精研景观价值，赋能居住需求。东潮之滨盛大交付，探盘实记来啦！ [复制]

发表于 2022/11/11 10:57:46 来自浙江宁波

楼主

从2020年7月宁波市扩大限购圈，到2022年出台的各类刺激市场新政，政策层面的转变侧面反应了楼市现状。在两年前，谁也想象不到，房地产市场会如此快的迎来“寒冬”。随着2020年前后的销售热潮褪去，当年几乎开盘即售罄的那些网红楼盘，也陆续迎来交付，正式与业主们会面。而市场下行的大背景下，房子质量还能一如以往吗？这是很多准交付业主最疑惑的问题。今天，房哥带大家到访一个老牌开发商的最新力作——万科·东潮之滨。这是房哥个人比较感兴趣的项目，因为它的兄弟楼盘“万科·东晟府”就毗邻房哥办公所在地，4年前，我们也有做过探盘分享。同一个开发商，同样位于高新区，万科·东潮之滨会有什么样的亮点呢？ Part01 △实景图东潮之滨坐落于江南路上，距地铁6号线梅墟路站约900米（宁波市城市轨道交通第三期建设规划（2021-2026 年）），又紧邻东环北路高架，交通便捷，可快速通达宁波各个区域。项目周边还有金沙奥莱广场、高新宝龙广场以及在招商中的东部印象城等，足以满足业主们日常生活、购物所需。 Part02 △实景图 *买房除了买地段，还得看小区是否有自然景观做为附加值，因为人工景观常有，而自然景观难求，这是房哥个人的在购房时会特别留心的点。而东潮之滨“邻江揽河”的自然优势，正中房哥下怀。* 东潮之滨地处甬江畔，沿江打造的滨水公园“甬江公园”是业主们的天然休闲氧吧。而最别致、最具亮点的，莫过于穿小区而过的市政河道。 △实景图东潮之滨由12幢高层和2幢小高层构成，整个小区被市政河道划分成了三个大小不一的片区。 △实景图为确保河道两侧的楼幢拥有最好的观景视野，特联合宁波植物园在河道两侧做了大量的景观提升。 △实景图 △实景图 △实景图 △实景图那些在草坪规划基础上升级打造的落羽杉、河桦、水松、池杉等色叶林木景观，搭配丰富的灌木景观，营造出了独属于东潮之滨的滨水灵动景致，那些被吸引而来的白鹭，是东潮之滨送给业主的“小惊喜”。 △实景图穿过横跨于河道的长桥，榉树排成阵列向来往两岸的业主问好。 △实景图小区中轴线上，中央景观带串联起了各个楼幢，行进期间，最大的感受就是植物种类丰富、造景别具匠心。 △实景图 △实景图 △实景图 △实景图 △实景图 △实景图 △实景图 △实景图据说，东潮之滨的植物种类多达200余种，加上合理利用海绵等下凹空间进行仿岩石等布景，层次分明而色彩多样，足以让业主在一年四季中欣赏到不同植物带来的时间变幻、四季更替的美好生机。 △实景图 △实景图 △实景图 △实景图 △实景图 △实景图 △实景图此外，东潮之滨还在公共空间为业主打造了个性化交互空间，比如室外儿童游乐园、梅香逐影室外水吧等，让业主在不同的社交空间遇见志同道合的伙伴。 △实景图 △实景图 Part03 看过公区，我们再将视线放到房子本身。用超白透中空夹胶玻璃打造的外窗掩映着蓝天白云，在超大窗墙比的作用下，让整个小区的外立面看上去格调拉满。 △实景图 △实景图每栋楼幢前的楼幢标识被绿植花境装点一新，让业主在家门口就能与绿意撞个满怀。 △实景图东潮之滨的户型从建面约100平左右-建面约145平左右不等，此次因为时间有限，房哥仅查看到了4室2厅2卫1厨格局的建面约125平户型和3室2厅1卫1厨格局的建面约94平户型两个户型。 △实景图 △实景图两个户型进门都做为业主配置了玄关柜，因为建面约94平户型只有一个卫生间，所以东潮之滨特别引入了三分离式卫生间的设计，最大限度的满足不同家庭成员使用卫生间的需求。而建面约125平户型中，主卫被纳入主卧做了套间设计，公卫则做了干湿分离的设计，也在很大程度上满足了家人不同场景下使用需求，同时给予主卧最大限度的私密性。 △实景图东潮之滨的室内配置在万科以往相似定位的楼盘标配基础之上，又做了不少细节上的升级。比如防臭、防虫效果更好的摩恩深水封地漏与有着倒S弯存水弯的排水管；比如颜值更高的凯迪仕智能门锁；再比如更智能、排油烟效果更佳的烟灶联动款方太吸油烟机、燃气灶两件套。 △实景图 △实景图 △实景图 △实景图以摩恩深水封地漏为例，这款地漏双十一期间官方活动价也达到了132元一个，成本远远超过普通地漏！细节上的提升，是成本的投入，更是东潮之滨给予业主更好居住品质的决心。 Part04 配置之外，东潮之滨还有没有其他亮点呢？我们再来关注下施工质量方面的细节！在水电等隐蔽工程的施工上，东潮之滨没有打任何折扣！隐蔽工程往往关乎居家生活安全，而下面这些的施工与配置则往往关系到实际生活的居家体验，东潮之滨也没有让人失望。在设备安装与调试方面，东潮之滨的表现总体来说也比较让人满意。除此之外，在检查过程中，房哥也发现了可以再做细节提升的项目。以插座预留为例，房哥个人认为，东潮之滨在这个细节上欠缺高瞻远瞩的考量，未帮业主做个性化预留，比如安装电动窗帘和电热毛巾架的插座，都未作预留，需要业主二次改造才能使用。期待在其他项目上能看到它们的身影。 △实景图（本文仅各抽查了1套建面约125平户型与建面约94平户型的房子，相同户型单位因楼栋、楼层、单位等差别，局部结构、层高、面积、门窗以及文中表述的问题、配置等可能不尽相同，仅供参考，具体交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》约定及实际交付时现状为准。） END 当大伙都在说宁波房市禀冬已至的时候，万科还是一如既往的稳，不但顺利交付，还不惜重金在小区内部做了景观提升，将小区的绿化又提升了一个档次。 △实景图除了景观升级外，硬件配置的提升，施工质量的把控，都侧面彰显着“万科”的品牌实力。当大潮退去的时候，除了能看到谁在裸泳，还能看到谁在稳健的前进，为万科的业主高兴，不知道业主对东潮之滨交出的这份答卷是否满意？欢迎评论与我们分享。最后还是那句老话，精装修房属于手工作业，出现问题也是难免。业主们如果在交房过程中有发现问题的，可以立即找到您家的管家或房修，万科物业和维修部门的响应时间和服务速度还是非常OK的。感谢所有对此次开放日验房提供便利的业主以及看完本文的网友，咱们下期验房再见！