读懂宁波的十二年  [复制]

时间进入11月的深秋，又到了香樟树结果的季节。

对于很多宁波人来说，落满地的黑色樟果，或许这个时节最大的烦恼，但当转头看到两旁的绿意，又很难抑制对其的喜爱。

香樟是一种神奇的树种，千百年枝来繁叶茂且四季常青，在冬日依然郁郁葱葱，却又在大地春回在争艳之时，选择从容蜕下往年的枝叶。

如同宁波一样，横跨数千年的闪耀、骨子里的踏实、以及不与争锋的低调……而这一切，在很多时候都是宁波这座城市“幸福感”的来源。

因此，宁波从不避讳对于香樟树的情感。以至于在39年前，茶花、杜鹃花、月季花争相角逐市花之时，市树的名头没有悬念地落在了香樟树上。

时间来到2018年，在东钱湖畔赤塘岙的一处工地中，有一颗百年古香樟，当地的老人可以清楚地说出口口相传的种种过往。作为项目的开发者，龙湖也很清楚这棵古香樟的意义。

龙湖天麓府实景

为此，他们邀请专业检测机构和景观行业大咖，重新规划了方案；对古树做了全面体检，治愈轻度的病虫害；四周筑起围栏，所有车辆一律绕行；在一旁挖地下室时，更是额外打了一圈防止滑坡的钢板桩，确保不发生水土流失。

就这样，在项目竣工时，龙湖还给了宁波一棵更好的老香樟。有景观的员工说，做景观的都有点情怀，这句话多少有点自夸之意，毕竟彼时龙湖的景观，早已在业内闻名遐迩。

而看在当地人眼里，则是另外一番意味——这群人懂香樟，就起码懂了一半的宁波。

紧随宁波发展节奏

这棵香樟树，自然就成了天麓府社区里的精神符号。

第一次相遇，天麓府的居民就纷纷拍照，在祈愿牌上写下祝福，挂上枝梢。在之后的日常里，大家更喜欢停留在以树为核心的香樟广场，散步、闲坐或是简简单单的寒暄，就像很多老宁波人心中理想的生活状态，如同在夜晚江边散步时的松弛而又闲适。

生活的闲适不变，变化的是更加热闹的东钱湖。就像每个拥有绝佳自然禀赋的城市一样，水系是城市发展的重要线索，伴随着宁波的扩容，东钱湖不仅从风景区变成了城市湖，也成为了楼市热搜榜的常客。

龙湖春江郦城龙小湖乐园实景

事实上，2018年7月，龙湖与坤和一起拍下这宗临湖宅地时，诸多房企都抱着观望慎重的态度。当时的楼市风风火火，同行们纷纷扎堆抢占城市中心地块，距离城中心近20公里的东钱湖显得有些冷清。

随后几个月的发展，如今很多宁波人都记忆犹新——宁波发布了“拥江揽湖滨海”的重量级城市规划文件，而“揽湖”的主角，就是东钱湖。当年，市委领导在接受宁波日报采访时表示，“宁波枕山面海，森林资源丰富，水系发达，海岸线曲折绵长，岛屿、港湾、湿地、滩涂众多，是城市可持续发展的重大优势。但长期以来，我们‘江河’文章做得多，‘湖海’文章做得不够。”

龙湖天麓府实景

显然，龙湖与业主们又踏准了宁波的节奏。事实上，当走过被称为房地产“黄金年代”的岁月后，人们逐渐明白，一个住宅项目不仅是拿地盖楼，更要能踩中人口流向的密码，摸准城市发展的脉搏，这不仅是为了改善人居环境，也是助力城市发展的途径，毕竟安居才能乐业。

而追溯到更早的2010年，初入宁波的龙湖，选择将旗子落向了刚刚开始加速的北仑。在过往的十余年里，这里成为宁波高新技术产业的摇篮，培育出国家级专精特新“小巨人”企业33家，每十个新宁波人，七个都来到了这里。

2011年，宁波高新技术产业产值首次晋升全市首位，两年后的2013年，北仑区项目占据宁波楼市销售套数的前五席中的三席，其中，居于首位的便是龙湖滟澜海岸项目。

龙湖滟澜海岸实景

自此，龙湖步履不停，以近年来的表现来看，龙湖2019年市六区销售金额排名第三、2020年市六区销售金额排名第四，而在2022年1-9月，天曜、天玥分别居于宁波市六区商办项目排名套数第一、海曙区销售金额第一。

当然，在跟随城市发展的另一面，龙湖亦为了改善人居而来，浮桥和经典的法式亭廊元素，融入九曲水系结合园林手法，当然还有那棵百年的香樟树，与宁波的自然禀赋相匹配的园林，不仅仅是植物搭配、花木栽培，更是意境与文化的传承与创新。

龙湖天宸原著实景

不久前，鄞州的龙湖天御府刚刚拿到了“2021年度宁波市园林式居住区”的奖牌，而这已经是龙湖在宁波的住宅项目，连续三年获此荣誉。在此之前，分别是2020年的舜山府、2019年的滟澜海岸。

龙湖天御府实景

于核心区填补商业空白

从滨海的北仑，到东钱湖，再到鄞州，龙湖沿着海、湖、江走进老宁波的核心区域，当然，带来也不仅仅是住宅。

2022年，鄞州区GDP已成为“浙江第一区”，消费实力超全市平均水平。而在鄞州天街的5公里范围内聚集高质量客群，展现出丰富的消费需求，商业场景打造上尚未形成具规模的成熟商圈。

即将于12月23日开业的鄞州天街正当其时。位于轨道交通线3号线与6号线（在建）上盖，体量超16万方，这座城市级购物中心将容纳超200个品牌，龙湖商业也将为鄞州商圈带来全新活力与新意。

鄞州天街实拍

——除了全业态购物体验和“求鲜若渴”的首店引进外，鄞州天街今后还会带来66欢抢节、龙民节天街龙民日、超级店庆季等强节奏频次的诸多福利活动，为周边居民带来更好的商圈服务和生活体验。

数十天后，鄞州天街的正式开业，将弥补明一板块3公里内缺乏城市量级的购物中心的短板。但天街对城市的意义，或者不止于此。在重庆，随着一座时代天街的成熟，不仅改变了整体大坪区域居民的整体生活轨迹，也让大坪商圈跻身全市前五商圈，实现城市商业格局的平衡。这意味着，“一座天街改变一座城”并非仅是一句口号。

2021龙湖66欢抢节总营业额18.5亿+，同比增长38%

事实上，作为五大通商口岸之一，最受东海眷顾的地方，依水而建的宁波，对于水总是有着别样的感情。

结合城市特色，鄞州天街也将落地首个水系“TOD”商业生态圈，以宁波人最熟悉的海洋文化和城市记忆贯穿始终，营造有品质、有格调的“水系商场”，寓意包容万物生长，提供万般可能。

鄞州天街实拍

在特色主题空间上，延续年度“会有新风”的主题，以“风”为线索，打造等风来·未来隧道、77风物集·小食街区、野风烂漫·亲子乐游空间等等，有风起波澜，旨在从另一个角度解读宁波“向海而生”的城市属性。

以上种种，构成了鄞州天街成为一座城市封面作品的要素。

而依托轨道交通线3号线与6号线（在建），全宁波的流量有望汇聚于此，如龙湖宁波相关负责人所说，“我们坚持以轨道交通综合开发为理念，顺应城市肌理，实现流量高效互通，进而激活城市更新活力。”

参与宁波的幸福

宁波一直是一座不缺乏幸福感的城市。

自“中国最具幸福感城市”发布以来，宁波已经连续14榜上有名，特别的自然禀赋、浓重的历史底蕴，以及一二线城市里，难得可以兼而平衡的忙碌与闲适。

宁波的幸福也有低调的一面，所以我们会看到宁波选择了做大做强高新技术产业，所以我们会看到实体经济下蕴含的澎湃张力：在2022年上半年，宁波的经济总量同比增长9.33%至7260.3亿元，排名全国第12位，以进击者的身份不断拉小前方的差距。

这份“幸福感”也在不断外溢，更多企业来到宁波，因为懂得宁波，所以扎根宁波。

时至2022年，龙湖进入宁波已满12个年头.从2010年在北仑的布局，到如今六个区（县、市）风生水起；从一开始的地产一枝独秀，到如今地产开发、商业投资、租赁住房、空间服务花满树……

龙湖已在宁波布局地产开发、商业投资、租赁住房、空间服务等业务

在最新的龙湖宁波的版图上，地产开发已经交付了14个项目；商业地产除鄞州、海曙两大天街外，还将在北仑打造滨江综合体。龙湖冠寓布局宁波ONE宁南路店和镇海五里牌店，成为在宁波创业的年轻人的温暖港湾；此外，“龙湖智创生活”管理的物业服务空间达到29个。

龙湖善居计划实拍

回到入甬的起点。12年前，曾经 “买件时尚的衣服要去‘市里’” 的北仑早已不见，而在未来处，龙湖所布局的滨江综合体轮廓似已出现。

12年似乎弹指一挥，城市变化日新月异，曾经的记忆似乎已需要用心寻找才能发掘。

而位于宁波北仑春晓明月湖社区的滟澜海岸交付距今已经近十年，在龙湖智创生活与业主们共同的悉心照料下，一切似乎依然是十年前的样子。

龙湖滟澜海岸社区活动实拍

只是与刚交付时相比，如今的它正值芳华，褪去了往日的青涩，更添赋了一种沉着内敛的稳重气质。