转贷对于普通人可行吗，会不会有风险- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2022/09/08 15:36:40 来自浙江宁波

楼主

房贷利率5.45，下半年房贷利率一路跌，到今天基础利率是4.35下浮0.2，问了银行老师，基础利率明年到我们贷款日了会调节，但是上浮利率是不变的，也就是说我们利率还是有5.15。最近看到很多人都在提前还贷，同事也都在办抵押贷款，准备把房贷转为经营贷。确实现在抵押贷款利率很低，但是了解以后心里还是很慌，因为抵押贷款是要求3年还一次本金的，普通家庭根本不可能一下拿出几百万来还本金，那就需要找中介过桥了，万一我过桥借了钱银行后面不放贷，或者银行中间抽贷，钱还不出来，那到时候是不是房子，钱都没了，有没有懂的人能解惑，问了中介中介只想赚手续费肯定不会如实相告的所以问问论坛的各位

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发表于 2022/09/08 18:37:02 来自浙江宁波


天下没有免费的午餐。。你的担忧并没道理，银行的贷款类别规则都有区别，况且有时贷款规格随时有改变的风险，就如你说的中间银行抽贷的现象，，记的2010年前后，很多银行都以这张嘴脸出现，导致小企业主倒闭破产的很多，，，

来自: 掌上东论

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存款27802270

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发表于 2022/09/09 08:18:20 来自浙江宁波


银行肯定知道这种操作，亏本的事情它们应该不会干。有人会占到便宜，也一定就会有人付出代价

TA共获得：回复:2条

大米-小米 2022/09/09 12:46:39 来自浙江宁波举报 0 回复

明天的我们2022 2022/09/09 13:51:08 来自浙江宁波举报 0 回复

是的

longshen123

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发表于 2022/09/09 08:52:10 来自浙江宁波


你要很轻松的从亲戚朋友这里借到这笔钱可以，如果需要中介过桥的话意义不大，要付利息，还要手续费。我以前就这样操作的，借了200万全款付清，拿房产证去抵押贷款，贷了200万拿去还债，借的是亲戚，也没付利息，而且买房的时候一次性付清还能优惠点。

TA共获得：回复:10条

david11111@qq 2022/09/09 08:54:54 来自浙江宁波举报 0 回复

人情欠了一大堆，更加难还的债。

hyq1234567890

david11111@qq 2022/09/09 08:56:41 来自浙江宁波举报 0 回复

就借一个人

猴子墩墩

david11111@qq 2022/09/09 09:56:56 来自浙江宁波举报 0 回复

人情是真很难还，问舅舅家借过钱，婆婆就说让我们记一辈子，逢年过节提前送礼过去，今天婆婆帮我们月饼拿去

@小小鱼

猴子墩墩 2022/09/09 11:26:59 来自浙江宁波举报 0 回复

你婆婆真是多管闲事，这种事心里记着，多孝敬孝敬就行了，天天挂在嘴边膈应人呢？

大米-小米

@小小鱼 2022/09/09 12:46:50 来自浙江宁波举报 0 回复

猴子墩墩

@小小鱼 2022/09/09 13:07:59 来自浙江宁波举报 0 回复

说真的这年代亲戚间能借几十万，一说就马上帮你去取钱，也是不容易，好多亲戚都是想看对方笑话。每次送东西都是我说的，婆婆说你拿回娘家好了，我说舅舅家先送。

道法自然88

猴子墩墩 2022/09/09 13:30:30 来自浙江宁波举报 0 回复

是的，我也很感恩我的一位长辈。

免费注册啦

猴子墩墩 2022/09/09 16:04:10 来自浙江宁波举报 0 回复

有本事就别借钱呗，做人要懂得感恩，感恩和欠人情是两回事。看你讲话我就明白为何你婆婆会有这种行为。

猴子墩墩

免费注册啦 2022/09/09 17:17:11 来自浙江宁波举报 0 回复

我后面回复过了，每次送东西都是我提的，好多年了，不管是过节，还是平时有礼盒装的产品了，都会送。前面只是说人情真的很难还的，借了就要记住，不是很难时候不会去借人情。

beanflying

猴子墩墩 2022/09/09 20:16:50 来自浙江宁波举报 0 回复

给同期的理财产品利息差不多4%，这样不就好了。我都是这么干的，亲戚人家买理财也有收益的，做人要自己懂事，人家不好意思开口

hyq1234567890

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发表于 2022/09/12 13:38:04 来自浙江杭州


没有免费的午餐，风险大，有隐患!

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夕狼@qq

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发表于 2022/09/09 08:33:44 来自浙江宁波


不建议转贷，主要是有风险，还需要过桥资金，各类手续费什么的下来，省不了几个钱。最主要，一但有变，你会很被动，不放贷。或者抽贷，你怎么办。

TA共获得：回复:1条

chen0123456789 2022/09/09 13:50:31 来自浙江宁波举报 0 回复

lqfqh

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发表于 2022/09/09 08:48:47 来自浙江宁波


楼上说的对，最划算的办法是多攒点钱，一次性还清就没有利息了

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@小小鱼 2022/09/09 11:31:20 来自浙江宁波举报 0 回复

干嘛要还清，银行的钱能借多少借多少，做做理财完全可以抵消这点利息，最主要是流动资金还在自己手上

miracle1987

@小小鱼 2022/09/09 12:08:54 来自浙江宁波举报 0 回复

我说提前还清的出发点是相较于转贷而言，当然如果自己有能力做投资有更高的回报，那肯定选择不提前还

游泳

@小小鱼 2022/09/09 13:35:09 来自浙江宁波举报 0 回复

正因为理财收益低了才会还房贷呀？现在都这么操作。。。

miracle1987

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发表于 2022/09/09 08:51:56 来自浙江宁波


没有这个能力，不要经营贷

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山水追风青年

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发表于 2022/09/09 09:06:12 来自浙江宁波


国家本来就规定经营贷不允许流入房市，股市

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sandy2000

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发表于 2022/09/09 09:09:32 来自浙江宁波

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烫了发的面条@qq

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发表于 2022/09/09 09:23:55 来自浙江宁波


提前还贷款是正途，或者有其他全款房子，抵押个贷款。全款房子抵押听说有10年的，不用3年还一次本金吧，3年还一次本金那怎么搞。3年过桥一次，很烦。

TA共获得：回复:3条

宁静致远qq@qq 2022/09/09 09:32:06 来自浙江宁波举报 0 回复

你说的那种5-10年的是个人抵押贷，不需要营业执照（利息高，一般是5.4-5.5%左右--这种换贷意义不大，目前为止我是还没找到4.几的银行，有的话，请告知），楼主说的是经营贷（需要营业执照，利息很低，现在经营贷只有3点几，但是期限短，一般是1-3年要转贷）

beanflying

宁静致远qq@qq 2022/09/09 20:18:36 来自浙江宁波举报 0 回复

3年如果少，转一下也不是不可以，毕竟按揭利息太高

人生若只如初见面@qq 2022/09/13 12:16:14 来自浙江宁波举报 0 回复

月息3，五年不转贷的有没有人要了解下

幽幽白树

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发表于 2022/09/09 09:25:41 来自浙江宁波

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紫恋暮曦

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发表于 2022/09/09 09:27:44 来自浙江宁波


经营贷风险还是很大的，而且1-3要转贷一次，过桥费也不少啊，慎重考虑

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宁静致远qq@qq

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发表于 2022/09/09 09:30:52 来自浙江宁波


自己算算利息差多少？合算吗？还有一点，经营贷原则上是不能流入房地产市场的，如果查出来，要抽贷的。所以风险很多！

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司马长空

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发表于 2022/09/09 09:35:31 来自浙江宁波

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aikaola

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发表于 2022/09/09 09:42:03 来自浙江宁波

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斯迈毛猫

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发表于 2022/09/09 09:43:31 来自浙江宁波


国家应该对首套刚需房无条件按最低利率执行。可惜他们才不管已经上车的。一切为了钱服务

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fangsky

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发表于 2022/09/09 10:46:21 来自浙江宁波


办个执照申请个小微贷，利率更低

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doom2

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发表于 2022/09/09 11:04:36 来自浙江宁波

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fhwxs

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发表于 2022/09/09 11:08:25 来自浙江宁波


要3年一次过桥就放弃了还是安心继续5.25吧

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rocky0010

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发表于 2022/09/09 11:28:49 来自浙江宁波


没有那本事还是老实还贷吧

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栀子花开-浅浅

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发表于 2022/09/09 12:19:20 来自浙江宁波

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森郁

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发表于 2022/09/09 12:45:57 来自浙江宁波


不懂。路过

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微微安楼

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发表于 2022/09/09 13:32:57 来自浙江宁波


我也不懂

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道法自然88

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发表于 2022/09/09 13:37:52 来自浙江宁波


没有这个能力别去搞这个事了，政策很难说，也许以后审核严格了，你根本贷不出款来，那时候麻烦了。中介目的是赚手续费，比如贷款金额的1-2%，对你来说省不了多少钱，大部分收益都让中介赚去了，而且你还是违规的。