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01 前不久看到有自媒体梳理了2022宁波各大商圈的营业额排行。这又引起了我对商圈这一话题的兴趣。 再重申一下之前的观点，商圈的成立要有一个必要条件：商业体之间步行可达。 比如一个在天一逛街的人，他可能步行去和义大道，甚至沿东鼓道步行至鼓楼，但他几乎不可能从天一走到来福士。如此一来，来福士和天一广场之间就会存在一种非此即彼的竞争关系。但天一广场与和义大道却没有必然的竞争关系，因为彼此步行可达的缘故，它们会同时出现在某人的一个逛街计划内。比如在和义吃一顿西餐，再去天一做头发。两者功能互补，对消费者构成了更完整的吸引力，以及更强大的商圈综合实力。 一个在来福士逛街的人可能会步行至老外滩，但几乎不可能步行至万象城消费，因此来福士和万象城也不在一个“圈”内，也因此，通常不会在某人的同一份逛街计划内。所以人们可以看到，万象城开业后，对来福士的人气和营业额造成了极大威胁，迫使来福士继续转型。 在天一逛街的消费者，月湖盛园可能成为他一次逛街计划的边际，因为从天一到城隍庙，再到月湖盛园，商业已经连成一片，拥有连贯的步行动线。同理，如今的鼓楼也属于天一商圈的边际，东鼓道打通了其间的步行壁垒，两大商圈得以合体。 所以“商业体之间步行可达”的意思就是：一个人愿意一次性步行逛完的所有商业体，因为这样一来，这些商业体都可能出现在同一份逛街计划内，实现彼此的共荣。最终，这个“所有商业体”就成为一个商圈。 具体到对当下商圈的判断，我也加入了少许未来因素，即如果某商圈的步行可达之处还有商业体在建，就也算在该商圈之内。 下面进入正题，宁波各大商圈正式版图。商圈的命名以该商圈内IP最强的商业体为准。 02 万象城商圈 ——尚需继续成长的商圈
星湖湾和花语江湾虽未交付，但基本已建成。理论上星湖湾可以衔接招商1872和万象城，使其热力图终能连成一片。 万象城对面还有两座商服项目，大成时代和万星汇，拥有一定规模的商业空间。湾头这一片至今缺少重量级的酒店和商务型酒店，花语江湾、大成时代、星湖湾都有条件填补这一空白。 万象城商圈最大的遗憾是湾头路的设计，其设计完全只为追求车速，中间一长条绿化隔离栏，切割了从万象城到星湖的步行动线。如果其尺度能仿照日湖的湖西路，2~4车道设计，不设隔离栏，万象城商圈的商业和居住氛围一定能更好。  万象城商圈暂时还延展不到大剧院和世茂日湖中心，中间还有一段步行不便的路段，大成时代和万星汇就是万象城商圈南侧边际效益的极限。但未来如果商圈周围底商逐渐趋向成熟，也许还有望拓展到日湖菜场一带。 来福士-老外滩商圈 ——潜力可观的老牌商圈
来福士-老外滩商圈的几何中心是绿地中心，但现在这个“中心”表现差强人意，所以商圈的核心还是来福士、老外滩双核，其中尤其是来福士，因为老外滩只有在晚上才光彩照人。 甬江和姚江是商圈南侧的自然边界，它们就像两条主干道一样，割裂了商圈和老海曙及老江东的步行关联（圣诞夜和元旦除外，天一广场有大量步行消费者会步行去老外滩开启下半场）。  迟迟不开张的路劲新天地使得商圈无法再继续往北延展。尚未完全交付的中海项目，也使商圈暂时不能连接到大剧院。但这些商业体也是商圈未来的潜力所在，此外，商圈未来的伙伴还包括万科的槐STAGE、有待改造的宝记巷、绿城春月金沙的街区商业，这些都是它的想象空间。 天一商圈 ——难以逾越的商圈天花板
越是老城区商圈的规模就越大。来福士-老外滩是如此，天一商圈则更典型。 相对细密的街道网络是天一最大的优势，几百年的商业沉淀是商圈独一无二的价值。这些天然的优势使得商圈的南延可直达莲桥第和月湖盛园。再通过东鼓道的地下网络，将和义大道和鼓楼联系起来。 东鼓道的存在还使商圈平添一个鼓楼副中心，且有望以鼓楼为新圆点，继续向孝闻街街区拓展。这在宁波各大商圈都是没有的高级待遇。  天一的西侧边际极限在月湖，这是因为月湖的商业价值尚未充分开发，如果月湖有朝一日也挖掘出足够的商业价值，天一商圈将再度西扩，并成为宁波难以动摇的商圈之王。 长丰商圈 ——多元且在成长的商圈
长丰是个蛮神奇的地方。身处天一到鄞州万达的几何中心，但却还保留着最破旧的城中村。其中还有一座乡镇风情的农贸市场——金家漕农贸市场，这种农贸市场一般以菜场为核心，加一些零售摊贩，组成乡镇的消费中心，邱隘、古林、横街等等周边乡镇都有这类市场，宁波市中心我只在长丰见过。 从长丰核心地带沿街商铺的业态和风味特色，也能看出长丰已成为宁波市中心最大的外来人口聚居地之一。各种南北风情的餐饮店济济一堂，格拉条、地锅鸡、地三鲜、油泼面、粉条等等，应有尽有。 也因为外来人口庞大，长丰街道的人气一直很旺。 长丰北侧是与老江东和老海曙的传统交界处，分别有环宇城和舟宿夜江。这里成了长丰的另一面。环宇城面向的是年轻白领家庭，舟宿夜江属于男人们吃喝玩乐的天堂。近十年随着社会主义精神文明建设的越来越完善，玩乐是少了，好在吃喝的优势依然在线。  这种配套档次的差异使得长丰的消费人群更趋多样化，这是长丰商圈迥异于其他商圈的又一大特色。 因长丰靠近原热电厂一带的街区设计不甚理想，因而商圈的扩张被限制在丰泽路以东的老长丰一带。其东侧的边界因为主干道新典路的存在，使商圈难以东扩至滨江商业广场，否则长丰商圈的影响将更惊人。 03 鄞州万达商圈 ——被强悍的当地消费力带起的商圈
鄞州万达商圈的覆盖面积已非常接近天一商圈。这多少要拜商圈内繁华的沿街商铺，尤其是都市森林、格兰云天两大社区的底商，此外自然也少不了钟公庙老镇和天静巷的贡献。联盛虽然一如既往的不给力，但毕竟规模和业态在那里，总不会全无用处。 底商，是商圈内各商业体联系的重要桥梁。没有底商的存在，两座商业体距离再近也可能老死不相往来。 万达商圈的另一大优势是居民消费力足够强。这也可以从其底商的业态特色窥见一斑。  以明天广场底商为例，设计师品牌、买手店、小咖啡馆、日料、宠物店、特色小餐饮、茶室开了一圈，折射出当地居民的消费意识和水准。这种消费氛围沿着天静巷一直延伸到锦寓路和四明城市广场，以至天静巷成为宁波屈指可数的网红街巷之一。 印象城商圈 ——差一口气成“三体”
印象城商圈也是商业体和底商“合作”又一精彩案例。 印象城和钱湖天地之间的钱湖路虽然也很宽，但因为东湖馨园和钱丰巷发达的底商，刺激了商圈消费者更强烈的逛街和消费欲望，带动起高流量和高效率的客流，从而惠及周围各大商业体。 钱丰巷走到底是一片改造中的城中村，迪赛在这里开发了一座亲子类型的街区商业，但因为众所周知的原因，其业态也在转型中。这是印象城商圈目前的最东部。这处商业体周围是依然存在的城中村，但也是印象城商圈可能继续发力的空间，只要需求存在，消费力存在，这一东部商圈边界依然有望继续东拓。 往南，随着底商的延伸，商圈可直达荣安堇里。堇里自身的商业表现一般，但街对面馨园的底商已成长出一定形态，特色咖啡、轻食、宠物主题商铺一直排到了河边，散发着富有格调的生活气息。  原本印象城、万象汇、宝龙广场可以来一个商圈界的三体，可惜万象汇高开低走，后续表现平庸，宝龙广场更是低开低走。反而是钱湖天地表现稳定。 宝龙广场如果表现积极一点，商圈还可能继续北上蔓延至传奇广场，但目前这个可能性不大。如果宝龙广场能利用其开放式街区的差异化特征，与另两大广场错位经营，也许还能爆发第二春。 环球银泰城商圈 ——接近发展极限的商圈
星光大道开业后，环球银泰城单打独斗的局面稍有改观，可惜游乐场所的人气贡献依然不足，在所有商圈中，环球银泰城还是最孤单的。  宝龙一城的出现很有可能截留来自南部商务区的海量消费，鄞州大道也足以阻挡住南部商务区的人气外溢，并使得两大广场之间的步行可达性极差。不过宝龙一城的命运还有待观察，按照原来的定位，这座广场的操作难度将非常之大。 阪急商圈 ——点燃东部新城的消费热情
作为新贵的阪急商圈彻底改变了东部新城的商业氛围。除了阪急自身的强大，它同时也盘活了宏泰和文化广场。 文化广场是商圈的另一亮点，通过对场地资源的充分利用，激活了当地的夜间消费。在天气晴好时节文化广场的人气非常可观，后塘河两岸，宛如当世的清明上河图。 阪急北侧的紫荆汇做了一处宁波很少见的，植入写字楼内的海派风情街区，吸引了一些较高端的餐饮落位，从而也把人气引向CBD。 已经开放的中央公园，为阪急人气继续往西蔓延保留了些许可能。公园自身的休闲功能也是商圈重要的补充。  只是目前宏泰南区表现依然不给力，城市之光也已成为房地产狂飙时代的“废墟”，银泰城和文化广场之间的客流联系度也较弱，鲜见有人步行往来于两端，故尚不能促成商圈的继续扩容。商圈目前最大的想象空间还是在中央公园西侧的商务区。 04 综上所述，参考去年自己做的一份表格，再做一份新的商圈势力范围表。
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发表于 2023/02/09 21:38:18 来自 浙江宁波
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海曙天一商圈.鄞州万达商圈.印象城商圈，这三个商圈应该人最多了。
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发表于 2023/02/09 11:29:05 来自 浙江宁波
发表于 2023/02/09 11:38:42 来自 浙江宁波
发表于 2023/02/09 11:44:12 来自 浙江宁波
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商圈
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来自: 东论 Android客户端
发表于 2023/02/09 13:14:43 来自 浙江宁波
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看不懂。过去最想去的就是城隍庙，顺便逛逛月湖，再去鼓楼。现在没了。
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来自: 东论 Android客户端
发表于 2023/02/09 15:56:53 来自 浙江宁波
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都不错，宁波购买力超强。
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来自: 东论 Android客户端
发表于 2023/02/09 16:59:28 来自 浙江
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天一第一哈
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来自: 东论 Android客户端
发表于 2023/02/10 08:46:13 来自 浙江杭州
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