宁波北云著花苑项目顺利交付，实地探盘报告来了！ [复制]

发表于 2022/09/14 11:05:14 来自浙江宁波

最后编辑时间： 2022/09/14 11:32:10

楼主

前几天，宁波市自然资源和规划局发布了宁波第三批集中供地地块出让意向预申请公告。值得关注的是，本次土拍公告的附件（宁波市国有建设用地使用出让预申请书）里明确提出：房企一旦提交了意向预申请书，如若在后期未参拍或是未提交有效的报价而导致该土地流拍的，两年内不得参与宁波土拍。这一举措在一定程度上能够保证地块的成交率。但是对于房企来说，在参拍之前则需要慎重考虑了。此次土拍是否能够打破这几个月市场的冷清，在年末的时候来一个“大翻盘”呢？相信大家也跟房哥一样很是期待，届时就让我们拭目以待吧。虽然今年最后一次集中土拍时间还未可知，但是年末甬城新楼盘的交付盛宴却早就已经拉开了序幕。本次探盘，房哥来到了宁波北门户一个刚刚交付的新项目——万科·云著花苑。时间回到2018年1月底，宁波电商创新园前洋E镇东侧1#、2#地块被万科一举拿下。而在这此之前，前洋E镇南侧1#地块同样也是被万科收入囊中。对于深耕甬城十数年的房企而言，万科时刻紧跟宁波城市的发展脉搏，抢占城市未来价值高地。而江北前洋经济开发区的发展前景无疑是为万科所看好的。光阴荏苒，当年这片荒凉的土地已然完成了它的华丽蜕变。在今年年中的时候，万科·云谷中心住宅顺利交付到了准业主手里。如今，东侧的万科·云著花苑项目也在前几天正式交付了。项目的整体品质究竟如何？跟着房哥一起来看看吧—— Part 01\|区位与配套万科·云著花苑项目择址于江北区慈孝南路与长阳路交汇处。项目的南侧是集办公、商业于一体的万科云汇中心，西侧是前洋E商小镇，西南侧则是万科·云谷中心。随着云著花苑项目的正式交付，万科在前洋板块打造的——集洋房、高层、商业、产业办公等组团业态已然成型。 △实景图云著花苑项目毗邻地铁4号线长兴路站，可灵活换乘1号线、2号线以及3号线，快速通达宁波各个区。项目的准业主们如果驱车向南几分钟便可到达高速宁波北出入口与北环高架，自驾出行及其便利。项目的南侧就是万科·云汇中心近2万㎡的商业配套，可以满足业主们日常聚餐的需求；周边也有福山正达外国语学校、裘市小学、宁波慈城中学等学校，教育资源较为丰富；项目往西不到3公里就是宁波市妇儿医院北部院区，有些头痛脑热的话，就医也是十分便利。 △实景图 Part 02\|公区环境万科·云著花苑是一个首置兼改善的项目。项目一共有10幢楼，高层搭配洋房。楼幢南低北高，整体设计排布合理。开阔的楼间距让低楼层户型也能拥有充沛的光照。 △实景图 △实景图 △实景图 △实景图云著花苑的建筑外立面采用了米黄色以及深色的真石漆，简洁的配色让项目整体显得简约却不失品质。 △实景图 △实景图约2.5的容积率搭配30%的绿化率覆盖，项目整体绿意盎然。植被错落有致，层次感十足。走在公区的步道上，目之所及皆是生机。 △实景图 △实景图 △实景图 △实景图 △实景图 △实景图在步道旁，开发商还设置有宠物便便箱。为一些家有萌宠的铲屎官业主提供了便利。 △实景图 △实景图 △实景图 . △实景图 △实景图 △实景图 △实景图 △实景图 △实景图在项目的中庭位置，开发商为小业主们设计了一处玩乐区。区域以蓝色作为主色调，设有大鱼造型的玩乐器材，为孩子们打造了一个梦幻十足的“海洋乐园”。乐园内，已经有前来看房的业主带着孩子在此处玩耍放松。虽然项目才刚交付，但是这个乐园对于小业主们的吸引力显而易见。 △实景图 △实景图在儿童玩乐区旁边则是专门为家长们打造的一方天地——景观廊。当孩子们在乐园肆意玩耍的时候，长辈们就可以在此处闲谈放松。 △实景图 △实景图 △实景图 △实景图 △实景图 △实景图进户大厅的墙地面皆铺设了瓷砖，清爽整洁。黑色不锈钢内嵌线条在墙面及顶部阴角做了造型，看上去时尚且有格调。兼具人脸识别与刷卡两种开启模式的自动感应单元门也让业主进出愈发便利。 Part 03\|户型设计与室内配套万科·云著花苑项目的户型面积从85㎡到123㎡不等，共有5个户型。本次房哥主要查验了3个户型，分别是建面约85㎡的C户型、建面约97㎡的B户型以及建面约123㎡的E户型。不得不说，万科在户型设计方面做得还是非常亮眼的。接下来，房哥就带着大家一起去看看。（房哥提醒：下文配图为房哥拍摄的户型取样，相同户型单位会因为楼栋、楼层、单位等差别，局部结构、层高、面积、门窗等可能不同，仅供网友参考。） △实景图建面约85㎡的这个户型是较为少见的小面积边套户型。虽然套内面积有限，但是开发商还是通过巧妙的规划，打造出了三室两厅一卫格局。房子整体南北通透，东侧也有开窗，可以进行通风。主卧设计有40公分高的飘窗，在上面进行简单装饰就可以作为休闲之用；卫生间做了干湿分离，方便了业主一家日常的使用。 △实景图项目里，建面约97㎡的户型有两个。由于时间有限，房哥抽验了其中一个B户型。三室两厅两卫的格局，完美满足一家三口或是二胎家庭的居住生活。三开间朝南的设计再加上厨房与客餐厅的融会贯通，让整体空间看上去通透明朗、采光极佳。U型的厨房设计，不仅让储物空间足够充足也让业主的烹饪更加得心应手。 △实景图建面约123㎡的E户型，为四室两厅两卫的格局。四个房间分布在四个角落，相互不受影响。而最中间则是宽绰的客餐厅区域，满足一家人的活动需求。主卧单独配置卫生间，为业主的使用提供隐私性与便利性。大尺度的玻璃窗让卧室能够畅享充足的阳光，惬意十足。 /室内配套 △实景图 △实景图建面约123㎡的E户型配备了零匙的智能门锁，具有刷卡、密码和机械钥匙开锁三种模式，满足不同情况下业主的开锁需求。其它户型皆配备的是机械锁，业主后期可以按照需求进行更换升级。 △实景图所有户型标配了摩恩入户挂钩，方便业主悬挂物件、解放双手。 △实景图在厨房区域，所有户型配备的皆为方太烟灶两件套以及搭配由可抽拉式龙头的摩恩水槽。橱柜的抽屉轨道以及合页五金件皆使用了海蒂诗品牌，使用流畅且较为耐用。 △实景图 △实景图 △实景图卫生间标配了摩恩的一体式台面以及恒洁的坐便器、花洒套装，自带LED灯的镜柜让业主日常使用起来更加舒适与便利。卫生间还配备了摩恩的挂衣钩，方便业主在沐浴时悬挂衣物；开发商在毛巾架旁贴心的预留了插座，后期业主可按需求更换成电热毛巾架。 △实景图 △实景图 △实景图 △实景图 △实景图开发商给云著花苑项目的所有户型皆配置了朗思威的新风、USB插座、IP54等级的防溅盒、感应小夜灯等，提升业主们的居住体验。 △实景图底层与顶层户型的阳台以及外窗位置，开发商皆安装了红外幕帘装置。 Part 04\|细节见品质看过项目公区以及室内户型配套，我们再走近看看装修细节。 . Part 05\|结尾 △实景图看完本次的探盘报告，大家觉得云著花苑这个项目的品质如何呢？房哥认为，相较于时下很多业主维权事件频发的精装项目，云著花苑项目的表现还是非常可圈可点的。不管是项目的公区设计还是室内配套以及装修细节上，都可以看出开发商的用心。好了，本次关于万科云著花苑项目的实地查验到此就告一段落了。由于时间有限，房哥只能随机进行取样查验，还请大家谅解。精装房属于手工作业，出现问题也是难免，关键还在于开发商整改的效率和态度。如果您在收房后发现房子的施工安装上还有问题，建议您找到管家进行反馈与记录，相信万科的服务会让您满意。希望本文对各位准业主有些许借鉴意义！感谢所有对此次验房提供便利的业主和机构以及看完本文的网友。感谢各位的耐心阅读，咱们下个楼盘的验房再见！（本文仅代表作者本人观点，非开发商广告，非要约、要约邀请或承诺，具体以双方签订的商品房买卖合同为准）