姚江新城板块滨河道项目即将交付，探盘报告先睹为快！  [复制]

随着政府对楼市调控政策的加码，市场的确是肉眼可见的“冷却”下来了。从11月初，宁波进行的第二批次集中供地土拍数据中便可探知一二。高流拍率，低溢价率！不得不说，与五月底甬城首次集中供地土拍的“热火朝天”相比，这一次的土拍可以说是相当“冷清”了。

近日，宁波市产业用地云招商地图又更新了部分用地。业内人士纷纷预计：在年底，宁波将出让第三批次的集中供地。届时，究竟又会有怎么样的结果？相信大家跟房哥一样颇为好奇。

不过，虽然楼市的热度在减退，但是占据优质地段的项目依旧火热。尤其是城区里那些拥有高品质自然景观资源的地产项目。毕竟自然景观是无法复制的，所以这样的项目就会变得更加稀缺且珍贵。

本次房哥要进行探盘的项目是位于姚江北岸的万科滨河道。作为深耕甬城十数载的房企，万科深谙宁波百姓的习性与喜好。滨河道项目以“滨水生活”为设计灵感，呈现了一个融合现代都市与自然风光的人居新典范。而当年首开近93%的去化率也是项目人气与口碑双丰收的体现。

时至今日，经过两年多的精心打磨，滨河道项目也即将在下个月迎来她最终的交付时刻。项目的整体品质究竟如何？接下来，房哥就带着大家一起去到现场，看看这个项目是否能够让准业主们安心收房！

PART 1| 区位

滨河道项目位于江北区姚江新城板块，青林湾大桥的西北侧。项目往北不远处是北环高架，向南则有机场路高架，准业主们可快速通达宁波各个区，非常便利。

▲实景图

说完灵活的交通路网，再来说说其它配套：整个滨河道项目，拥有总建筑面积约为25万方的复合城市空间，涵盖了住宅、商业、酒店、办公等多种业态。业主们在家门口就可以悠闲地逛街、聚餐。项目的西侧还有清澈的姚江与滨江公园，居住于此，随时可以领略迷人的自然风光。值得一提的是板块内还有奥体中心这个大IP，滨河道业主们观看赛事、演出或是出门进行运动锻炼都十分的便利。

项目旁边有宁波大学附属学校、宁波上海世界外国语学校姚江北岸新校区等教育资源。至于医疗资源，不远处就是宁波市第九医院。总而言之，项目周边的生活配套还是非常成熟的。

PART 2| 公区环境

滨河道是一个主打改善型的项目，总共打造了13幢住宅楼，由4幢洋房与9幢高层组成。楼幢之间排布合理，西南低、东北高，开阔的楼间距让整个项目的采光都非常充沛。

▲实景图

作为一线江景项目，滨河道临江几幢洋房的瞰江视野最为开阔。不仅南面窗户能够观赏到波光潋滟的江景，北面的房间也能够一睹姚江的风采。

让人惊喜的是，即便是非临江的楼幢，稍高点的楼层也能领略到姚江的壮丽景观。

▲实景图

▲实景图

项目以2.0的容积率搭配30%的绿化率，公区绿化层次丰富且植被种类多样。悠闲走在步道上，两旁绿色的景观带给人一种轻松自在的感受。

▲实景图

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▲实景图

▲实景图

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小区步道旁还设计有宠物便袋箱，为家有萌宠的业主们提供了便利。

▲实景图

项目的内部，还有一处儿童游乐区。造型别致且颜色鲜艳的设施不仅为小业主们提供了一个趣味性十足的玩乐区，也为项目增添了一分活力。

▲实景图

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滨河道项目还在架空层设计有一个健身区，方便业主们在平日里进行简单的放松与锻炼。

▲实景图

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各式各样的健身器材给有不同需求的业主提供了不同的选择。

▲实景图

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进户大厅采用了天然石材来铺设墙地砖，黑色的不锈钢线条做墙顶面的装饰造型，看上去大气、有格调。并且兼具人脸识别与刷卡两种开启模式的自动感应单元门也让业主进出更加便利。

PART 3|户型设计与室内配置

万科滨河道项目的户型面积从95㎡到160㎡不等。本次房哥主要查验了3个户型，分别是高层建面约95㎡户型、高层建面约135㎡户型以及洋房建面约160㎡户型。整体看下来，万科在户型设计方面做得还是非常可圈可点的。具体情况如何？一起来看看吧。

（房哥提醒：下文配图为房哥拍摄的户型取样，相同户型单位会因为楼栋、楼层、单位等差别，局部结构、层高、面积、门窗等可能不同，仅供网友参考。）

▲实景图

▲实景图

高层建面约95㎡的户型，为三室两厅两卫的格局。主卧配备了一个独立卫生间，保证业主使用的隐私性。

朝北的房间可以根据业主的需求作为书房或是卧室使用，具有较强的灵活性。

▲实景图

▲实景图

高层建面约135㎡的户型，为四室两厅两卫的格局。三房朝南，通风与采光良好。四房设计能够完美满足二胎家庭或是三代同堂业主的居住生活。

U型厨房动线流畅，搭配宽阔的客餐厅，一家人可以再次尽享美好相聚时光。

▲实景图

▲实景图

洋房建面约160㎡的户型，四居室配置了三个卫生间。客餐厅的尺度奢阔，大面积的落地窗让空间拥有绝佳的视野与采光。

主卧采用了套房设计，独立的衣帽间与卫生间给予了业主足够的储藏空间与隐私性。

/室内配置

▲实景图

三个户型的进户门统一配备了西勒奇（Schlage）智能门锁，密码、刷卡、钥匙三种开锁模式完美满足业主们的使用需求。入户门旁的小挂钩方便业主随手悬挂物件。

▲实景图

▲实景图

洋房建面约160㎡户型以及高层建面约135㎡户型配备了方太的烟灶套装。高层95㎡户型厨房则配置了方太抽油烟机与林内燃气灶。

而方太的水槽洗碗机、方太的烤箱、怡口净水器以及伊莱克斯的冰箱则是部分业主格外选购的升级项目。

▲实景图

在卫浴五金、台盆以及坐便器的选择上，三个户型统一配备了科勒。但是主卫相较于客卫，在型号上会做一个升级。

▲实景图

房间的衣柜以及餐边柜等柜体皆为美好家选配项目。所有的长柜门也都做了金属拉直条，降低后期变形的概率。

▲实景图

▲实景图

▲实景图

所有户型的主卫都配备了定制镜柜，朗思威的新风系统以及USB插座等也都是滨河道的标配，提升了业主们的居住体验。

（上文160户型取样为美好家加装升级户型，相关配置仅供参考，不作为交付标准，具体以双方签订的商品房买卖合同为准。）

PART 4|细节见品质

看完滨河道项目公区的环境与室内配套的情况。接下来，一起走进房子，来看看滨河道内部的装修细节是否足够用心。

PART 5|结尾

在房哥进行本次探盘时，开发商还在对小区景观等公区紧锣密鼓得进行交付前最后的收尾工作。对于现场的一些问题，这几天开发商会安排师傅们一一进行完善，争取在交付之前为准业主们呈现一个最完美的家。

好了，本次关于滨河道项目的实地查验到此就告一段落了。由于时间有限，房哥只能随机进行取样查验，还请大家谅解。精装房属于手工作业，出现问题也是难免，关键还在于开发商整改的效率和态度。如果您在收房时发现有问题，建议您立即找到万科的房修部门进行反馈与记录，相信万科的服务会让您满意。希望本文对各位准业主有所帮助！

感谢所有对此次验房提供便利的业主和机构以及看完本文的网友。感谢各位的耐心阅读，咱们下个楼盘的验房再见！

（本文仅代表作者本人观点，非开发商广告，非要约、要约邀请或承诺，具体以双方签订的商品房买卖合同为准）