的扬帆穹顶等，借助“一步一景”的视觉体验，共同营造「品质共生，有氧生长」的生态氛围 。

鄞州江天街空间图

另一方面，鄞州天街则以首店效应和新物种引进赋能品牌焕新，让其以超200个优质品牌，成为宁波集高品质消费体验与新兴生活方式为一体的商业新名片。

首店方面，鄞州天街不仅引进了宁波首家中高端精品超市万家CiTY，面积超过5000平方的博纳影院等大型主力店，更有西町村屋最新形象旗舰店、鹿岛会员店、探洞工场、“吃饭皇帝大”等宁波首店。

以吃饭皇帝大为例，其跨年夜、元旦假期期间，单店单日营业额最高超过了6万元，在全国门店业绩排行中也是位列前茅，展现出了首店强大的引流和锚定效应。

在新物种方面，鄞州天街积极引进了国内首家露营装备城市旗舰店野森领土，宁波首家好利来旗舰店，宁波首家华为MSC旗舰店、宁波首家星巴克环保臻选店，宁波首家高合城市旗舰店，华漫模型城市新创店，LADY TODAY全国旗舰店等，重在强调全新的生活体验，进一步丰富了区域内的消费选择。

鄞州天街新物种

面对宁波诸多优秀项目同场竞技的商业格局，鄞州天街没有限于同质化竞争、白热化厮杀，而是于外部，抢占市场空白、布局核心TOD，于内部，通过精巧的空间设计与强大的品牌组合，精准锚定城市新贵、深度释放消费潜力。

鄞州天街以其内外兼修，展现出了龙湖对城市未来发展的深刻洞察和强大的商业运营实力，更实现了自身的「入局即破局」。

风随「新」动 创新运营引领消费升级

于鄞州天街而言，其「硬条件」出色有目共睹，而其「软实力」创新，也同样让人印象深刻。

开业期间，鄞州天街即以「风生水起」为主题，与项目「会有新风」的年度主题、以及宁波城市好水的文化深度契合，为宁波带来了一场集潮流、文化、情感、社交、艺术为一体的社交盛宴。

活动期间，鄞州天街不仅带来了在宁波首次举办的国家地理经典印象大展，同时也举办了宁波城市音乐节、青年运动派对、有风生活市集等多个极具参与度与话题度的潮流活动。

鄞州天街人气图

鄞州天街更在对年轻群体的高度关注下，与知乎宁波线上联动开展圈层类青年活动、与刹那“元宇宙”开展“元宇宙”数字营销、推出龙小湖NFT限时发售等，展现出紧跟时代潮流的强大年轻力。

不仅开业活动一鸣惊人，鄞州天街后续也高频举办节点性活动，全场热度始终居高不下。情人节期间，鄞州天街推出有风集·艺术场域WINDY DAY情人节特别企划，以《无线游戏：捉迷藏》商业首展，红色吸引·玫瑰花雨音乐现场等多个活动，为宁波带来一份独属于春日的浪漫悸动。

鄞州天街活动图

未来，鄞州天街还将推出知否宁波联名文化空间，并持续与宁波的在地文化深入共融，带来更多值得期待的文化活动。

除了契合城市气质的活动策划，鄞州天街也将珑珠的更多玩法带进宁波，让消费者共同领略这颗珠子的神奇魔力。

作为玩转龙湖大会员体系的神器，珑珠的使用场景极为百变。消费者可以通过珑珠折抵商业优惠、抵扣冠寓房租、抵扣物业费等，享受龙湖业务矩阵下的多重便利；同时，珑珠还打通了多个外部渠道，让消费者在足够丰富的场景中，实现使用珑珠的习惯培育、建立长期粘性。

区别于传统的会员积分，珑珠的玩法也更为多元：日常使用，天街购物可享珑珠膨胀加倍抵扣、支付立减、停车不花钱等福利；而在营销活动期间，如每月28日的珑珠会员日或大型节点活动，消费者还可以享受到珑珠秒杀、珑珠满赠等更多优惠，不仅激起了消费者的好奇心，同时也进一步提升了珑珠的使用价值，实现了珑珠的高效流通。

通过珑珠作为纽带，龙湖、商家、外部资源平台得以深度整合，展现资源的协同效应，同时也让消费者以珑珠最大化积分价值，实现了会员生态的良性平衡。

鄞州天街活动图

对于龙湖而言，创新是刻在骨子里的企业基因，而在对商业的精细化运营中更是发挥的淋漓尽致。一方面，鄞州天街的创新依托于在地文化，来源于对宁波城市气质的纵深解读，另一方面，TA的创新来自于龙湖的平台支持，以珑珠为载体实现了资源协同的横向拓展。

正是依托于商业运营的锐意创新、不断进取，才让鄞州天街这股新风，在商业市场逐渐风生水起。

风起潮「甬」 多元发展共塑城市格局

作为国内商业地产的引领者，龙湖始终坚持网格化布局，其在宁波的布局也并非浅尝辄止，而是已落下三子：除鄞州天街外，宁波海曙天街与宁波北仑滨江天街都已蓄势待发。

即将于2023年第三季度面世的海曙天街，将是龙湖在宁波商业的又一力作。项目以「城市灵感焕新空间」为定位，致力于打造甬城城市生活的「第二客厅」，其 MALL+街区的商业新模式，为海曙天街引入全天候多功能业态提供了可能。

同时，海曙天街也将引进全业态宁波首店，着重引入头部特色餐饮，延伸商业空间及场景，为不同客群提供可24小时游逛的灵感空间。目前已确定入驻品牌：星光嘉映影院、魅 KTV、优衣库、UR、NITORI、KKV、爱婴室、物美超市、星巴克、麦当劳、绿茶、新发现等。

海曙天街效果图

于龙湖而言，商业拼图的日益完整，其意义远不止商业本身。

2010年，龙湖首次落子宁波，标志着龙湖与宁波的正式结缘；2022年，宁波鄞州天街成功入市，标志着龙湖宁波业务发展版图的最后一块完整拼合。

十三年间，龙湖在宁波已累计布局18个住宅项目，拓展之路步履不停；年内，超45万㎡的北仑滨江综合体也即将揭幕，作为甬江科创区内首座大型TOD综合体，又坐拥滨江天街这一强大IP，TA有望成为撬动板块能量的超级支点、全面提升区域价值。

滨江天街效果图

同时，龙湖在宁波已布局4个冠寓项目，累计为超过5000名留甬人才提供安居之所，北仑区青年创业创新大厦项目将于今年下半年正式推出，为更多的青年人提供陪伴与温暖；而属于商业的故事，伴随着未来海曙天街、滨江天街的陆续入市，更是刚刚开始、渐入佳境。

如果说，历经高速发展的进击十三年，是龙湖与宁波共进的时间横轴；那么，不断改写城市格局、见证宁波非凡蜕变的创新十三年，则是它与这座城市共同生长的精神纵轴。

作为首屈一指的城市开发运营商，龙湖的多年深耕，正在逐渐影响宁波的城市格局，伴随其业务版图的逐渐扩大，属于TA的风暴才刚刚开始。

正所谓，风起潮「甬」，永不止息。