新楼盘容积率越来越高，为何？- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2022/09/18 17:47:55 来自浙江宁波

楼主

大家发现没，现在新房容积率大多在2.5-2.8之间，居住品质是越来越差了。以前虽然出了限墅令，住宅容积率不得低于1.0，但2016年前开发的楼盘普遍还能在2.0-2.2。而现在，随便一块地你去看看，如果是纯住宅，那2.5都算是低的。容积率越高，建筑密度越大，人口密度就越高，造成上下班大门繁忙堵塞，公共设施老旧破坏加速，治安环境差等一系列问题，直接影响到居住品质。

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he8872220

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发表于 2022/09/19 08:50:28 来自浙江宁波

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都是些粗制滥造的房子，花了几百上千万，房子竟然还漏水，简直是离大谱。

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像风一样离去@qq 2022/09/19 14:47:32 来自浙江宁波举报 0 回复

可不是啊。。质量堪忧啊。。。。。还是20年前的房子可靠。

宁波小后生

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发表于 2022/09/19 07:03:05 来自浙江宁波


你不仿随便到宁波那个地方多层无电梯的房子去看看，他们都是0.8这样的，你既想马儿能跑又不让他吃草这行吗，你不会也住着这傻瓜人认为的所谓的3-4十层的超高层高楼大厦的吧，这种骨灰盒子一样的大楼20年房龄一过看你是否还有兴趣再继续住下去

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johnnysun 2022/09/19 17:22:44 来自浙江宁波举报 0 回复

高层20年要换电梯了，里面的管线也容易坏，所以就新的时候好看

glaxy 2022/09/19 17:32:57 来自浙江宁波举报 0 回复

美其名曰“大平层”，“空中别墅”。其实就是一个稍大点的“鸽子笼”

二手淘房网@wechat

johnnysun 2022/09/20 06:37:03 来自浙江宁波举报 0 回复

中国企业能让一般民用住宅的电梯用20年你在开玩笑吧，有十年己经很不错了，还有这30-40超高层的建筑千万不要发生火灾什么的，否则救助设备都没有的

he8872220 2022/09/20 14:12:42 来自浙江宁波举报 0 回复

无电梯0.8？你找个出来。纯别墅区也才0.7左右，你说的是别墅区？人才

鹦鹉洲

二手淘房网@wechat 2022/09/20 15:03:13 来自浙江宁波举报 0 回复

我们小区交付不到不到10年，电梯都经常出故障了，当时用的屙屎宁波本土电梯

johnnysun

二手淘房网@wechat 2022/09/20 17:00:27 来自浙江宁波举报 0 回复

电梯的正常使用寿命应该是20年，电梯每年都有定时维护和安全检验的，所以用20年以上的电梯的居民小区狠多（更换电梯要业主自筹，几十万一台的费用业主多不肯出）。宁波10年换电梯的小区我还没听说过。

二手淘房网@wechat

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发表于 2022/09/18 23:55:46 来自浙江宁波


太难了

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阿东183@wechat 2022/09/19 14:37:03 来自浙江宁波举报 0 回复

容积率和建筑密度有关，有些容积率低的，建的都是11层，那密度大的不得了，中庭花园都没有，宁波南塘老街那边的北宸府，容积率好像2.8，但是都造的大高层，不比容积率低的房子差，一知半解容易让人看笑话

lost1958 2022/09/19 15:59:39 来自浙江宁波举报 0 回复

钞票在手，容积率这些都是小事情。

beanflying

阿东183@wechat 2022/09/19 20:36:01 来自浙江杭州举报 0 回复

别墅区容积率最低，一般不超过0.5，但某些人估计又要喷了。

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未来阳阳

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发表于 2022/09/19 15:51:08 来自浙江宁波

最后编辑时间： 2022/09/19 15:53:54


谁说越来越高？新板块，你地图找一找，水乡邻里、鄞州湿地公园板块都有大量7-9层的洋房。喜欢容积率低直接买洋房，不行上联排、独栋。