珍惜2023年，刚需在宁波最后一次上车机会- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2022/12/05 09:11:17 来自浙江宁波

楼主

宁波也有序放开了，大势所趋，不可违。一个月前我说明年上半年会全面放开，很多人不信…… 我说2023年是宁波房价回暖反转年，很多人不信…… 唯有时间会见证一切。多讲几句2023年预判： 1、明年上半年会全面放开 2、美联储6月前结束加息，年底开始降息 3、俄乌在5月前握手言和 4、宁波楼市止跌回暖关于宁波楼市，再讲几句： 1、人口还是净流入 2、宁波的经济数据不错 3、货币宽松，通胀的盖板压不住 4、房企倒了一大片，拿地力度会下降，供应端会减量从人口、供需、货币供应量来看，宁波的房价都能回暖。大家应该可以看到新楼盘基本都是改善型面积，以后小于110平的新房会越来越少，上车难度会加大。坦白讲，这一次再不上车，以后如果没有奇遇的话，基本不用再惦记宁波圈内的新房了。（注意：文中说的仅是宁波的房价，不是全国，鹤岗白菜价其实和宁波没啥关系）

[恭喜，此贴已于2022-12-05 17:22:53 在８０年代被财迷@qq 推荐，推荐理由：原创内容]

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中年大叔87

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发表于 2022/12/05 10:04:45 来自浙江宁波

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你咋不说今年倒了多少企业，多少工人提早返乡呀？还想涨呢？要是限购区的房子大涨，奉化杭州湾的岂能不涨？不要因为自己买了就忽悠人接盘，你以为房子是股票呀?那么容易涨跌。

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我只是讨厌屈服 2022/12/06 10:12:04 来自浙江宁波举报 1 回复

本是一名心机BOY，缺要装大尾巴WOLF。

中年大叔87 2022/12/06 13:43:18 来自浙江宁波举报 0 回复

很搞笑的观点，提早返乡的工人和限购圈内的新房有关系吗？这个是随便上上班就能买的起的？
真有意思……

我只是讨厌屈服

中年大叔87 2022/12/06 15:36:02 来自浙江宁波举报 2 回复

你这逻辑真的太感人了。
原来你说的房价涨跌仅仅指的是新房啊？不是应该二手房的行情最能反映市场吗？实际上新房的涨跌是滞后于二手房市场的。因为从土拍拿地到开盘大概有半年的时间差，目前楼市还处于下行通道这点毋庸置疑吧？我个人认为可以肯定的是至少会持续跌倒明年6月份，那么明年上半年大地主一定会随行就市调低新的土拍起始价和期房限价，这块地不出意外会于明年下半年开盘，到时候新房价格肯定是低于今年的。
另外，别看不起那些打工的。买新房的肯定有部分是置换改善吧？他们的老破小老破大不需要人接盘吗？
这个逻辑关系能理解吧？

ph002

中年大叔87 2022/12/06 20:38:31 来自浙江宁波举报 1 回复

你真的搞笑的，你说人口净流入原来都是买得起限购区房子的人，我的人口流出就是买不起限购区的人，啥逻辑？就算我说的都是普通打工人走了，那没走的人，现在都还很好过是吗？

啊狸a@qq

我只是讨厌屈服 2022/12/10 20:45:22 来自浙江宁波举报 0 回复

不取消倒挂，货币棚改，还指望涨价？二手房。市区挂牌就有10W套，40个月的去化

ph002

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发表于 2022/12/05 12:32:42 来自浙江宁波


拿你的矛戳你盾：房价涨，就意味着房子供不应求，房子供不应求，大把资金流入到房企的口袋里房企还会倒？房企还会不争先恐后的拿地？银行还会不全力支持房企拿地？不要拿人口净流入来说事，要看流入的人口中能负担起房价的占比有多少，流入的都是一些月入三五千的，流入的再多也没什么卵用，以人口净流入来预测房价涨跌是不靠谱的，要以高收入人口的净流入来预测才准确。

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中年大叔87 2022/12/05 13:52:53 来自浙江宁波举报 0 回复

限购圈的新房会不会供不应求，明年自己看数据吧。
杭州湾、奉化、余姚之类的别拿出来说事
月入三五千，还需要关注限购圈的新房价格？玩呢……

流水寻梦

中年大叔87 2022/12/05 19:38:42 来自浙江宁波举报 0 回复

月入三五千，难道不能刚需购买第一圈的老破小学区房？才150W目前，今年上半年还有175W。

宁波小人物2020

中年大叔87 2022/12/06 08:59:24 来自浙江宁波举报 0 回复

lijinpopo 2022/12/06 09:05:08 来自浙江宁波举报 0 回复

月入三五千，你乐观了，3000一下也很多，但是很多人不相信

shanw 2022/12/07 08:26:41 来自浙江宁波举报 0 回复

月入5000能买房子？首付30万。。需要 5年筹齐。。。。

片叶不粘身

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发表于 2022/12/06 09:42:08 来自浙江宁波


= 这次房价将会阴跌30年！记住，是30年！！ =

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花神@wechat 2022/12/06 12:08:03 来自浙江宁波举报 0 回复

真能下跌30年，中国肯定大乱

学霸爱学习@wechat

花神@wechat 2022/12/06 13:35:24 来自浙江宁波举报 0 回复

日本乱了吗

学霸爱学习@wechat 2022/12/06 13:36:58 来自浙江宁波举报 1 回复

=

未来十年，大多数房子能以高点价格的一半卖出去就是万幸。

=

中年大叔87 2022/12/06 13:44:31 来自浙江宁波举报 0 回复

我怎么那么不信呢

花神@wechat

中年大叔87 2022/12/07 11:36:42 来自浙江宁波举报 1 回复

我也不太信

，比如现在城市的那些老破小，你让它从3万跌到1.5万卖，肯定没人会卖

崇山峻岭01

花神@wechat 2022/12/09 09:11:41 来自浙江宁波举报 0 回复

3万跌到1.5万卖，不可能。我一直认为房子一个月能脱手的价格才是真正的价格。

学霸爱学习@wechat

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发表于 2022/12/05 23:26:46 来自浙江宁波


大叔说了这么多，应该是套牢了吧？劝你一句，早脱手早获益

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中年大叔87 2022/12/06 13:46:47 来自浙江宁波举报 0 回复

套牢不存在的，又不是炒房客……

单身潇洒哥 2022/12/06 14:43:51 来自浙江宁波举报 1 回复

大叔去年唱空楼市，近来几个月一直唱多楼市，大叔上半年入手的二手房现在小套。农民工进城已有30年，接下去是农民工返乡的30年，以后城市人口会越来越少，别再画饼自乐了。

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老杨2018

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发表于 2022/12/06 08:58:29 来自浙江宁波


你俩这是在唱双簧吗？带节奏带得动吗？是俩中介吧，房子卖不出去着急了？任何鼓吹大涨大跌最后机会的，都是扯淡。房价就这样了，上上下下震荡。刚需就入手吗，大跌没机会，跌了这么一些朝廷已经拼命救市了。投资就省省吧，你入手了，谁来接盘？

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黑嘿潶 2022/12/06 09:21:30 来自浙江宁波举报 0 回复

中年大叔87 2022/12/06 13:47:59 来自浙江宁波举报 0 回复

我就是划水发发，打发时间，你别想多了……

风111@qq 2022/12/06 14:48:30 来自浙江举报 0 回复

浑水摸鱼

e松树丛

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发表于 2022/12/06 09:34:35 来自浙江宁波


现在论坛被中介占领，疯狂带节奏。东论还很支持，首页上显示还很多

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中年大叔87 2022/12/06 13:48:38 来自浙江宁波举报 0 回复

说看涨就是中介？你这判断有点草率啊

pulana

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发表于 2022/12/05 11:03:19 来自浙江宁波


听大叔的，到时候赚钱了分给大叔，亏钱了找大叔报销。

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宁波小人物2020 2022/12/06 08:59:58 来自浙江宁波举报 0 回复

信他个鬼，他天天扮演不同角色。

流水寻梦

宁波小人物2020 2022/12/06 09:40:59 来自浙江宁波举报 0 回复

宁波小人物2020

流水寻梦 2022/12/06 10:14:24 来自浙江宁波举报 0 回复

本帖子大叔应该不是那个大叔

流水寻梦

宁波小人物2020 2022/12/06 10:54:59 来自浙江宁波举报 0 回复

都是大叔

中年大叔

流水寻梦 2022/12/06 13:01:58 来自浙江宁波举报 0 回复

我也是大叔

中年大叔87

宁波小人物2020 2022/12/06 13:46:08 来自浙江宁波举报 0 回复

我怎么自己都不知道……

yanming4529

宁波小人物2020 2022/12/06 16:53:42 来自浙江宁波举报 0 回复

难道他是COSPLAY

流水寻梦

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发表于 2022/12/05 11:09:35 来自浙江宁波


不可能绝对不可能

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中年大叔87 2022/12/05 14:41:39 来自浙江宁波举报 0 回复

嗯，绝对不可能涨，未来就是白菜价，必须的

azure911

中年大叔87 2022/12/12 16:58:47 来自浙江宁波举报 0 回复

白送还不行，必须倒贴一个女房东

一杯茶叶

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发表于 2022/12/06 07:05:30 来自浙江宁波


也不睁眼看看，上面早前几年就开始剥离房地产的金融属性，让房子回归它本来的作用-居住的功能。多于葱的，会越来越便宜的，还上车……忽悠……

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中年大叔87 2022/12/06 13:55:13 来自浙江宁波举报 0 回复

对，宁波限购圈的房子多如葱

风吹伊人

中年大叔87 2022/12/07 09:00:21 来自浙江宁波举报 0 回复

我用了六个钱包买了限购圈的房子，看了一年还是摇号了。买了也还要等2年多，想不贬值只能买中心点的，刚需没办法，买的人还挺多的，地方大人口多，买的买，看得看，按自己所需

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俺只喝白开水

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发表于 2022/12/06 07:39:22 来自浙江宁波


这是入手了几套房等着脱手，让你这么不遗余力的鼓吹。一切都不以事实数据为依据的预测都是瞎扯，所谓的拿来主义、经验主义往往是会被打脸的。以往确实可能跌个2年就差不多该止跌回暖了，但这前提是要触底，它才会反弹。不是以时间长度来衡量。现在的行情离见底还早着了

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中年大叔87 2022/12/06 13:45:32 来自浙江宁波举报 0 回复

脱手干啥，不比拿着软妹币香吗

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海之涛

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发表于 2022/12/06 08:53:46 来自浙江宁波


如果真是刚需，我觉得可以买，毕竟相比前几年肯定是低位，普通老百姓要买到最低点肯定不太可能的。如果社会面持续放开，中国的体量和活力，经济慢慢就复苏了。中国的投资面比较少，房子算是一项传统项目了。随着经济恢复，要跌很难，大涨不见得，小涨可能会有。房住不炒。

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中年大叔87 2022/12/06 13:56:55 来自浙江宁波举报 0 回复

看法理性

河豚鱼@wechat 2022/12/06 17:15:43 来自浙江宁波举报 0 回复

赞同赞同

lix315

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发表于 2022/12/06 09:30:11 来自浙江宁波


刚刚隔壁看到的：奔跑的蜗牛2022 未来一年，可能是你卖掉手中多余房子的最后机会。房价会涨吗？有可能会！但不一定就是你的房子，价格从来都是由供求关系决定的，在房价普跌的这两年，北上广深等一些人口流入的大城市，依然有上涨。所以说，不要抱着能遇到再次普涨的侥幸，守着一堆钢筋水泥，该卖还是要赶紧卖，不然就要留在高位站岗了。

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matching

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发表于 2022/12/06 12:00:39 来自浙江宁波


这么说吧。啥叫固定资产。接下来的几年会叫你领略到啥叫固定资产。字面意思就是固定的，根本卖不掉，挂两年没人接盘。当然，中间Z F会救市。

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jeon

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发表于 2022/12/06 14:55:29 来自浙江宁波


从预期来讲大家对未来表示悲观，有个博主这样说“以往每年这个点，都是讨论谁家的年终奖多，今年讨论的重点，是明年还能不能在这继续上班。” 好的预期已经被改变，就算以后会往好的方向发展也是需要时间去修复。

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hellob

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发表于 2022/12/06 16:34:30 来自浙江宁波


宁波圈内土地空地还很多再造几个新区的地都有只是流入的人数还远远没有凑齐房价今后上涨谈何容易宁波周边的村庄都成无人村了，居民都早已被虹吸到市区，人员后补几乎没有靠每年外地人输入？杭州湾大奉化都在等外地人救市呢？相比之下，宁波市区工资更高？不见得，相同的工资，那么外地人为什么不选择杭州湾大奉化亲民的房价，跑市区做冤大头？答：宁波教育医疗资源更佳，相比之下，比不过杭州上海，宁波自己人都往上海杭州跑，靠外地人来救宁波房产，我看难

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音乐而来 2022/12/06 20:53:27 来自浙江宁波举报 0 回复

实事就是这样的。还炒房。我看明年吃饭都有问题。

周万忠jason@wechat

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发表于 2022/12/05 09:25:18 来自浙江宁波


买了房子以后观点也不一样了。

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中年大叔87 2022/12/05 09:54:45 来自浙江宁波举报 0 回复

买不买，尽量保持客观、理性

excellent_20@qq

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发表于 2022/12/05 09:50:37 来自浙江宁波


等过几十年，你会惊奇地发现，老三区依然是核心，外围那些缺少历史文底蕴的区域的老破大摇摇晃晃。

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中年大叔87 2022/12/05 14:40:52 来自浙江宁波举报 0 回复

哪里有高工资，那里就是好地方

宁波小人物2020 2022/12/06 09:00:10 来自浙江宁波举报 0 回复

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沙诺sha

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发表于 2022/12/05 10:12:06 来自浙江宁波


牛掰

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一叶飘然

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发表于 2022/12/05 13:53:41 来自浙江宁波


前年买的门面房，亏了

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sendow007 2022/12/06 10:58:43 来自浙江宁波举报 0 回复

门面房你就不能当它是住宅看了
你就当它是你的现金流，保值的现金流，增值不用想了

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大榭陈红

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发表于 2022/12/05 14:11:30 来自浙江宁波


等着瞧吧

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芳连家维

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发表于 2022/12/05 17:23:18 来自浙江宁波


你懂的多，你见识广，你说啥就啥

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财迷@qq

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发表于 2022/12/06 00:32:57 来自浙江宁波


呵呵

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杰克睡觉了

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发表于 2022/12/06 06:28:15 来自浙江


想法太单纯。政治方向不确定，房价不好说

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chq18023032

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发表于 2022/12/06 07:24:18 来自浙江宁波


楼主有才，是个人物。

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hz@wechat

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发表于 2022/12/06 07:29:18 来自浙江金华


围观

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wendyhdd

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发表于 2022/12/06 07:47:25 来自浙江


有可能

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夏庆

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发表于 2022/12/06 07:51:40 来自浙江


没有钱了

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杨柳摇清风

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发表于 2022/12/06 07:56:25 来自浙江宁波


感觉是的

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wd6785

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发表于 2022/12/06 08:07:36 来自浙江宁波

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土肥猫

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