一楼业主哪来的花园使用权？开发商哪来的资格赠送花园- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2022/09/20 14:37:37 来自浙江宁波

楼主

现在越来越多的新小区，开发商为了卖一楼，均口头承诺给一楼业主一个小花园，拥有花园使用权。试问作为公共绿地，所有权归全体业主所有，开发商你哪来的资格去赠送？别人的东西你能赠送？然后一楼业主死咬住开发商的口头承诺，开始挖地改造，有些甚至围起高围栏，阻止其他业主进入，也不给看。试问你房本红线有花园，还是你房本的土地面积包含了花园？即使开发商给你的销售合同，都不可能有明确的赠送你花园的条目，即使那是违规的。一般住宅政府要求绿化率不低于30%，这30%的绿化是全体业主共有，任何业主都可以游走，观赏，小憩。而现在，属于一楼以外的业主的绿化率其实已经不到20%，甚至15%，这是对其他所有业主权益的严重侵犯。政府该对开发商的这种行为好好管管了，绿化率不能停留在字面意义上，而是让全体业主真正拥有。看看早些的小区，开阔的绿化，小区公园式，可游走的面积大，视线好。现在的新小区绿化少，容积率还高，都没地游走了。

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he8872220

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发表于 2022/09/21 07:55:00 来自浙江宁波

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说白了就是羡慕嫉妒恨

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学霸爱学习@wechat 2022/09/21 10:52:36 来自浙江宁波举报 1 回复

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对！

住顶楼，斜坡顶不积水，带阁楼，加露台，空中别墅，不要太舒服！

-

理想家园 2022/09/21 12:02:42 来自浙江宁波举报 0 回复

哈哈，自己被自己气死……

leess@qq

学霸爱学习@wechat 2022/09/22 08:06:29 来自浙江宁波举报 0 回复

朋友，你是回车键按多了吗？总让我觉得有图片没显示！

leess@qq

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发表于 2022/09/20 16:18:49 来自浙江


我的亲家，她买一楼的时候，就是送了三百平方花坛。（合同也写进去了，土地证上也标明了）。但当年买房的钱比人家多付了三倍。只要有钱，什么皆有可能。

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zlk111 2022/09/21 09:10:54 来自浙江举报 0 回复

说的在理

熊霸天下

宁波小歪1980 2022/09/21 09:36:04 来自浙江宁波举报 0 回复

我也觉得很扯，多付30%还有可能，3倍？骗鬼呢

qtdl998 2022/09/21 10:00:48 来自浙江杭州举报 0 回复

有这个钱买洋房不好吗？

chenchenchen@qq 2022/09/21 10:16:20 来自浙江杭州举报 0 回复

说反了。一楼房子一般都卖不掉，我指的是高层住宅，所以只能送个花园

山路崎岖@wechat 2022/09/21 10:44:13 来自浙江宁波举报 2 回复

小区不管高、低档都没有能买房前小花园一说，如果能买，出十倍价买小区半条马路，还可以收小区业主汽车过路费了。小区花园（土地）规划局会同意地产公司出卖，异想天开了吧，开发商骗你才是真的。

johnnysun 2022/09/21 11:47:14 来自浙江宁波举报 0 回复

如果土地面积标注到房产证里，那么这个房子的土地面积就有300多平方，而一般高层房子的土地面积只有十几平方（面积除以总层数）。除非是别墅的房子

枫叶之恋@wechat 2022/09/21 13:22:12 来自浙江宁波举报 0 回复

付三倍买一楼，就为了一个三百平方花坛？可能不？有三倍的钱可以买别墅了吧

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赵mm

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发表于 2022/09/21 08:38:50 来自浙江


洋房，一楼送花园，顶楼送露台，送的基本都是30-40平方的使用权，别看是送的，买的时候单价是同一幢楼最高的了，说到底这30-40平方的使用权人家也是花了30万买的。有啥可以眼红的，你眼红，你当初也可以买一楼，你不就是贪便宜才买二楼三楼的嘛。

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sendow007 2022/09/21 10:02:21 来自浙江宁波举报 2 回复

你根本没懂
这个东西开发商无权卖，是属于共有绿化的，所以不是眼红不眼红的事情

tangjj1226

sendow007 2022/09/21 10:06:34 来自浙江宁波举报 0 回复

产权证能做出来，写明，就可以卖呀！只是这块地上没有造建筑物，只种了花一个道理

夕阳醉了1

sendow007 2022/09/21 11:21:59 来自浙江举报 2 回复

你买房子，阳台只算一半面积，一半是送的，不会体现在房产证上，那你这一半的阳台面积也是公用的了？

johnnysun

夕阳醉了1 2022/09/21 11:52:25 来自浙江宁波举报 0 回复

房产证后面附页的房屋图纸里是画了整个阳台的。算一半面积是因为建成时阳台开放的原因。有些房子还有赠送面积，但合法的赠送面积必须是体现在房产证所附的图纸里有，这是要在房地产交易中心备案的，图纸里没有的部分，开发商的承诺都是没有法律效力的。

夕阳醉了1

johnnysun 2022/09/21 12:27:24 来自浙江举报 0 回复

买了一套洋房顶楼，送了几十平方的露台，合同上有写明使用权，房屋图纸上也有显示这部分，你没有，所以不懂。就如人家买的别墅一样，别墅有很大围起来的花园，赠送的，你说这是小区公共面积，你可以随便进去人家的花园吗？别的业主可以共有这个花园吗？

人到中年百事哀 2022/09/21 13:45:00 来自浙江宁波举报 0 回复

不是眼红顶楼送露台，而是送的是露台，却都在搭阳光房，南面的管你搭不搭，北面的本身就是开发商的陷阱，很多都是为了符合光照时间的标准凹下去那么一块，然后买的人自己一搭建，损害的不是后面低楼层住户的利益吗？

人到中年百事哀 2022/09/21 13:50:13 来自浙江宁波举报 0 回复

而关于一楼送花园，我更觉得有问题，简直就在践踏法律的尊严。一个小区，一楼的住户基本都有侵占公共绿地的行为或者说嫌疑，但就有那么几户被城管执法了，而大部分有同样行为的住户却相安无事......难道那些都享有超国民待遇

太极西子

夕阳醉了1 2022/09/21 13:50:53 来自浙江宁波举报 0 回复

对，你说的很对，很多人要么就是没买过现在的洋房，要么真是知识储备不够，很多洋房送的面积真的很多的，他们居然都不知道不懂的？的确有点好像，总以为人家在乱说吹牛。

sendow007

tangjj1226 2022/09/21 14:28:42 来自浙江宁波举报 0 回复

花园能做出产证？
你当自己买的是啥？

sendow007

夕阳醉了1 2022/09/21 14:31:09 来自浙江宁波举报 0 回复

法律上的东西，不能类推，你晓得伐？
就要看文字上的表述问题

johnnysun

夕阳醉了1 2022/09/21 17:04:22 来自浙江宁波举报 0 回复

所以要看房产证的图纸。顶楼的露台是在图纸里的，所以这个使用权归顶楼住户是正常的。还有一种顶楼，把公共屋顶围起来当自己的空中花园，这是违建，如果其他业主有异议，那这个就不可以了。像别墅也分好几种，如果是独栋别墅，房产证上图纸是有花园的，围墙栏杆围入没有任何问题。联排的花园往往在图纸上没有，实际是公共绿地，只是开发商为了卖房而赠送，这样如果其他业主没有异议，那么你围起来可以，如果有异议，那么就会很麻烦，如果闹得厉害，是要被强行恢复原状的。

tangjj1226

sendow007 2022/10/11 09:55:43 来自浙江宁波举报 0 回复

没有说花园做房产证呀，房子面积写上就行了，这个面积里面人家愿意做阳台或做花园随意！

sendow007

tangjj1226 2022/10/11 11:18:30 来自浙江宁波举报 0 回复

房子面积里包括花园了？你在房子里造花园，楼下的人也要管的，因为涉及到渗漏之类的事情

sendow007

太极西子 2022/10/11 11:23:09 来自浙江宁波举报 0 回复

我发现你真的是一个傻逼，送面积和产证上的，是两回事情，产证上是国家认可的，送的只是具体操作。
即使开发商给你围起来的一楼花园，哪一天我翻进来，你也不能说我侵犯住宅的

sendow007

太极西子 2022/10/11 13:30:33 来自浙江宁波举报 0 回复

轰你妈轰，又不是他的地方

太极西子

sendow007 2022/10/11 16:39:56 来自浙江宁波举报 0 回复

你这**别来网上跟我较劲啊，现实中独栋别墅的花园院子跟地下室的面积也是不计入产权证的几乎都是送的，你有本事夜里也翻进去试试啊？

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夕阳醉了1

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发表于 2022/09/20 23:32:41 来自浙江宁波


试问作为公共绿地，所有权归全体业主所有，开发商你哪来的资格去赠送？别人的东西你能赠送？没有卖出去时候，就是开发商的所有权啊，。。哪来业主。。。所以还要看这个楼盘性质，有的确实有写明也很多。

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大嘴sk@wechat

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发表于 2022/09/20 17:53:15 来自浙江


一楼送花园使用权，购房合同上有写的。

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奇异博士 2022/09/21 01:23:16 来自浙江宁波举报 0 回复

产权上有写明吗？
或者你的花园有产权证吗？
没有，就是公共绿地

夕阳醉了1

奇异博士 2022/09/21 09:19:07 来自浙江举报 0 回复

使用权，合同上有写明送的多少面积属于业主使用权，下次找到合同发上来，你没有，不知道的事情就不能凭自己想象。

zei得瑟

奇异博士 2022/09/21 09:23:49 来自浙江宁波举报 1 回复

标准购房合同上就有写的啊：买受人对其他购买附带底层或顶层庭院、露台、地下室、阁楼、设备间等附带使用空间的商品房的业主享有相应上述部位的使用权没有任何异议并不主张任何权利，买受人不可撤销地放弃对其他购买人附带的上述部位的所有权利。

xlj1028

奇异博士 2022/09/21 10:26:47 来自浙江宁波举报 0 回复

这就瞎抬杠，人家建房时就用物理铁栏或砖墙围起来给单独用户使用的，你偏要扯什么什么产权证。说你红眼病是真没错。

夕阳醉了1

zei得瑟 2022/09/21 10:46:46 来自浙江举报 0 回复

对，合同上就是这样写的

johnnysun

zei得瑟 2022/09/21 11:58:25 来自浙江宁波举报 0 回复

违反法律的合同条款是无效的，所以具体还要去看规划局备案的楼盘的资料。如果底层花园的规划是公共绿地，那任何的围墙或栏杆都是违章建筑。

夕阳醉了1

johnnysun 2022/09/21 13:56:11 来自浙江举报 0 回复

购房合同都是经过备案的

小狐狸

johnnysun 2022/09/21 14:27:30 来自浙江宁波举报 0 回复

什么都不懂，就来抬杠，很不妥！这都是住建部门备案的标准格式合同！符合法律规定！

zei得瑟

johnnysun 2022/09/30 13:52:27 来自浙江宁波举报 0 回复

大多数的商品房的一楼基本是公共绿地，所以产权肯定是没有的，但不妨碍既得利益者的使用权归属啊。一般开发商交付给业主都是用绿篱隔开的，但硬化率貌似是有比例要求的。用栏杆还是用围墙，是可以向城管申请的。最后合同都是在备案过的标准格式合同，何来无效一说。

johnnysun

zei得瑟 2022/10/08 15:31:17 来自浙江宁波举报 0 回复

绿篱改栏杆或围墙，城管申请肯定是不会批的，这是违章建筑，就像阳光房一样。公共绿地有使用权不代表你可以把它封闭起来，更不允许硬化(小区规划里面有绿地图纸和比例规定的）。

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夕阳醉了1

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发表于 2022/09/21 07:52:57 来自浙江宁波


开发商承诺的是绿化，就是让一楼的业主种花养草的。“开始挖地改造，有些甚至围起高围栏，阻止其他业主进入。”是一楼业主的个人行为，该谴责的是一楼业主。

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木槿卉儿@qq

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发表于 2022/09/21 11:21:50 来自浙江宁波


主要是眼红的人多，按理说一梯一户的洋房电梯厅也是公共区域，你让他们不放柜子试试，保证闹翻天

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walte 2022/09/21 12:47:08 来自浙江宁波举报 0 回复

同样放柜子，楼上门口放着，人家说是自己家门口，没碍着谁。一楼门口放着的话，然后就开始BB了，各种理由出来了。

仗义直言

walte 2022/09/21 13:49:56 来自浙江宁波举报 0 回复

精辟阿，我有的，别人没有的没有关系，别人有的，我没有的，就要闹。

胖子健

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发表于 2022/09/21 11:41:59 来自浙江宁波


一楼的可以有花园，我没有，这可不行！！！必须得跟我一样，我享受不到的，你也不能有！！！这是病，，要去治

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hello小蜜蜂@qq

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发表于 2022/09/21 14:45:19 来自浙江宁波


不要被带节奏了，你们以为房产商的法务是吃素的么，其他买受人合同里面已经放弃了对一楼公共部位的使用权，自己不懂法只会这里瞎带节奏，其他人也是乌合之众，瞎起哄

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夕阳醉了1 2022/09/21 16:05:07 来自浙江举报 0 回复

主要是那些人自己没有

别演砸了@qq

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发表于 2022/09/21 16:05:56 来自浙江宁波

最后编辑时间： 2022/09/21 16:06:53


离法制社会十万八千里。说来说去没啥意思，彼此彼此。当利益被侵害时，也不用出来叫屈，大家都活该。

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zjnbycq1971

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发表于 2022/09/21 06:47:32 来自浙江杭州


围观。

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wendyhdd

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发表于 2022/09/21 07:54:57 来自浙江宁波


口头承诺的没用，物业不管吗？

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共和国鱼雷123@wechat

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发表于 2022/09/21 08:00:08 来自浙江宁波


公共绿地

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wd6785

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发表于 2022/09/21 08:07:36 来自浙江宁波


按照合同约定

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ye.xb 2022/09/21 08:50:40 来自浙江宁波举报 0 回复

合同疑似非法无效

山路崎岖@wechat

ye.xb 2022/09/21 10:56:20 来自浙江宁波举报 2 回复

标准购房合同上就有写的啊：买受人对其他购买附带底层或顶层庭院、露台、地下室、阁楼、设备间等附带使用空间的商品房的业主享有相应上述部位的使用权没有任何异议并不主张任何权利，买受人不可撤销地放弃对其他购买人附带的上述部位的所有权利。业主享有相应上述部位的使用权没有任何异议并不主张任何权利，买受人不可撤销地放弃对其他购买人附带的上述部位的所有权利。后面二句玩文字游戏，这不是什么行政部门许可同意的。