老江东核心项目天一晓著火热交付，实地探盘报告出炉！  [复制]

岁月不居，时节如流，转眼间已经来到了2022年底。说起来，虽然今年楼市调控政策频频放松、利好不断。但是对于甬城楼市起到多大的正向作用，还需拭目以待。

这几天，每年年终例行的楼盘交付季已是步入尾声。由于资金链上的问题，部分开发商已经进入了“保交付”时代。在这样的浪潮下，很多交付到业主们手上的项目根本做不到保质保量。而业主们只能在“能交付就不错了”的自我安慰中选择被动接受。

但是有实力有担当的开发商并不会用这些话术和行动来敷衍信任自己的业主们。相反，甚至会愈发想着如何去提升项目品质、完善项目细节，从而交出一份让自己也让业主们都满意的答卷。

今天的探盘，房哥来到了位于老江东的一个项目——奥克斯·天一晓著。看看这个精装修项目在如此大环境下会有怎么样的表现？感兴趣的小伙伴或是准业主一起来看看吧——

PART 01 | 繁华之心，诚挚之作

△实景图

天一晓著择址于宁穿路与桑田路的交叉口，项目拥有优质滨河资源，南面临后塘河，西面临后塘河分支。往南一个路口便是中山东路，轻松通达三江口和东部新城核心。

项目周边医疗资源丰富，宁波市康复医院、宁波市第六医院、宁波大学附属人民医院等，就医比较方便。

至于商业配套方面，两公里范围内有世纪东方广场、泰富广场、龙湖天街等商业体，业主们吃喝娱乐不怕没了去处。

PART 02 | 隐奢之道，晓著之心

天一晓著是一个定位纯粹的高端大平层项目，由5幢16-21层的高层组成。楼幢排布设计合理，楼间距阔绰有余。项目通过一条中轴线及前庭后院的空间格局，让建筑整体布局颇具对称美，同时谱写出业主们充满仪式感的归家礼序。

△实景图

△实景图

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△实景图

项目建筑外立面采用了米黄色天然石材搭配香槟金色铝板与线条，再佐以大面积的落地玻璃，整体看上去大气且奢华，颇具辨识度。

△实景图

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△实景图

2.2的容积率搭配30%的绿化率，虽已过了冬至，但却依然能感受到森森的绿意，比较难得。待到春和景明之时，想必天一晓著的公区定是一派群芳争艳、葱蔚荫润之景。

△实景图

时值项目集中交付，奥克斯也在公区各个角落布置了暖心标语及各式美陈伴随着业主们愉快的收房归家之旅。

△实景图

△实景图

每幢楼的架空层，奥克斯都设计有绿植景观与沙发、茶几等软装。部分架空层还设有室内儿童游乐区。就算遇到下雨天，小业主们也可以拥有一个能够尽情玩耍的理想之地。

△实景图

△实景图

开发商在每幢楼的单元入口处都设计了罗汉松景观小组团，颇具归家仪式感。

进户大厅的墙地面皆铺设了大理石，搭配以黑色金属线条及一幅同样颇具线条感的装饰画。且空间照明采用无主灯设计，简约有格调。

·会所空间·

看完公区部分的一个实景展现，我们再把视线放到奥克斯在本项目为准业主们打造的休闲会所。

△实景图

△实景图

△实景图

△实景图

会谈区、水吧、钢琴室、健身房、台球室、乒乓球室等，这个会所功能丰富到让人惊叹。待到准业主们入住后即可惬意享受。

△实景图

考虑到准业主们使用的便利性，地下车库与会所也是互通的。

所有车道的吊顶都用铝制方管进行了美观，地面则采用耐磨性更佳的环氧地坪漆。地下车库明亮整洁的空间、醒目的标识、清爽的地面，无一不在彰显天一晓著项目的品质。

PART 03 | 美好人居，典范之作

天一晓著项目的圈层较为纯粹，仅设计了建面约200㎡以及建面约260㎡的两个户型，清一色的大平层。房哥本次查验的是建面约260㎡的户型，五室两厅三卫的格局，还单独配备有一个洗衣房。接下来，房哥就带大家一起走进看看。

（房哥提醒：下文配图为房哥拍摄的户型取样，相同户型单位会因为楼栋、楼层、单位等差别，局部结构、层高、面积、门窗等可能不同，仅供网友参考。）

建筑面积约为260㎡的户型设计了五室两厅三卫外加一个洗衣房。四开间朝南、客厅大尺度面宽、双联动跑道阳台，南向光照及通风绝佳。

厨房、餐厅、客厅、阳台，这几个使用频率最高的功能区串联在同一直线上，让业主们拥有一条明晰宽绰的生活动线。

客厅及各个卧室都拥有大尺度的窗景，主卧及主卫还拥有L型转角窗，采光与景观更佳！

单独的洗衣房与家政间更是提升了准业主居住的舒适度。

·室内配置·

天一晓著项目所有户型的客厅背景墙统一配置了一整块的鱼肚白岩板以及不锈钢嵌入式开放柜。

并且所有公共区的墙面都使用了香槟色金属嵌条加奶白色墙布硬包，顶地都内嵌了不锈钢线条。整体的风格看上去低调奢华，质感极佳。

三星智能门锁也是项目所有户型的标配，密码、指纹、机械三种开启模式，方便业主在不同情境下的入户。

再来看看厨房这边的配置。两个嵌入式冰箱、蒸烤一体机、嵌入式消毒柜、嵌入式洗碗机以及燃气灶、抽油烟机，这六件套全部配置的是德国博世品牌的产品。

再来看看其它方面，德国柏丽的定制橱柜、铂浪高的抽拉式水槽龙头、3M厨下净水器以及唯斯特姆的垃圾处理器，完美满足业主们的日常所需。

同时厨房橱柜台面与窗台一体化的设计，不仅减轻了业主的清理成本，也更加卫生整洁。

再来说一个小亮点，厨房水槽一侧的橱柜门采用了防尘条，这个设计能够避免灰尘进入，保证了橱柜内部的洁净清爽。房哥这几年阅“盘”无数，也是第一次在精装修项目里看到，值得点赞！

主卫和两个次卫的台盆及坐便器配置的是劳芬，但在型号上有所差异。

而淋浴龙头套装及台盆龙头则采用了当代的产品，主卫配备了极简的嵌入式淋浴花洒，高级感拉满。主卫的成品浴缸及浴缸龙头采用的是科勒的产品。

除了浴缸，主卫在配置上还多了电热毛巾架、空调以及新风。完美提升了业主使用的舒适感。并且电热毛巾架的电源线做了预埋处理，满足美观的同时也不影响使用。

全屋配置了奥克斯本家空调，听说是专为天一晓著项目研发的产品，拥有相当给力的变频及降噪技术。除此之外，还有全屋地暖、新风系统、YKK门窗系统、功能标识清晰的定制镭射开关面板、主卧反向联动移门等，这满满的细节及优秀的配置都是开发商给到准业主们的巨大惊喜。

PART 04 | 品质之作，悦鉴匠心

看过了项目公区及室内配置，我们再继续深挖，看看天一晓著在室内装修细节上，是否也足够给力。毕竟作为一个品质项目，内外兼修才是根本之道。

项目是两梯两户的设计，电梯厅中间的采用了格栅配木门的隔断，即保证了各自隐私又足够的美观大气。

PART 05 | 结尾

落日的余晖勾勒出城市的轮廓，而房哥对于本次天一晓著项目的实地查验到此就告一段落了。由于时间有限，房哥只挑选了一套建面约260㎡户型进行了查验。看到且反馈出来的内容可能并不全面，还请大家谅解。

精装房属于手工作业，出现问题也是难免，关键还在于开发商整改的效率和态度。如果您在收房时发现有问题，建议您立即找到奥克斯的房修部门进行反馈与记录，相信奥克斯的服务会让您满意。希望本文对各位准业主有所帮助！

最后，感谢所有对此次验房提供便利的业主和机构以及看完本文的网友。感谢各位的耐心阅读，咱们下个楼盘的验房再见！

（本文仅代表作者本人观点，非开发商广告，非要约、要约邀请或承诺，具体以双方签订的商品房买卖合同为准）